Сервис обратного звонка RedConnect
Проверка юридической чистоты недвижимости перед покупкой - ИНОКА

ПРОВЕРКА ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Владимир Кондратов

генеральный
директор

Вам необходимо только
подобрать себе недвижимость
(квартиру, дом, земельный участок, нежилое помещение)

Мы предоставим письменное юридическое заключение с оценкой всех рисков
(документы, полученные нами для проверки прилагаются)

Проверяем юридическую чистоту недвижимости

Квартиры (вторичный рынок)

Новостройки

Ипотека

Загородные дома

Земельные участки

Коммерческая недвижимость

Акция

Проверка юридической чистоты недвижимости


18 тыс. руб.

15 тыс. руб.

Что входит в проверку юридической чистоты объекта недвижимости:

Image

ТАТЬЯНА КУЧЕВА

юрист по недвижимости

1. Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на объект недвижимости.


Проверяется соответствие заявленных параметров объекта недвижимости данным Единого государственного реестра недвижимости. Наличие несовпадений может означать: была допущена техническая ошибка сотрудником Росреестра или предоставление заведомо ложной информации.


2. Проверка сведений на наличие/отсутствие обременений, арестов, запретов сделок с недвижимым имуществом.


Наличие таких ограничений будет основанием для приостановки или отказа в проведении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Требуется обязательный анализ таких ограничений в ретроспективе. Из официальной выписки ЕГРН возможно ознакомится только с ситуацией на сегодняшний день, поэтому для того, чтобы понять, что происходило ранее, необходимо иметь доступ к полной информации Россреестра: в ней можно найти причины наложения обременений, арестов (возможно, уже снятых).


3. Проверка на наличие особых отметок.


В случае несовпадения данных по объектам недвижимости при объединении двух информационных баз ГКН и ЕГРП в Едином государственном реестре недвижимости (в 2017 г.), в разделе «особые отметки» прописывался статус «актуальные незасвидетельствованные». Поэтому, если в сведеньях полученных из ЕГРН обнаруживаются данные отметки, необходимо дополнительно запрашивать информацию о причинах их появления.


4. Проверка на наличие заявлений о правопритязаниях.


Наличие данных заявлений (это можно увидеть в простой выписке из ЕГРН) говорит о том, что в данный момент в Росреестре рассматривается какое-то заявление о проведении регистрационных действий в отношении данного объекта недвижимости.


5. Проверка на возможность «Изъятия объекта для государственных и муниципальных нужд».


Данную информацию также можно запросить из Единого государственного реестра недвижимости. При наличии таких записей в ЕГРН при попытке регистрации перехода права собственности стороны получат отказ Росреестра. Если же регистрация пройдет по каким-то причинам риск потерять данный объект недвижимости близок к 100%.


6. Проверка на наличие заявлений о невозможности регистрации без личного участия при совершении сделки с ЭЦП.


Новый вид мошенничества с применением с ЭЦП (электронной цифровой подписи) выходит в ТОП рисков. В 2020 году зафиксирован бум мошеннических действий, связанный с подделкой паспортов граждан РФ и получение от их имени в одном из множества центров-однодневок электронных цифровых подписей. Единственная возможность защититься от этого – написать заявление о невозможности регистрации без личного участия при совершении сделки в МФЦ (рекомендуется сделать всем без исключения собственникам абсолютно любой недвижимости).


7. Проверка истории переходов права собственности объекта недвижимости и исключение рисков по признанию предыдущих сделок недействительными, в том числе третьими лицами.


В открытом доступе (можно заказать) находятся сведения об истории перехода прав на объект недвижимости. В данной выписке можно увидеть всех владельцев данной недвижимости, названия документов основания и даты заключения сделок. Эта возможность появилась относительно недавно, и она безусловно помогает ответить на ряд вопросов. Но к сожалению, для детальной проверки, этого недостаточно, так как требуются, как минимум, паспортные данные всех бывших собственников для проверки их по базам судов, исполнительных производств и т.д. на наличие судебных споров, долговых обязательств, банкротств и т.д. Требуется информация о регистрации в Росреестре документов (решений судов, определений, заявлений) об ограничениях (изложено выше в п.2.). Поэтому организации, которые профессионально занимаются проведением проверок на юридическую чистоту объектов недвижимости изыскивают возможность получать доступ к полной информации Росреестра. Наличие вышеперечисленных «нежелательных сведений» не означает, полный отказ от приобретения такой недвижимости. Чаще это повод запросить у продавца дополнительные документы для Вашей защиты после покупки.


8. Проверка паспорта продавца/продавцов на подлинность.


Проверяется паспорт на подлинность в базе МВД РФ. Несовпадение данных как минимум означает просто приостановку государственной регистрации перехода права собственности (при технической ошибке) или риски потерять и деньги, и недвижимость (при мошеннических действиях).


9. Проверка на возможное банкротство продавца (состояние близкое к банкротству).


Согласно ФЗ «О банкротстве физических лиц», сделка по отчуждению недвижимости, которая была совершена в течении 3 лет до признания продавца банкротом, может быть признана судом не заключенной. В данном случае проверка производится на момент обращения, при этом продавец проверяется не только на банкротство, но и на наличие судебных споров по долгам, изучается его кредитная история и наличие исполнительных производств.


10. Проверка на наличие исполнительных производств.


Наличие у продавца непогашенных задолженностей само по себе не фатально - это могут быть просто автомобильные штрафы, но если сумма долга существенна (соизмерима со стоимостью объекта недвижимости), то это говорит о существенных рисках для покупателя.


11. Проверка на наличие судебных споров в отношении продавца и его недвижимости.


В соответствии со всеми записями о регистрации по месту жительства продавца/продавцов изучается делопроизводство районных, городских судов на предмет наличия любых споров, связанных с личностями собственников за последние 10 лет (для приватизации до 21 года), а также с самим объектом недвижимости. При их наличии профильные юристы дают оценку рискам для покупателя.


12. Проверка режима имущества супругов на момент обретения права собственности.


Для отчуждения недвижимости требуется нотариальное согласие супруга, если она приобреталась в браке. Даже если брак был заключен позже (возможно был заключен брачный договор) для исключения рисков признания сделки недействительной по заявлению супруга продавца, также запрашивается согласие супруга с дополнительной формулировкой об отсутствии брачного договора (это распространяется в том числе на объекты, полученные в собственность на безвозмездной основе: приватизация, дарение, наследство).


13. Проверка продавца/продавцов на дееспособность.


Если было вынесено решение суда о признании продавца недееспособным, данный факт будет установлено на этапе проверок в п.7 и п.11 . Для остальных случаев требуются справки ПНД и НД с медицинским освидетельствованием (с осмотром). Справок из ПНД и НД об отсутствии на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере – не достаточно! Эти справки говорят только о том, что человек сам не обращался, в т.ч. экстренно, но совершенно не отвечают на вопрос о дееспособности продавца. При проведении медицинского освидетельствования и получении справок оплачивается гос.пошлина в пределах 1300 рублей. Вопрос о проведении освидетельствования лучше поднимать на этапе внесения аванса, если это заранее не оговаривалось.


14. Проверка документов по взаиморасчетам по предыдущей сделки этого объекта недвижимости.


Отсутствие расписки (при использовании ячейки) или выписки по счету (при использовании аккредитива), несет в себе дополнительные риски для покупателя, тем более если сделка совершалась менее 3 лет назад (3 года срок исковой давности).


Дополнительные проверки для жилой недвижимости (квартира, комната, дом)


15. Проверка на наличие лиц, сохраняющих право пользования квартирой.


Если первичное право собственности возникло в порядке приватизации, и кто-то из зарегистрированных лиц отказался от приватизации в пользу остальных, то такой гражданин имеет пожизненное право пользования данной жилой площадью, в независимости от смены собственников (право распространяется до момента снятия его с рег.учета). Для то чтобы выявить эту категорию граждан необходимо запрашивать архивную выписку из домовой книги. Проблема может заключаться в том, что согласно 152-ФЗ «О персональных данных» граждане могут официально получать архивные выписки из домовой книги только за период своего владения жилой недвижимостью (есть пути решения этой проблемы). Также данная архивная выписка покажет возможное снятие с рег.учета несовершеннолетних и осужденных за уголовные преступления, которые после выписки автоматически выпадают из числа участников в приватизации, и теряют долю в недвижимости. Несовершеннолетние могут обжаловать такие действия с момента достижения 18-летия в течении 3 лет (то есть, например, если ребенок родился за 1 год до приватизации, был сначала прописан, а перед приватизацией выписан, у него есть шанс восстановить срок исковой давности и аннулировать приватизацию спустя 20 лет, в связи с нарушением его прав). Для осужденных – в течении 3 лет с момента освобождения.


16. Проверка на наличие лиц, зарегистрированных в квартире/комнате на момент сделки.


Перед сделкой купли-продажи все зарегистрированные должны быть сняты с учета. В некоторых случаях например, при альтернативных сделках, продавцы ставят как обязательное условие выписку после сделки. В целом это возможно, если доступом к получению денежных средств/части денежных средств будет выписка из домовой книги с отсутствием зарегистрированных лиц (не распространяется на лиц, указанных в п.15: их не выписать даже по решению суда).


17. Проверка сведений об использовании/неиспользовании средств материнского капитала (контроль за соблюдением прав несовершеннолетних).


При нарушении прав несовершеннолетних возникают риски признания договора купли-продажи незаключенным, в том числе, если использован материнский капитал, и продавцы об этом умолчали (при использовании мат капитала, продавцы обязаны обращаться в органы опеки и попечительства за получением постановления).


18. Подтверждение отсутствия долгов по оплате за коммунальные услуги и за капитальный ремонт.


На момент сделки необходимо получить подтверждение (в виде квитанций) от продавца, о том, что все долги погашены. Не смотря на тот факт, что по закону ответственность за неоплату ком. услуг возлагается на предыдущего собственника, управляющие компании будут пытаться взыскать эти долги уже с нового владельца. Ответственность за неоплату капитального ремонта дома однозначно ляжет на нового собственника.


19. Проверка на неузаконенную перепланировку.


С 1 января 2021 года ужесточается ответственность за неузаконенную перепланировку. Пока не до конца ясно, каким образом это будет выявляться, однако однозначно то, что стоимость решения этой проблемы будет только расти. При этом по-прежнему для регистрации перехода права собственности не требуется никаких документов БТИ. Это может вскрыться только при ипотечной сделке, когда требуется предоставить оценочный отчет (делается, после выезда инженера-оценщика на объект).


20. Проверка сведений о доме (аварийность/снос).


В ближайшее время эта информация будет доступна в базе ЕГРН, в данный момент ознакомиться с ней возможно то на сайте муниципалитета, в зоне действия которого находится дом. Довольно актуально для незаконного строительства и реконструкций 90-х и начала 2000-х годов (некоторые объекты периодически сносятся, несмотря на то, что они были официально зарегистрированы в свое время в Росреестре).


21. Проверка на принадлежность к объектам культурного наследия.


Информация запрашивается из базы ЕГРН. Если дом подпадает под данную категорию, на него могут быть наложены ограничения такие как: невозможность установки кондиционеров, замены оконных блоков и т.д.


Дополнительные проверки для земельных участков и частных домов


22. Проверка на возможное наложение смежных земельных участков.


К сожалению, довольно часто границы участков могут накладываться друг на друга. Чаще всего это связано с тем, что понятие межевание появилось относительно недавно. Границы участков, которые были оформлены за десятилетия до принятых в наше время процедур установления координат, зачастую не совпадают с официальными данными, в связи с чем необходимо устанавливать не только реальное положение участка (границы заборов), но и сравнивать координаты с официальными картами и сведениями официальных реестров.


23. Проверка расположения дома, хозяйственных построек и тд. относительно границ участка, дорог, линий электропередач и др. в соответствие со СНиП 30-02-97.


Согласно СНиП 30-02-97 (Строительные нормы и правила), существуют минимальные допустимые отступы от объектов при застройке участка. Нарушение этих норм грозит собственнику судебными спорами вплоть до сноса строений.


25. Проверка на наличие/отсутствие сервитута.


Ограничение, которое накладывается по решению суда или соглашению.


26. Проверка на принадлежность к зонам с особыми условиями использования.


Это территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зоны. Другими словами, это может быть полный запрет на строительство и т.д.


27. Проверка на наличие «красных линий».


Так выделяются границы территорий, которые предназначены для общего использования: линии электропередач, улицы, скверы, автомобильные дороги, парки, линии связи, железные дороги, площади, трубопроводы. Красные линии в некоторых случаях могут проходить по территории участков в частной собственности. Их наложение можно оспорить по решению суда, до этого момента – это существенные ограничения строительства.


28. Проверка минимальных расстояний от объектов магистральных газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов.


29. Оценка рисков потери права собственности на участок/часть участка, дом, хозяйственные постройки.







Читать полностью →

Рекомендации наших юристов и адвокатов

Image

ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ


Наши специалисты проверят юридическую чистоту объекта, проведут детальный анализ фактов, имеющих важное юридическое значение в истории объекта. Подготовят юридическое заключение в письменном виде.

К заключению прилагаются оригиналы всех полученных документов.

Посмотреть документ →

  • Татьяна Ольхова
  • Сергей Бобровский
  • Сергей Николаев
  • Татьяна Кучева
  • Владимир Кондратов
  • Юрий Давыдов
  • Лариса Гинтер
  • Светлана Барыбина
  • Дарья Кондратова
  • Владимир Заславский
  • Антон Брятков
  • Татьяна Ольхова

  • Сергей Бобровский

  • Сергей Николаев

  • Татьяна Кучева

  • Владимир Кондратов

  • Юрий Давыдов

  • Лариса Гинтер

  • Светлана Барыбина

  • Дарья Кондратова

  • Владимир Заславский

  • Антон Брятков

Получите бесплатную консультацию

Перезвоним за 28 секунд!

Неверный ввод

Неверный ввод

Выберите свой пакет услуг

Сопровождение заказчика юристом при внесении аванса/задатка (Москва и МО)

Поможем быстро забронировать объект недвижимости и не потерять аванс, если сделка не состоится

Что входит:

  • Проведем первичную проверку по сделке
  • Согласуем основные детали предстоящей сделки
    На встрече с контрагентом или его представителем обсудим основные этапы сделки: обязательства сторон по предоставлению документов, порядок и сроки взаимодействия (при необходимости с органами опеки и попечительства, БТИ, банком, оценочной компанией
  • Разработаем предварительный договор, авансовый договор или договор о задатке
    Зафиксируем в данном договоре все достигнутые договоренности, условия расторжения и возврат аванса или задатка (выплачивается в двойном размере) в случае его расторжения
  • Примем участие в подписании предварительного договора (в одном из наших офисов или в офисе представителя контрагента)
  • Запросим у продавца, согласно достигнутым договоренностям, все необходимые документы для проверки юридической чистоты сделки
    Документы-основания регистрации права собственности, справки ПНД и НД с медицинским освидетельствованием, документы БТИ, подтверждения взаиморасчётов по предыдущей сделке, (если прошло менее 3 лет), квитанции об оплате услуг ЖКХ и др.
  • Проведем подробную консультацию для проведения сделки самостоятельно
    При Вашем желании мы проведем сделку «под ключ» с предоставлением гарантий или расскажем, что необходимо делать и на что обратить внимание при отсутствии юриста на сделке.
7 000 ₽

Комплексная юридическая проверка с выдачей письменного заключения

Оценим все риски по сделке и проведем консультацию по ее безопасному проведению

Что входит:

  • Получим всю необходимую информацию по объекту из независимых источников (по кадастровому номеру)
  • Проверим документы, представленные продавцом
    По кадастровому номеру или адресу объекта мы получаем всю необходимую информацию, но бывают исключения, когда при изучении документов возникает необходимость запросить дополнительные сведения у продавца
  • Проведем анализ истории объекта на наличие рисков, связанных с объектом
    Изучим все заключенные сделки в прошлом по этому объекту недвижимости и выявим риски при их наличии
  • Проверим информацию по собственникам, (в том числе по предыдущим) на риски, связанные с их личностями (суды, исполнительные производства, действительность паспортов, мед. информация и тд.)
    С полным списком рисков вы можете ознакомиться, открыв ниже документ – юридическое заключение
  • Подготовим юридическое заключение с описанием ретроспективных событий по объекту, рисков, рекомендаций
    В заключении будут указаны все существующие риски (при их наличии), рекомендации по дополнительным способам защиты покупателя. К заключению будут приложены все документы, которые запрашивались для анализа сделки.
  • Проведем подробную консультацию для проведения сделки самостоятельно
    При Вашем желании мы проведем сделку «под ключ» с предоставлением гарантий или расскажем, что необходимо делать, и на что обратить внимание при отсутствии юриста на сделке.
15 000 ₽

(включая проверку до 2-х квартир)

 
Если в результате экспресс-проверки, перед подготовкой письменного юридического заключения, юрист придет к выводу, что данный объект недвижимости не рекомендуется приобретать из-за высоких рисков, а покупатель с согласится с доводами, за проверку следующего объекта недвижимости дополнительная плата не взымается. То есть в рамках заключенного договора может быть проверено до 2-х объектов недвижимости.

Организация и сопровождение сделки с любым объектом недвижимости

Безопасно проведем взаиморасчеты по сделке, предоставим финансовую гарантию

Что входит:

  • Согласуем c контрагентом и его представителем все детали предстоящей сделки
  • Подготовим и согласуем основной договор купли-продажи, другие документы по сделке
  • Проверим полномочий сторон и документов, удостоверяющих личности
  • Организуем безопасные взаиморасчеты сторон через счет- аккредитив или депозитарную сейфовую ячейку банка
  • Организуем регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости
  • Предоставим гарантии на компенсацию ущерба до 100 миллионов рублей, если он будет причинен вследствие нашей ошибки.
28 000 ₽

(до 2-х квартир)

 
Если в процессе выполнения работы по заключенному договору сделка не состоится по вине контрагента, юридическое сопровождение сделки с другим объектом недвижимости производится в рамках заключенного договора без дополнительной платы. То есть в рамках заключенного договора услуга может быть оказана в отношении 2-х объектов недвижимости.

Наши гарантии безопасности сделки с недвижимостью

Image

100 000 000 руб.

Финансовая гарантия

Наша ответственность застрахована. В случае нашей ошибки мы компенсируем ущерб до 100 000 000 рублей.

Подробнее →
Image

10 лет

Гарантия на сделку

В случае возникновения споров, связанных с покупкой объекта недвижимости, мы бесплатно представляем интересы клиента в суде в течение 10 лет.

Подробнее →

Полезная информация

Image

ПРОДАВЕЦ НА СТАДИИ БАНКРОТСТВА

Сделка может быть оспорена в суде кредиторами в течении 3х лет на основании 127-ФЗ

Image

ОСПАРИВАНИЕ ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ

Выписанные перед приватизацией несовершеннолетние, могут оспорить приватизацию (договор приватизации, решение суда) по достижении совершеннолетия.

Image

ЛИЦА, ОТКАЗАВШИЕСЯ ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ, ИМЕЮТ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ, НЕЗАВИСИМО ОТ СМЕНЫ ВЛАДЕЛЬЦЕВ.

Отказавшиеся от приватизации в пользу оставшихся, не могут быть выселены из жилого помещения по общим основаниям. Они сохраняют право проживания в жилом помещении даже после смены владельцев.

Image

КАК ЗАЩИТИТЬСЯ ОТ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ В СВЯЗИ С ПРИЗНАНИЕМ ПРОДАВЦА НЕДЕЕСПОСОБНЫМ.

Только медицинское освидетельствование продавца непосредственно перед сделкой с высокой вероятностью защитит покупателя. ПНД и НД (об учете граждан в психоневрологическом и наркологическом диспансерах) без медицинского освидетельствования, показывают только то, что гражданин не обращался в данные учреждения по месту жительства. Но не отвечают на вопрос о дееспособности данного человека.

Что включает в себя сопровождение сделки с недвижимостью "под ключ":

Image

01Участие в переговорах

02ВНЕСЕНИЕ АВАНСА

03ПРОВЕРКА ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ

04ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ

05ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ

06РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ

О проверке юридической чистоты недвижимости

Обязательно ли отказываться от объекта недвижимости при выявлении рисков?

В зависимости от документов основания (правоустанавливающие документы на собственность) существует набор определенных рисков. В большинстве случаев при их выявлении, не стоит отказываться от покупки объекта недвижимости, а просто провести ряд мероприятий и зафиксировать их в дополнительных документах. Например в ситуации, когда продавец состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, достаточно провести в один день два полных медицинских освидетельствования до сделки (в день сделки, например, утром) и сразу же после. Конечно с этим связан ряд неудобств, но зато оспорить это будут практически невозможно.

Image

Перезвоним за 28 секунд!

Неверный ввод

Неверный ввод

Вопросы к юристам компании Инока

  • Раздел: Проверка юридической чистоты

    Поясните пожалуйста в чем смысл вашего гарантийного сертификата?

    Юридическая компания ИНОКА выдает гарантийные сертификаты в случае проверки юридической чистоты объекта недвижимости и сопровождения сделки купли-продажи. Срок действия данного сертификата - 10 лет (срок исковой давности по гражданским спорам составляет 3 года, в ряде случаев может быть увеличен до 10 лет). В случае возникновения любых юридических проблем, связанных с покупкой недвижимости, наши адвокаты будут бесплатно защищать ваши интересы. Отдельно стоимость работы адвокатов, которые занимаются подобными проблемами - от 250 000 до 400 000 р. (обычно подобные процессы с учетом обжалования длятся годами). Соответственно юрист, который будет осуществлять юридическую проверку и сопровождение сделки, мягко говоря, будет максимально заинтересован в безопасности Вашей сделки.

  • Раздел: Проверка юридической чистоты квартиры

    Хотелось бы получить юридическую помощь. Нашли квартиру, но продавец категорически отказывается делать справки из диспансеров, объясняя это тем, что это его унижает. Но от квартиры отказываться не хотелось бы.

    Есть 2 пути решения этой ситуации. 1-й - пригласить на сделку доктора, который проведет освидетельствование непосредственно перед сделкой. Стоимость такой услуги - от 15000 руб. 2-й - это заказать справки ПНД и НД через нас, у нас есть возможность получить их с печатями без желания собственников квартиры (речь идет о справках ПНД и НД о постановки на учет). Но по- хорошему нужны справки с медицинским освидетельствованием. Если у Вас вызывает сомнение состояние здоровья продавца, рекомендуем сделать и то и другое.

  • Раздел: Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой

    Обратились за помощью к знакомому риэлтору для покупки квартиры в Москве. Сделка прошла в целом нормально, но есть одна проблема - в квартире остался зарегистрирован родственник продавца, который собственником не являлся. Наш риэлтор обещал эту проблему уладить до сделки, но так и не смог их дожать, чтобы выписать этого человека. Подскажите пожалуйста, как можно было себя обезопасить при покупке квартиры в данном случае? Как мы понимаем по решению суда выписать не сложно, но муторно?

    Это решалось элементарно: нужно было настоять на свежей выпиской из домовой книги перед сделкой, если по каким-то обстоятельствам продавец не успевал выписать своих родственников, то можно было заложить значительную часть суммы квартиры в отдельную ячейку, условием доступа к которой являлась бы пустая выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие регистрации неких лиц. Это бы замотивировало продавца, и он бы так вряд ли поступил. Но расстраиваться сильно Вам не надо, наши юристы вапишут его по решению суда в течении трех месяцев - стоимость услуги 45 000 руб. Приходите-поможем.

  • Раздел: Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой стоимость Москва

    Можно по подробнее уточнить, какие документы вы заказываете для проверки чистоты квартиры в Москве и сколько это стоит?

    Это процесс сугубо творческий, поэтому набор этих документов может кардинальным образом отличаться в каждой конкретной ситуации. Можно лишь сказать, что в случае проверки квартиры, мы в большинстве случаев начинаем с получения: 1. расширенной выписки из ЕГРН (закрытая информация для гос.учереждений); 2. расширенной выписки из домовой книги за весь перид с момента постройки дома (данная информация не предоставляется даже собственнику квартиры, если до него в этой квартире кто-то проживал); 3. Получаем справки ПНД и НД о состоянии здоровья продавца; 4. технический паспорт на квартиру; далее после анализа правоустанавливающих документов продавца, в зависимости от ситуации мы можем расширить этот список еще на 9 документов из различных организаций и архивов. Делаем это в случае необходимости. Стоимость начинается от 9000 р.

  • Раздел: Проверка юридической чистоты земельного участка

    Нужна помощь в проверке недвижимости, а конкретней - земельного участка. Родители решили купить дачу в одном из СНТ Подмосковья. Мы с этим никогда не сталкивались, но как я понял СНТ создавалось в начале 90-х годов и с тех пор люди там жили, но документы нормально не оформили. Сколько будет стоить проверить чистоту сделки при покупке данного участка с дачей.

    Стоимость услуг в Москве и Московской области у нас не отличаются. В Вашем случае возможно потребуется целый ряд мероприятий, которые оплачиваются отдельно, например, постановка на кадастровый учет и межевание. Стоимость точно можно будет рассчитать при наличии документов.

  • Раздел: Проверка юридической чистоты

    Нужно провести проверку чистоты сделки нежилого помещения. Помещение под магазин в ЖК Аэробус. Проблема в том, что собственность до сих пор у продавца не оформлена, он уже второй собственник и сейчас тоже идет речь об уступке права. Нас беспокоят все, начиная от присвоенного номера этому помещению, он прописан в доп.соглашении до предлагаемых взаиморасчетов по заниженной цене. Готовы ли вы оказать услугу по проверке и сопровождению данной услуги купли-продажи?

    Услуга "сопровождение сделки по приобретению объекта недвижимости" включая "проверку юридической чистоты" стоит 35 000 руб. Обращайтесь, поможем.

  • Раздел: Проверка юридической чистоты сделки

    Вот скажите, почему услуги по проверке юридической чистоты так сильно везде отличаются? Я проживаю в коммунальной квартире, денег немного, но появилась возможность выкупить соседнюю комнату, которая пустовала почти 8 лет. За это время у нее сменилось 4 собственника, причем я знаю, что был как минимум 1 суд между родственниками за наследство. Теперь продает ее посторонний человек. Нужен спец, чтобы проверить эту комнату как минимум за последние 8 лет. Сколько это будет стоить?

    Наша компания более с 2009 года занимается подобными вопросами, мы можем из любого архива достать нужный документ по любой недвижимости. Единственное могу сказать, что стоимость наших услуг для Вас составит 25 000 руб. Стоимость отличается в различных организациях в том числе, что некоторые юристы экономят на оплате необходимых документов и поэтому нельзя их работу назвать проверкой чистоты.

  • Раздел: Проверка юридической чистоты сделки

    Я проживаю в городе Воронеже, у меня тут очень запутанная ситуация, проще объяснить по телефону, есть ли у вас возможность проверить объект удаленно (все необходимые копии документов я вам сброшу). и Сколько это могло бы стоить?

    Мы готовы подготовить Вам заключение удаленно при условии, что мы увидим все необходимые документы. Высылайте, посмотрим. Стоимость анализа нашими юристами и подготовка заключения будет стоить от 9 тыс. руб.

  • Раздел: Проверка юридической чистоты квартиры

    Хотелось бы поинтересоваться о стоимости проверки квартиры в новостройке в Кожухово. Продавец был военнослужащим и получил эту квартиру от Минобороны, как очередник. До него в ней никто не проживал. Единственный момент, который меня смущает - это какие-то суды с Министерством Обороны.

    Если речь идет о решении суда с Министерством Обороны по вопросу оформления в собственность (приватизация), то можете этого не бояться, подавляющее большинство квартир, полученных военнослужащими, в собственность можно оформить только в судебном порядке. Стоимость услуги по проверке такой квартиры стандартная 15 000 руб.

  • Раздел: Проверка юридической чистоты онлайн

    Готов заплатить за подробную консультацию, денег лишних нет, хочу проверить документы сам, сколько стоит такая консультация?

    Стоимость подобной консультации (45 мин) стоит 3000 руб., лучше приходите на консультацию с копиями документов на конкретную квартиру, в этом случае мы Вам поможем более точно составить перечень сведений, требуемых для проверки.

  • Раздел: Проверка юридической чистоты земельного участка

    Документы, подтверждающую чистоту сделки перед покупкой земельного участка предоставил риэлтор продавца, нормально ли это и надо ли что-то самим еще заказывать?

    Не совсем понятно о каких конкретно документах идет речь, но чем больше их предоставляет Вам продавец, тем лучше и проще их подтвердить в архивах. Но вообще проверка с помощью юристов со стороны продавца теряет всяческий смысл, так как они лица - заинтересованные. Наша проверка чистоты и подготовка юридического заключения основывается на документах полученных нами. От Вас только кадастровый номер участка. Стоимость получения документов включена в стоимость услуги.

  • Раздел: Проверка юридической чистоты квартиры

    Под юридической проверкой квартиры, в моем конкретно случае, я понимаю состояние этого жилого дома. Можно ли как-то уточнить, пойдет ли он под снос в связи с ветхостью?

    Свяжитесь пожалуйста с нами в рабочее время по телефону, проконсультируем.

  • Раздел: Проверка юридической чистоты перед покупкой

    5 рабочих дней на проверку квартиры меня не устраивают. Готов заплатить больше, но заключение мне нужно до окончания завтрашнего для. Возможно?

    Возможно, если необходимые нам документы у Вас на руках. Во всех остальных случаях срок 4-5 дней связан с тем, что мы получаем запрашиваемые сведения в течении 2-3 дней плюс работа наших юристов.

  • Раздел: Юридическая чистота квартиры перед покупкой

    Что служит окончанием Вашей работы при проверки юридической чистоты квартиры?

    Юридическое заключение с указанием рисков (документы полученные для проверки чистоты, прикладываются к заключению) Но просим не забывать, наши услуги носят консультативный характер, Вы решаете покупать в конечном счете или отказаться. В процессе работы, мы не раз подробно обсуждаем все Ваши риски. Также юридическое заключение дает дополнительную защиту в суде в случае спора.

  • Раздел: Проверка юридической чистоты недвижимости

    Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой, если риэлтор продавца не дает возможности связаться с собственником? И документы, которые мы бы хотели увидеть обещает предоставить только в момент подписания договора купли-продажи.

    У нас есть возможность получить любую информацию по любому объекту недвижимости в Москве и Московской области, при наличии кадастрового номера или точного адреса. Приходите и мы поможем проанализировать Ваши риски.

  • Раздел: Проверка юридической чистоты квартиры

    Что является результатом юридической проверки документов на квартиру? Делаете ли вы письменное заключение?

    Юридическое заключение в письменном виде плюс подробная консультация юриста. С формой заключения можете ознакомится выше на странице. Нажмите на него и ознакомьтесь.

  • Раздел: Проверка юридической чистоты

    Посмотрели нежилое помещение под магазин, оно нас заинтересовало, но продавцы копии документов до аванса сказали не отдадут. Без юридической проверки аванс вносить не хочется. Как можно проверить это помещение на чистоту сделки.

    Нам для проверки документов нужен только адрес, лучше кадастровый номер. Остальные все необходимые документы для юридического заключения мы получим сами.

Подпишись на наш
YouTube канал

Смотреть все видео