Взыскание неустойки с застройщика

Взыскание неустойки с застройщика

cохраните сайт в соц.сети

Взыскание неустойки с застройщика предусмотрено: ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Жилищным кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Гражданским кодексом РФ и др., и возможно в двух случаях:

 

При расторжении договора по инициативе участника, согласно ст. 9 ФЗ-214 -->>>>

При нарушении застройщиком сроков передачи квартиры, нежилого помещения (без расторжения договора)

Акция! Стоимость - 35 000 руб.

Взыскание неустойки с застройщика при нарушении сроков передачи квартиры (машиноместа, нежилого помещения)

Данная возможность предусмотрена ч.2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и игнорировать ее со стороны участника долевого строительства просто глупо, ведь сумма неустойки зачастую сравнима со стоимостью самой квартиры. Право на взыскание неустойки сохраняется за Вами еще в течении трех лет после передачи квартиры или другого объекта в собственность. Например, если срок сдачи в ДДУ был установлен 02.01.2013г., а акт приема передачи Вы подписали 02.01.2014г., то право на неустойку сохраняется до 01.01.2017г.

Взыскание неустойки может осуществляться в претензионном и судебном порядке

Досудебный (претензионный) порядок

Стоит отметить, что соблюдение досудебного урегулирование спора может быть предусмотрено законом, либо вытекать из условий договора. Помимо прочего, при рассмотрении дела в суде, принимаются во внимание попытки заинтересованной стороны разрешить конфликт самостоятельно и без привлечения сторонних инстанций.

Данный порядок предусматривает подачу претензии или заявления на имя Застройщика, содержащей основания и объем требований, а также перечень документов в рамках возникших отношений. Именно отказ в удовлетворении заявленных в претензии требований, либо вовсе отсутствие ответа в установленные сроки, влечет возможность обращения в суд без рисков возврата искового заявления или оставления его без рассмотрения.

Судебный порядок

В большинстве случаев участник ДДУ вынужден обращаться в суд с требованием о взыскании неустойки и компенсации убытков. Стоит отметить, что такая процедура имеет и определенные преимущества: например, сумма исковых требований будет выгодно отличаться от заявленных в претензии и будет включать в себя:

1. Неустойку
2. Причиненные убытки (аренда жилья)
3. Компенсацию морального вреда
4. Услуги представителя
5. Штраф в размере 50 % от суммы неустойки
6. Иные судебные расходы

Расчет неустойки
при просрочке застройщиком сроков передачи недвижимости

Размер неустойки рассчитывается из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, размер неустойки (пени) увеличивается в два раза, то есть: (цена договора) х (количество дней просрочки) х 10,0 (ставка рефинансирования) х 2 / 100 / 300 + 50% штрафа. Услуги представителя, убытки, компенсация морального вреда составляют обычно по судебной практике 5%-10%.

Для расчета неустойки автоматически, просто задайте необходимые параметры


 

Стоимость объекта недвижимости: рублей

Срок просрочки сдачи объекта: дней

Cумма в рублях: отправить заявку

 


 

Однако, участнику долевого строительства необходимо понимать, что этот расчет не гарантирует получение реальных денег. Размер неустойки иногда сильно снижается судами, и здесь важным фактором является компетенция Вашего юриста.

Также важно финансовое состояние застройщика. Например, в случае, если он находится в состоянии банкротства, получить денежные средства по решению будет весьма проблематично, а часто просто невозможно.

Отдельного внимания заслуживает процесс подписания акта приема-передачи (досрочно или с указанием на отсутствие претензий со стороны участника) или дополнительного соглашения о переносе сроков сдачи объекта. Иногда застройщик путем обмана и шантажа заставляет дольщиков (не обладающих необходимыми юридическими знаниями) подписывать указанные документы, что влечет существенный проблемы в последующем процессе взыскания неустойки.

Исполнительное производство

Примеры решений суда о взыскании неустойки с застройщика

Образцы решений суда о взыскании неустойки с застройщика

 

Оформление права собственности на квартиру в новостройке через суд

Стоимость услуг в Москве

Оплата наших услуг производится за счет штрафа с застройщика. Без внесения аванса. Полное сопровождение процесса до момента получения Вами денежных средств.
25%
Стоимость услуг взыскивается с ответчика. Аванс в размере 20 000 руб. Полное сопровождение процесса до момента получения Вами денежных средств.
15%
Стоимость услуг взыскивается с ответчика. Аванс в размере 20 000 руб. Сопровождение процесса до вынесения решения суда.
Акция!
45 000 руб.
35 000 руб.
Оплата наших услуг производится за счет штрафа с застройщика. Без внесения аванса. Полное сопровождение процесса до момента получения Вами денежных средств.
25%
Стоимость услуг взыскивается с ответчика. Аванс в размере 20 000 руб. Полное сопровождение процесса до момента получения Вами денежных средств.
15%
Стоимость услуг взыскивается с ответчика. Аванс в размере 20 000 руб. Сопровождение процесса до вынесения решения суда.
Акция!
45 000 руб.
35 000 руб.
ФИНАНСОВАЯ гарантия оплата по факту
+7 (495) 767-77-19 Есть вопросы? Звоните или пишите, мы решим их! консультация юриста

Нашими юристами получены положительные решения в следующих ЖК:

(можете ознакомиться в нашем офисе)

 

1 Мая
Алые паруса
Архитектурный пригород «Южная Долина»
Аэробус
Большое Кусково
Весенний
Белые Росы
Бутовские аллеи
Бутово Парк 2
Бутово парк 3
Дом на Мосфильмовской
Домодедово парк
Зеленые Аллеи
Зеленая Линия
Катюшки 1
Катюшки 2
Космическая гавань
Купавино
Марушкино
мкр 10А Реутов
Новое Бутово
Новое Селятино
Новокосино-2
Октябрь
Путилково
Пятницкие кварталы

 

Открыть список ЖК 2017 года

 

Образцы документов

Законодательство по теме

Вопросы к юристам компании ИНОКА

 

Получить консультацию юриста

Обратный звонок

Не можете дозвониться или закончились деньги? Оставьте свой номер и наши юристы вам перезвонят!

Ожидайте звонка

Наши консультанты, в течении рабочего дня, свяжуться с вами Закрыть

Заявка

Обратный звонок RedConnect