СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Споры появляются по самым разным поводам, например:

• при получении наследства, но невозможности оформить его в собственность;
• при пропуске срока получения наследства;
• при невозможности самостоятельно договориться с другими получателями и так далее.

Чтобы стать полноправным владельцем наследства, необходимо совершить его признание. Для этого нужно получить свидетельство, подтверждающее право наследования.
Опыт работы адвокатов компании «Инока» показывает, что наследникам приходится достаточно часто обращаться в суд за решением необходимых вопросов. Обычно это происходит в случаях, когда нотариус не может оформить право собственности на имущество по наследству при наличии каких-либо спорных моментов. К примеру, это возможно при:

• необходимости подтверждения родственных отношений с умершим;
• необходимости подтверждения последнего места жительства покойного;
• признании завещания недействительным и так далее.

Зачастую в суд обращаются в случаях, когда по факту наследство было принято, но в дальнейшем был нарушен порядок или срок его признания.

Для получения права на наследное имущество необходимо его признание. Принято оно может быть двумя путями:

• - формально;
• - фактически.

Признанием права на наследство в формальном порядке занимается государственный нотариус. Наследники подают свои заявления о принятии наследства именно ему, причем делается это строго в шестимесячный срок после его открытия (смерти человека). Если данный период был пропущен по уважительной причине, то опоздавшие получатели имеют право на восстановление сроков для принятия материальных ценностей.
Признание права на наследство в фактическом порядке подразумевает совершение его будущими владельцами определенных действий, означающих их вступление в права наследования. Человек считается фактически принявшим наследство, если им были осуществлены следующие действия:

• - вступление во владение или управление имуществом;
• - сохранение имущества, защита его от притязаний и посягательств третьих лиц;
• - оплата за свой счет расходов на содержание данного имущества;
• - оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц денег, причитавшихся ему.

Для установления факта принятия наследства необходимо обращение в суд.
Процедура его признания является обязательной для всех наследников, исключений здесь не бывает. При этом получатели имеют право отказаться от имущества, данная процедура происходит двумя путями:

• - как отказ от материальных ценностей вообще;
• - как отказ от материальных ценностей в пользу других получателей.

Наследство нельзя принять частично. Если какая-либо его часть принята, то оно считается принятым полностью. Кроме этого, наследное имущество принимается без условий и оговорок, то есть:

• - человек не может ставить свои условия перед другими лицами, принимающими наследство;
• - лица, принимающие имущество, не обязаны выполнять требования, предъявляемые другими наследниками.

Если умерший не оставил завещания, то наследование недвижимого имущества и движимых вещей осуществляется в предусмотренном законом порядке очередности. Всего имеется восемь очередей наследников. В первую очередь в соответствии с законом входят:

• - дети;
• - супруг;
• - родители покойного.

Для внуков наследодателя и их потомков предусмотрен порядок получения имущества по праву представления. Он подразумевает, что полагающаяся доля имущества в случае смерти наследника до того, как было открыто наследство или одновременно с наследодателем, в соответствии с правом представления переходит к его потомкам и делится между ними поровну.

Под выморочным понимается имущество покойного, на которое наследников нет ни по завещанию, ни по закону. Такие ситуация случаются, когда наследники:

•  -отсутствуют;
• - не имеют права наследовать;
• - отстранены от наследства;
• - не приняли имущество или отказались от него без указания других наследников.

Выморочным может быть как все наследное имущество, так и его часть. После того, как выморочность наследства установлена (происходит это после истечения предусмотренных в Гражданском кодексе сроков его принятия), его получателем по закону о наследовании имущества становится Российская Федерация.