Раздел: Помощь в покупке квартиры

Купили квартиру, среди документов, которые нам передал их риэлтор, были справки ПНД и НД продавца, где было написано, что он на учете в диспансерах не состоит, но сегодня я выяснилось, что продавец судится по другой своей квартире, ссылаясь на свою недееспособность. Как это возможно, и что нам делать?

Во первых: справок ПНД существует 2 категории, 1 категория - справка выдается из базы состоящих на учете в конкретном диспансере. Минусов этой справки 2: 1 - базы районных диспансеров не объединены, 2 - это справка без осмотра врача. А вторая категория - это справка с осмотром врача с медицинским освидетельствованием, но и эта справка не является 100% защитой от попытки признать договор недействительным по причине недееспособности, так как существует зазор по времени, между осмотром врача и подписанием договора купли-продажи. В нашу услугу помощи в покупке квартиры может входить организация медицинского освидетельствования непосредственно на сделке (в момент подписания договора купли-продажи). Касаемо Вашей конкретной ситуации - естественно убедить его пройти освидетельствование будет невозможно, поэтому рекомендуем не паниковать, а в случае возникновения судебных споров, Юридическая компания ИНОКА готова Вам предоставить адвокатов, которые специализируются на защите сторон при расторжении договоров купли-продажи. Мы помогаем нашим клиентам на любом этапе возникновения проблемы.

Раздел: Помощь в покупке квартиры

Нашли подходящую квартиру, но выяснилось, что у продавца есть крупный долг, какие у нас риски в связи с этим?

Да риск высок. В случае если кредитор заявит в суд о недействительности договора, есть большая вероятность потерять и деньги и квартиру. Обычно такие процессы длятся долго и столкнуться покупатель с этой проблемой может спустя годы после приобретения, продавец к этому моменту вероятно избавится от другого имущества.

Раздел: Помощь в покупке квартиры

Скажите, мне требуется продать квартиру и одновременно купить. Сколько это будет стоить вместе?

Так как это две отдельные сделки купли-продажи, соответственно общая стоимость будет 120 т.р. х 2. У нас гибкая ценовая политика, скидка будет однозначно при заключении 2 х договоров, размер скидки можно будет обсудить.

Раздел: Помощь в покупке квартиры

У меня ситуация не тривиальная – осталась квартира от бабушки, в свое время она ее приватизировала в 1994 году, но документы не можем найти. Согласна продать через Вас, но надо как-то восстановить документы и вступить в наследство. Требуется хороший юрист, готовы взяться? И сколько будет это стоить?

В данном случае, речь идет о раннее возникшем праве, то есть, приватизировалась эта квартира до момента образования Росреестра. Соответственно данных о собственнике нет в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Для этого необходимо провести государственную регистрацию права собственности. В Вашем случае мы это сделаем одновременно с регистрацией свидетельства о вступлении в наследство (если конечно сроки не упущены). Услуга оформление вступления в наследство стоит 16 т.р. Соответственно суммарно Вам это обойдется в 136 т.р.

Раздел: Помощь в покупке квартиры

Есть необходимость продать и купить квартиру в Москве. Но с этими скачками курсов валют страшно продавать. Боюсь продам, а цены подорожают. Существует ли еще практика обмена квартир. Спасибо.

Договор мены возможен, но речь обычно идет об обмене квартир, которые не оформлены в собственность. Таких предложений единицы, и подобрать хороший вариант очень сложно. При одновременной купле-продажи квартиры для снижения рисков имеет смысл провести две сделки сразу, это называется альтернативной сделкой. Опыт проведения подобных альтернативных сделок у нас огромен, обращайтесь. Будем рады помочь.

Раздел: Помощь в покупке квартиры

Хочу с вами заключить договор на сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, точнее на покупку квартиры в Москве, если правильно понял, при заключении договора вносится аванс 15000. Вот подскажите если при проверке юридической чистоты, всплывают какие то риски, и я буду вынужден отказаться от варианта, аванс сгорает?

Мы работаем до победного конца, то есть действие договора бессрочно, до момента покупки требуемой квартиры. Но за вычетом фактически сделанной работы, если была сделана проверка и все, вы оплачиваете только ее.

Раздел: Помощь в покупке квартиры

Хотелось бы лучше понять, как происходит взаиморасчет при покупки квартиры через риелтора или через юриста, не знаю как правильно у вас это называется?

Чаще всего сделка по покупке квартиры проходит в банке с использованием аккредитива или депозитария. Аккредитив специальный арендованный счет у банка, на котором замораживаются деньги покупателя до выполнения условия раскрытия (переход право собственности к покупателю, плюс возможно еще какие-то условия). С ячейкой- за ранее арендуется банковская специализированная ячейка (возможно провести аналогичную процедуру не в банке, а специализированном центре) в которую перед сделкой закладываются денежные средства за приобретаемую квартиру. Происходит это в присутствии двух сторон (покупатель и продавец). Далее прописываются условия доступа к денежным средствам в договоре доступа. Это важный момент, ведь от этих условий зависит кто и при каких условиях заберет деньги из ячейки. В данном случае банк берет на себя ответственность только соблюсти условия, которые прописали стороны.

Раздел: Помощь в покупке квартиры

Скажите, в ваши услуги риэлтора при покупке квартиры в Москве входят просмотры этих квартир, перед тем как Вы нам их показываете?

А зачем это делать без Вас? Мы Вам подбираем квартиры строго в рамках желаемого. Размер кухни, этаж, дом, место расположение и многое другое. Далее мы с Вами вместе или Вы без нас смотрим варианты. Если Вам нравится, Вы даете команду на проверку этой квартиры. После проверки юридической чистоты квартиры мы готовим сделку, проводим и регистрируем ее.

Раздел: Помощь в покупке квартиры

Сколько стоят услуги по покупке квартиры если мы уже нашли то, что хотим. Нам надо сделать все остальное до акта приема-передачи?

В данном случае речь идет о сопровождении сделки купли-продажи, а не услуги по покупке квартиры «под ключ». Стоимость сопровождения сделки (смотрите на странице выше) составляет сейчас по акции 35 000 рублей.

Раздел: Помощь в покупке квартиры

Услуга по покупке квартиры «под ключ» в Москве стоит 120, если я правильно понял. Мы продаем две квартиры и покупаем трехкомнатную. Сколько будут ваши риэлторские услуги стоить в этом случае?

Здравствуйте. Стоимость услуги проведению одной сделки «под ключ» стоит 120 000 по акции. За три сделки сделаем вам еще скидку с общей суммы в 15 процентов. Если Вы сравните цены с другими агентствами недвижимости в Москве, убедитесь, что наши цены ниже рыночных.

Раздел: Помощь в покупке квартиры

Нужно провести сопровождение сделки по покупке квартиры с проверкой юридической чистоты естественно. Какие документы после проверки этой квартиры Вы предоставляете?

Для проведения проверки нам нужен только кадастровый номер объекта, все необходимые документы мы получим сами. По результатам, вы получите юридическое заключение о рисках, связанных с квартирой и с личностями всех бывших собственников. К заключению будут приложены все полученные документы. После завершения сделки также наша компания выдает гарантийный сертификат сроком на 10 лет. (подробнее вы можете ознакомиться выше).

Раздел: Помощь в покупке квартиры

Покупаем квартиру в Москве, нужен риэлтор, который подберет нам ее. Живем в Хабаровске, приехать пока трудно. Как заключить с Вами договор удаленно?

На наш почтовый ящик присылаете паспортные данные, мы готовим договор, руководитель его подписывает, и мы высылаем Вам сканы. Со своей стороны, вы также подписываете и отправляете нам, начинаем работать.

Раздел: Помощь в покупке квартиры

Хотелось бы понять получше в чем разница в покупке квартиры через агентство недвижимости от юридической компании?

Единственное существенное отличие заключается в том, что юрист-риэлтор (специалист который проводит сделку) в юридической компании он именно юрист, в агентстве недвижимости он может быть кем угодно. Наша компания предоставляет полный перечень услуг в сфере недвижимости. У нас работают юристы со стажем от 5 до 15 лет.

Раздел: Помощь в покупке квартиры

Скажите при покупке через риэлтора или юриста…. Сколько по времени занимает весь этот процесс?

Сам процесс по сопровождению и регистрации перехода права собственности занимает до трех недель, не считая процесса поиска. Здесь все зависит от Вас как от заказчика, насколько узко Вы определяете рамки поиска. Предложений на рынке жилья на сегодняшний день довольно много.

Раздел: Помощь в покупке квартиры

Интересует комиссия риэлтора за покупку квартиры в Солнечногорске. Стоимость такая же как в Москве или нет?

Мы оказываем услуги по всей Москве и Московской области. Стоимость одинаковая. Сотрудники выезжают в любую точку для просмотров или проведения самой сделки.

Раздел: Помощь в покупке квартиры

Нужен риелтор для проведения сделки по приобретению квартиры для моей бабушки в г.Ретов. Нашли сами подходящий вариант, но очень много было хозяев, нужно как следует все проверить. Как заказать через сайт выезд риелтора-юриста?

У нас порядок такой…заключаете договор в офисе или удаленно, вносите аванс, после этого мы занимаемся Вашим вопросом. В виде исключения, можно договорится о заключении договора непосредственно на встрече с контрагентами.

Раздел: Помощь в покупке квартиры

Мы подобрали для покупки квартиру в г. Люберцы. Какие могут быть риски в нашем случае, если продавцов двое. Один получил собственность по завещанию, а второй - по закону. Свидетельство о праве на наследство выдано недавно. На форумах пишут, что могут быть обязательные наследники, которые могут это свидетельство обжаловать. Требуется риэлтор с опытом ведения подобных дел. Сколько это моглы бы стоить?

Стоимость сопровождения сделки по покупке квартиры соответствует указанной на сайте и составляет 49 000 руб .Сюда входит проверка юридической чистоты. В Вашем случае действительно установить всех родственников невозможно, поэтому риски действительно есть.