СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика

Просрочка по передачи составляет уже 3 месяца с сентября по декабрь 2020 года. Услышал, что за этот период взыскать не получится, так как действует мораторий до 1 января 2021 года. Так ли это?

К сожалению, это так. Но если срок будет нарушаться и в 2021 году, Вы сможете взыскать за период в 2021 году.

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика

Где можно ознакомиться с Вашей практикой по ведению дел о взыскании неустойки с застройщиком за нарушение сроков передачи объекта. В первую очередь, интересует застройщик Мортон.

Часть решений, полученные нашими юристами и адвокатами, размещены на сайте. Также, с нашей практикой, в том числе по спорам с застройщиком Мортон, Вы можете ознакомиться в одном из наших офисов.

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Прочитала такую хитрую вещь, что при взыскании неустойки с застройщика по ДДУ лучше вообще выбрать суд, просто нужно будет туда предоставить договор аренды жилья где-нить в этом районе. А перед этим конечно изучить практику взыскания судов и выбрать лучший из них. Так ли это. Буду признательна за ответ.

Действительно, в рамках законодательства о территориальной подсудности у Вас существует право выбора суда, в который Вы можете обратиться с требованиями к Застройщику. Например, при подаче иска по месту вашего жительства, необходимо подтвердить этот факт регистрацией на территории, подсудной данному органу, или предоставить подтверждение фактического проживания там. Предварительно, мы конечно проинформируем Вас о практике, которая складывается в том или ином суде, а также о возможности обратиться в интересующий нас суд.

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика по 214 ФЗ

Я подписал акт приема передачи, в нем были пункты: "стороны финансовых и иных претензий не имеют, в том числе по срокам передачи квартиры". Как быть? Откажут или нет в суде?

Важно понимать, как точно звучит формулировка данного пункта: если речь об отсутствии финансовых или иных претензий, то она достаточно размыта для того, чтобы толковать ее по- разному, что влечет позитивную практику для участников ДДУ. Для получения полной информации Вам необходимо обратиться в компанию ИНОКА, мы рассмотрим Ваши документы и дадим наиболее точный прогноз.

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков

Могу ли я взыскать неустойку с застройщика за перенос сроков сдачи дома? Я будучи доверчивым человеком, подписал дополнительное соглашение к договору долевого участия (ДДУ) с ПИК о переносе срока на 4 месяца. После чего прошло еще 6 месяцев. Правильно ли я понимаю, за 4 месяца нет, а за следующие 6 месяца - могу?

Действительно, подписав дополнительное соглашение о переносе сроков, Вы таким образом согласились с новой датой передачи Вам объекта, однако, в связи с вновь возникшим нарушением сроков передачи, Вы имеете право обратиться за взысканием неустойки за прошедшие 6 месяцев. Для удобства сумму неустойки Вы можете рассчитать с помощью нашего удобного сервиса, указав стоимость объекта и период 6 месяцев.

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика

Получила ключи после подписания акта приема передачи. Сроки сместились на полтора года. Ставка менялась два раза за это время. Для расчета неустойки использовать все три для своего периода?

Расчет возможно производить по периодам, согласно закону «О защите прав потребителей», то есть начиная с первого дня нарушения сроков передачи квартиры Застройщиком, изучить изменения ставки, просчитать суммы, исходя из ее размера и сложить их для получения полной суммы неустойки. Либо рассчитать, согласно ставке рефинансирования, на момент подписания акта или обращения в суд, согласно закону № 214-ФЗ. Однако, Вы должны быть готовы к тому, что представители Застройщика будут возражать, относительно представленных Вами расчетов, ввиду права выбора порядка расчета.

Раздел: Взыскание неустойки по ДДУ

Приобрел квартиру из сегмента бизнес-класса, сумма по договору внушительная. Застройщик нарушил срок передачи квартиры по договору долевого участия более, чем на год, а точнее 440 дней. Что мне сейчас было бы выгоднее – расторгнуть договор долевого участия или взыскать неустойку с застройщика за просрочку? Есть же, наверное, нюансы в получении денежных средств от застройщика в одном и другом случае. Буду благодарен за ответ.

Безусловно, стоит говорить о том, что основания для расчета денежных средств, подлежащих взысканию с Застройщика, будут разными: в одном случае (при расторжении договора) – это проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ГК РФ, а в случае взыскания неустойки- это ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Помимо прочего, взысканию подлежат убытки, понесенные Вами, расходы на оплату услуг представителя, штраф, компенсация морального вреда.

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия

В договоре долевого участия (ДДУ) который я заключил, есть пункт о том, что все споры при их возникновении будут рассматриваться в суде исключительно по месту нахождения застройщика. Обязателен к выполнению этот пункт или нет?

В ДДУ застройщики включают пункты об определении территориальной подсудности, и ,как Вы правильно заметили, не случайно: таким образом им проще лоббировать свои интересы при рассмотрении дел. Однако, согласно Закону «О защите прав потребителя», Вам предоставляется право выбора суда. При подаче искового заявления в суд, который относится к территории, где Вы проживаете, например, вероятно, Вы получите определение о неподсудности ввиду данного пункта. Однако, обжаловав такое определение, у Вас все-таки будет возможность, участвовать при рассмотрении Вашего иска именно в этом суде.

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика

По ДДУ просрочка год почти, более того не оформляют собственность, соседи признают право собственности на квартиры через суд (если имеет отношение к делу). Могу ли я взыскать неустойку, если застройщик находится в предбанкротном состоянии? Есть ли смысл этим заниматься?

Важным моментом является факт банкротства, нахождение в процессе банкротства или затруднительное финансовое положение застройщика. В процессе признания застройщика банкротом Вы можете заявить о своих правах кредитора, имея исполнительный лист и решение суда на руках. В большинстве случаев мы предлагаем клиентом обращаться в суд с требованием о взыскании неустойки, так как предпочтительнее сделать все возможное для получения денежных средств, тем более если нарушения сроков Застройщиком значительные.

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Застройщики не передали мне квартиру. Просрочка уже существенна, пока они еще не банкротятся, решил запустить процесс взыскания неустойки. Как ее рассчитать если стройка продолжается.

Неустойка подлежит расчету на день подачи искового заявления в суд. В процессе рассмотрения дела судом, Вы можете требования уточнять, то есть увеличивать сумму в связи с увеличением сроков. После вынесения решения и получения Вами исполнительного листа, в случае последующего нарушения сроков передачи Вам квартиры, Вы также можете обращаться в суд с требованием о взыскании неустойки за следующий период нарушения, вплоть до передачи Вам квартиры.

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика

Читаю ФЗ-214, свой договор долевого участия и практику взыскания неустойки с застройщика Почему суды применяют ст.333 ГК РФ защищая застройщика. Разве не должны они полностью вставать на сторону граждан - против беспредела нерадивых застройщиков?

В судебном процессе представители застройщика, как правило, заявляют письменные возражения на исковые требования заявителя, ссылаясь как раз на ст.333 ГК РФ. Так как судьи в принципе не принимают чью-либо сторону в процессе, то данные возражения принимаются к рассмотрению. Таким образом, это не инициатива суда применить ст.333 ГК РФ, а скорее принятие к сведению доводов другой стороны. Но опять же, не стоит забывать о том, что некоторые застройщики лоббируют свои интересы в судах, а значит участие в процессе квалифицированного представителя может сыграть важную роль в получении вами денежных средств.

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика

Есть возможность сделать временную регистрацию у сестры в мкрн.Кожухово, который находится в ведении Перовского районного суда. Мне подсказала соседка, что там выносят решения на большие суммы. Так ли это? И какой необходимо документ предоставить в суд?

Практика по делам о взыскании неустойки складывается в разных судах по-разному. Перовский суд - один из немногих, в которых максимально удовлетворяют требования участников ДДУ. Для подтверждения временной регистрации Вы можете предоставить свидетельство о временной регистрации, то есть документ, который Вы получите после ее оформления.

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков передачи

У меня уже просрочка передачи квартиры 90 дней. Акт приема-передачи не подписывала, могу ли уже обратиться и что будет после вынесения решения, если просрочка передачи будет продолжаться? Снова смогу по неустойке исковое в суд подать?

Даже незначительное нарушение сроков передачи объекта влечет возможность обращения Вами в суд. В процессе рассмотрения Ваших исковых требований, судом могут приниматься уточнения по расчету суммы неустойки. Вы можете обращаться в суд хоть за каждый день просрочки с отдельным иском, можете объединять в периоды. Всегда имеет смысл начинать этот процесс как можно раньше, в этом случае больше шансов получить деньги по исполнительному листу.

Раздел: Снижение неустойки по 333 ГК РФ

У меня постоянная прописка в СпБ. Есть ли смысл обратиться с вопросом взыскания по месту регистрации, в надежде на то что представитель застройщика не явится в суд и неустойку не порежут?

Для Вас самый удобный вариант обратиться в суд по месту регистрации. Скорее всего представители Застройщика пришлют возражения даже при отсутствии возможности присутствовать, в которых также будут заявлять снижение неустойки по ст.333 ГК РФ. Так что говорить о том, что суд не примет такие возражения, не стоит.

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика (214 ФЗ)

Как правильно обращаться в суд по месту юридического адреса застройщика или по фактическому тоже можно? (вопрос как у всех – взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков передачи квартиры)

Существует несколько вариантов обращения в суд с соблюдением территориальной подсудности: по месту нахождения объекта ДДУ, по месту регистрации или фактического места жительства Истца, по месту юридического или фактического местонахождения застройщика (например, местонахождения центрального офиса, закрепленное в ДДУ).

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика

У меня с мужем регистрация в разных городах. Можно подать иск по взысканию неустойки в любой из двух судов. И можно ли падать сразу два, что в таком случае будет?

Существует дополнительный выбор суда ввиду наличия двух собственников. Однако, подавать два исковых смысла нет, так как Ответчик-застройщик один, он заявит о рассмотрении дела в другом суде. Таким образом, Вы просто потратите время и силы. На мой взгляд, наиболее удобный вариант изучить практику по взысканию неустойки с Застройщика в этих судах и выбрать один с наиболее позитивной практикой.

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

У меня договор долевого участия с Группой компаний «ПИК». Обязательно ли взыскивать неустойку за перенос срока сдачи дома через суд? Ведь через суд сумма неустойки будет больше, да еще и штраф, и убытки и т.д. Можно как-то с ними договориться без суда?

Обращение в суд – это лишь способ защиты Ваших интересов. Если стороны могут договориться без привлечения сторонних инстанций, то они идут по пути соглашения. Именно для таких целей, предусмотрен законодательством РФ порядок досудебного урегулирования спора, то есть в порядке подачи претензии. Это обязательный этап, однако, стоит сказать, что в единичных случаях застройщик готов в добровольном порядке компенсировать сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта.

Раздел: Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры

Сумма штрафа в 50% от неустойки по ДДУ как считается? От суммы, которую мы заявили в иске или от той которую присудили?

Штраф в размере 50 % рассчитывается в случае неисполнения застройщиком в добровольном порядке Ваших требований о перечислении неустойки. Штраф составляет 50 % от суммы неустойки, рассчитанной на момент обращения в суд. Однако, в случае снижения неустойки в судебном процессе, штраф также подлежит снижению, в итоге он должен составлять все также 50 % от взысканной неустойки.

Раздел: Неустойка по ДДУ

Мы - представители инициативной группы ЖК Мортон град «Путилково». Какие условия будут для группового обращения граждан? Ищем подходящую компанию, уже изъявило желание более 30 дольщиков взыскать неустойку, а это только в нашем доме. Будем рады хорошему предложению, тем более судя по решениям судов, застройщик Мортон, вам известен.

Застройщик Мортон нам известен. В случае группового обращения компания «ИНОКА» готова предложить Вам выгодные льготные условия и значительные скидки. О всех предложениях и условиях Вы можете получить информацию в любом из наших офисов.

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Не смогла найти, как рассчитывается госпошлина для обращения по взысканию неустойки с застройщика.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки, Вы должны руководствоваться, в том числе, законом «О защите прав потребителей», согласно которому потребитель освобождается от уплаты госпошлины по требованиям до миллиона рублей. То есть вы можете разбить неустойку на периоды, если сумма к взысканию выше 1 миллиона.

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика

Зюзинский суд, зарезал неустойку с 600тр до 70тр. Вы беретесь обжаловать такие дела? Застройщик ЗАО «Язовская слобода Инвест”, Новое Бутово, Чечерский проезд.

В случае вынесения решения о взыскании столь скромной неустойки с застройщика и наличии срока для подачи апелляционной жалобы, мы готовы подать ее от Вашего имени и представить Ваши интересы в Мосгорсуде. Однако, следует исходить из финансового состояния застройщика. По нашим данным, взыскать с них, на сегодняшний день, ничего невозможно.

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика по 214 ФЗ

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как понять финансовое состояние застройщика? Есть ли смысл затевать процесс для взыскания неустойки с застройщиком, если он гол как сокол) Как это выяснить?

Имея исполнительный лист и решение суда о взыскании неустойки с застройщика, Вы можете получить официальную полную информацию о финансовом состоянии застройщика через ИФНС, однако, на этапе досудебных отношений, получение информации будет носить не столь точный характер. Однако, если это известный нам застройщик, (а таковых множество), то мы сами сообщим Вам о перспективах получения денежных средств.

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика

Слышала, что можно обращаться в арбитражный суд для взыскания неустойки с застройщика, вроде меньше там режут суммы неустойки. Так ли это, и как это можно сделать? В открытом доступе читала такие решения по «Мортону» и «ПИКу».

Арбитражные суды рассматривают споры, возникшие между субъектами экономической и предпринимательской деятельности в ходе осуществления ими таковой. Требования, возникшие в связи с нарушением сроков передачи объекта по ДДУ, могут быть рассмотрены в арбитражном суде, если Вы доверите представлять Ваши интересы, например, Обществу по защите прав потребителей, однако, Вы должны быть готовы к иным условиям и суммам взыскания неустойки.

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика за нарушение 214 ФЗ

Хотелось бы уточнить один момент (по телефону секретарь затруднился ответить). В разделе стоимость – один из вариантов 25% от суммы, уже взысканной неустойки с застройщика, и оплата по факту. Я сделал расчет, согласно Вашей же программе, и получилось почти 2,5 миллиона. Вы готовы обсудить снижение процента, с учетом большой суммы? Спасибо!

Конечно, мы подходим индивидуально к потребностям каждого клиента. Для уточнения условий Вы можете обратиться в один из наших офисов, предоставив документы, и обсудив детали при личной встрече.

Раздел: Неустойка с застройщика по ДДУ

Какова вероятность взыскать с Мортона (застройщик, с которым у меня договор ДДУ) убытки, которые я несу в связи с арендой жилья? Эта сумма ограничена как-то законодательно?

Заявляя в иске требование о взыскании неустойки с застройщика, в связи с нарушением им сроков передачи Вам жилья, Вы также имеете право требовать взыскания штрафа, компенсацию морального вреда, убытки, возникшие в период «просрочки», в том числе связанные с арендой жилья. Для этого необходимо предоставить копию договора аренды и платежные поручения, подтверждающие фактически понесенные расходы.

Раздел: Неустойка за нарушение сроков по ДДУ

Купил квартиру в ЖК Бутовские аллеи. Застройщик дал бумаги, похоже, я подписал согласие на изменение сроков передачи квартиры. Могу ли я все же рассчитывать на неустойку? Спасибо огромное в любом случае)

Важно уточнить, что именно застройщик Вам предоставил для подписания. Дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта содержит новую дату сдачи Вам квартиры, а значит право возникнет в случае нарушения новых сроков. Таким образом, право на взыскание неустойки с застройщика, возможно, у Вас есть.

Раздел: Взыскание неустойки по ДДУ

Штраф 50% с застройщика всегда взыскивают за просрочку передачи квартиры или нет? Суд может отклонить это требование?

Взыскание штрафа предусмотрено Законом «О защите прав потребителей», в связи с отказом застройщика удовлетворить требования участника ДДУ о компенсации неустойки в досудебном порядке, а значит отказать Вам у суда оснований нет.

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

У меня ипотека. Договор заключала с застройщиком долевого участия с «Мортон». Собственность не оформлена, сроки передачи квартиры не раз переносились. Могу ли взыскать с «Мортона» переплаченные проценты по ипотеке? (процент по ипотеке, выше до момента оформления собственности). Спасибо.

Заявляя требование о взыскании неустойки с застройщика, Вы можете заявлять к взысканию любые убытки, возникшие, в связи с нарушением срока передачи объекта в собственность. Таким образом, повышенные проценты по ипотеке могут расцениваться, как один из видов убытков. Другое дело, что исходя из практики – суды часто отказывают в этом.

Раздел: Неустойки с застройщика

Я уже обратился в суд по вопросу взыскания неустойки. По решениям соседей понял, что уменьшают неустойку здесь в разы. На форуме ur-mos.ru узнал, что оказывается я мог подать в суд по месту регистрации. Как быть, рассмотрение моего дела только назначили. Как забрать его или вообще не забирать, а просто параллельно падать?

При выборе суда необходимо соблюдать территориальную подсудность, но и учитывать практику конкретного суда по искам о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ. В Вашем случае, необходимо понимать, на каком этапе находится рассмотрение требований. Для этого следует обратиться в один из офисов компании ИНОКА с документами для получения полной информации.

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика

У вас есть юристы, которые специализируются на взыскании неустойки с застройщика, но без суда? Я потенциальный клиент - у меня две квартиры, они обе сейчас на продаже. Терять же возможность я не хочу. Если удастся продать, я же не смогу взыскать неустойку, правильно?

Право на взыскание неустойки с застройщика сохраняется за Вами и после перехода права собственности. Обращение с требованием о взыскании неустойки в претензионном порядке имеет место в каждом случае, так как такой порядок предусмотрен законодательством РФ. Таким образом, мы сделаем все возможное, чтобы разрешить спор без привлечения суда в случае Вашего желания.

Раздел: Взыскание неустойки по договору долевого участия

Есть решение суда и исполнительный лист по взысканию неустойки с застройщика. Это Су-155, проходит процедуру признания банкротом. Активы какие-то есть. Как получить мои деньги, подскажите?

Здравствуйте. Наличие исполнительного листа подтверждает Ваше право находится в очереди кредиторов и заявлять Ваше право на взысканную неустойку. Так как денежные средства на счетах застройщика уже скорее всего находятся под арестом, то самостоятельное обращение в банки с исполнительным листом едва ли принесет результаты. Су-155 один из самых плохих вариантов.

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Срок передачи квартиры нарушили на 3 года почти, но застройщик уверен в своей правоте, потому что срок указан в ДДУ ориентировочный. Какие перспективы нас ждут?

Безусловно, такая хитрость со стороны застройщика может вызвать неоднозначную реакцию судьи при рассмотрении дела. Однако, закон обязывает указывать срок передачи объекта, а значит указанный ориентировочный и принимается во внимание. Из этого следует, что право на взыскание неустойки за вами остается.

Раздел: Неустойка по договору о долевом участии

Возможно ли взыскать неустойку если договор содержит условия, что застройщик вправе в одностороннем порядке изменять срок передачи объекта долевого строительства ?

Согласно ст.39 ГК РФ - обязательство сторон по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. На основании ст.450 ГК РФ все изменения условий договора возможны только по соглашению сторон. С учетом изложенного вышеуказанные условия договора возможно признать недействительными в судебном порядке и взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика

На Вашем калькуляторе неустойки рассчитала неустойку, получилось три с половиной миллиона, получить такую сумму было бы шикарно, но почитала у вас про 333 статью. Как сделать так чтобы на руки получить максимальную часть?

Многое зависит от компетенции юриста и судьи, которая будет выносить решения. По закону о защите прав потребителей, у Вас есть возможность обратиться в один из трех судов: по месту нахождения застройщика, по месту нахождения объекта, по месту Вашего проживания (фактического, юридического). Необходимо изучить практику этих судов, и выбрать суд, где взыскивают с застройщика большие суммы. Также, желательно, разбить сумму неустойки на суммы, не превышающие 1 миллион рублей. В этом случае Вам не придется платить гос.пошлину.

Раздел: Взыскание неустойки по ДДУ

Со взысканием неустойки обратился сам в Щербинский суд. Взыскали по 25 000 руб. вместо 200 000 руб. Уже десять раз пожалел, что не обратился к профессиональным юристам. Вы готовы помочь с обжалованием этого решения суда?

По вопросу взыскания неустойки с застройщика, наши юристы готовы оказать любую помощь, начиная от консультации до момента получения Вами денежных средств. Соответственно также работаем с апелляционными инстанциями.

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика

Сколько по времени занимает процесс взыскания неустойки ?

В случае, если застройщик не обжалует решение суда, то процесс примерно занимает 3-4 месяца, если обжалует - то 5-6 и более.

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия.

Здравствуйте, как я могу посмотреть решения суда ваших юристов?

Постоянно выкладывать решения на нашем сайте к сожалению нет технической возможности, но если Вы подъедете к нам в офис на консультацию, то Вы сможете ознакомиться с решением судов по большинству жилых комплексов города Москвы и Московской области.

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика

Внести предоплату - нет финансовой возможности. Готов рассчитаться за оказание услуг по взысканию неустойки с моего застройщика после того как получу деньги. По телефону, ваша сотрудница мне сказала, что рассчитываемая сумма неустойки не менее 1 млн. руб. Так ли это?

Иногда к нам обращаются клиенты с просьбой взыскать неустойку от 30-40 тысяч руб., естественно, что процент от такой суммы очень мал и работать профессиональным юристам за такие деньги не выгодно. Мы готовы обсудить с Вами условия заключения договора индивидуально. Приезжайте на консультацию, пообщаемся.

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика по закону № 214

У меня заключен договор долевого участия на строительство квартиры. Срок сдачи дома, указанный в договоре, прошел. Офис застройщика, где был заключен договор, закрыт. Куда направлять застройщику претензию по неустойке?

Претензия к застройщику подается по его юридическому адресу. Юридический адрес Застройщика можно узнать на сайте налоговой инспекции – данная информация является общедоступной или заказать выписку из ЕГРЮЛ в отношении данного Застройщику в отделении налоговой инспекции. Подача претензии по почте с описью вложения будет гарантировать соблюдение претензионного порядка.

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика

По договору долевого участия был предусмотрен срок сдачи жилого дома 3 квартал 2016 года. Срок строительства был задержан. От застройщика поступило уведомление о необходимости подписать допсоглашение, согласно которого, срок сдачи дома был перенесен на 3 квартал 2017 года. Обязан ли я подписывать это допсоглашение?

Нет, не обязаны. Закон «Об участии в долевом строительстве» говорит, что вопрос изменения договора долевого участия регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). А в ГК сказано, что изменение договора возможно прежде всего по соглашению сторон. Поскольку вы, дольщик, являетесь равноправной стороной договора, то можете сами решать, выгодно ли вам изменение договора в части переноса срока сдачи квартиры. В противном случае, при нарушении застройщиком сроков, указанных в первоначальном договоре у вас возникает право на неустойку.

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика по договору ДУ

Получили от Застройщика письмо с предложением подписать акт приема-передачи квартиры и получить ключи. Однако разрешения на ввод в эксплуатацию дома еще нет. Правомерно ли тогда подписание акта приема-передачи?

Застройщик может предложить подписывать акт приема-передачи в случае, если сам дом в целом готов к сдаче, а проблемы с получением разрешения на ввод связаны с благоустройством придомовой территории и тому подобными недоделками. При этом Застройщик может выдать вам ключи, разрешить доступ в квартиру. Однако такой акт будет считаться недействительным, поскольку он противоречит закону: передавать квартиру без разрешения на ввод нельзя. Даже если акт будет подписан, вы не сможете на его основании зарегистрировать право собственности. Если вы все-таки подписали подобный акт приема-передачи, вы можете оспаривать его действительность в судебном порядке — при рассмотрении вашего иска к застройщику по поводу просрочки сдачи дома и просить суд взыскать неустойку на дату подписания окончательного акта.

Раздел: Взыскание неустойки с застройщика

По договору уступки мной была приобретена квартира, однако вопреки условиям указанным в договоре по срокам сдачи дома – он все еще не сдан. Я хотела бы подать в суд на Застройщика и взыскать с него неустойку. От какой суммы необходимо рассчитывать неустойку – указанной в договоре долевого участия или в договоре уступки? И как правильно произвести расчет неустойки?

Законом установлен размер неустойки— 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, неустойка и проценты уплачиваются в двойном размере. Цену квартиры берем из договора долевого участия. Если вы купили квартиру по переуступке, все равно берете цену из ДДУ. Ставка рефинансирования (ключевая ставка) берется на день передачи квартиры (подписания акта приема-передачи). Если квартира еще не передана, тогда можно посчитать неустойку для претензии или иска по действующей на данный момент ставке.

Раздел: Неустойка с застройщика

В 2015 году я заключила договор долевого участия на строительство квартиры. Срок сдачи дома был указан в договоре – 2 квартал 2016 года. Оплата по договору мной производилась в рассрочку. До сегодняшнего дня дом так и не построен. Сейчас я хочу расторгнуть ДДУ и вернуть деньги, уплаченные по договору и проценты. Подскажите, как правильно произвести расчет процентов.

Если вы оплачивали квартиру в рассрочку (по частям), тогда проценты нужно будет считать по отдельным периодам. Например, если 01.01.2015 вы внесли 2 млн рублей в счет цены договора долевого участия, 01.02.2017 — еще 1 млн рублей, вам нужно будет посчитать проценты за период с 01.01.2015 по 31.01.2015 от 2 млн рублей, за период с 01.02.2015 по день возврата денег — от 2 + 1 = 3 млн рублей. Суммы процентов за каждый период нужно будет суммировать, и получится итоговая сумма процентов.