СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Юридическая компания "ИНОКА" предлагает услуги по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости в Москве и в Московской области в судебном порядке.

Что входит в наши услуги:

• УСТНЫЕ И ПИСЬМЕННЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
• СБОР ВСЕХ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ
• СОСТАВЛЕНИЕ ПРЕТЕНЗИИ И ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ
• ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ
  В СУДЕ

Об оспаривании кадастровой стоимости

Ранее налог рассчитывался по инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, в настоящее время налог рассчитывается от кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной. Кадастровая стоимость определяется оценочными компаниями по договору с органами власти, и размещается на сайте Росреестра. Если при проведении оценка не были учтены индивидуальные особенности объекта, либо рыночная цена объекта по каким-либо причинам упала, либо была допущена ошибка в расчетах, кадастровая стоимость может превышать рыночную. Собственник объектов недвижимости, в отношении которых установлена завышенная кадастровая стоимость, чтобы не переплачивать налоги, может оспорить установленную кадастровую стоимость.

В соответствии со ст. 401 Налогового кодекса РФ, объектами налогообложения (налогом на имущество физических лиц) являются:

✔ жилые дома;
✔ жилые помещения (квартиры, комнаты);
✔ гаражи, машино-места;
✔ единые недвижимые комплексы;
✔ объекты незавершенного строительства;
✔ иные здания, строения, сооружения, помещения.



Недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта оценки, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное состояние объекта, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории, иные условия, неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости, неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки), кадастровые ошибки, технические ошибки.


Установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Существует 2 способа оспаривания кадастровой стоимости:

1) в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (функционируют при каждом Управлении Росреестра). Решения комиссии могут быть оспорены в суде. Кроме того, заявитель имеет право оспаривать в суде не само решение комиссии, а результаты определения кадастровой стоимости. В этом случае решение комиссии не будет являться предметом рассмотрения в суде.

2) либо в суде. В судебном порядке собственники могут обжаловать как непосредственно результаты оценки кадастровой стоимости квартиры, так и решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался. Соответственно, административный истец может заявить одно из следующих требований:

✔ об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости,
✔ об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки,
✔ об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии Росреестра.

Административными ответчиками по спорам о кадастровой стоимости будут являться Росреестр и орган, утвердивший оспариваемые результаты оценки кадастровой стоимости.
При оспаривании кадастровой стоимости со стороны участника долевой собственности, суд пересматривает кадастровую стоимость объекта недвижимости в целом.
Законом установлены ограниченные сроки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов. В настоящее время собственник может выбрать сам, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость.
С 01 января 2017 года в связи с изменениями в законодательстве отменен обязательный досудебный порядок урегулирования споров для юридических лиц. В соответствии с ч. 1 ст. 22 ФЗ № 237-ФЗ, для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. В соответствии с ч. 3 ст. 22 того же закона, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании. В соответствии с 5 ст. 247 КАС РФ, собственник обязан доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой. Кроме того, вне зависимости от выбранного способа оспаривания кадастровой стоимости, собственнику необходимо представить следующие документы:

- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
- отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
- положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший вышеуказанный отчет, о его соответствии требованиям законодательства и стандартов;
- документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости).

Если собственник обращается в суд с административным исковым заявлением, помимо указанных (дополнительно) ему необходимо представить следующие документы:

- уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления (либо копии документов для направления этим лицам);
-документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
-доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца.