СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Если рассматривать классическую ситуацию, то, как правило, организация, получившая в аренду муниципальную землю под определенные цели и на определенный срок, возводит на этом участке постройку. Чаще всего постройка используется организацией для осуществления предпринимательской деятельности, например для размещения магазина.

Однако, для того, чтобы оформить надлежащим образом разрешения, лицензия для осуществления предпринимательской деятельности на территории возведенного объекта, необходимо оформить право на такую постройку. В отсутствие необходимых разрешений от уполномоченных органов на строительство такого объекта, а также оснований застройки земли, Росреестр правомерно отказывает организации в регистрации права на такую самовольную постройку. Таким образом, единственным вариантом для организации остается обращение в суд с иском о признании права на самовольную постройку. О процессе рассмотрения таких исков и их перспективности рассуждать не приходится, так как все-таки все зависит от конкретной ситуации и наличия оснований для признания права.

Вторую по популярности категорию дел составляют иски о признании права собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи, однако не зарегистрированное надлежащим образом в органах Росреестра. В таких спорах устанавливается круг заинтересованных лиц, которых привлекают к участию в процессе, а также устанавливаются условия и причины отказа в регистрации договора купли-продажи.

Особо стоит отметить, что, исходя из содержания субъективного права собственности, а также по смыслу норм ст. 209, п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности устанавливается лишь в отношении индивидуализированного объекта и может быть передано управомоченным лицом на основании сделки, из содержания которой определенно усматриваются индивидуальные признаки имущества. Между юридическими лицами часто возникают споры относительно имущества, которое невозможно индивидуализировать, например асфальтового покрытия. Для обращения в Арбитражный суд для признания права собственности на имущество необходимо получить отказ Росреестра в регистрации такого права. При этом, даже при отсутствии какого-либо пакета документов для надлежащего обращения в Росреестр, обращение необходимо, так как это формальное условие для дальнейшего обращения в суд. Компания ИНОКА оказывает квалифицированные юридические услуги в сфере недвижимости, семейных вопросах, трудовых, земельных, жилищных и других спорах, а также обеспечивает юридическую поддержку любой сложности для Вашего бизнеса в Москве и Московской области. Мы уже более десяти лет успешно представляем интересы физических и юридических лиц в судах всех инстанций. Для записи на бесплатную консультацию юриста, позвоните по телефону +7 (495) 767-77-19 или нажмите на кнопку обратной связи.