Оформление договора купли-продажи

✔ выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (квартира, дом, машиноместо, гараж, нежилое помещение, земельный участок и т.д.)
✔ документ-основание для получения свидетельства о праве собственности (договор передачи, купли-продажи, решения суда, свидетельство о праве на наследство или иной документ)
✔ паспортные данные продавца и покупателя

Ранее регистрация договора купли-продажи проходила в два этапа - Закон требовал обязательной государственной регистрации как самих договоров купли-продажи недвижимости, так и регистрации перехода права собственности на основании этих договоров. Для граждан - участников договора это означало, соответственно, и двойную уплату государственной пошлины. С 1 марта 2013 г. Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» была отменена обязательная государственная регистрация ряда договоров, среди которых и договор купли-продажи недвижимости. Теперь регистрируется и оплачивается госпошлиной только переход права собственности, возникший на основании договора. Тем не менее, обращение в ЕГРН все также необходимо – для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. После проведения государственной регистрации вы станете полноправным собственником недвижимости.

На сегодняшний день стандартная ставка НДФЛ — 13%. Она действует для налоговых резидентов России — тех, кто в течение года живёт в стране не менее 183 дней. Если вы живёте и работаете в России, ваша ставка 13%. Для нерезидентов она намного выше —30%. Налоговым резидентом России может быть и гражданин России, и иностранец, и лицо без гражданства — обязанность платить налоги и гражданство никак не связаны. Статус налогового резидента РФ при необходимости можно подтвердить. Нерезидентом может быть как иностранец, получивший московскую квартиру в наследство, так и россиянин, который уехал жить в другую страну. С продажи российской квартиры такой человек заплатит 30% с полученного дохода. А бывает и наоборот: иностранец получил в наследство квартиру в Москве и приехал жить в Россию, а через год решил продать наследство. Он становится налоговым резидентом России и после продажи квартиры должен будет заплатить 13% налога.

В соответствии с изменениями от июня 2016 года в Гражданском кодексе РФ договор купли-продажи в простой письменной форме - возможно составить только для недолевой собственности, либо в нотариальной форме. Стоимость договора купли-продажи, оформляемого нотариально в разы выше стоимости договора, заключаемого юристами в простой письменной форме (ППФ). Несмотря на то, что стоимость договора купли-продажи, заверенного нотариально в Москве и МО составляет 26 тыс. руб. нотариусы не несут никакой ответственности за этот договор. То есть договор купли-продажи в нотариальной и простой письменной форме после регистрации в Росреестре имеет одинаковую юридическую силу. Стоит ли переплачивать в 5 раз?