СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Если Ваши права нарушены, Вы имеете право на обращение в суд с требованием признать гражданина утратившим либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

Обязательно следует помнить, что в случае, если суд вынесет решение не в Вашу пользу, повторно обратиться в суд с таким же иском будет невозможно. Поэтому очень важна серьезная и профессиональная подготовка к судебному процессу.

Особенности признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением

Признание утратившим право пользования жилым помещением – это правоотношения, возникающие между собственниками жилых помещений и членами семьи собственника, между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и членами семьи нанимателя по поводу реализации прав в отношении комнаты, квартиры, дома. К примеру, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ч.1 ст.292 ГК РФ). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения (чч.2,3 той же статьи). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст.31 ЖК РФ). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч.4 ст.69 ЖК РФ). Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 ЖК РФ). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ст.83 ЖК РФ). Следовательно, бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении в случае, если он выехал на другое постоянное место жительства, добровольно отказавшись от своих прав и обязанностей по договору социального найма.

Особенности признания гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением

Соответственно, признание не приобретшим права пользования жилым помещением изначально подразумевает отсутствие у гражданина этого права. Для признания судом не приобретшим право пользования жилым помещением следует доказать, что гражданин не вселялся в жилое помещение, не проживал в нём, не содержал жильё. Вы можете сами отстаивать свои интересы в суде. Однако, как показывает практика, человек, который обращается в суд с требованием признать утратившим право пользования жилым помещение (не приобретшим) уже на стадии написания искового заявления сталкивается с рядом вопросов, требующих специальных юридических знаний, не говоря уже о представлении интересов в суде. Может быть и такое, что человек уже фигурирует в деле в качестве ответчика, и у него также возникает потребность в защите своих прав. Либо же он на основании решения суда значится как утративший право пользования жилым помещением, и такое решение суда его не устраивает. В таком случае следует обращаться к специалистам, знающим не только законы и правоприменительную практику высших судов, но и работающими с такими делами изо дня в день. Обратный звонок Не можете дозвониться или закончились деньги? Оставьте свой номер и наши юристы вам перезвонят! Имя Телефон ОТПРАВИТЬ Компания ИНОКА оказывает квалифицированные юридические услуги в сфере недвижимости, семейных вопросах, трудовых, земельных, жилищных и других спорах, а также обеспечивает юридическую поддержку любой сложности для Вашего бизнеса в Москве и Московской области. Мы уже более десяти лет успешно представляем интересы физических и юридических лиц в судах всех инстанций. Для записи на бесплатную консультацию юриста, позвоните по телефону +7 (495) 767-77-19 или нажмите на кнопку обратной связи.