СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

1. Любой из супругов.
2. Кредитор одного из супругов (например, банк, займодавец) в связи с обращением взыскания на долю одного из супругов - это возможно только в случае, если полученное в долг было использовано именно на нужды семьи.
3. Переживший супруг, в связи с необходимостью выделить его долю из общего имущества.

Перечень совместно нажитого имущества указан в ст. 34 Семейного кодекса РФ, под это имущество попадает все имущество, которое семья приобрела в зарегистрированном браке:

✔ доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности,
✔ полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие),
✔ приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации (Кстати, к  движимому имуществу относится: мебель, бытовая техника, транспорт, драгоценности, предметы роскоши. ФЗ «О драгоценных металлах и драгоценных камнях» определяет всё, что относится к драгоценностям.)
✔ любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Кроме того, в соответствии со ст. 37 Семейного кодекса РФ, личное имущество одного из супругов, если в течение брака в него производились вложения за счёт совместного имущества или личного имущества другого супруга, и они значительно увеличили стоимость такого имущества.

✔ личное имущество – приобретенное до вступления в брак, а также полученное одним из супругов в дар или в порядке наследования во время брака
✔ имущество, приобретенное одним из супругов в период фактического прекращения брачных отношений на личные денежные средства
✔ вещи, приобретенные путем равноценного обмена личного имущества супруга
✔ вещи, собственником которых указан в брачном договоре один из супругов
✔ приватизированное жилье
✔ вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши

Особенностью личной собственности является то, что ее владелец может распоряжаться ею без согласия второй стороны.

Супруги имеют право получить равные части от нажитого ими в браке. Имущество делится:

1. Путем установления на него долевой собственности
2. Передачей каждому разных вещей одинаковой стоимости
3. Передачей предметов одному с выплатой другому компенсации

Что и кому передать, решает суд, учитывая:

✔ сложившийся порядок пользования вещами,
✔ нужды сторон.

Если брак расторгнут, а имущество вторым супругом продано, первый супруг имеет право требовать получения денежной компенсации проданного после расторжения брака имущества.

Даже если имущество было приобретено в период брака, имеются основания для исключения его из совместно нажитого, в случае, если будет доказано, что это имущество (или его часть) было приобретено за счет денежных средств, полученных от продажи личного имущества одного из супругов.

Также не будет подлежать разделу имущество, приобретенное одним из супругов в период фактического прекращения брачных отношений на личные денежные средства.

Общий срок исковой давности по искам о разделе совместно нажитого имущества супругов составляет 3 года.

Важно!      Трехлетний срок рассчитывается не с момента расторжения брака, а со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.

Например, в период брака супруги приобрели нежилое помещение, которое было зарегистрировано на имя мужа. После расторжения брака муж не препятствовал жене использовать помещение в целях предпринимательской деятельности. Через 10 лет бывший муж потребовал освободить помещение. Бывшая жена обратилась в суд. Мужчина заявил о пропуске срока исковой давности. Рассмотрев дело, суд признал, что срок исковой давности женщиной не нарушен, поскольку 10 лет ей пользоваться помещением никто не препятствовал, и срок давности начал течение с того момента, когда ее попросили помещение освободить.

При разделе ипотечной квартиры необходимо учитывать:

✔ когда квартира была куплена
✔ являются ли оба супруга созаемщиками по кредиту
✔ составлялся ли брачный договор
✔ за счет каких денежных средств она приобретена

При вынесении решения по делу, суд в обязательном порядке будет учитывать интересы банка как третьего лица, так как банк является кредитором и залогодержателем имущества.

В случае, если при заключении кредитного договора банк привлек супругов в качестве созаемщиков, даже если брак будет расторгнут, супруги будут отвечать перед банком совместно, а квартира будет принадлежать обоим супругам.

Если заключен брачный договор, то в нем может быть прописано, что один из супругов не несет обязательств по оплате кредита, и он не приобретает право на долю в указанной квартире.

Кроме того, если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, после выплаты кредита, родители обязаны выделить в этой квартире доли детям.

Если кредит погашался за счет личных средств одного из супругов, то квартира может быть разделена и не на равные доли.

В случае, если квартира была приобретена до брака, но ипотечные платежи вносились уже в период брака, второй супруг имеет право требовать половины внесенных в период брака платежей (т.к. они вносились из общего имущества), или выделения доли в праве собственности.

Если у супругов в собственности находится один автомобиль, то суд передаст его одному из супругов, а половину стоимости автомобиля взыщет в пользу другого супруга. Если автомобиля два и более – соответственно может передать каждому из супругов по автомобилю, а в случае, если стоимость одного автомобиля превышает стоимость другого – взыскать также и денежную компенсацию.

В соответствии с п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ, общие долги супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным долям.

Для признании долгов общими совместными необходимо установить факты:

1. Получения супругами денежных средств в кредит (в долг) в период брака для нужд семьи и в интересах семьи.
2. Их расходования на нужды семьи и в интересах семьи.

Практика судов по разделу общих долгов супругов разнообразна.

Имеются дела, по которым суды делят долги в равных долях, бывает, что отказывают в распределении между супругами кредитной задолженности (особенно, если созаемщиками являются также и иные лица). Есть случаи, когда суды при разделе имущества учитывали наличие общего долга и присуждали второму супругу имущества на меньшую сумму.

Семейный Кодекс РФ предусматривает виды имущества и доходы, которые являются общим имуществом супругов и в случае раздела подлежат разделу, в том числе к такому имуществу относятся и доходы каждого из супругов от предпринимательской деятельности, а также ценные бумаги, паи, доли в капитале, внесенные в коммерческие организации.

Раздел имущества имеет свои особенности в зависимости от того, в какой форме ведется бизнес.

Один из супругов может быть зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

Приобретенное супругом-предпринимателем имущество как для ведения бизнеса (торговое оборудование, производственное оборудование и т.п.), так и товары для реализации являются собственностью физического лица, в случае развода такое имущество будет делиться по общим правилам.

Если в период предпринимательской деятельности супругом-предпринимателем были взяты деньги в долг или кредиты для осуществления предпринимательской деятельности, то в случае раздела имущества супругов судом будет устанавливаться, действительно ли данные денежные средства были вложены в развитие предпринимательской деятельности, на какие цели расходовались доходы от этой деятельности, было ли приобретено какое-то общее имущество. В зависимости от этого долги могут быть признаны личными долгами или общими.

Если доходы от предпринимательской деятельности расходовались на общие нужды супругов – покупка жилья, приобретение автомобиля, образование детей – то муж и жена будут обязаны выплатить сумму, пропорционально долям в общем имуществе супругов.

В том случае, если доходы шли на личные нужды, суд может признать долги личными долгами супруга-предпринимателя.

Формирование имущества КФХ, его деятельность, выдел долей членов КФК и раздел имущества регулируется ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и нормами Гражданского кодекса РФ.

Имущество такого хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

К общему имуществу членов КФХ относятся плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности. Это имущество используется по соглашению между членами КФХ.

Если на момент расторжения брака КФХ существует, то его раздел будет производиться по нормам гражданского законодательства о разделе общего имущества КФХ, а не семейного законодательства. Бизнес можно разделить путем выхода одного из супругов из членов КФХ. В этом случае, земельный участок и средства производства, принадлежащие КФХ, при выходе одного из его членов из хозяйства не делятся. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

Если же КФХ прекратил свое существование на момент раздела, то имущество будет делиться по нормам семейного законодательства.

Если у одного из супругов в собственности есть доли, акции, паи в уставном (складочном) капитале хозяйственного товарищества, общества, производственного кооператива, то эти доли, акции и паи будут делиться между супругами (следует обратить внимание на то, что делится не имущество коммерческой организации). В этом случае существует несколько вариантов раздела.

1.Возможен раздел долей, акций и паев в натуральном виде, если отсутствуют ограничения:

✔ установлен запрет или ограничения на вступление в число участников нового лица без согласия иных участников, и согласие не получено
✔ установлен запрета на отчуждение, раздел долей, акций, паев, принадлежащих любому из участников
✔ в случае раздела доли в складочном капитале хозяйственного товарищества, супруг, претендующий стать полным товарищем, не является индивидуальным предпринимателем и не желает приобрести статус индивидуального предпринимателя, поскольку полными товарищами в хозяйственных товариществах могут стать только физические лица, имеющие статус индивидуального предпринимателя

2.Вторым способом раздела является выплата одному из супругов денежной компенсации стоимости долей, акций и паев исходя из оценки бизнеса. В этом случае основной проблемой будет определение цены доли одного из супругов в уставном капитале коммерческого общества:

Установление цены возможно исходя из:

✔ номинальной стоимости (указанной в учредительных документах) – этот способ практически не используется, поскольку не эта цена не отражает реальное положение
✔ рыночной стоимости – этот способ предполагает проведение профессиональной оценки. Оценщиком определяется стоимость имущества компании вычитаются все ее долги, а после устанавливается доля конкретного физического лица

3.Существует также третий способ решения проблемы - продажа бизнеса и раздел между супругами дохода от его продажи, но этот вариант возможен, только если на него согласны оба супруга.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме. В иске должна быть указана следующая информация:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) ФИО истца, его место жительства,

3) ФИО ответчика, его место жительства,

4) дата заключения брака и дата его расторжения (если брак расторгнут),

5) перечень имущества, подлежащего разделу, время его приобретения, стоимость и место нахождения,

6) вариант раздела имущества,

7) перечень прилагаемых к заявлению документов (к заявлению можно приложить договоры, расписки, квитанции и др. документы – они должны подтверждать те обстоятельства, которые указаны в иске).

Если Вы предполагаете, что второй супруг (ответчик по Вашему иску) постарается избавиться от того имущества, которое находится у него, необходимо при подаче иска заявить ходатайство о наложении ареста.

Исковое заявление подается в суд по месту жительства ответчика.Однако есть несколько исключений, позволяющих подать иск по месту жительства истца или по месту нахождения недвижимости. Если стоимость иска о разделе ниже 50 тыс. рублей, дело рассматривает мировой судья, если выше — районный суд.

Размер государственной пошлины установлен ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, зависит от стоимости делимого имущества, и составляет:

до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;

от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;

от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;

от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;

свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей