Договор долевого строительства

Договор долевого строительства

cохраните сайт в соц.сети

Д О Г О В О Р № ___
участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
Город …………………. «___» _________ 200__г
Мы, индивидуальный предприниматель ____________________________________________________, действующий(ая) на основании свидетельства о государственной регистрации предпринимателя № __________, выданного администрацией г. ………………………………………. именуемый(ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства», с одной стороны, и закрытое акционерное общество «Центрстройград», зарегистрированное администрацией г. _____________ «….»………. 200…. за номером ……….., ОГРН …………………., в лице генерального директора ………………………., действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

1.1 Расчетная площадь квартиры - определяемая по предварительным проектным данным площадь квартиры, равная общей площади квартиры, 50% площади лоджий и 30% площади балконов. При окончательном расчете между сторонами расчетная площадь квартиры подлежит пересмотру и корректировке только после получения полной проектной документации на дом и в случае расхождения предварительных проектных данных с данными технического паспорта жилого помещения (квартиры), выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. …………………..

1.2 Затраты на строительство квартиры - сумма средств, которая включает в себя:
а) собственно затраты на строительство квартиры и затраты на обеспечение ее нормального функционирования. Стоимость затрат на строительство квартиры определяется как произведение стоимости строительства 1 м2 площади жилых помещений в многоквартирном жилом доме на расчетную площадь квартиры. Стоимость строительства 1 м2 жилой площади определяется как общая сумма затрат по строительству многоквартирного жилого дома, приходящаяся на 1 м2 жилой площади. Стоимость строительства включает в себя, в частности, но не исключительно, помимо затрат на строительство жилых помещений затраты по созданию общего имущества в многоквартирном жилом доме, затраты на подключение дома к техническим сетям снабжения, включая плату за подключение к сетям, затраты по передаче внешних коммуникаций на баланс обслуживающих организаций, монтаж системы АСКУЭ, благоустройство территории, затраты на охрану, коммунальное обслуживание дома до даты его передачи участникам долевого строительства или ТСЖ, затраты по передаче дома на коммунальное обслуживание в организацию коммунального хозяйства, а также любые другие затраты, как предусмотренные сметой строительства, так и не предусмотренные ей, если эти затраты были непосредственно связаны со строительством многоквартирного дома или обусловлены необходимостью сохранения имущества дома, предотвращения его порчи, разрушения или уничтожения;
б) 5% от суммарной стоимости работ по строительству квартиры за осуществление технического надзора за проведением работ;
в) нормативные отчисления застройщика в бюджет г. Владимира для финансирования жилищного строительства и инженерной инфраструктуры города в соответствии с действующими нормативными правовыми актами;
г) оплату услуг застройщика — до 10% от полной стоимости строительства.

1.3 Плановый срок строительства — период времени от даты получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома до даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

1.4 ТСЖ - товарищество собственников жилья, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В строящемся многоквартирном доме ТСЖ может быть создано участниками долевого строительства, котoрым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему договору участия в долевом строительстве (далее - договор) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства в собственность квартиру как объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

2.2. Участник долевого строительства уплачивает застройщику денежные средства за строительство в соответствии с проектной документацией __ комнатной квартиры № ___ на __ этаже в __ подъезде в __ этажном кирпичном жилом доме (_________________, шифр _______) по адресу: г. Владимир, ул. _____________________________, а застройщик по окончании строительства и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает в собственность участника долевого строительства вышеуказанную квартиру на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

2.3. Квартира передается участнику долевого строительства без выполнения следующих отделочных работ, предусмотренных проектом:

2.3.1) установка внутренних дверных блоков и их отделка;
2.3.2) шпаклевка стен, потолков и откосов;
2.3.3) клеевая окраска потолка, масляная окраска стен, окраска окон, труб и радиаторов парового отопления;
2.3.4) оклейка стен обоями;
2.3.5) устройство линолеумных полов в комнатах и на кухне, плиточных полов в санузле и на лоджии;
2.3.6) установка вентиляционных решеток;
2.3.7) врезка газового оборудования квартиры в магистральные сети.

2.4. Застройщик также не поставляет и не устанавливает сантехническое оборудование и газовую плиту.

2.5. Установка газового оборудования и врезка внутриквартирной газовой трубы в домовую сеть газоснабжения может быть осуществлена застройщиком на основе отдельного соглашения с участником долевого строительства или после заключения сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

2.6. Указанные в разделе 1 затраты включают в себя затраты на выполнение следующих работ:

2.6.1) установка оконных блоков из ПВХ и остекление лоджии;
2.6.2) установка входной квартирной двери (обыкновенной деревянной);
2.6.3) улучшенная штукатурка стен и откосов;
2.6.4) подготовка под полы из цементного раствора;
2.6.5) прокладка трубопроводов водоснабжения и канализации со счетчиками;
2.6.6) прокладка трубопроводов газоснабжения;
2.6.7) монтирование системы водяного отопления с радиаторами;
2.6.8) монтирование электропроводки с установкой электросчетчиков;
2.6.9) полная отделка мест общего пользования с монтажом лифта.

2.7. Участник долевого строительства передает застройщику денежные средства на строительство квартиры, исходя из расчетной площади квартиры, которая определена и согласована сторонами и на дату заключения настоящего договора составляет ______ (_________________________________) м2.

2.8. Дата начала строительства: «___» ________ 20___ г., плановый срок окончания строительства: __ квартал 20___ года.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Сумма денежных средств, инвестируемых в строительство квартиры, определяется соглашением сторон и равняется сумме затрат на строительство квартиры, расчетная площадь которой указана в п. 2.7.

3.2. Цена договора является открытой. Порядок и сроки оплаты определяются в соответствии с разделом 4 договора.

3.3. Затраты застройщика по охране объекта строительства после даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома оплачиваются участником долевого строительства отдельно на основании представленных застройщиком расчетов и смет.

4. ПОРЯДОК И СРОКИ ОПЛАТЫ

4.1. По состоянию на дату подписания договора примерная сумма затрат на строительство 1м2 расчетной площади квартиры составляет ________ (______________________________________) рублей.

4.2. Сумма затрат на строительство 1м2 расчетной площади квартиры, указанная в п. 4.1 договора, может быть в одностороннем порядке увеличена застройщиком в связи с удорожанием строительно-монтажных работ. Такое изменение стоимости затрат на строительство допускается не чаще чем один раз в квартал.

4.3. Участник долевого строительства не позднее «___» ____________ 20___ г. обязан перечислить или внести в банк на расчетный счет застройщика денежные средства в оплату не менее ___ % расчетной площади квартиры, указанной в п. 2.7 договора. Эта сумма является авансом участника долевого строительства в счет причитающихся с него по настоящему договору платежей и соответствует полностью оплаченным ______ м2 расчетной площади квартиры.

4.4. После оплаты по фиксированной цене части расчетной площади квартиры, указанной в п. 4.3 договора, застройщик предоставляет участнику долевого строительства рассрочку по оплате оставшихся ____ м2 расчетной площади квартиры сроком на ___ (________________________) месяца(ев).

4.5. Платежи в погашение рассроченной задолженности производятся равными суммами ежемесячно. Размер ежемесячного платежа составляет ________ (__________________________________) рублей. Ежемесячный платеж должен быть уплачен участником долевого строительства в кассу или на расчетный счет застройщика в срок не позднее 3-го числа месяца, за который производится платеж.

4.6. Не позднее одного месяца по окончании срока строительства или даты получения разрешения на ввод эксплуатацию (в зависимости от того, какой срок наступит раньше) застройщик обязан произвести расчет, а участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в соответствии с расчетом денежные средства за неоплаченную часть расчетной площади квартиры, исходя из данных, содержащихся в техническом паспорте на построенную квартиру, и окончательной суммы затрат на строительство 1 м2 расчетной площади квартиры, определенной застройщиком.

4.7. Оформление квартиры в собственность участника долевого строительства производится только после полной оплаты застройщику стоимости затрат на строительство квартиры, определенной в соответствии с условиями настоящего договора.

4.8. По письменному указанию застройщика в счет расчетов между ним и участником долевого строительства денежные средства, уплачиваемые участником долевого строительства застройщику, могут быть перечислены или другим способом уплачены по указанию застройщика третьим лицам, участвующим в обеспечении строительства дома.

5. СДАЧА И ПРИЕМКА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

5.1. Передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры. В случае отказа одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.

5.2. Передача квартиры осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного дома.

5.3. Срок начала передачи и принятия квартиры: 15-й день от даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

5.4. Застройщик обязан передать, а участник долевого строительства обязан принять, квартиру, являющуюся объектом долевого строительства по настоящему договору, в течение 45-ти дней после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, выполнения участником долевого строительства в полном объеме своих обязательств перед застройщиком по оплате настоящего договора и при отсутствии у участника долевого строительства замечаний по качеству строительства. Допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства.

5.5. Застройщик не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия квартиры обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных п. 5.7.

5.6. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче, обязан приступить к ее принятию в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения о готовности объекта долевого строительства к передаче.

5.7. При уклонении участника долевого строительства от принятия квартиры в предусмотренный п. 5.6 срок или при отказе участника долевого строительства от принятия квартиры застройщик по истечении двух месяцев со дня окончания срока, предусмотренного п. 5.6 договора, вправе составить односторонний акт о передаче квартиры.

5.8. При этом риск случайной гибели квартиры признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренного п. 5.7 одностороннего акта о передаче квартиры. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения, или заказное письмо возвращено оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения, или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

5.9. Необоснованное уклонение участника долевого строительства в течение срока более чем семь рабочих дней, от исполнения своей обязанности по приему квартиры является просрочкой кредитора и не дает ему право на применение в отношении застройщика предусмотренных настоящим договором или законом мер ответственности.

5.10. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие построенной квартиры требованиям, указанным в п. 6.1 договора, и отказаться от подписания передаточного акта о передаче квартиры до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 6.2.

5.11. Участник долевого строительства вправе отказаться от приемки построенной квартиры застройщиком в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность ее использования для указанной в договоре цели и не могут быть устранены застройщиком в разумный срок.

5.12. При сдаче квартиры застройщик обязан сообщить участнику долевого строительства о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного ее использования, а также о возможных для самого участника долевого строительства и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.

6. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННОЙ КВАРТИРЕ

6.1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

6.2. В случае если квартира построена застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению ее качества, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

6.3. Гарантийный срок для построенной квартиры составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется от даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

7. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

7.1. Участник долевого строительства обязуется:

7.1.1) в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором, производить инвестирование денежных средств на строительство квартиры, указанной в п. 2.1 договора, расчетной площадью, указанной в п. 2.7 договора;

7.1.2) в срок, предусмотренный договором, после получения уведомления застройщика о получении им разрешения на ввод дома в эксплуатацию принять вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи;

7.1.3) ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, вносить застройщику на основании предоставленных последним расчетов плату за коммунальные услуги. Указанные платежи производятся участником долевого строительства до даты передачи дома на баланс эксплуатирующей организации или ТСЖ;

7.1.4) произвести отделку квартиры за свой счет самостоятельно или по отдельному договору с застройщиком;

7.1.5) участник долевого строительства по первому требованию застройщика должен приобрести и установить газовую плиту и газовый счетчик марки, предусмотренной проектом, для врезки в систему газоснабжения и пуска газа или оплачивает их стоимость застройщику. Договор на поставку газа с поставщиком заключает участник долевого строительства.

7.2. Застройщик обязуется:

7.2.1) в плановый срок построить жилой дом, являющийся объектом долевого строительства, ввести его в эксплуатацию и после полного выполнения участником долевого строительства своих обязательств в соответствии с условиями настоящего договора и в порядке, им предусмотренном, передать участнику долевого строительства __ комнатную квартиру № ___ в __-этажном кирпичном жилом доме (___________________, шифр __________) по адресу: г. Владимир, ул. _______________, д. ___;

7.2.2) защищать интересы участника долевого строительства при заключении договоров, связанных со строительством жилого дома;

7.2.3) до проведения собрания участников долевого строительства или собственников квартир и выбора ими формы управления многоквартирным домом или до передачи дома на обслуживание эксплуатирующей организации осуществлять управление им.

8. ПРАВА СТОРОН

8.1. Участник долевого строительства вправе по письменному требованию получать у застройщика информацию о ходе и состоянии строительства, в том числе:
8.1.1) разрешение на строительство;
8.1.2) проектную декларацию, включающую в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства;
8.1.3) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
8.1.4) заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
8.1.5) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
8.1.6) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

8.2. Если застройщик не приступает к работе или выполняет ее настолько медленно, что окончание ее в срок, предусмотренный договором, становится явно невозможным, участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать от застройщика возмещения убытков.

8.3. Участник долевого строительства вправе заключить договор(ы) на выполнение работ, предусмотренных п/п 2.3.1) - 2.3.7) договора, с другими организациями или предпринимателями. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работ непосредственно перед участником долевого строительства.

8.4. Застройщик имеет право на свой страх и риск без уведомления участника долевого строительства привлекать к исполнению настоящего договора третьих лиц (субподрядчиков). При этом застройщик несет полную ответственность перед участником долевого строительства за действия субподрядчиков, предпринятые ими во исполнение настоящего договора.

8.5. Участник долевого строительства и субподрядчики не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с застройщиком.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. Стороны признают, что просрочка планового срока строительства, указанного в п. 2.8 настоящего договора, по обстоятельствам, не зависящим от застройщика, не может быть признана основанием ответственности застройщика за нарушение обязательства по передаче квартиры.

9.2. При наступлении обстоятельств, предусмотренных п. 9.1 договора, участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, а застройщик обязан в течение 30-ти дней от даты отказа от исполнения договора вернуть участнику долевого строительства внесенные им во исполнение настоящего договора денежные средства.

9.3. Застройщик несет предусмотренную действующим законодательством ответственность за действительность права участника долевого строительства на долю в строительстве жилого дома, гарантирует, что на момент заключения настоящего договора это право не обременено притязаниями третьих лиц, не заложено, в споре или под арестом не состоит и не обременено какими-либо другими обязательствами.

9.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения предусмотренного настоящим договором объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

10.1. Спорные вопросы, возникшие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникающие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительными соглашениями сторон или протоколами, становящимся с момента их подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

10.2. Спорные вопросы между сторонами, возникшие в связи с недостатками строительства или их причинами, могут быть решены путем назначения экспертизы по требованию любой из сторон. Расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, то обе стороны поровну.

10.3. Если по мнению одной из сторон не имеется возможности разрешать возникший между сторонами спор в порядке, описанном в пп. 10.1, 10.2 настоящего договора, то он разрешается судом в соответствии с установленными действующим законодательством подведомственностью и подсудностью.

11. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

11.1. Разрешение на строительство получено застройщиком «___» _____ 200__ г.

11.2. Проектная декларация размещена застройщиком «___» _______ 200__ г. на его сайте по адресу: www.stroygrad.ru.

11.3. Право аренды (собственности) застройщика на земельный участок (кадастровый номер _____________________) зарегистрировано __________ 20___ г.

11.4. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

11.5. После подписания настоящего договора теряют свою силу, если они имели место ранее, все предыдущие устные или письменные договоренности сторон, любые предварительные договоры, заключенные относительно предмета и существенных условий настоящего договора.

11.6. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обязательства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

11.7. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и (или) не делать каким-либо еще способом доступными третьим лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих деятельность сторон в рамках настоящего договора, иначе как с письменного согласия обеих сторон.

11.8. Любое уведомление по данному договору отправляется получателю в виде заказного письма с уведомлением о вручении по его почтовому адресу или месту жительства. Уведомление считается данным на момент получения отправителем уведомления о вручении письма получателю.

11.9. При изменении в законодательных и нормативных актах, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на момент заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным временным и материальным затратам, существующие на момент начала действия изменений законодательных и нормативных актов договоренности по срокам и стоимости строительства могут быть соответствующим образом скорректированы сторонами и закреплены дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

11.10. При увеличении темпов инфляции во время строительства по сравнению с моментом начала работ стороны договариваются об изменении стоимости работ, если таковое изменение является, по мнению одной из сторон, необходимым, что скрепляется дополнительным соглашением.

11.11. В случае смерти участника долевого строительства его права и обязанности по настоящему договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

11.12. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на настоящем договоре, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

12. ФОРС-МАЖОР

12.1. Ни одна из сторон не несет ответственности в случае невыполнения, несвоевременного или ненадлежащего выполнения ею какого-либо обязательства по договору, если указанные невыполнение, несвоевременное или ненадлежащее выполнение обусловлены исключительно наступлением и/или действием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных об-стоятельств).

12.2. Затронутая форс-мажорными обстоятельствами сторона без промедления, но не позднее чем через 5 (Пять) рабочих дней после наступления форс-мажорных обстоятельств, в письменной форме информирует другую сторону об этих обстоятельствах и об их последствиях (с обратным уведомлением о получении сообщения) и принимает все возможные меры с целью максимально ограничить отрицательные последствия, вызванные указанными форс-мажорными обстоятельствами.

12.3. Сторона, для которой создались форс-мажорные обстоятельства, должна также без промедления, но не позднее чем че-рез 3 (Три) рабочих дня, известить в письменной форме другую сторону о прекращении этих обстоятельств.

12.4. Неизвещение или несвоевременное извещение другой стороны о наступлении форс-мажорных обстоятельств стороной, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору, влечет за собой утрату права ссылаться на эти обстоятельства.

12.5. Наступление форс-мажорных обстоятельств может вызвать увеличение срока исполнения договора на период их действия, если стороны не договорились об ином.

12.6. Освобождение обязанной стороны от ответственности за неисполнение, несвоевременное и/или ненадлежащее исполнение какого-либо неисполнимого обязательства по договору, не влечет освобождение этой стороны от ответственности за исполнение иных ее обязательств, не признанных сторонами неисполнимыми по договору.

12.7. В случае если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 3-х месяцев, то любая из сторон имеет право расторгнуть договор. При этом стороны возвращаются в первоначальное состояние. Расходы по возвращению сторон в первоначальное состояние стороны несут в равных долях.

13. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

13.1. Участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор или потребовать его расторжения в судебном порядке в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

13.2. В случае одностороннего расторжения договора участником долевого строительства застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора.

13.3. Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае систематического или единичного нарушения участником долевого строительства сроков внесения платежей, а именно: нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев, или просрочка внесения какого-либо платежа в течение более чем три месяца, или просрочка внесения единовременного платежа в течение более трех месяцев.

13.4. В случае наличия оснований, предусмотренных п. 13.3 настоящего договора или действующим законодательством, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. В этом случае договор считается расторгнутым со дня направления застройщиком участнику долевого строительства уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

13.5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным п. 13.3 настоящего договора, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

13.6. Окончание действия договора не влияет на действия сторон, предпринятые ими до даты расторжения, а также на заверения и обязательства сторон, обусловленные настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации.

14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

14.1. Все изменения, дополнения и приложения к договору осуществляются в письменной форме, подписываются должным образом уполномоченными представителями сторон и являются его неотъемлемой частью.

14.2. Все споры и разногласия между сторонами, возникающие при исполнении договора, решаются путем переговоров. Переговоры проводятся непосредственно уполномоченными представителями сторон с составлением протокола переговоров или посредством переписки, то есть предоставлением друг другу оригиналов претензий (ответов на претензии). Срок для ответа на претензию — 7 (Семь) рабочих дней.

14.3. При недостижении согласия, а именно: полный или частичный отказ от удовлетворения претензии, непредоставление ответа на претензию в указанный в п. 14.2 срок, равно как неудовлетворение претензии в 10-дневный срок от даты предоставления ответа с согласием об удовлетворении претензии, — спор подлежит разрешению в суде.

14.4. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами обязательств, вытекающих из положений договора, или до его расторжения сторонами.

14.5. Настоящий договор составлен на русском языке на 6 страницах в трех имеющих одинаковую юридическую силу эк-земплярах, один из которых хранится у участника долевого строительства, два других - у застройщика.

14.6. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

15. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Отзывы клиентов

Обратный звонок

Не можете дозвониться или закончились деньги? Оставьте свой номер и наши юристы вам перезвонят!

Ожидайте звонка

Наши консультанты, в течении рабочего дня, свяжуться с вами Закрыть

Заявка

Обратный звонок RedConnect