СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Безусловно снятие всех зарегистрированных - это лучший сценарий. Но бывает так, что продавцы озвучивают как обязательное условие «выписку» после сделки. В этом случае необходимо понять, была ли когда-то эта квартира приватизирована, и, если так, сразу же ознакомиться с архивной выпиской из домовой книги. Есть одна категория граждан (отказавшиеся от приватизации в пользу остальных), которые имеют пожизненное право пользование данной квартирой в независимости от смены владельцев. Таких «жильцов» невозможно снять с регистрационного учета даже по решению суда. Что касается остальных, то они однозначно будут выписаны из квартиры по решению суда в независимости от возраста. Но в такой сделке будет правильным прописать это условие (выписка), как обязательное условие доступа к денежным средствам (ячейка или аккредитив).

Насыщенный рынок Москвы и Московской области имеет и ряд своих специфических черт и сложностей, периодически встречается мошенничество, а также существует огромное количество других рисков, из-за которых покупатель может остаться и без квартиры (любой другой недвижимости), и без денег. На данный момент не существует сервисов способных гарантированно выявить все риски, не говоря уже о том, что покупатель, даже имея юридическое образование, без постоянной практики не сможет самостоятельно защититься от них. Также важно иметь после совершения сделки купли- продажи как минимум юридическое заключение экспертов. Это поможет при необходимости получить процессуальный статус «добросовестного приобретателя». Как это не удивительно, но одного факта оплаты договора недостаточно, и это надо доказывать.

За два десятилетия существования российского рынка недвижимости не был выработан законодательный механизм, полностью гарантирующий безопасность покупателю и продавцу недвижимости. Собственник может потерять свои права на недвижимость в ряде случаев, когда были упущены важные моменты из «истории» квартиры. Например:

✔ были ущемлены права несовершеннолетних детей;

✔ случаи, когда продавец числится на учете в психоневрологическом диспансере, а после продажи заявляет, что продавал квартиру в состоянии аффекта;
✔ также случаи, когда на уже проданную квартиру вдруг объявился наследник...

В таких случаях добросовестный покупатель должен будет освободить купленную им квартиру, а только потом отстаивать в суде свое право на возврат денежных средств. Ситуации на рынке недвижимости в г. Москве с использованием законодательных лазеек, создают почву для мошенников разных мастей. Как же избежать подобных рисков? Кажется ответ прост, доверить юридическое сопровождение недвижимости тем, кто получает за это деньги, т.е. агенту по недвижимости из риэлторской компании. Многие частные риэлторы и некоторые агентства недвижимости, гонясь только за прибылью, экономят время и пренебрегают самой важной для покупателя частью работы - юридической проверкой чистоты и истории покупаемой квартиры. Как подсказывает сама жизнь, участие только одного риэлтора при совершении сделки с недвижимостью недостаточно. И как следствие — это участие юриста при продаже или покупке недвижимости, которое становится нормой. Поэтому правильным решением по защите своих прав, будет обратиться именно в юридическую компанию. Юридическая компания «ИНОКА» главным образом специализируется на решение вопросов в области жилищного права, а соответственно, обращаясь к нам, Вы сбережете не только деньги, но и нервы. Оформление сделок с недвижимостью - это один из видов деятельности нашей компании. Также мы поможем с решением и других проблем: размен, разъезд, обмен, расселение, покупка, продажа квартир, требуется перепланировка, необходимо признание права собственности через суд, приватизация (все виды), государственная регистрация договора дарения, свидетельства о праве на наследство, государственная регистрация договора купли-продажи, полная проверка юридической чистоты квартиры, приобретаемой Вами.