Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ | ИНОКА

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ предусмотрено: ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Жилищным кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Гражданским кодексом РФ и др., и возможно в двух случаях:
1) при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры, нежилого помещения
(без расторжения договора)

2) при расторжении договора по инициативе участника, согласно ст. 9 ФЗ-214 -->>>>

Акция! Стоимость услуги (взыскание неустойки по ДДУ) - 35 тыс. руб.
(стоимость услуги взыскивается с застройщика)

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ при нарушении сроков передачи квартиры (машиноместа, нежилого помещения)

Данная возможность предусмотрена ч.2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и игнорировать ее со стороны участника долевого строительства просто глупо, ведь сумма неустойки зачастую сравнима со стоимостью самой квартиры. Право на взыскание неустойки сохраняется за Вами еще в течении трех лет после передачи квартиры или другого объекта в собственность. Например, если срок сдачи в ДДУ был установлен 02.01.2015г., а акт приема передачи Вы подписали 02.01.2016г., то право на неустойку сохраняется до 01.01.2019г.

Взыскание неустойки может осуществляться в претензионном и судебном порядке

Досудебный (претензионный) порядок

Стоит отметить, что соблюдение досудебного урегулирование спора может быть предусмотрено законом, либо вытекать из условий договора. Помимо прочего, при рассмотрении дела в суде, принимаются во внимание попытки заинтересованной стороны разрешить конфликт самостоятельно и без привлечения сторонних инстанций.

Данный порядок предусматривает подачу претензии или заявления на имя Застройщика, содержащей основания и объем требований, а также перечень документов в рамках возникших отношений. Именно отказ в удовлетворении заявленных в претензии требований, либо вовсе отсутствие ответа в установленные сроки, влечет возможность обращения в суд без рисков возврата искового заявления или оставления его без рассмотрения.

Судебный порядок

В большинстве случаев участник ДДУ вынужден обращаться в суд с требованием о взыскании неустойки и компенсации убытков. Стоит отметить, что такая процедура имеет и определенные преимущества: например, сумма исковых требований будет выгодно отличаться от заявленных в претензии и будет включать в себя:

1. Неустойку
2. Причиненные убытки (аренда жилья)
3. Компенсацию морального вреда
4. Услуги представителя
5. Штраф в размере 50 % от суммы неустойки
6. Иные судебные расходы

Расчет неустойки
при просрочке застройщиком сроков передачи недвижимости

Размер неустойки рассчитывается из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, размер неустойки (пени) увеличивается в два раза, то есть: (цена договора) х (количество дней просрочки) х 10,0 (ставка рефинансирования) х 2 / 100 / 300 + 50% штрафа. Услуги представителя, убытки, компенсация морального вреда составляют обычно по судебной практике 5%-10%.

Кроме услуги по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ, наши юристы оказывают помощь:

Включение в реестр требований кредиторов

При банкротстве застройщика необходимо включение в реестр требований кредиторов, как финансовых, так и требований о признании права на объект незавершенный строительством
(стоимость услуги от 20 тыс.руб.)

Признание права собственности на квартиры, машиноместа, кладовки, нежилые помещения, объекты незавершенного строительства

Признание права собственности через суд на незавершенные строительством объекты, в том числе на нежилые объекты (кладовки, машиноместа, подсобки)
(стоимость услуги от 35 тыс.руб.)

Устранение недостатков застройщиком по 214 ФЗ

Исполнение требования об устранении недостатков в квартире, понуждение застройщика к устранению недостатков квартиры (иного объекта) в судебном порядке при уклонении его от добровольного исполнения требования
(стоимость услуги от 35 тыс.руб.)

Расторжение договора долевого участия (ДДУ)

Расторжение ДДУ на основании 214-ФЗ, взыскание процентов и штрафа, в связи с нарушением сроков или качества объекта
(стоимость услуги от 39 тыс.руб.)

Для расчета неустойки автоматически, просто задайте необходимые параметры


 

Стоимость объекта недвижимости: рублей

Срок просрочки сдачи объекта: дней

Cумма в рублях: отправить заявку

 


 

Однако, участнику долевого строительства необходимо понимать, что этот расчет не гарантирует получение реальных денег. Размер неустойки иногда сильно снижается судами, и здесь важным фактором является компетенция Вашего юриста.

Также важно финансовое состояние застройщика. Например, в случае, если он находится в состоянии банкротства, получить денежные средства по решению будет весьма проблематично, а часто просто невозможно.

Отдельного внимания заслуживает процесс подписания акта приема-передачи (досрочно или с указанием на отсутствие претензий со стороны участника) или дополнительного соглашения о переносе сроков сдачи объекта. Иногда застройщик путем обмана и шантажа заставляет дольщиков (не обладающих необходимыми юридическими знаниями) подписывать указанные документы, что влечет существенный проблемы в последующем процессе взыскания неустойки.

Стоимость услуг по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ в Москве

Взыскание неустойки по ДДУ
(стоимость услуги взыскивается с застройщика)
от 35 тыс. руб.
Взыскание неустойки по ДДУ
(стоимость услуги взыскивается с застройщика)
от 35 тыс. руб.
ФИНАНСОВАЯ гарантия оплата по факту
+7 (495) 767-77-19 Есть вопросы? Звоните или пишите, мы решим их! консультация юриста

Исполнительное производство

Примеры решений суда о взыскании неустойки с застройщика

Образцы решений суда о взыскании неустойки с застройщика

 

Нашими юристами получены положительные решения в следующих ЖК:

(можете ознакомиться в нашем офисе)

 

1 Мая
Алые паруса
Архитектурный пригород «Южная Долина»
Аэробус
Большое Кусково
Весенний
Белые Росы
Бутовские аллеи
Бутово Парк 2
Бутово парк 3
Дом на Мосфильмовской
Домодедово парк
Зеленые Аллеи
Зеленая Линия
Катюшки 1
Катюшки 2
Космическая гавань
Купавино
Марушкино
мкр 10А Реутов
Новое Бутово
Новое Селятино
Новокосино-2
Октябрь
Путилково
Пятницкие кварталы

 

Открыть список ЖК 2019 года

 

Образцы документов

Законодательство по теме

Вопросы к юристам компании ИНОКА

 

Получить консультацию юриста

Рейтинг юридической компании ИНОКА

Обратный звонок

Не можете дозвониться или закончились деньги? Оставьте свой номер и наши юристы вам перезвонят!

Ожидайте звонка

Наши консультанты, в течении рабочего дня, свяжуться с вами Закрыть

Заявка

Обратный звонок RedConnect