Взыскание неустойки с застройщика (ОАО "Корпорация ТЭН") по ДДУ в ЖК "Город на Рязанке" | ИНОКА

Взыскание неустойки с застройщика

(ОАО "Корпорация ТЭН") по ДДУ в ЖК "Город на Рязанке"

Уважаемые участники долевого строительства, юридическая компания ИНОКА рада Вам предложить услугу по взысканию неустойки с (ОАО "Корпорация ТЭН") по ДДУ в ЖК "Город на Рязанке" за нарушение сроков передачи по ДДУ - договору долевого участия. Основание: ФЗ-214, Жилищный кодекс РФ, Закон РФ «О защите прав потребителей», Гражданский кодекс РФ и другие.

Полная оплата по факту

Мы гарантируем 100% результат - или вернем деньги!


Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ возможно в двух случаях:
1) при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры, нежилого помещения (без расторжения договора);
2) при расторжении договора по инициативе участника, согласно ст. 9 ФЗ-214 >>>.

взыскание неустойки с застройщика

стоимость услуги взыскивается с ответчика
а также штраф в размере 50% от суммы неустойки

50 тыс. руб.
 40 тыс. руб.

Что входит в наши услуги:

✔ Устные и письменные консультации
✔ Составление исковых заявлений, апелляционных, кассационных жалоб
✔ Представление интересов в суде
✔ Участие в исполнительном производстве (опл. доп.)

Примеры из нашей судебной практики по взысканию неустойки

Исполнительный лист

ООО Флагман в ЖК "Новое Пушкино"

Взыскано 428 000 рублей, представитель в суде Ольхова Т.В.

Исполнительный лист

ООО Экспертстрой в мкр. «Новокосино-2»

Взыскано 460 000 рублей, представитель в суде Кондратова Д.А.

Исполнительный лист

ООО Мортон в ЖК Катюшки

Взыскано 1 350 000 рублей, представитель в суде Гуда А.В.

Исполнительный лист

ООО Эксперт в ЖК Новокосино

Взыскано 358 648 рублей, представитель в суде Ольхова Т.В.

Исполнительный лист

ООО ЖК Весенний в ЖК Весенний

Взыскано 961 974 рублей, представитель в суде Ольхова Т.В.

Исполнительный лист

ЗАО Язовская слобода инвест в ЖК "Новое Бутово"

Взыскано 120 000 рублей, представитель в суде Ольхова Т.В.

Исполнительный лист

ООО Руполис-Растуново ЖК "Руполис-Растуново"

Взыскано 170 900 рублей, представитель в суде Ольхова Т.В.

Исполнительный лист

ООО Дом-Спецстрой в ЖК «Академик» (Мытищи)

Взыскано 1 026 788 рублей, представитель в суде Кондратова Д.А.

Исполнительный лист

ООО Стройкапитал в ЖК Зеленые аллеи

Взыскано 476 633 рублей, представитель в суде Гуда А.В.

ООО Премьер-Инвест в ЖК Стахановский

Взыскано 964 401 рублей, представитель в суде Ольхова Т.В.

ООО Солидстройгрупп в ЖК Белая Дача

Взыскано 150 700 рублей, представитель в суде Гуда А.В.

ООО Жилой квартал в ЖК Центральный

Взыскано 128 985 рублей, представитель в суде Арунов Г.Н.

ООО Эдельвейс

Взыскано 52 922 рублей, представитель в суде Арунов Г.Н.

ООО Язовская слобода инвест в ЖК Новое Бутово

Взыскано 315 100 рублей, представитель в суде Ольхова Т.А.

АО СТ-Инжиниринг в ЖК Бутово - парк

Взыскано 262 105 рублей, представитель в суде Ольхова Т.А.

ООО Экспертстрой в Микрорайоне «Новокосино-2»

Взыскано 390 000 рублей, представитель в суде Ольхова Т.А.

АО А 101 Девелопмент в ЖК Испанские кварталы А101к

Взыскано 390 000 рублей, представитель в суде Ольхова Т.А.

ЗАО ЦентРесурс

Взыскано 627 422 рублей, представитель в суде Гуда А.В.

ЗСО Авангард

Взыскано 593 000 рублей, представитель в суде Арунов Г.Н.

ООО Экспертстрой ЖК Новокосино-2

Взыскано 350 000 рублей, представитель в суде Ольхова Т.А.

АО НПО Машиностроения ЖК на улице Гагарина 42/10

Взыскано 290 532 рублей, представитель в суде Ольхова Т.А.

Что необходимо знать

Что можно взыскать с застройщика по закону? подробнее...-->

Взыскание неустойки в досудебном (претензионном) порядке подробнее...-->

Взыскание неустойки в судебном порядке подробнее...-->

Работник Работник Работник Работник Работник Работник Работник Работник Работник Работник Работник Работник
Получите бесплатную консультацию юриста

Ваше имя

Ваш телефон

Перезвоним за 28 секунд!

Рейтинг юридической компании ИНОКА


Мы также поможем при:

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ    ( 40 тыс.руб.)

Взыскание неустойки в претензионном и судебном порядке, а также взыскание штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

Расторжение договора долевого участия (ДДУ)    (от 40 тыс.руб.)

Расторжение ДДУ на основании 214 ФЗ, взыскание всей суммы, уплаченной по договору, процентов за пользование Вашими денежными средствами, штрафа в размере 50% от всей суммы, представительских расходов, убытков, гос.пошлин

Признание права собственности на квартиры, машиноместа, кладовки, нежилые помещения, объекты незавершенного строительства   (от 35 тыс.руб.)

Признание права собственности через суд на незавершенные строительством объекты, в том числе на нежилые объекты (кладовки, машиноместа, подсобки)

Устранение недостатков застройщиком по 214 ФЗ   (от 35 тыс.руб.)

Исполнение требования об устранении недостатков в квартире, понуждение застройщика к устранению недостатков квартиры (иного объекта) в судебном порядке при уклонении его от добровольного исполнения требования

Включение в реестр требований кредиторов   (от 20 тыс.руб.)

При банкротстве застройщика необходимо включение в реестр требований кредиторов, как финансовых, так и требований о признании права на объект незавершенный строительством

Расчет неустойки при просрочке застройщиком сроков передачи недвижимости

Размер неустойки рассчитывается из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, размер неустойки (пени) увеличивается в два раза, то есть: (цена договора) х (количество дней просрочки) х 6,25 (ставка рефинансирования) х 2 / 100 / 300 + 50% штрафа. Услуги представителя, убытки, компенсация морального вреда составляют обычно по судебной практике 5%-10%.

Ставка рефинансирования на 16.12.2019 года - 6,25 %

Калькулятор неустойки по ДДУ + штраф

Общая сумма:

0

руб.

Размер неустойки иногда сильно снижается судами, и здесь важным фактором является компетенция Вашего юриста. Также важно финансовое состояние застройщика. Например, в случае, если он находится в состоянии банкротства, получить денежные средства по решению будет весьма проблематично, а часто просто невозможно. Отдельного внимания заслуживает процесс подписания акта приема-передачи (досрочно или с указанием на отсутствие претензий со стороны участника) или дополнительного соглашения о переносе сроков сдачи объекта. Иногда застройщик путем обмана и шантажа заставляет дольщиков (не обладающих необходимыми юридическими знаниями) подписывать указанные документы, что влечет существенный проблемы в последующем процессе взыскания неустойки.

Нашими юристами получены положительные решения в следующих ЖК:

 

1 Мая
Алые паруса
Архитектурный пригород «Южная Долина»
Аэробус
Большое Кусково
Весенний
Белые Росы
Бутовские аллеи
Бутово Парк 2
Бутово парк 3
Дом на Мосфильмовской
Домодедово парк
Зеленые Аллеи
Зеленая Линия
Катюшки 1
Катюшки 2
Космическая гавань
Купавино
Марушкино
мкр 10А Реутов
Новое Бутово
Новое Селятино
Новокосино-2
Октябрь
Путилково
Пятницкие кварталы

 

Полный список ЖК 2020 года

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ при нарушении сроков передачи квартиры
(машиноместа, нежилого помещения)

Данная возможность предусмотрена ч.2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и игнорировать ее со стороны участника долевого строительства просто глупо, ведь сумма неустойки зачастую сравнима со стоимостью самой квартиры. Право на взыскание неустойки сохраняется за Вами еще в течении трех лет после передачи квартиры или другого объекта в собственность. Например, если срок сдачи в ДДУ был установлен 02.01.2015г., а акт приема передачи Вы подписали 02.01.2016г., то право на неустойку сохраняется до 01.01.2019г.

Взыскание неустойки в досудебном (претензионном) порядке

Стоит отметить, что соблюдение досудебного урегулирование спора может быть предусмотрено законом, либо вытекать из условий договора. Помимо прочего, при рассмотрении дела в суде, принимаются во внимание попытки заинтересованной стороны разрешить конфликт самостоятельно и без привлечения сторонних инстанций. Данный порядок предусматривает подачу претензии или заявления на имя Застройщика, содержащей основания и объем требований, а также перечень документов в рамках возникших отношений. Именно отказ в удовлетворении заявленных в претензии требований, либо вовсе отсутствие ответа в установленные сроки, влечет возможность обращения в суд без рисков возврата искового заявления или оставления его без рассмотрения.

Взыскание неустойки в судебном порядке

В большинстве случаев участник ДДУ вынужден обращаться в суд с требованием о взыскании неустойки и компенсации убытков. Стоит отметить, что такая процедура имеет и определенные преимущества: например, сумма исковых требований будет выгодно отличаться от заявленных в претензии и будет включать в себя:

1. Неустойку
2. Причиненные убытки (аренда жилья)
3. Компенсацию морального вреда
4. Услуги представителя
5. Штраф в размере 50 % от суммы неустойки
6. Иные судебные расходы

Образцы документов

Законодательство по теме

Вопросы к юристам компании ИНОКА

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Расторжение ДДУ по инициативе участника согласно ст.9 ФЗ-214

В последние годы практика складывалась таким образом, что взыскание неустойки по ДДУ с застройщика за нарушение сроков передачи объектов стало не просто возможным, а практически гарантированным. Однако вопрос заключается в том, насколько максимально требования участника долевого строительства будут удовлетворены судом. Основная работа юридического отдела (ОАО "Корпорация ТЭН") по ДДУ в ЖК "Город на Рязанке" заключается, как раз, в снижении неустойки за нарушение сроков передачи объекта по ДДУ.

214 ФЗ полностью регламентирует форму составления договора долевого участия, в том числе в части, касающейся сроков и ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотрев отдельный раздел, посвященный этой теме.

Однако в договоре долевого участия с (ОАО "Корпорация ТЭН") по ДДУ в ЖК "Город на Рязанке", этот раздел прописан одной фразой “За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации”. Почему застройщик очень аккуратно обходит эту тему, но подробно останавливается на ответственности участника долевого строительства, понятно каждому.

С момента вступления в силу 214 ФЗ, покупатели недвижимости на этапе строительства оказались защищены от произвола со стороны застройщика.

Взыскание неустойки может осуществляться
в претензионном и судебном порядке

Акция! Стоимость - 35 000 руб.

Досудебный порядок урегулирования спора с (ОАО "Корпорация ТЭН") по ДДУ в ЖК "Город на Рязанке"

Подача претензии в случае возникновения спора предусмотрена рядом нормативных актов, а также соблюдение такого порядка оказывает существенное влияние на положительное рассмотрение дела в суде, как дополнительный довод о добросовестности требований Истца. Зачастую, застройщик сам указывает условие урегулирования возникающих разногласий «путем переговоров». Соблюдение данного пункта ДДУ страхует заявителя от возврата искового заявления, а также оставления его без рассмотрения.

Урегулирование спора с (ОАО "Корпорация ТЭН") по ДДУ в ЖК "Город на Рязанке" в судебном порядке:

Согласно практике, участнику долевого строительства все же приходится обращаться в суд с требованием о взыскании неустойки, компенсации понесенных убытков. Однако, нельзя говорить, что такой порядок не имеет преимуществ, напротив: сумма требований, заявленных в исковом заявлении, может выгодно отличаться от начальной- в претензии. Обращаясь в суд, Вы имеете право на:

1. Неустойку
2. Причиненные убытки (аренда жилья)
3. Компенсацию морального вреда
4. Услуги представителя
5. Штраф в размере 50 % от суммы неустойки
6. Иные судебные расходы

Расчет неустойки
за нарушение сроков передачи недвижимости
(ОАО "Корпорация ТЭН") по ДДУ в ЖК "Город на Рязанке"

Рассчитывается неустойка следующим образом:

1/300 ставки рефинансирования х количество дней просрочки х стоимость договора. Если Вы являетесь гражданином, то есть в договоре выступаете, как физическое лицо, то данная сумма неустойки увеличивается в два раза.

Пример: стоимость квартиры по договору ДДУ составляет 5 000 000 рублей, просрочка – 300 дней, ставка рефинансирования с 14.06.2016 равна 10,5%.
Умножаем: 5 000 000 (цена договора) х 300(количество дней просрочки) х 10,5 (ставка рефинансирования) х 2 / 100 / 300 = 1050000 рублей.

Возмещение судебных расходов, убытков и штрафа с
(ОАО "Корпорация ТЭН") по ДДУ в ЖК "Город на Рязанке"

При взыскании неустойки в судебном порядке дополнительно взыскивается штраф с застройщика в размере 50% от суммы неустойки. Также дольщик имеет право взыскать с застройщика компенсацию морального вреда, убытки (аренда жилья, повышенный процент по ипотеке до момента передачи жилья и др.)

Таким образом в среднем сумма исковых требований, заявленных нами, составляет 1 000 000 – 1 500 000 рублей, что в свою очередь, по незнанию Дольщика, зачастую остается в бюджете Застройщика.

Помимо прочего, юристы нашей компании заявляют к взысканию стоимость услуг представителей, таким образом, сводя все Ваши затраты к минимуму, а результат, как Вы понимаете более, чем ощутим.

Расчет неустойки по ДДУ,
Вы можете выполнить автоматически, задав требуемые параметры

(в данном расчете учтен штраф 50%, убытки дольщика и услуги представителя учитываются дополнительно)


 

Стоимость объекта недвижимости: рублей

Срок просрочки сдачи объекта: дней

Cумма в рублях:

 

 


 

Однако, на практике, учитывая возражения со стороны застройщика и с применением ст.333 ГК РФ, судьи удовлетворяют требования участника ДДУ частично, а вот, какая это будет сумма, во многом зависит от компетенции Вашего юриста, в  том числе, речь идет и о практике, которая складывается в том или ином суде. Дело в том, что у дольщика, на основании Закона “О защите прав потребителя”, есть право обратится в суд: по месту нахождения объекта недвижимости, по месту нахождения застройщика и по месту регистрации или фактического проживания самого участника долевого строительства. С помощью наших специалистов Вам будет предоставлена возможность выбора судебного органа с наибольшим процентом удовлетворения подобных требований. 

Также, не стоит забывать о том, что застройщик может находятся на этапе банкротства, что в свою очередь, может препятствовать получению Вами денежных средств по решению суда.

Юристы и адвокаты окажут помощь по сбору информации о финансовом состоянии застройщика, что позволит Вам максимально адекватно оценить перспективы получения денежных средств.

Обращайте внимание на те документы, которые предлагают Вам подписать представители (ОАО "Корпорация ТЭН") по ДДУ в ЖК "Город на Рязанке" ведь, как правило, во все бумаги включены пункты об отсутствии с Вашей стороны претензий и каких-либо требований к другой стороне ДДУ.

Образцы решений суда о взыскании неустойки с застройщика

 

Оформление права собственности на квартиру в новостройке через суд

Стоимость услуг в Москве

Оплата наших услуг производится за счет штрафа с застройщика. Без внесения аванса. Полное сопровождение процесса до момента получения Вами денежных средств.
25%
Стоимость услуг взыскивается с ответчика. Аванс в размере 20 000 руб. Полное сопровождение процесса до момента получения Вами денежных средств.
15%
Стоимость услуг взыскивается с ответчика. Аванс в размере 20 000 руб. Сопровождение процесса до вынесения решения суда.
Акция!
45 000 руб.
35 000 руб.
Оплата наших услуг производится за счет штрафа с застройщика. Без внесения аванса. Полное сопровождение процесса до момента получения Вами денежных средств.
25%
Стоимость услуг взыскивается с ответчика. Аванс в размере 20 000 руб. Полное сопровождение процесса до момента получения Вами денежных средств.
15%
Стоимость услуг взыскивается с ответчика. Аванс в размере 20 000 руб. Сопровождение процесса до вынесения решения суда.
Акция!
45 000 руб.
35 000 руб.
ФИНАНСОВАЯ гарантия оплата по факту
+7 (495) 767-77-19 Есть вопросы? Звоните или пишите, мы решим их! консультация юриста

Образцы документов

Законодательство по теме

Часто задаваемые вопросы участниками долевого строительства