Сервис обратного звонка RedConnect
Сопровождение сделок с недвижимостью - ИНОКА

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Владимир Кондратов

генеральный
директор

Вам необходимо только
подобрать себе недвижимость
(квартиру, дом, земельный участок, нежилое помещение)

Всю организацию безопасной
сделки мы возьмем на себя
(действительно для Москвы и Московской области)

Мы сопровождаем сделки купли-продажи

Квартиры (вторичный рынок)

Новостройки

Ипотека

Загородные дома

Земельные участки

Коммерческая недвижимость

Акция

Сопровождение сделки с недвижимостью "под ключ"

(полная оплата по факту)


50 тыс. руб.

39 тыс. руб.

Что включает в себя сопровождение сделки с недвижимостью "под ключ":

Image

01Участие в переговорах

02ВНЕСЕНИЕ АВАНСА

03ПРОВЕРКА ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ

04ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ

05ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ

06РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ

Выберите свой пакет услуг

Сопровождение заказчика юристом при внесении аванса/задатка (Москва и МО)

Поможем быстро забронировать объект недвижимости и не потерять аванс, если сделка не состоится

Что входит:

  • Проведем первичную проверку по сделке
  • Согласуем основные детали предстоящей сделки
    На встрече с контрагентом или его представителем обсудим основные этапы сделки: обязательства сторон по предоставлению документов, порядок и сроки взаимодействия (при необходимости с органами опеки и попечительства, БТИ, банком, оценочной компанией
  • Разработаем предварительный договор, авансовый договор или договор о задатке
    Зафиксируем в данном договоре все достигнутые договоренности, условия расторжения и возврат аванса или задатка (выплачивается в двойном размере) в случае его расторжения
  • Примем участие в подписании предварительного договора (в одном из наших офисов или в офисе представителя контрагента)
  • Запросим у продавца, согласно достигнутым договоренностям, все необходимые документы для проверки юридической чистоты сделки
    Документы-основания регистрации права собственности, справки ПНД и НД с медицинским освидетельствованием, документы БТИ, подтверждения взаиморасчётов по предыдущей сделке, (если прошло менее 3 лет), квитанции об оплате услуг ЖКХ и др.
  • Проведем подробную консультацию для проведения сделки самостоятельно
    При Вашем желании мы проведем сделку «под ключ» с предоставлением гарантий или расскажем, что необходимо делать и на что обратить внимание при отсутствии юриста на сделке.
7 000 ₽

Комплексная юридическая проверка с выдачей письменного заключения

Оценим все риски по сделке и проведем консультацию по ее безопасному проведению

Что входит:

  • Получим всю необходимую информацию по объекту из независимых источников (по кадастровому номеру)
  • Проверим документы, представленные продавцом
    По кадастровому номеру или адресу объекта мы получаем всю необходимую информацию, но бывают исключения, когда при изучении документов возникает необходимость запросить дополнительные сведения у продавца
  • Проведем анализ истории объекта на наличие рисков, связанных с объектом
    Изучим все заключенные сделки в прошлом по этому объекту недвижимости и выявим риски при их наличии
  • Проверим информацию по собственникам, (в том числе по предыдущим) на риски, связанные с их личностями (суды, исполнительные производства, действительность паспортов, мед. информация и тд.)
    С полным списком рисков вы можете ознакомиться, открыв ниже документ – юридическое заключение
  • Подготовим юридическое заключение с описанием ретроспективных событий по объекту, рисков, рекомендаций
    В заключении будут указаны все существующие риски (при их наличии), рекомендации по дополнительным способам защиты покупателя. К заключению будут приложены все документы, которые запрашивались для анализа сделки.
  • Проведем подробную консультацию для проведения сделки самостоятельно
    При Вашем желании мы проведем сделку «под ключ» с предоставлением гарантий или расскажем, что необходимо делать, и на что обратить внимание при отсутствии юриста на сделке.
15 000 ₽

(включая проверку до 2-х квартир)

 
Если в результате экспресс-проверки, перед подготовкой письменного юридического заключения, юрист придет к выводу, что данный объект недвижимости не рекомендуется приобретать из-за высоких рисков, а покупатель с согласится с доводами, за проверку следующего объекта недвижимости дополнительная плата не взымается. То есть в рамках заключенного договора может быть проверено до 2-х объектов недвижимости.

Организация и сопровождение сделки с любым объектом недвижимости

Безопасно проведем взаиморасчеты по сделке, предоставим финансовую гарантию

Что входит:

  • Согласуем c контрагентом и его представителем все детали предстоящей сделки
  • Подготовим и согласуем основной договор купли-продажи, другие документы по сделке
  • Проверим полномочий сторон и документов, удостоверяющих личности
  • Организуем безопасные взаиморасчеты сторон через счет- аккредитив или депозитарную сейфовую ячейку банка
  • Организуем регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости
  • Предоставим гарантии на компенсацию ущерба до 100 миллионов рублей, если он будет причинен вследствие нашей ошибки.
28 000 ₽

(до 2-х квартир)

 
Если в процессе выполнения работы по заключенному договору сделка не состоится по вине контрагента, юридическое сопровождение сделки с другим объектом недвижимости производится в рамках заключенного договора без дополнительной платы. То есть в рамках заключенного договора услуга может быть оказана в отношении 2-х объектов недвижимости.

Наши гарантии безопасности сделки с недвижимостью

Image

100 000 000 руб.

Финансовая гарантия

Наша ответственность застрахована. В случае нашей ошибки мы компенсируем ущерб до 100 000 000 рублей.

Подробнее →
Image

10 лет

Гарантия на сделку

В случае возникновения споров, связанных с покупкой объекта недвижимости, мы бесплатно представляем интересы клиента в суде в течение 10 лет.

Подробнее →

Рекомендации наших юристов и адвокатов

  • Татьяна Ольхова
  • Сергей Бобровский
  • Сергей Николаев
  • Татьяна Кучева
  • Владимир Кондратов
  • Юрий Давыдов
  • Лариса Гинтер
  • Светлана Барыбина
  • Дарья Кондратова
  • Владимир Заславский
  • Антон Брятков
  • Татьяна Ольхова

  • Сергей Бобровский

  • Сергей Николаев

  • Татьяна Кучева

  • Владимир Кондратов

  • Юрий Давыдов

  • Лариса Гинтер

  • Светлана Барыбина

  • Дарья Кондратова

  • Владимир Заславский

  • Антон Брятков

Получите бесплатную консультацию

Перезвоним за 28 секунд!

Неверный ввод

Неверный ввод

Что входит в проверку юридической чистоты объекта недвижимости:

Image

ТАТЬЯНА КУЧЕВА

юрист по недвижимости

1. Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на объект недвижимости.


Проверяется соответствие заявленных параметров объекта недвижимости данным Единого государственного реестра недвижимости. Наличие несовпадений может означать: была допущена техническая ошибка сотрудником Росреестра или предоставление заведомо ложной информации.


2. Проверка сведений на наличие/отсутствие обременений, арестов, запретов сделок с недвижимым имуществом.


Наличие таких ограничений будет основанием для приостановки или отказа в проведении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Требуется обязательный анализ таких ограничений в ретроспективе. Из официальной выписки ЕГРН возможно ознакомится только с ситуацией на сегодняшний день, поэтому для того, чтобы понять, что происходило ранее, необходимо иметь доступ к полной информации Россреестра: в ней можно найти причины наложения обременений, арестов (возможно, уже снятых).


3. Проверка на наличие особых отметок.


В случае несовпадения данных по объектам недвижимости при объединении двух информационных баз ГКН и ЕГРП в Едином государственном реестре недвижимости (в 2017 г.), в разделе «особые отметки» прописывался статус «актуальные незасвидетельствованные». Поэтому, если в сведеньях полученных из ЕГРН обнаруживаются данные отметки, необходимо дополнительно запрашивать информацию о причинах их появления.


4. Проверка на наличие заявлений о правопритязаниях.


Наличие данных заявлений (это можно увидеть в простой выписке из ЕГРН) говорит о том, что в данный момент в Росреестре рассматривается какое-то заявление о проведении регистрационных действий в отношении данного объекта недвижимости.


5. Проверка на возможность «Изъятия объекта для государственных и муниципальных нужд».


Данную информацию также можно запросить из Единого государственного реестра недвижимости. При наличии таких записей в ЕГРН при попытке регистрации перехода права собственности стороны получат отказ Росреестра. Если же регистрация пройдет по каким-то причинам риск потерять данный объект недвижимости близок к 100%.


6. Проверка на наличие заявлений о невозможности регистрации без личного участия при совершении сделки с ЭЦП.


Новый вид мошенничества с применением с ЭЦП (электронной цифровой подписи) выходит в ТОП рисков. В 2020 году зафиксирован бум мошеннических действий, связанный с подделкой паспортов граждан РФ и получение от их имени в одном из множества центров-однодневок электронных цифровых подписей. Единственная возможность защититься от этого – написать заявление о невозможности регистрации без личного участия при совершении сделки в МФЦ (рекомендуется сделать всем без исключения собственникам абсолютно любой недвижимости).


7. Проверка истории переходов права собственности объекта недвижимости и исключение рисков по признанию предыдущих сделок недействительными, в том числе третьими лицами.


В открытом доступе (можно заказать) находятся сведения об истории перехода прав на объект недвижимости. В данной выписке можно увидеть всех владельцев данной недвижимости, названия документов основания и даты заключения сделок. Эта возможность появилась относительно недавно, и она безусловно помогает ответить на ряд вопросов. Но к сожалению, для детальной проверки, этого недостаточно, так как требуются, как минимум, паспортные данные всех бывших собственников для проверки их по базам судов, исполнительных производств и т.д. на наличие судебных споров, долговых обязательств, банкротств и т.д. Требуется информация о регистрации в Росреестре документов (решений судов, определений, заявлений) об ограничениях (изложено выше в п.2.). Поэтому организации, которые профессионально занимаются проведением проверок на юридическую чистоту объектов недвижимости изыскивают возможность получать доступ к полной информации Росреестра. Наличие вышеперечисленных «нежелательных сведений» не означает, полный отказ от приобретения такой недвижимости. Чаще это повод запросить у продавца дополнительные документы для Вашей защиты после покупки.


8. Проверка паспорта продавца/продавцов на подлинность.


Проверяется паспорт на подлинность в базе МВД РФ. Несовпадение данных как минимум означает просто приостановку государственной регистрации перехода права собственности (при технической ошибке) или риски потерять и деньги, и недвижимость (при мошеннических действиях).


9. Проверка на возможное банкротство продавца (состояние близкое к банкротству).


Согласно ФЗ «О банкротстве физических лиц», сделка по отчуждению недвижимости, которая была совершена в течении 3 лет до признания продавца банкротом, может быть признана судом не заключенной. В данном случае проверка производится на момент обращения, при этом продавец проверяется не только на банкротство, но и на наличие судебных споров по долгам, изучается его кредитная история и наличие исполнительных производств.


10. Проверка на наличие исполнительных производств.


Наличие у продавца непогашенных задолженностей само по себе не фатально - это могут быть просто автомобильные штрафы, но если сумма долга существенна (соизмерима со стоимостью объекта недвижимости), то это говорит о существенных рисках для покупателя.


11. Проверка на наличие судебных споров в отношении продавца и его недвижимости.


В соответствии со всеми записями о регистрации по месту жительства продавца/продавцов изучается делопроизводство районных, городских судов на предмет наличия любых споров, связанных с личностями собственников за последние 10 лет (для приватизации до 21 года), а также с самим объектом недвижимости. При их наличии профильные юристы дают оценку рискам для покупателя.


12. Проверка режима имущества супругов на момент обретения права собственности.


Для отчуждения недвижимости требуется нотариальное согласие супруга, если она приобреталась в браке. Даже если брак был заключен позже (возможно был заключен брачный договор) для исключения рисков признания сделки недействительной по заявлению супруга продавца, также запрашивается согласие супруга с дополнительной формулировкой об отсутствии брачного договора (это распространяется в том числе на объекты, полученные в собственность на безвозмездной основе: приватизация, дарение, наследство).


13. Проверка продавца/продавцов на дееспособность.


Если было вынесено решение суда о признании продавца недееспособным, данный факт будет установлено на этапе проверок в п.7 и п.11 . Для остальных случаев требуются справки ПНД и НД с медицинским освидетельствованием (с осмотром). Справок из ПНД и НД об отсутствии на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере – не достаточно! Эти справки говорят только о том, что человек сам не обращался, в т.ч. экстренно, но совершенно не отвечают на вопрос о дееспособности продавца. При проведении медицинского освидетельствования и получении справок оплачивается гос.пошлина в пределах 1300 рублей. Вопрос о проведении освидетельствования лучше поднимать на этапе внесения аванса, если это заранее не оговаривалось.


14. Проверка документов по взаиморасчетам по предыдущей сделки этого объекта недвижимости.


Отсутствие расписки (при использовании ячейки) или выписки по счету (при использовании аккредитива), несет в себе дополнительные риски для покупателя, тем более если сделка совершалась менее 3 лет назад (3 года срок исковой давности).


Дополнительные проверки для жилой недвижимости (квартира, комната, дом)


15. Проверка на наличие лиц, сохраняющих право пользования квартирой.


Если первичное право собственности возникло в порядке приватизации, и кто-то из зарегистрированных лиц отказался от приватизации в пользу остальных, то такой гражданин имеет пожизненное право пользования данной жилой площадью, в независимости от смены собственников (право распространяется до момента снятия его с рег.учета). Для то чтобы выявить эту категорию граждан необходимо запрашивать архивную выписку из домовой книги. Проблема может заключаться в том, что согласно 152-ФЗ «О персональных данных» граждане могут официально получать архивные выписки из домовой книги только за период своего владения жилой недвижимостью (есть пути решения этой проблемы). Также данная архивная выписка покажет возможное снятие с рег.учета несовершеннолетних и осужденных за уголовные преступления, которые после выписки автоматически выпадают из числа участников в приватизации, и теряют долю в недвижимости. Несовершеннолетние могут обжаловать такие действия с момента достижения 18-летия в течении 3 лет (то есть, например, если ребенок родился за 1 год до приватизации, был сначала прописан, а перед приватизацией выписан, у него есть шанс восстановить срок исковой давности и аннулировать приватизацию спустя 20 лет, в связи с нарушением его прав). Для осужденных – в течении 3 лет с момента освобождения.


16. Проверка на наличие лиц, зарегистрированных в квартире/комнате на момент сделки.


Перед сделкой купли-продажи все зарегистрированные должны быть сняты с учета. В некоторых случаях например, при альтернативных сделках, продавцы ставят как обязательное условие выписку после сделки. В целом это возможно, если доступом к получению денежных средств/части денежных средств будет выписка из домовой книги с отсутствием зарегистрированных лиц (не распространяется на лиц, указанных в п.15: их не выписать даже по решению суда).


17. Проверка сведений об использовании/неиспользовании средств материнского капитала (контроль за соблюдением прав несовершеннолетних).


При нарушении прав несовершеннолетних возникают риски признания договора купли-продажи незаключенным, в том числе, если использован материнский капитал, и продавцы об этом умолчали (при использовании мат капитала, продавцы обязаны обращаться в органы опеки и попечительства за получением постановления).


18. Подтверждение отсутствия долгов по оплате за коммунальные услуги и за капитальный ремонт.


На момент сделки необходимо получить подтверждение (в виде квитанций) от продавца, о том, что все долги погашены. Не смотря на тот факт, что по закону ответственность за неоплату ком. услуг возлагается на предыдущего собственника, управляющие компании будут пытаться взыскать эти долги уже с нового владельца. Ответственность за неоплату капитального ремонта дома однозначно ляжет на нового собственника.


19. Проверка на неузаконенную перепланировку.


С 1 января 2021 года ужесточается ответственность за неузаконенную перепланировку. Пока не до конца ясно, каким образом это будет выявляться, однако однозначно то, что стоимость решения этой проблемы будет только расти. При этом по-прежнему для регистрации перехода права собственности не требуется никаких документов БТИ. Это может вскрыться только при ипотечной сделке, когда требуется предоставить оценочный отчет (делается, после выезда инженера-оценщика на объект).


20. Проверка сведений о доме (аварийность/снос).


В ближайшее время эта информация будет доступна в базе ЕГРН, в данный момент ознакомиться с ней возможно то на сайте муниципалитета, в зоне действия которого находится дом. Довольно актуально для незаконного строительства и реконструкций 90-х и начала 2000-х годов (некоторые объекты периодически сносятся, несмотря на то, что они были официально зарегистрированы в свое время в Росреестре).


21. Проверка на принадлежность к объектам культурного наследия.


Информация запрашивается из базы ЕГРН. Если дом подпадает под данную категорию, на него могут быть наложены ограничения такие как: невозможность установки кондиционеров, замены оконных блоков и т.д.


Дополнительные проверки для земельных участков и частных домов


22. Проверка на возможное наложение смежных земельных участков.


К сожалению, довольно часто границы участков могут накладываться друг на друга. Чаще всего это связано с тем, что понятие межевание появилось относительно недавно. Границы участков, которые были оформлены за десятилетия до принятых в наше время процедур установления координат, зачастую не совпадают с официальными данными, в связи с чем необходимо устанавливать не только реальное положение участка (границы заборов), но и сравнивать координаты с официальными картами и сведениями официальных реестров.


23. Проверка расположения дома, хозяйственных построек и тд. относительно границ участка, дорог, линий электропередач и др. в соответствие со СНиП 30-02-97.


Согласно СНиП 30-02-97 (Строительные нормы и правила), существуют минимальные допустимые отступы от объектов при застройке участка. Нарушение этих норм грозит собственнику судебными спорами вплоть до сноса строений.


25. Проверка на наличие/отсутствие сервитута.


Ограничение, которое накладывается по решению суда или соглашению.


26. Проверка на принадлежность к зонам с особыми условиями использования.


Это территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зоны. Другими словами, это может быть полный запрет на строительство и т.д.


27. Проверка на наличие «красных линий».


Так выделяются границы территорий, которые предназначены для общего использования: линии электропередач, улицы, скверы, автомобильные дороги, парки, линии связи, железные дороги, площади, трубопроводы. Красные линии в некоторых случаях могут проходить по территории участков в частной собственности. Их наложение можно оспорить по решению суда, до этого момента – это существенные ограничения строительства.


28. Проверка минимальных расстояний от объектов магистральных газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов.


29. Оценка рисков потери права собственности на участок/часть участка, дом, хозяйственные постройки.







Читать полностью →
Image

ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ


Наши специалисты проверят юридическую чистоту объекта, проведут детальный анализ фактов, имеющих важное юридическое значение в истории объекта. Подготовят юридическое заключение в письменном виде.

К заключению прилагаются оригиналы всех полученных документов.

Посмотреть документ →

Полезная информация

Image

ПРОДАВЕЦ НА СТАДИИ БАНКРОТСТВА

Сделка может быть оспорена в суде кредиторами в течении 3х лет на основании 127-ФЗ

Image

ОСПАРИВАНИЕ ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ

Выписанные перед приватизацией несовершеннолетние, могут оспорить приватизацию (договор приватизации, решение суда) по достижении совершеннолетия.

Image

ЛИЦА, ОТКАЗАВШИЕСЯ ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ, ИМЕЮТ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ, НЕЗАВИСИМО ОТ СМЕНЫ ВЛАДЕЛЬЦЕВ.

Отказавшиеся от приватизации в пользу оставшихся, не могут быть выселены из жилого помещения по общим основаниям. Они сохраняют право проживания в жилом помещении даже после смены владельцев.

Image

КАК ЗАЩИТИТЬСЯ ОТ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ В СВЯЗИ С ПРИЗНАНИЕМ ПРОДАВЦА НЕДЕЕСПОСОБНЫМ.

Только медицинское освидетельствование продавца непосредственно перед сделкой с высокой вероятностью защитит покупателя. ПНД и НД (об учете граждан в психоневрологическом и наркологическом диспансерах) без медицинского освидетельствования, показывают только то, что гражданин не обращался в данные учреждения по месту жительства. Но не отвечают на вопрос о дееспособности данного человека.

О юридическом сопровождении сделок с недвижимостью

Обязательно ли настаивать на снятии с регистрационного учета продавца и других зарегистрированных лиц в квартире перед совершением сделки купли-продажи?

Безусловно снятие всех зарегистрированных - это лучший сценарий. Но бывает так, что продавцы озвучивают как обязательное условие «выписку» после сделки. В этом случае необходимо понять, была ли когда-то эта квартира приватизирована, и, если так, сразу же ознакомиться с архивной выпиской из домовой книги. Есть одна категория граждан (отказавшиеся от приватизации в пользу остальных), которые имеют пожизненное право пользование данной квартирой в независимости от смены владельцев. Таких «жильцов» невозможно снять с регистрационного учета даже по решению суда. Что касается остальных, то они однозначно будут выписаны из квартиры по решению суда в независимости от возраста. Но в такой сделке будет правильным прописать это условие (выписка), как обязательное условие доступа к денежным средствам (ячейка или аккредитив).

Image

Перезвоним за 28 секунд!

Неверный ввод

Неверный ввод

Вопросы к юристам компании Инока

  • Раздел: Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

    Возможно ли, заказать отдельно услугу в вашей компании в виде просто выезда юриста на сделку, т.е. чтобы он просто поприсутствовал, проверил все бумаги и подсказал что можно подписывать, а что нет и сколько стоит данная услуга?

    Стоимость разового выезда юриста на сделку составляет 15000 руб. Желательно это планировать за ранее, в связи с тем, что возможно все наши юристы которые специализируются на проведении сделок могут быть уже заняты. Выезд на сделку адвоката обсуждается отдельно.

  • Раздел: Сопровождение сделок с недвижимостью

    За сколько по времени проходит сделка купли-продажи недвижимости?

    При сопровождении сделки, наши юристы подстраиваются под даты Вам удобные. Минимальные сроки – от 4 до 5 рабочих дней дня на проверку юридической чистоты объекта недвижимости, 1 день – проведение самой сделки, от 3 до 15 дней – государственная регистрация перехода права собственности (срок регистрации зависит от: нотариальное заверение и или ППФ, с использованием ипотечных средств или нет).

  • Раздел: Юридическое сопровождение сделок

    Нужен юрист по недвижимости. Выяснилось, что на квартиру наложен арест, в чем проблема, не можем разобраться до сих пор. Занимаетесь ли Вы такими вопросами?

    Наша компания специализируется на сделках с недвижимостью и жилищных спорах. Мы решаем любые, самые трудные задачи.

  • Раздел: Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

    Сколько будет стоить дополнительно к стандартному пакету по сопровождению сделки, решение вопроса с ОПЕКОЙ?

    Помощь в получении постановления органов опеки и попечительства оплачивается отдельно и составляет 15 000 руб. Но хочется обратить внимание, что получение этого постановления не всегда возможно. При продаже квартиры, где есть несовершеннолетние собственники – требуется соблюдение ряда условий.

  • Раздел: Юридическое сопровождение покупки квартиры

    Как можно мотивировать продавца квартиры, которую я хочу купить? Ведь только я тут рискую своим авансом?

    Несмотря на то, что в Московском регионе риэлторы часто уклоняются от договора задатка (в случае отказа продавца – возврат в двойном размере), при грамотном ведении переговоров, это обычная наша практика.

  • Раздел: Сопровождение сделки с квартирой

    Какова будет стоимость сопровождения альтернативной сделки?

    Как правило дополнительной доплаты мы не берем, если речь идет о проверке документов и организации самой сделке, если же были дополнительные выезды наших юристов и составление дополнительных документов, оплата производится в соответствии с ценами указанными на сайте.

  • Раздел: Юридическое сопровождение сделки с земельным участком

    Необходимо проверить и провести сделку с земельным участком в Московской области. Выезжают ли ваши юристы в область?

    Конечно. Юристы компании сопровождают сделки с недвижимостью как по Москве, так и по всей Московской области.

  • Раздел: Сопровождение сделки с недвижимостью онлайн

    Каким образом проводится сделка при покупке квартиры онлайн?

    Наши юристы проводят онлайн сделки на всей территории Российской Федерации. Для подготовки юридического заключения с указанием возможных рисков, нам необходимо прислать только адрес или кадастровый номер объекта (квартира, дом, земельный участок, нежилое помещение). Также мы готовим все необходимые документы: договор авнса/задатка/предварительный договор, основной договор купли-продажи, акты приема- передачи. Сами переговоры и проведение сделки проходит или по телефону или в режиме видео- конференции

  • Раздел: Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

    Прошла сделка купли-продажи, продавец обещал выписать своего брата до сделки, на сделке убедил нас, что сделает это в течении срока регистрации документов. Регистрация прошла, деньги продавец забрал, а брат его до сих пор там прописан. Как можно выйти из данной ситуации?

    По закону, брат теряет право пользования указанным помещением, процедура стандартная, бояться ее не стоит - стоимость представления Ваших интересов в суде по этому вопросу - 45 000 руб. Гарантия 100 %. Но есть одно исключение из правил, если эта семья учувствовала в бесплатной приватизации и брат отказался в пользу остальных, то он сохраняет право пожизненного право пользования этой квартиры. Выписать его невозможно.

Подпишись на наш
YouTube канал

Смотреть все видео