Признание недействительными договоров

Признание недействительными договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, аренды

cохраните сайт в соц.сети

Договором по гражданскому законодательству признается соглашение, заключенное двумя или несколькими лицами, в котором прописываются условия установления, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей. В отношении договоров работают правила, установленные для двух и многосторонних сделок.

Почему стоит выбрать нас?

Признание договора недействительным может быть произведено как полностью, так и частично. Сделать это можно в соответствии с:

  • общими основаниями;
  • специальными основаниями, применяемыми только для определенных видов сделок.

К общим основаниям относится:

  • ничтожность сделки;
  • оспоримость сделки.

Ничтожной называется сделка, которая не соответствует требованиям законодательства или других правовых актов. Оспоримой считается сделка, которая признана таковой судом в соответствии с основаниями, указанными в Гражданском кодексе.
В связи с юридической сложностью оспаривания гражданских договоров успеха в судебной инстанции можно добиться только в тех случаях, когда защитой ваших интересов занимаются профессиональные юристы. Юридическая компания «Инока» предлагает услуги таких специалистов во всех видах споров, касающихся признания договоров недействительными.

Скачать исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения (образец)

Стоимость услуг в Москве и Московской области

Представление интересов в суде
от 35 000 руб.
ФИНАНСОВАЯ гарантия оплата по факту
+7 (495) 767-77-19 Есть вопросы? Звоните или пишите, мы решим их! консультация юриста

Признание договора купли-продажи недействительным

Оснований для подачи заявления на признание такого договора недействительным может быть очень много. К ним относится, к примеру:

  • существенное изменение обстоятельств, которые предполагали стороны при заключении договора;
  • совершение сделки недееспособным гражданином;
  • заключение договора мошенническим путем без ведома собственника имущества;
  • заблуждение или обман одной из сторон, и так далее.

В каждом из случаев стороне, желающей добиться признания договора купли-продажи недействительным, необходимо подать заявление в суд и представить убедительные доказательства своей позиции.

Признание договора дарения недействительным

Согласно действующему в нашей стране гражданскому праву даритель вправе произвести отмену дарения или добиться признания данного договора недействительным.

По инициативе дарителя расторжение договора дарения возможно, если:

  • одаряемый произвел покушение на жизнь дарителя, его близких родственников и членов семьи, или умышленно нанес телесные повреждения дарителю;
  • одаряемый небрежно обращается с подарком, имеющим большую материальную ценность, и имеется риск безвозвратной потери имущества;
  • договор дарения предполагает отмену в том случае, если одаряемый умрет раньше дарителя;
  • после заключения договора семейное или имущественное положение дарителя серьезно изменилось, и исполнение договора влечет существенное снижение его уровня жизни.

Признания договора дарения недействительным может потребовать и сам одаряемый. Для этого ему необходимо до передачи имущества отказаться от него. Однако даритель имеет право потребовать от одаряемого возмещения ущерба, который он понес из-за отказа принять дар.
Существуют и иные обстоятельства, позволяющие признать договор дарения недействительным, к примеру, сюда можно отнести:

  • использование договора дарения для прикрытия другой сделки (чаще всего, купли-продажи);
  • ничтожным признается договор дарения, который подразумевает передачу имущества одаряемому после смерти дарителя;
  • если в договоре дарения предусматривается, что получение подарка обусловлено каким-либо действием дарителя;
  • если дарение произведено за счет средств индивидуального предпринимателя или юридического лица, которое в течение шести месяцев после совершения дара признается банкротом.

Обращаем Ваше внимание!
Оплата наших услуг осуществляется только по факту выполненной работы!
Позвоните нам прямо сейчас! 8 800 555 800 7 (Звонок по России бесплатный)

Признание договора аренды недействительным

Подать заявление о признании договора аренды недействительным может как арендодатель, так и арендатор. У арендодателя есть для этого следующие основания:

  • невыплата арендной платы;
  • утрата или повреждение сданного в аренду имущества;
  • по истечении срока аренды арендатор уклоняется от возврата имущества;
  • арендатор самовольно произвел улучшения имущества;
  • имущество возвращено в значительно худшем состоянии, и другие.

У арендатора также есть свои основания для расторжения договора:

  • арендатор навязывает заведомо тяжелые условия аренды;
  • арендодатель ввел в заблуждение арендатора при описании свойств объекта;
  • имущество повреждено или утрачено по вине арендодателя или третьих лиц;
  • арендодатель отказывается оплачивать неотделимые улучшения в имуществе;
  • -арендодатель уклоняется от принятия имущества.

Договор мены квартиры

При совершении мены первая сторона в рамках заключенных договоренностей передает второй какой-то товар в обмен на другой товар. Стороны договора мены обладают правом собственности на обмениваемое имущество. Каждый из участвующих в договоре при этом считается и продавцом переедаемого им жилья, и покупателем получаемой жилплощади.

Реализация договора мены подразумевает обмен жилого помещения на какую-то собственность (чаще всего на другое жилье). В правовом плане отношения сторон здесь регулируются по тем же правилам, что и при заключении договора купли-продажи.

Обязательным этапом является государственная регистрация договора мены (долями квартиры или полностью), заключающегося в письменной форме. С того момента, как он зарегистрирован, права собственности на жилье переходят новым владельцам.

При заключении договора мены физические лица должны предоставить налоговикам по месту своего проживания декларацию по НДФЛ.

Договор ренты

Под договором ренты понимается соглашение, в соответствии с которым одна из сторон (получатель) передает другой (плательщику) в собственность какое-то имущество. Содержание договора ренты предполагает, что плательщик в обмен на полученное имущество обязуется периодически платить получателю определенную сумму денег либо в иной форме предоставлять ему средства на содержание (рентные платежи).

Договор ренты заключается в двух основных формах:

  • договор пожизненного содержания с иждивением;
  • договор продажи с сохранением права пожизненного проживания.

Во втором случае фактически осуществляется купля-продажа квартиры с сохранением пожизненного права проживания на этой жилплощади. При этом продается объект за сумму, которая значительно ниже его рыночной стоимости.

Договор постоянной ренты отличается от договора пожизненной тем, что он не ограничивается каким-то периодом времени. При пожизненной ренте рентные платежи перестают выплачиваться после смерти получателя, а при постоянной право на получение этих платежей может передаваться, к примеру, по наследству.

У юристов компании «Инока» имеется обширная судебная практика признания недействительными договоров купли-продажи, аренды, дарения, ренты, мены и других, а также в области семейных, наследственных, трудовых и прочих гражданских споров.

Отзывы клиентов

Обратный звонок

Не можете дозвониться или закончились деньги? Оставьте свой номер и наши юристы вам перезвонят!

Ожидайте звонка

Наши консультанты, в течении рабочего дня, свяжуться с вами Закрыть

Заявка

Обратный звонок RedConnect