Справочная | ИНОКА

Справочная

  • Паспортные столы города Москвы - самая полная и достоверная информация!

    Паспортные столы города Москвы - самая полная и достоверная информация!

    Услугами юридической компании «Инока» пользуются тысячи жителей Москвы и Московской области. В столичном регионе одним из наиболее острых вопросов является оформление прописки, поэтому людям важно знать, где находится и как работает обслуживающий их паспортный стол.
    Наши сотрудники в помощь своим действующим и потенциальным клиентам составили достоверный список всех паспортных столов г. Москвы. Это единственный верный перечень столичных паспортных столов в сети. Для его составления наши работники лично посетили каждое учреждение, чтобы уточнить его местонахождение, время работы и порядок приема граждан. Информация постоянно перепроверяется и при необходимости актуализируется.

    Центральный административный округ

    Паспортный стол Адрес Телефон Часы работы
    ЦАО Арбат Проточный пер, д. 9 8(499) 795- 10-24 пн. — пт. с 9.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.45
    ЦАО Басманный 1-й Бассманный пер, д. 6 8(499) 261-53-61 пн. — пт. с 9.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.45
    ЦАО Замоскворечье ул. Бахрушина, д. 13 8(495) 666-30-80 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 8.00 до 15.45
    ЦАО Красносельский МФЦ ул. Малая Лубянка, д. 16 8(499) 940-17-80 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 8.00 до 15.45
    ЦАО Мещанский Ботанический пер, д. 7 8(495) 680--84-62 вт. — пт. с 9.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.00
    ЦАО Пресненский Красная пресня, д. 26 8(495) 787-38-17 вт. — пт. с 9.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.45
    ЦАО Таганский МФЦ ул. Рогожский Вал, д. 13, корп. 2 8(499) 940-47-57 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 8.00 до 15.30
    ЦАО Тверской Ул.Большая Дмитровка, д.9, стр. 2 8(495) 411-56-57 вт. — пт. с 9.00 до 19.30
    сб. с 9.00 до 15.00
    ЦАО Хамовники ул.Ефремова, д. 13, корп. 2 8(499) 242-62-81 вт. — пт. с 9.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.45
    ЦАО Якиманка Калужская пл., д. 1 8(499) 230-14-49 вт. — пт. с 9.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.45

    Восточный административный округ

    Паспортный стол Адрес Телефон Часы работы
    ВАО Богородское 107150, г. Москва, Бойцовая ул., 18, корпус 5 8 (499)160-44-42 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 8.00 до 15.00
    ВАО Вешняки г.Москва, Алексея Дикого, д.3 8 (499) 940-42-92 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.45
    ВАО Гольяново ГУИС 107241, г. Москва, Амурская ул., д. 21, корпус 3 8 (495) 645-86-36 пн. — пт. с 9.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.00
    ВАО Гольянов ГУИС ФИЛИАЛ 107589,г. Москва, Красноярская ул., 5/36 8 (495) 469-27-66 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 8.00 до 15.00
    ВАО Гольяново ГУИС ФИЛИАЛ 107241, г. Москва, Уральская ул., 19, корпус 1 8 (495) 649-80-92 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 8.00 до 15.00
    ВАО Ивановское МФЦ г.Москва, Алексея Дикого, д.3 8 (499) 940-45-78 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.45
    ВАО Измайлово Восточное МФЦ г. Москва, 15-я Парковая, д.18, корпус 2 8 (499) 940-47-67 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 8.00 до 15.45
    ВАО Измайлово МФЦ г. Москва, 10-я Парковая, д.20 8 (499) 940-02-75 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 8.00 до 15.45
    ВАО Измайлово Северное ГУИС 105215, г. Москва, 9-я Парковая, 66, корпус 4 8 (495) 787-43-48 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 8.00 до 15.45
    ВАО Косино-Ухтомский ГУИС 111625, г. Москва, Святоозерская ул., 11 8 (499) 721-45-35 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 8.00 до 15.45
    ВАО Косино-Ухтомский ГУИС 111621, г. Москва, Большая Косинская ул., 3 8 8 (495) 700-10-39 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    ВАО Метрогородок ГУИС 107143, г. Москва, Открытое шоссе, 24, корпус, 11 8 (499) 966-34-87 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 8.00 до 15.00
    ВАО Новогиреево ГУИС г.Москва, Алексея Дикого, д.3 8 (499) 940-92-91 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 8.00 до 15.45
    ВАО Новокосино ГУИС 111672, г. Москва, Суздальская ул., 34-а 8 (495) 702-32-63 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 8.00 до 15.00
    ВАО Перово ГУИС 111397, г. Москва, Новогиреевская ул., 28 8 (495) 304-26-59 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 8.00 до 15.00
    ВАО Преображенское ГУИС 107392, г. Москва, Хромова ул., 7/1, корпус 1 8 (499) 785-52-69 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 8.00 до 15.00
    ВАО Соколиная гора МФЦ г.Москва, Большая Семеновская ул., л.23а 8 (499) 940-17-12 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 8.00 до 15.00
    ВАО Сокольники ГУИС 107014, г. Москва, Русаковская ул., 28 8 (495) 603-09-52 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 8.00 до 15.00

    Западный административный округ

    Паспортный стол Адрес Телефон Часы работы
    ЗАО Дорогомилово ГУИС 107150, г. Москва, Бойцовая ул., 18, корпус 5 8 (499) 148-67-30 вт. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.30
    ЗАО Крылатское МФЦ г. Москва, Крылатские холмы ул., д. 30, корпус 9 8 (499) 940-09-19 вт. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.45
    ЗАО Кунцево МФЦ г. Москва, Маршала Неделина ул., д. 40 8 (499) 940-32-50 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.45
    ЗАО Можайский ГУИС г. Москва, Маршала Неделина ул., д. 40 8 (499) 940-18-30 вт. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.45
    ЗАО Ново-Переделкино ГУИС 119634, г. Москва, Чтоботовская ул., д. 3, корпус 1 8 (495) 731-51-34 вт. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.45
    ЗАО Очаково-Матвеевское ГУИС 119501, г. Москва, Веерная ул, 20 8 (495) 449-17-75 вт. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.45
    ЗАО Проспект Вернадского ГУИС 119415, г. Москва, Удальцова ул., 31-а 8 (499) 432-39-17 вт. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 16.45
    ЗАО Проспект Вернадского ГУИС ФИЛИАЛ 119454, г. Москва, Вернадского пр., 62-а 8 (499) 726-81-90 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    ЗАО Раменки ГУИС 117607, г. Москва, Раменки ул., 9, корпус 4 8 (495) 931-83-51 вт., ср. — с 14.00 до 19.00
    чт., пт., сб., — с 9.00 до 15.00
    ЗАО Раменки ГУИС ФИЛИАЛ 119607, г. Москва, Мичуринский пр-т, д. 37 8 (495) 932-77-62 вт., ср. — с 14.00 до 19.00
    чт., пт. — с 9.00 до 15.00
    сб. с 9.00 до 15.45
    ЗАО Тропарево-Никулино МФЦ г.Москва, Вернадского пр., д. 97, корпус 3 8 (495) 433-27-82 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.45
    ЗАО Филевский парк МФЦ г.Москва, Новозаводская ул., д. 25, корпус 1 8 (499) 940-34-20 вт. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.45
    ГУВД МО 125009, г. Москва, Никитский переулок, д. 3 8 (495) 629-78-91
    8 (495) 609-49-52
    пн. — чт. 10.00 до 18.00
    пт. с 10.00 до 16.00
    ЗАО Фили-Давыдково МФЦ ул.Кременчугская, д. 9 8 (499) 940-96-78 пн. — пт. с 08.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.45
    Зел. АО Крюково Зеленоград, корп. 1553 8 (499) 733-00-10 пн. — чт. с 10.00 до 20.00
    пт. с 10.00 до 16.30
    Зел. АО Матушкино МФЦ МФЦ Зеленоград, корп. 406
    (обычный паспортный)
    Зеленоград, корп. 337(МФЦ)
    8 ( 499) 733-00-10
    8 (499) 276-11-12 (по записи)
    8 ( 499) 940-15-55
    пн. — чт. с 10.00 до 20.00
    пт. с 10.00 до 16.45
    пн. — чт. с 8.00 до 20.00
    пт. с 8.00 до 16.45
    Зел. АО Панфилово Зеленоград, корп. 1105 8 ( 495) 276-11-12 (по записи) пн. — чт. с 9.00 до 20.00
    пт. с 9.00 до 16.45
    Зел. АО Савёлки Зеленоград, корп. 606А только районы 5, 6, 3
    Зеленоград, корп. 337(МФЦ)
    8 ( 495) 276-11-12 (по записи)
    8 (499) 940-15-55
    пн. — чт. с 10.00 до 20.00
    пт. с 10.00 до 16.45
    пн. — чт. с 08.00 до 20.00
    пт. с 08.00 до 16.45

    Южный административный округ

    Паспортный стол Адрес Телефон Часы работы
    ЮАО Восточное Бирюлево МФЦ Загорьевская, д.10, корп. 4 8 (499) 940-32-82 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.45
    ЮАО Западное Бирюлево МФЦ Востряковский пр-д, д.22Б 8 (499) 940-32-62 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.45
    ЮАО Братеево МФЦ Борисовские пруды, д. 18, корп. 3 8 (499) 940-00-59 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.45
    ЮАО Даниловский ул. Шухова, д. 4 8 (499) 237-43-68 пн. — пт. с 8.00 до 19.00
    сб. с 9.00 до 14.00
    ЮАО Донской Загородное шоссе, д. 8, корп. 8 8 (495) 952-36-07 пн. — пт. с 9.00 до 17.00
    сб. с 9.00 до 15.00
    ЮАО Зябликово Ореховый проезд, д. 35, корп. 2 8 (495) 393-64-12 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.00
    ЮАО Москворечье-Сабурово Каширское шоссе, 51, корп. 4 8 (495) 344-85-46 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.00
    ЮАО Нагатино-Садовники МФЦ Варшавское шоссе, д. 47, корп. 4 (3 этаж) 8 (499) 940-43-74 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.45
    ЮАО Нагатинский Затон ул. Якорная, д. 8, корп. 2 8 (499) 618-60-22 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 14.00
    ЮАО Нагорный МФЦ Варшавское шоссе, д. 47, корп. 4 8 (499) 940-43-65 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.45
    ЮАО Орехово-Борисово Северное Борисовский проезд, д. 11, корп. 3 8 (495) 393-88-33 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.00
    ЮАО Орехово-Борисово Южное ул. Воронежская, д. 34, корп. 6
    ул. Елецкая, д. 16, корп. 1
    Каширское шоссе, д. 124, корп. 2

    8 (495) 398-47-44


    8 (495) 399-31-76

    8 (495) 392-44-22

    пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.00
    пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.00
    пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.00
    ЮАО Царицыно МФЦ ул. Медиков, д. 1\1, корп. 3 8 (499) -940-44-68 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.45
    ЮАО Чертаново Северное ул. Чертановская, д. 9, корп. 4, стр. 2 8 (495)315-55-52 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 8.00 до 15.45
    ЮАО Чертаново Центральное МФЦ Россошанский пр-д, д. 4Б 8 (495) 940- 00-54 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.45
    ЮАО Южное Чертаново ул. Газопровод, д. 5а 8 (495) 388-73-56 пн. — пт. с 9.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.00

    Северный административный округ

    Паспортный стол Адрес Телефон Часы работы
    САО Аэропорт ул.Часовая, д. 8 8 (499) 152-26-41 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.00
    САО Беговой Ул. Расковой, 16\26 корп. 1 8 (495) 613- 36-48 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.00
    САО Войковский 4й-Войковский проезд, д. 9 8 (499) 159-40-27 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.00
    САО Головинский

    3-й Лихачевский пер, д. 7, корп. 4

    Конаковский проезд, д. 4, корп. 2

    Кронштадский бульв. 37В

    8 (495) 453-81-21

    филиал №1: 8 (495)452-21-03

    филиал №2: 8 (495) 453- 22-45

    пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.00
    пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.00
    пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.00
    САО Восточное Дегунино МФЦ ул. Дубнинская, д. 40а, корп. 1 8 (495) 531-30-20 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 8.00 до 15.00
    САО Западное Дегунино

    ул. Весенняя, д. 10

    ул. Бусиновская горка, д. 1, корп. 2

    8 (495) 905-25-78

    8 (495) 486-14-94

    пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.00
    пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.00
    САО Дмитровский ул.Клязьминская, стр. 3 (здание Управы) 8 (495)-486-70-88 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    САО Коптево

    3-й Михалковский пер, д. 8., корп. 2

    Коптевская, ул. 22

    8 (499) 154-42-71

    8 (495) 450-10-31
    пн. — пт. с 9.00 до 20.00
    пн. — пт. с 9.00 до 20.00
    САО Левобережный ул. Беломорская, д. 26 8 (495) 451-94-25 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    САО Молжаниновский 4-я Новосёлки, д. 2 8 (495) 510-57-42 пн. — вт. с 14.00 до 18.00
    чт. с 9.00 до 13.00
    САО Савёловский ул.Мишина, д. 38 8 (495) 612-24-06 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    САО Сокол МФЦ Чапаевский пер, д. 16 8 (495) 531-30-99 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 08.00 до 15.45
    САО Тимирязевский МФЦ ул. Тимирязевская, д. 8, корп. 1 8(499) 940-04-14 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 08.00 до 15.45
    САО Ховрино

    ул. Фестивальная, д. 63, корп. 2

    ул. Зеленоградская, д. 21

    8 (495) 455-34-78

    филиал 8 (495) 451-56-23

    пн. — пт. с 9.00 до 18.00
    вт., ср., чт. — с 9.00 до 20.00
    пн. — чт. с 9.00 до 20.00
    пт. с 9.00 до 19.00
    САО Хорошевский Хорошевское шоссе, д. 68, корп. 1 8 (495) 940-08-75 пн. — пт. с 8.00 до 20.00

    Северо-Восточный административный округ

    Паспортный стол Адрес Телефон Часы работы
    СВАО Алтуфьево Алтуфьевское шоссе, д. 56а 8 (495) 901-80-05 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    СВАО Бабушкинский

    ул. Печорская, д. 11

    8(495) 470-06-01

    пн. — пт. с 9.00 до20.00

    сб. с 9.00 до 15.00

    СВАО Бибирево ул. Пришвина, д. 3а 8(495) 411-67-42 вт. — пт. с 9.00 до 20.00
    СВАО Бутырский Огородный пр-д, д. 23 8(495) 619-54-27 вт. — пт. с 9.00 до 20.00
    СВАО Лосиноостровский Изумрудная ул., д. 63\1 8(495) 411-67-46 вт. — пт. с 9.00 до 20.00
    СВАО Медведково Северное МФЦ ул. Тихомирова, д. 12, корп. 1 8(495) 276-11-53 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    СВАО Медведково Южное ул. Полярная, д. 2 8(495) 276-27-97 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    СВАО Останкинский Академика Королёва, д. 9, корп. 1 8(495) 616-61-66 вт. — пт. с 9.00 до 20.00
    СВАО Свиблово МФЦ Игарский проезд, д. 8 8(495) 276-01-73 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    СВАО пос.Северный МФЦ Челобитьевское шоссе, д. 12, корп. 1 8(495) 276-17-46 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    СВАО Ярославский ул. Широкая, д. 6, корп. 2

    8(495) 478-97-31

    8(495) 476- 83-56

    пн. — пт. с 9.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.00

    Северо-Западный административный округ

    Паспортный стол Адрес Телефон Часы работы
    СЗАО Митино Пятницкое шоссе, д. 13, корп. 1 8 (495) 751-50-08 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.00
    СЗАО Покровское-Стрешнево ул. Вишневая, д. 2/14 8 (495) 490-29-12 вт. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.00
    СЗАО Строгино ул. Твардовского, д. 18, корп. 3 8 (499) 740-11-26 вт. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.00

    СЗАО Северное Тушино

    Южное Тушино

    ул. Василия Петушкова, д. 13, корп. 1 8 (499) 940-92-72 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 16.30
    СЗАО Хорошево-Мневники Проспект Маршала Жукова, д. 35 8 (499) 940- 99-06 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 8.00 до 16.30
    СЗАО Щукино ул. Маршала Василевского, д. 1, корп. 2 8 (499) 720-42-14 вт. — сб. с 8.00 до 20.00

    Юго-Западный административный округ

    Паспортный стол Адрес Телефон Часы работы
    ЮЗАО Академический ул. Новочеремушкинская, д. 23., корп. 5 8(499) 789-65-20 вт. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.45
    ЮЗАО Бутово Северное ул. Старокачаловская, д. 3а. 8(495) 713-82-31 вт. — пт. с 9.00 до 19.00
    сб. с 9.00 до 15.45
    ЮЗАО Бутово Южное МФЦ Адмирала Ушакова, д. 9 (паспортный стол)
    Маршала Савицкого, д. 28, д. 30 (МФЦ)
    8(495) 717-56-18
    8(499) 940- 98-18
    пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.30
    пн. — пт. с 9.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.45
    ЮЗАО Гагаринский МФЦ ул. Вавилова, д. 81 корп. 1 8(499) 940- 19-18 пн. — пт. с 8.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.45
    ЮЗАО Зюзино Ул.Фруктовая, д. 18 8(499) 613-21-91 вт. — пт. с 9.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.45
    ЮЗАО Коньково ул. Профсоюзная, д. 98, корп. 10 8(495) 336-50-44 пн. — пт. с 9.00 до 19.00
    сб. с 9.00 до 15.00
    ЮЗАО Котловка ул. Нагорная, д. 31 корп. 10 8(499) 127-39-13 вт. — пт. с 9.00 до 19.00
    сб. с 9.00 до 15.00
    ЮЗАО Ломоносовский ул. Академика Пилюгина, д. 16 , корп.1 8(499) 134-50-45 вт. — пт. с 9.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.45
    ЮЗАО Обручевский ул. Академика Челомея, д.8а 8(495) 967-94-07 вт. — пт. с 9.00 до 19.00
    сб. с 9.00 до 15.00
    ЮЗАО Теплый стан МФЦ ул. Академика Варги, д. 26 а 8(499) 940-98-58 пн. — пт. с 9.00 до 20.00
    сб. с 9.00 до 15.45
    ЮЗАО Черемушки ул. Новочеремушкинская, д. 61 а 8(499) -120-00-11 пн. — пт. с 9.00 до 19.00
    сб. с 9.00 до 15.45
    ЮЗАО Ясенево Айвазовского, д. 8, корп. 2 8(495) 427-95-44 пн. — пт. с 9.00 до 19.00
    сб. с 9.00 до 15.00
    Дата: 2 Июня, 2013 в 10:03
  • Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ

    Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ

    Принят Государственной Думой 8 декабря 1995 года

    Раздел I. Общие положения

    Глава 1. Семейное законодательство

    Статья 1. Основные начала семейного законодательства

    1. Семья, материнство, отцовство и детство в Российской Федерации находятся под защитой государства.
    Семейное законодательство исходит из необходимости укрепления семьи, построения семейных отношений на чувствах взаимной любви и уважения, взаимопомощи и ответственности перед семьей всех ее членов, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в дела семьи, обеспечения беспрепятственного осуществления членами семьи своих прав, возможности судебной защиты этих прав.

    2. Признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.

    3. Регулирование семейных отношений осуществляется в соответствии с принципами добровольности брачного союза мужчины и женщины, равенства прав супругов в семье, разрешения внутрисемейных вопросов по взаимному согласию, приоритета семейного воспитания детей, заботы об их благосостоянии и развитии, обеспечения приоритетной защиты прав и интересов несовершеннолетних и нетрудоспособных членов семьи.

    4. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан при вступлении в брак и в семейных отношениях по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.
    Права граждан в семье могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты нравственности, здоровья, прав и законных интересов других членов семьи и иных граждан.

    Статья 2. Отношения, регулируемые семейным законодательством

    Семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

    Статья 3. Семейное законодательство и иные акты, содержащие нормы семейного права

    1. В соответствии с Конституцией Российской Федерации семейное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

    2. Семейное законодательство состоит из настоящего Кодекса и принимаемых в соответствии с ним других федеральных законов (далее - законы), а также законов субъектов Российской Федерации.
    Законы субъектов Российской Федерации регулируют семейные отношения, которые указаны в статье 2 настоящего Кодекса, по вопросам, отнесенным к ведению субъектов Российской Федерации настоящим Кодексом, и по вопросам, непосредственно настоящим Кодексом не урегулированным.
    Нормы семейного права, содержащиеся в законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу.

    3. На основании и во исполнение настоящего Кодекса, других законов, указов Президента Российской Федерации Правительство Российской Федерации вправе принимать нормативные правовые акты в случаях, непосредственно предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, указами Президента Российской Федерации.

    Статья 4. Применение к семейным отношениям гражданского законодательства

    К названным в статье 2 настоящего Кодекса имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством (статья 3 настоящего Кодекса), применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.

    Статья 5. Применение семейного законодательства и гражданского законодательства к семейным отношениям по аналогии

    В случае, если отношения между членами семьи не урегулированы семейным законодательством или соглашением сторон, и при отсутствии норм гражданского права, прямо регулирующих указанные отношения, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяются нормы семейного и (или) гражданского права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона). При отсутствии таких норм права и обязанности членов семьи определяются исходя из общих начал и принципов семейного или гражданского права (аналогия права), а также принципов гуманности, разумности и справедливости.

    Статья 6. Семейное законодательство и нормы международного права

    Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены семейным законодательством, применяются правила международного договора.

    Глава 2. Осуществление и защита семейных прав

    Статья 7. Осуществление семейных прав и исполнение семейных обязанностей

    1. Граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе правом на защиту этих прав, если иное не установлено настоящим Кодексом.
    Осуществление членами семьи своих прав и исполнение ими своих обязанностей не должны нарушать права, свободы и законные интересы других членов семьи и иных граждан.

    2. Семейные права охраняются законом, за исключением случаев, если они осуществляются в противоречии с назначением этих прав.

    Статья 8. Защита семейных прав

    1. Защита семейных прав осуществляется судом по правилам гражданского судопроизводства, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, государственными органами, в том числе органами опеки и попечительства.

    2. Защита семейных прав осуществляется способами, предусмотренными соответствующими статьями настоящего Кодекса.

    Статья 9. Применение исковой давности в семейных отношениях

    1. На требования, вытекающие из семейных отношений, исковая давность не распространяется, за исключением случаев, если срок для защиты нарушенного права установлен настоящим Кодексом.

    2. При применении норм, устанавливающих исковую давность, суд руководствуется правилами статей 198 - 200 и 202 - 205 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Раздел II. Заключение и прекращение брака

    Глава 3. Условия и порядок заключения брака

    Статья 10. Заключение брака

    1. Брак заключается в органах записи актов гражданского состояния.

    2. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

    Статья 11. Порядок заключения брака

    1. Заключение брака производится в личном присутствии лиц, вступающих в брак, по истечении месяца со дня подачи ими заявления в органы записи актов гражданского состояния.
    При наличии уважительных причин орган записи актов гражданского состояния по месту государственной регистрации заключения брака может разрешить заключение брака до истечения месяца, а также может увеличить этот срок, но не более чем на месяц.
    При наличии особых обстоятельств (беременности, рождения ребенка, непосредственной угрозы жизни одной из сторон и других особых обстоятельств) брак может быть заключен в день подачи заявления.

    2. Государственная регистрация заключения брака производится в порядке, установленном для государственной регистрации актов гражданского состояния.

    3. Отказ органа записи актов гражданского состояния в регистрации брака может быть обжалован в суд лицами, желающими вступить в брак (одним из них).

    Статья 12. Условия заключения брака

    1. Для заключения брака необходимы взаимное добровольное согласие мужчины и женщины, вступающих в брак, и достижение ими брачного возраста.

    2. Брак не может быть заключен при наличии обстоятельств, указанных в статье 14 настоящего Кодекса.

    Статья 13. Брачный возраст

    1. Брачный возраст устанавливается в восемнадцать лет.

    2. При наличии уважительных причин органы местного самоуправления по месту жительства лиц, желающих вступить в брак, вправе по просьбе данных лиц разрешить вступить в брак лицам, достигшим возраста шестнадцати лет.
    Порядок и условия, при наличии которых вступление в брак в виде исключения с учетом особых обстоятельств может быть разрешено до достижения возраста шестнадцати лет, могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации.

    Статья 14. Обстоятельства, препятствующие заключению брака

    Не допускается заключение брака между:

    • лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
    • близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
    • усыновителями и усыновленными;
    • лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

    Статья 15. Медицинское обследование лиц, вступающих в брак

    1. Медицинское обследование лиц, вступающих в брак, а также консультирование по медико-генетическим вопросам и вопросам планирования семьи проводятся учреждениями государственной и муниципальной системы здравоохранения по месту их жительства бесплатно и только с согласия лиц, вступающих в брак.

    2. Результаты обследования лица, вступающего в брак, составляют медицинскую тайну и могут быть сообщены лицу, с которым оно намерено заключить брак, только с согласия лица, прошедшего обследование.

    3. Если одно из лиц, вступающих в брак, скрыло от другого лица наличие венерической болезни или ВИЧ-инфекции, последнее вправе обратиться в суд с требованием о признании брака недействительным (статьи 27 - 30 настоящего Кодекса).

    Глава 4. Прекращение брака

    Статья 16. Основания для прекращения брака

    1. Брак прекращается вследствие смерти или вследствие объявления судом одного из супругов умершим.

    2. Брак может быть прекращен путем его расторжения по заявлению одного или обоих супругов, а также по заявлению опекуна супруга, признанного судом недееспособным.

    Статья 17. Ограничение права на предъявление мужем требования о расторжении брака
    Муж не имеет права без согласия жены возбуждать дело о расторжении брака во время беременности жены и в течение года после рождения ребенка.

    Статья 18. Порядок расторжения брака

    Расторжение брака производится в органах записи актов гражданского состояния, а в случаях, предусмотренных статьями 21 - 23 настоящего Кодекса, в судебном порядке.

    Статья 19. Расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния

    1. При взаимном согласии на расторжение брака супругов, не имеющих общих несовершеннолетних детей, расторжение брака производится в органах записи актов гражданского состояния.

    2. Расторжение брака по заявлению одного из супругов независимо от наличия у супругов общих несовершеннолетних детей производится в органах записи актов гражданского состояния, если другой супруг:

    • признан судом безвестно отсутствующим;
    • признан судом недееспособным;
    • осужден за совершение преступления к лишению свободы на срок свыше трех лет.

    3. Расторжение брака и выдача свидетельства о расторжении брака производятся органом записи актов гражданского состояния по истечении месяца со дня подачи заявления о расторжении брака.

    4. Государственная регистрация расторжения брака производится органом записи актов гражданского состояния в порядке, установленном для государственной регистрации актов гражданского состояния.

    Статья 20. Рассмотрение споров, возникающих между супругами при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния

    Споры о разделе общего имущества супругов, выплате средств на содержание нуждающегося нетрудоспособного супруга, а также споры о детях, возникающие между супругами, один из которых признан судом недееспособным или осужден за совершение преступления к лишению свободы на срок свыше трех лет (пункт 2 статьи 19 настоящего Кодекса), рассматриваются в судебном порядке независимо от расторжения брака в органах записи актов гражданского состояния.

    Статья 21. Расторжение брака в судебном порядке

    1. Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 19 настоящего Кодекса, или при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака.

    2. Расторжение брака производится в судебном порядке также в случаях, если один из супругов, несмотря на отсутствие у него возражений, уклоняется от расторжения брака в органе записи актов гражданского состояния (отказывается подать заявление, не желает явиться для государственной регистрации расторжения брака и другое).

    Статья 22. Расторжение брака в судебном порядке при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака

    1. Расторжение брака в судебном порядке производится, если судом установлено, что дальнейшая совместная жизнь супругов и сохранение семьи невозможны.

    2. При рассмотрении дела о расторжении брака при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака суд вправе принять меры к примирению супругов и вправе отложить разбирательство дела, назначив супругам срок для примирения в пределах трех месяцев.
    Расторжение брака производится, если меры по примирению супругов оказались безрезультатными и супруги (один из них) настаивают на расторжении брака.

    Статья 23. Расторжение брака в судебном порядке при взаимном согласии супругов на расторжение брака

    1. При наличии взаимного согласия на расторжение брака супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей, а также супругов, указанных в пункте 2 статьи 21 настоящего Кодекса, суд расторгает брак без выяснения мотивов развода. Супруги вправе представить на рассмотрение суда соглашение о детях, предусмотренное пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. При отсутствии такого соглашения либо в случае, если соглашение нарушает интересы детей, суд принимает меры к защите их интересов в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 24 настоящего Кодекса.

    2. Расторжение брака производится судом не ранее истечения месяца со дня подачи супругами заявления о расторжении брака.

    Статья 24. Вопросы, разрешаемые судом при вынесении решения о расторжении брака

    1. При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов.

    2. В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан:
    определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода;
    определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей;
    по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности;
    по требованию супруга, имеющего право на получение содержания от другого супруга, определить размер этого содержания.

    3. В случае, если раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц, суд вправе выделить требование о разделе имущества в отдельное производство.

    Статья 25. Момент прекращения брака при его расторжении

    1. Брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - со дня вступления решения суда в законную силу.

    2. Расторжение брака в суде подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации актов гражданского состояния.
    Суд обязан в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда о расторжении брака направить выписку из этого решения суда в орган записи актов гражданского состояния по месту государственной регистрации заключения брака.
    Супруги не вправе вступить в новый брак до получения свидетельства о расторжении брака в органе записи актов гражданского состояния по месту жительства любого из них.

    Статья 26. Восстановление брака в случае явки супруга, объявленного умершим или признанного безвестно отсутствующим

    1. В случае явки супруга, объявленного судом умершим или признанного судом безвестно отсутствующим, и отмены соответствующих судебных решений брак может быть восстановлен органом записи актов гражданского состояния по совместному заявлению супругов.

    2. Брак не может быть восстановлен, если другой супруг вступил в новый брак.

    Глава 5. Недействительность брака

    Статья 27. Признание брака недействительным

    1. Брак признается недействительным при нарушении условий, установленных статьями 12 - 14 и пунктом 3 статьи 15 настоящего Кодекса, а также в случае заключения фиктивного брака, то есть если супруги или один из них зарегистрировали брак без намерения создать семью.

    2. Признание брака недействительным производится судом.

    3. Суд обязан в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда о признании брака недействительным направить выписку из этого решения суда в орган записи актов гражданского состояния по месту государственной регистрации заключения брака.

    4. Брак признается недействительным со дня его заключения (статья 10 настоящего Кодекса).

    Статья 28. Лица, имеющие право требовать признания брака недействительным

    1. Требовать признания брака недействительным вправе:

    • несовершеннолетний супруг, его родители (лица, их заменяющие), орган опеки и попечительства или прокурор, если брак заключен с лицом, не достигшим брачного возраста, при отсутствии разрешения на заключение брака до достижения этим лицом брачного возраста (статья 13 настоящего Кодекса). После достижения несовершеннолетним супругом возраста восемнадцати лет требовать признания брака недействительным вправе только этот супруг;
    • супруг, права которого нарушены заключением брака, а также прокурор, если брак заключен при отсутствии добровольного согласия одного из супругов на его заключение: в результате принуждения, обмана, заблуждения или невозможности в силу своего состояния в момент государственной регистрации заключения брака понимать значение своих действий и руководить ими;
    • супруг, не знавший о наличии обстоятельств, препятствующих заключению брака, опекун супруга, признанного недееспособным, супруг по предыдущему нерасторгнутому браку, другие лица, права которых нарушены заключением брака, произведенного с нарушением требований статьи 14 настоящего Кодекса, а также орган опеки и попечительства и прокурор;
    • прокурор, а также не знавший о фиктивности брака супруг в случае заключения фиктивного брака;
    • супруг, права которого нарушены, при наличии обстоятельств, указанных в пункте 3 статьи 15 настоящего Кодекса.

    2. При рассмотрении дела о признании недействительным брака, заключенного с лицом, не достигшим брачного возраста, а также с лицом, признанным судом недееспособным, к участию в деле привлекается орган опеки и попечительства.

    Статья 29. Обстоятельства, устраняющие недействительность брака

    1. Суд может признать брак действительным, если к моменту рассмотрения дела о признании брака недействительным отпали те обстоятельства, которые в силу закона препятствовали его заключению.

    2. Суд может отказать в иске о признании недействительным брака, заключенного с лицом, не достигшим брачного возраста, если этого требуют интересы несовершеннолетнего супруга, а также при отсутствии его согласия на признание брака недействительным.

    3. Суд не может признать брак фиктивным, если лица, зарегистрировавшие такой брак, до рассмотрения дела судом фактически создали семью.

    4. Брак не может быть признан недействительным после его расторжения, за исключением случаев наличия между супругами запрещенной законом степени родства либо состояния одного из супругов в момент регистрации брака в другом нерасторгнутом браке (статья 14 настоящего Кодекса).

    Статья 30. Последствия признания брака недействительным

    1. Брак, признанный судом недействительным, не порождает прав и обязанностей супругов, предусмотренных настоящим Кодексом, за исключением случаев, установленных пунктами 4 и 5 настоящей статьи.

    2. К имуществу, приобретенному совместно лицами, брак которых признан недействительным, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации о долевой собственности. Брачный договор, заключенный супругами (статьи 40 - 42 настоящего Кодекса), признается недействительным.

    3. Признание брака недействительным не влияет на права детей, родившихся в таком браке или в течение трехсот дней со дня признания брака недействительным (пункт 2 статьи 48 настоящего Кодекса).

    4. При вынесении решения о признании брака недействительным суд вправе признать за супругом, права которого нарушены заключением такого брака (добросовестным супругом), право на получение от другого супруга содержания в соответствии со статьями 90 и 91 настоящего Кодекса, а в отношении раздела имущества, приобретенного совместно до момента признания брака недействительным, вправе применить положения, установленные статьями 34, 38 и 39 настоящего Кодекса, а также признать действительным брачный договор полностью или частично.
    Добросовестный супруг вправе требовать возмещения причиненного ему материального и морального вреда по правилам, предусмотренным гражданским законодательством.

    5. Добросовестный супруг вправе при признании брака недействительным сохранить фамилию, избранную им при государственной регистрации заключения брака.

    Раздел III. Права и обязанности супругов

    Глава 6. Личные права и обязанности супругов

    Статья 31. Равенство супругов в семье

    1. Каждый из супругов свободен в выборе рода занятий, профессии, мест пребывания и жительства.

    2. Вопросы материнства, отцовства, воспитания, образования детей и другие вопросы жизни семьи решаются супругами совместно исходя из принципа равенства супругов.

    3. Супруги обязаны строить свои отношения в семье на основе взаимоуважения и взаимопомощи, содействовать благополучию и укреплению семьи, заботиться о благосостоянии и развитии своих детей.

    Статья 32. Право выбора супругами фамилии

    1. Супруги по своему желанию выбирают при заключении брака фамилию одного из них в качестве общей фамилии, либо каждый из супругов сохраняет свою добрачную фамилию, либо, если иное не предусмотрено законами субъектов Российской Федерации, присоединяет к своей фамилии фамилию другого супруга.

    2. Перемена фамилии одним из супругов не влечет за собой перемену фамилии другого супруга.

    3. В случае расторжения брака супруги вправе сохранить общую фамилию или восстановить свои добрачные фамилии.

    Глава 7. Законный режим имущества супругов

    Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов

    1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
    Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

    2. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Статья 34. Совместная собственность супругов

    1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

    2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

    3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

    Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

    1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

    2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
    Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

    3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
    Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

    Статья 36. Имущество каждого из супругов

    1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

    2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

    3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

    Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

    Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

    Статья 38. Раздел общего имущества супругов

    1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

    2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

    3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
    При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

    4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

    5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
    Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

    6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

    7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

    Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

    1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

    2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

    3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

    Условия и порядок заключения брачных договоров, установленные главой 8 настоящего Кодекса, применяются к брачным договорам, которые заключены после 1 марта 1996 г. Заключенные до 1 марта 1996 г. брачные договоры действуют в части, не противоречащей положениям настоящего Кодекса

    Глава 8. Договорный режим имущества супругов

    Статья 40. Брачный договор

    Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения.

    Статья 41. Заключение брачного договора

    1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
    Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

    2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

    Статья 42. Содержание брачного договора

    1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
    Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
    Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

    2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

    3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

    Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора

    1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
    Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

    2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.

    3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

    Статья 44. Признание брачного договора недействительным

    1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

    2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

    Глава 9. Ответственность супругов по обязательствам

    Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов

    1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

    2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
    Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть.

    3. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством. Обращение взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда, причиненного их несовершеннолетними детьми, производится в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

    Статья 46. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора

    1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

    2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Раздел IV. Права и обязанности родителей и детей

    Глава 10. Установление происхождения детей

    Статья 47. Основание для возникновения прав и обязанностей родителей и детей

    Права и обязанности родителей и детей основываются на происхождении детей, удостоверенном в установленном законом порядке.

    Статья 48. Установление происхождения ребенка

    1. Происхождение ребенка от матери (материнство) устанавливается на основании документов, подтверждающих рождение ребенка матерью в медицинском учреждении, а в случае рождения ребенка вне медицинского учреждения на основании медицинских документов, свидетельских показаний или на основании иных доказательств.

    2. Если ребенок родился от лиц, состоящих в браке между собой, а также в течение трехсот дней с момента расторжения брака, признания его недействительным или с момента смерти супруга матери ребенка, отцом ребенка признается супруг (бывший супруг) матери, если не доказано иное (статья 52 настоящего Кодекса). Отцовство супруга матери ребенка удостоверяется записью об их браке.

    3. Отцовство лица, не состоящего в браке с матерью ребенка, устанавливается путем подачи в орган записи актов гражданского состояния совместного заявления отцом и матерью ребенка; в случае смерти матери, признания ее недееспособной, невозможности установления места нахождения матери или в случае лишения ее родительских прав - по заявлению отца ребенка с согласия органа опеки и попечительства, при отсутствии такого согласия - по решению суда.
    При наличии обстоятельств, дающих основания предполагать, что подача совместного заявления об установлении отцовства может оказаться после рождения ребенка невозможной или затруднительной, родители будущего ребенка, не состоящие между собой в браке, вправе подать такое заявление в орган записи актов гражданского состояния во время беременности матери. Запись о родителях ребенка производится после рождения ребенка.

    4. Установление отцовства в отношении лица, достигшего возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), допускается только с его согласия, а если оно признано недееспособным, - с согласия его опекуна или органа опеки и попечительства.

    Статья 49. Установление отцовства в судебном порядке

    В случае рождения ребенка у родителей, не состоящих в браке между собой, и при отсутствии совместного заявления родителей или заявления отца ребенка (пункт 4 статьи 48 настоящего Кодекса) происхождение ребенка от конкретного лица (отцовство) устанавливается в судебном порядке по заявлению одного из родителей, опекуна (попечителя) ребенка или по заявлению лица, на иждивении которого находится ребенок, а также по заявлению самого ребенка по достижении им совершеннолетия. При этом суд принимает во внимание любые доказательства, с достоверностью подтверждающие происхождение ребенка от конкретного лица.

    Статья 50. Установление судом факта признания отцовства

    В случае смерти лица, которое признавало себя отцом ребенка, но не состояло в браке с матерью ребенка, факт признания им отцовства может быть установлен в судебном порядке по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством.

    Статья 51. Запись родителей ребенка в книге записей рождений

    1. Отец и мать, состоящие в браке между собой, записываются родителями ребенка в книге записей рождений по заявлению любого из них.

    2. Если родители не состоят в браке между собой, запись о матери ребенка производится по заявлению матери, а запись об отце ребенка - по совместному заявлению отца и матери ребенка, или по заявлению отца ребенка (пункт 4 статьи 48 настоящего Кодекса), или отец записывается согласно решению суда.

    3. В случае рождения ребенка у матери, не состоящей в браке, при отсутствии совместного заявления родителей или при отсутствии решения суда об установлении отцовства фамилия отца ребенка в книге записей рождений записывается по фамилии матери, имя и отчество отца ребенка - по ее указанию.

    4. Лица, состоящие в браке и давшие свое согласие в письменной форме на применение метода искусственного оплодотворения или на имплантацию эмбриона, в случае рождения у них ребенка в результате применения этих методов записываются его родителями в книге записей рождений.

    Статья 52. Оспаривание отцовства (материнства)

    1. Запись родителей в книге записей рождений, произведенная в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 настоящего Кодекса, может быть оспорена только в судебном порядке по требованию лица, записанного в качестве отца или матери ребенка, либо лица, фактически являющегося отцом или матерью ребенка, а также самого ребенка по достижении им совершеннолетия, опекуна (попечителя) ребенка, опекуна родителя, признанного судом недееспособным.

    2. Требование лица, записанного отцом ребенка на основании пункта 2 статьи 51 настоящего Кодекса, об оспаривании отцовства не может быть удовлетворено, если в момент записи этому лицу было известно, что оно фактически не является отцом ребенка.

    3. Супруг, давший в порядке, установленном законом, согласие в письменной форме на применение метода искусственного оплодотворения или на имплантацию эмбриона, не вправе при оспаривании отцовства ссылаться на эти обстоятельства.
    Супруги, давшие согласие на имплантацию эмбриона другой женщине, а также суррогатная мать (часть вторая пункта 4 статьи 51 настоящего Кодекса) не вправе при оспаривании материнства и отцовства после совершения записи родителей в книге записей рождений ссылаться на эти обстоятельства.

    Статья 53. Права и обязанности детей, родившихся от лиц, не состоящих в браке между собой

    При установлении отцовства в порядке, предусмотренном статьями 48 - 50 настоящего Кодекса, дети имеют такие же права и обязанности по отношению к родителям и их родственникам, какие имеют дети, родившиеся от лиц, состоящих в браке между собой.

    Глава 11. Права несовершеннолетних детей

    Статья 54. Право ребенка жить и воспитываться в семье

    1. Ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия).

    2. Каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.
    Ребенок имеет права на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов, всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства.
    При отсутствии родителей, при лишении их родительских прав и в других случаях утраты родительского попечения право ребенка на воспитание в семье обеспечивается органом опеки и попечительства в порядке, установленном главой 18 настоящего Кодекса.

    Статья 55. Право ребенка на общение с родителями и другими родственниками

    1. Ребенок имеет право на общение с обоими родителями, дедушкой, бабушкой, братьями, сестрами и другими родственниками. Расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка.
    В случае раздельного проживания родителей ребенок имеет право на общение с каждым из них. Ребенок имеет право на общение со своими родителями также в случае их проживания в разных государствах.
    2. Ребенок, находящийся в экстремальной ситуации (задержание, арест, заключение под стражу, нахождение в лечебном учреждении и другое), имеет право на общение со своими родителями и другими родственниками в порядке, установленном законом.

    Статья 56. Право ребенка на защиту

    1. Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов.
    Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.
    Несовершеннолетний, признанный в соответствии с законом полностью дееспособным до достижения совершеннолетия, имеет право самостоятельно осуществлять свои права и обязанности, в том числе право на защиту.

    2. Ребенок имеет право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей (лиц, их заменяющих).
    При нарушении прав и законных интересов ребенка, в том числе при невыполнении или при ненадлежащем выполнении родителями (одним из них) обязанностей по воспитанию, образованию ребенка либо при злоупотреблении родительскими правами, ребенок вправе самостоятельно обращаться за их защитой в орган опеки и попечительства, а по достижении возраста четырнадцати лет в суд.

    3. Должностные лица организаций и иные граждане, которым станет известно об угрозе жизни или здоровью ребенка, о нарушении его прав и законных интересов, обязаны сообщить об этом в орган опеки и попечительства по месту фактического нахождения ребенка. При получении таких сведений орган опеки и попечительства обязан принять необходимые меры по защите прав и законных интересов ребенка.

    Информация об изменениях:Федеральным законом от 24 апреля 2008 г. N 49-ФЗ в статью 57 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2008 г.

    Статья 57. Право ребенка выражать свое мнение

    Ребенок вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы, а также быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства. Учет мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, обязателен, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (статьи 59, 72, 132, 134, 136, 143, 145), органы опеки и попечительства или суд могут принять решение только с согласия ребенка, достигшего возраста десяти лет.

    Статья 58. Право ребенка на имя, отчество и фамилию

    1. Ребенок имеет право на имя, отчество и фамилию.

    2. Имя ребенку дается по соглашению родителей, отчество присваивается по имени отца, если иное не предусмотрено законами субъектов Российской Федерации или не основано на национальном обычае.

    3. Фамилия ребенка определяется фамилией родителей. При разных фамилиях родителей ребенку присваивается фамилия отца или фамилия матери по соглашению родителей, если иное не предусмотрено законами субъектов Российской Федерации.

    4. При отсутствии соглашения между родителями относительно имени и(или) фамилии ребенка возникшие разногласия разрешаются органом опеки и попечительства.

    5. Если отцовство не установлено, имя ребенку дается по указанию матери, отчество присваивается по имени лица, записанного в качестве отца ребенка (пункт 3 статьи 51 настоящего Кодекса), фамилия - по фамилии матери.

    Статья 59. Изменение имени и фамилии ребенка

    1. По совместной просьбе родителей до достижения ребенком возраста четырнадцати лет орган опеки и попечительства исходя из интересов ребенка вправе разрешить изменить имя ребенку, а также изменить присвоенную ему фамилию на фамилию другого родителя.

    2. Если родители проживают раздельно и родитель, с которым проживает ребенок, желает присвоить ему свою фамилию, орган опеки и попечительства разрешает этот вопрос в зависимости от интересов ребенка и с учетом мнения другого родителя. Учет мнения родителя не обязателен при невозможности установления его места нахождения, лишении его родительских прав, признании недееспособным, а также в случаях уклонения родителя без уважительных причин от воспитания и содержания ребенка.

    3. Если ребенок рожден от лиц, не состоящих в браке между собой, и отцовство в законном порядке не установлено, органопеки и попечительства исходя из интересов ребенка вправе разрешить изменить его фамилию на фамилию матери, которую она носит в момент обращения с такой просьбой.

    4. Изменение имени и(или) фамилии ребенка, достигшего возраста десяти лет, может быть произведено только с его согласия.

    Статья 60. Имущественные права ребенка

    1. Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса.

    2. Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка.
    Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках.

    3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
    Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

    5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

    Глава 12. Права и обязанности родителей

    Статья 61. Равенство прав и обязанностей родителей

    1. Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

    2. Родительские права, предусмотренные настоящей главой, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия.

    Статья 62. Права несовершеннолетних родителей

    1. Несовершеннолетние родители имеют права на совместное проживание с ребенком и участие в его воспитании.

    2. Несовершеннолетние родители, не состоящие в браке, в случае рождения у них ребенка и при установлении их материнства и(или) отцовства вправе самостоятельно осуществлять родительские права по достижении ими возраста шестнадцати лет. До достижения несовершеннолетними родителями возраста шестнадцати лет ребенку может быть назначен опекун, который будет осуществлять его воспитание совместно с несовершеннолетними родителями ребенка. Разногласия, возникающие между опекуном ребенка и несовершеннолетними родителями, разрешаются органом опеки и попечительства.

    3. Несовершеннолетние родители имеют права признавать и оспаривать свое отцовство и материнство на общих основаниях, а также имеют право требовать по достижении ими возраста четырнадцати лет установления отцовства в отношении своих детей в судебном порядке.

    Статья 63. Права и обязанности родителей по воспитанию и образованию детей

    1. Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей.
    Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.
    Родители имеют преимущественное право на воспитание своих детей перед всеми другими лицами.

    2. Родители обязаны обеспечить получение детьми основного общего образования и создать условия для получения ими среднего (полного) общего образования.
    Родители с учетом мнения детей имеют право выбора образовательного учреждения и формы получения образования детьми.

    Статья 64. Права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей

    1. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.
    Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

    2. Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.

    Статья 65. Осуществление родительских прав

    1. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
    При осуществлении родительских прав родители не вправе причинять вред физическому и психическому здоровью детей, их нравственному развитию. Способы воспитания детей должны исключать пренебрежительное, жестокое, грубое, унижающее человеческое достоинство обращение, оскорбление или эксплуатацию детей.
    Родители, осуществляющие родительские права в ущерб правам и интересам детей, несут ответственность в установленном законом порядке.

    2. Все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. Родители (один из них) при наличии разногласий между ними вправе обратиться за разрешением этих разногласий в орган опеки и попечительства или в суд.

    3. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
    При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).
    По требованию родителей (одного из них) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, и с учетом требований абзаца второго настоящего пункта суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить место жительства детей на период до вступления в законную силу судебного решения об определении их места жительства.

    Статья 66. Осуществление родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка

    1. Родитель, проживающий отдельно от ребенка, имеет права на общение с ребенком, участие в его воспитании и решение вопросов получения ребенком образования.
    Родитель, с которым проживает ребенок, не должен препятствовать общению ребенка с другим родителем, если такое общение не причиняет вред физическому и психическому здоровью ребенка, его нравственному развитию.

    2. Родители вправе заключить в письменной форме соглашение о порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка.
    Если родители не могут прийти к соглашению, спор разрешается судом с участием органа опеки и попечительства по требованию родителей (одного из них). По требованию родителей (одного из них) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить порядок осуществления родительских прав на период до вступления в законную силу судебного решения.

    3. При невыполнении решения суда к виновному родителю применяются меры, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством. При злостном невыполнении решения суда суд по требованию родителя, проживающего отдельно от ребенка, может вынести решение о передаче ему ребенка исходя из интересов ребенка и с учетом мнения ребенка.

    4. Родитель, проживающий отдельно от ребенка, имеет право на получение информации о своем ребенке из воспитательных учреждений, лечебных учреждений, учреждений социальной защиты населения и аналогичных организаций. В предоставлении информации может быть отказано только в случае наличия угрозы для жизни и здоровья ребенка со стороны родителя. Отказ в предоставлении информации может быть оспорен в судебном порядке.

    Статья 67. Право на общение с ребенком дедушки, бабушки, братьев, сестер и других родственников

    1. Дедушка, бабушка, братья, сестры и другие родственники имеют право на общение с ребенком.

    2. В случае отказа родителей (одного из них) от предоставления близким родственникам ребенка возможности общаться с ним орган опеки и попечительства может обязать родителей (одного из них) не препятствовать этому общению.

    3. Если родители (один из них) не подчиняются решению органа опеки и попечительства, близкие родственники ребенка либо орган опеки и попечительства вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий к общению с ребенком. Суд разрешает спор исходя из интересов ребенка и с учетом мнения ребенка.
    В случае невыполнения решения суда к виновному родителю применяются меры, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством.

    Статья 68. Защита родительских прав

    1. Родители вправе требовать возврата ребенка от любого лица, удерживающего его у себя не на основании закона или не на основании судебного решения. В случае возникновения спора родители вправе обратиться в суд за защитой своих прав.
    При рассмотрении этих требований суд вправе с учетом мнения ребенка отказать в удовлетворении иска родителей, если придет к выводу, что передача ребенка родителям не отвечает интересам ребенка.

    2. Если судом установлено, что ни родители, ни лицо, у которого находится ребенок, не в состоянии обеспечить его надлежащее воспитание и развитие, суд передает ребенка на попечение органа опеки и попечительства.

    Статья 69. Лишение родительских прав

    Родители (один из них) могут быть лишены родительских прав, если они:

    • уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов;
    • отказываются без уважительных причин взять своего ребенка из родильного дома (отделения) либо из иного лечебного учреждения, воспитательного учреждения, учреждения социальной защиты населения или из аналогичных организаций;
    • злоупотребляют своими родительскими правами;
    • жестоко обращаются с детьми, в том числе осуществляют физическое или психическое насилие над ними, покушаются на их половую неприкосновенность;
    • являются больными хроническим алкоголизмом или наркоманией;
    • совершили умышленное преступление против жизни или здоровья своих детей либо против жизни или здоровья супруга.

    Статья 70. Порядок лишения родительских прав

    1. Лишение родительских прав производится в судебном порядке.
    Дела о лишении родительских прав рассматриваются по заявлению одного из родителей или лиц, их заменяющих, заявлению прокурора, а также по заявлениям органов или организаций, на которые возложены обязанности по охране прав несовершеннолетних детей (органов опеки и попечительства, комиссий по делам несовершеннолетних, организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и других).

    2. Дела о лишении родительских прав рассматриваются с участием прокурора и органа опеки и попечительства.

    3. При рассмотрении дела о лишении родительских прав суд решает вопрос о взыскании алиментов на ребенка с родителей (одного из них), лишенных родительских прав.

    4. Если суд при рассмотрении дела о лишении родительских прав обнаружит в действиях родителей (одного из них) признаки уголовно наказуемого деяния, он обязан уведомить об этом прокурора.

    5. Суд обязан в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда о лишении родительских прав направить выписку из этого решения суда в орган записи актов гражданского состояния по месту государственной регистрации рождения ребенка.

    Статья 71. Последствия лишения родительских прав

    1. Родители, лишенные родительских прав, теряют все права, основанные на факте родства с ребенком, в отношении которого они были лишены родительских прав, в том числе право на получение от него содержания (статья 87 настоящего Кодекса), а также право на льготы и государственные пособия, установленные для граждан, имеющих детей.

    2. Лишение родительских прав не освобождает родителей от обязанности содержать своего ребенка.

    3. Вопрос о дальнейшем совместном проживании ребенка и родителей (одного из них), лишенных родительских прав, решается судом в порядке, установленном жилищным законодательством.

    4. Ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.

    5. При невозможности передать ребенка другому родителю или в случае лишения родительских прав обоих родителей ребенок передается на попечение органа опеки и попечительства.

    6. Усыновление ребенка в случае лишения родителей (одного из них) родительских прав допускается не ранее истечения шести месяцев со дня вынесения решения суда о лишении родителей (одного из них) родительских прав.

    Статья 72. Восстановление в родительских правах

    1. Родители (один из них) могут быть восстановлены в родительских правах в случаях, если они изменили поведение, образ жизни и(или) отношение к воспитанию ребенка.

    2. Восстановление в родительских правах осуществляется в судебном порядке по заявлению родителя, лишенного родительских прав. Дела о восстановлении в родительских правах рассматриваются с участием органа опеки и попечительства, а также прокурора.

    3. Одновременно с заявлением родителей (одного из них) о восстановлении в родительских правах может быть рассмотрено требование о возврате ребенка родителям (одному из них).

    4. Суд вправе с учетом мнения ребенка отказать в удовлетворении иска родителей (одного из них) о восстановлении в родительских правах, если восстановление в родительских правах противоречит интересам ребенка.
    Восстановление в родительских правах в отношении ребенка, достигшего возраста десяти лет, возможно только с его согласия.
    Не допускается восстановление в родительских правах, если ребенок усыновлен и усыновление не отменено (статья 140 настоящего Кодекса).

    Статья 73. Ограничение родительских прав

    1. Суд может с учетом интересов ребенка принять решение об отобрании ребенка у родителей (одного из них) без лишения их родительских прав (ограничении родительских прав).

    2. Ограничение родительских прав допускается, если оставление ребенка с родителями (одним из них) опасно для ребенка по обстоятельствам, от родителей (одного из них) не зависящим (психическое расстройство или иное хроническое заболевание, стечение тяжелых обстоятельств и другие).
    Ограничение родительских прав допускается также в случаях, если оставление ребенка с родителями (одним из них) вследствие их поведения является опасным для ребенка, но не установлены достаточные основания для лишения родителей (одного из них) родительских прав. Если родители (один из них) не изменят своего поведения, орган опеки и попечительства по истечении шести месяцев после вынесения судом решения об ограничении родительских прав обязан предъявить иск о лишении родительских прав. В интересах ребенка орган опеки и попечительства вправе предъявить иск о лишении родителей (одного из них) родительских прав до истечения этого срока.

    3. Иск об ограничении родительских прав может быть предъявлен близкими родственниками ребенка, органами и организациями, на которые законом возложены обязанности по охране прав несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 70 настоящего Кодекса), дошкольными образовательными учреждениями, общеобразовательными учреждениями и другими учреждениями, а также прокурором.

    4. Дела об ограничении родительских прав рассматриваются с участием прокурора и органа опеки и попечительства.

    5. При рассмотрении дела об ограничении родительских прав суд решает вопрос о взыскании алиментов на ребенка с родителей (одного из них).

    6. Суд обязан в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда об ограничении родительских прав направить выписку из такого решения суда в орган записи актов гражданского состояния по месту государственной регистрации рождения ребенка.

    Статья 74. Последствия ограничения родительских прав

    1. Родители, родительские права которых ограничены судом, утрачивают право на личное воспитание ребенка, а также право на льготы и государственные пособия, установленные для граждан, имеющих детей.

    2. Ограничение родительских прав не освобождает родителей от обязанности по содержанию ребенка.

    3. Ребенок, в отношении которого родители (один из них) ограничены в родительских правах, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.

    4. В случае ограничения родительских прав обоих родителей ребенок передается на попечение органа опеки и попечительства.

    Статья 75. Контакты ребенка с родителями, родительские права которых ограничены судом

    Родителям, родительские права которых ограничены судом, могут быть разрешены контакты с ребенком, если это не оказывает на ребенка вредного влияния. Контакты родителей с ребенком допускаются с согласия органа опеки и попечительства либо с согласия опекуна (попечителя), приемных родителей ребенка или администрации организации, в котором находится ребенок.

    Статья 76. Отмена ограничения родительских прав

    1. Если основания, в силу которых родители (один из них) были ограничены в родительских правах, отпали, суд по иску родителей (одного из них) может вынести решение о возвращении ребенка родителям (одному из них) и об отмене ограничений, предусмотренных статьей 74 настоящего Кодекса.

    2. Суд с учетом мнения ребенка вправе отказать в удовлетворении иска, если возвращение ребенка родителям (одному из них) противоречит его интересам.

    Статья 77. Отобрание ребенка при непосредственной угрозе жизни ребенка или его здоровью

    1. При непосредственной угрозе жизни ребенка или его здоровью орган опеки и попечительства вправе немедленно отобрать ребенка у родителей (одного из них) или у других лиц, на попечении которых он находится.
    Немедленное отобрание ребенка производится органом опеки и попечительства на основании соответствующего акта органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

    2. При отобрании ребенка орган опеки и попечительства обязан незамедлительно уведомить прокурора, обеспечить временное устройство ребенка и в течение семи дней после вынесения органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации акта об отобрании ребенка обратиться в суд с иском о лишении родителей родительских прав или об ограничении их родительских прав.

    Статья 78. Участие органа опеки и попечительства при рассмотрении судом споров, связанных с воспитанием детей

    1. При рассмотрении судом споров, связанных с воспитанием детей, независимо от того, кем предъявлен иск в защиту ребенка, к участию в деле должен быть привлечен орган опеки и попечительства.

    2. Орган опеки и попечительства обязан провести обследование условий жизни ребенка и лица (лиц), претендующего на его воспитание, и представить суду акт обследования и основанное на нем заключение по существу спора.

    Статья 79. Исполнение решений суда по делам, связанным с воспитанием детей

    1. Исполнение решений суда по делам, связанным с воспитанием детей, производится судебным исполнителем в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством.
    Если родитель (другое лицо, на попечении которого находится ребенок) препятствует исполнению судебного решения, к нему применяются меры, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством.

    2. Принудительное исполнение решений, связанных с отобранием ребенка и передачей его другому лицу (лицам), должно производиться с обязательным участием органа опеки и попечительства и участием лица (лиц), которому передается ребенок, а в необходимых случаях с участием представителя органов внутренних дел.
    При невозможности исполнения решения суда о передаче ребенка без ущерба его интересам ребенок может быть по определению суда временно помещен в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (статья 155.1 настоящего Кодекса).

    Раздел V. Алиментные обязательства членов семьи

    Глава 13. Алиментные обязательства родителей и детей

    Статья 80. Обязанности родителей по содержанию несовершеннолетних детей

    1. Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно.
    Родители вправе заключить соглашение о содержании своих несовершеннолетних детей (соглашение об уплате алиментов) в соответствии с главой 16 настоящего Кодекса.

    2. В случае, если родители не предоставляют содержание своим несовершеннолетним детям, средства на содержание несовершеннолетних детей (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке.

    3. При отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов, при непредоставлении содержания несовершеннолетним детям и при непредъявлении иска в суд орган опеки и попечительства вправе предъявить иск о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей к их родителям (одному из них).

    Статья 81. Размер алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в судебном порядке

    1. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и(или) иного дохода родителей.

    2. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.

    Статья 82. Виды заработка и(или) иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей

    Виды заработка и(или) иного дохода, которые получают родители в рублях и(или) в иностранной валюте и из которых производится удержание алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса, определяются Правительством Российской Федерации.

    Статья 83. Взыскание алиментов на несовершеннолетних детей в твердой денежной сумме

    1. При отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов на несовершеннолетних детей и в случаях, если родитель, обязанный уплачивать алименты, имеет нерегулярный, меняющийся заработок и(или) иной доход, либо если этот родитель получает заработок и(или) иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте, либо если у него отсутствует заработок и(или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и(или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях (в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса) и в твердой денежной сумме.

    2. Размер твердой денежной суммы определяется судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств.

    3. Если при каждом из родителей остаются дети, размер алиментов с одного из родителей в пользу другого, менее обеспеченного, определяется в твердой денежной сумме, взыскиваемой ежемесячно и определяемой судом в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

    Статья 84. Взыскание и использование алиментов на детей, оставшихся без попечения родителей

    1. На детей, оставшихся без попечения родителей, алименты взыскиваются в соответствии со статьями 81 - 83 настоящего Кодекса и выплачиваются опекуну (попечителю) детей или их приемным родителям.

    2. Алименты, взыскиваемые с родителей на детей, оставшихся без попечения родителей и находящихся в воспитательных учреждениях, лечебных учреждениях, учреждениях социальной защиты населения и в аналогичных организациях, зачисляются на счета этих организаций, где учитываются отдельно по каждому ребенку.
    Указанные организации вправе помещать эти суммы в банки. Пятьдесят процентов дохода от обращения поступивших сумм алиментов используется на содержание детей в указанных организациях. При оставлении ребенком такой организации сумма полученных на него алиментов и пятьдесят процентов дохода от их обращения зачисляются на счет, открытый на имя ребенка в отделении Сберегательного банка Российской Федерации.

    Статья 85. Право на алименты нетрудоспособных совершеннолетних детей

    1. Родители обязаны содержать своих нетрудоспособных совершеннолетних детей, нуждающихся в помощи.

    2. При отсутствии соглашения об уплате алиментов размер алиментов на нетрудоспособных совершеннолетних детей определяется судом в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно, исходя из материального и семейного положения и других заслуживающих внимания интересов сторон.

    Статья 86. Участие родителей в дополнительных расходах на детей

    1. При отсутствии соглашения и при наличии исключительных обстоятельств (тяжелой болезни, увечья несовершеннолетних детей или нетрудоспособных совершеннолетних нуждающихся детей, необходимости оплаты постороннего ухода за ними и других обстоятельств) каждый из родителей может быть привлечен судом к участию в несении дополнительных расходов, вызванных этими обстоятельствами.
    Порядок участия родителей в несении дополнительных расходов и размер этих расходов определяются судом исходя из материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.

    2. Суд вправе обязать родителей принять участие как в фактически понесенных дополнительных расходах, так и в дополнительных расходах, которые необходимо произвести в будущем.

    Статья 87. Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей

    1. Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.

    2. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей взыскиваются с трудоспособных совершеннолетних детей в судебном порядке.

    3. Размер алиментов, взыскиваемых с каждого из детей, определяется судом исходя из материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.

    4. При определении размера алиментов суд вправе учесть всех трудоспособных совершеннолетних детей данного родителя независимо от того, предъявлено требование ко всем детям, к одному из них или к нескольким из них.

    5. Дети могут быть освобождены от обязанности по содержанию своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей, если судом будет установлено, что родители уклонялись от выполнения обязанностей родителей.
    Дети освобождаются от уплаты алиментов родителям, лишенным родительских прав.

    Статья 88. Участие совершеннолетних детей в дополнительных расходах на родителей

    1. При отсутствии заботы совершеннолетних детей о нетрудоспособных родителях и при наличии исключительных обстоятельств (тяжелой болезни, увечья родителя, необходимости оплаты постороннего ухода за ним и других) совершеннолетние дети могут быть привлечены судом к участию в несении дополнительных расходов, вызванных этими обстоятельствами.

    2. Порядок несения дополнительных расходов каждым из совершеннолетних детей и размер этих расходов определяются судом с учетом материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон при соблюдении положений пунктов 3, 4 и 5 статьи 87 настоящего Кодекса.

    3. Порядок несения дополнительных расходов и размер этих расходов могут быть определены соглашением сторон.

    Глава 14. Алиментные обязательства супругов и бывших супругов

    Статья 89. Обязанности супругов по взаимному содержанию

    1. Супруги обязаны материально поддерживать друг друга.

    2. В случае отказа от такой поддержки и отсутствия соглашения между супругами об уплате алиментов право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от другого супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют:

    • нетрудоспособный нуждающийся супруг;
    • жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка;
    • нуждающийся супруг, осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста восемнадцати лет или за общим ребенком-инвалидом с детства I группы.

    Статья 90. Право бывшего супруга на получение алиментов после расторжения брака

    1. Право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от бывшего супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют:

    • бывшая жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка;
    • нуждающийся бывший супруг, осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста восемнадцати лет или за общим ребенком-инвалидом с детства I группы;
    • нетрудоспособный нуждающийся бывший супруг, ставший нетрудоспособным до расторжения брака или в течение года с момента расторжения брака;
    • нуждающийся супруг, достигший пенсионного возраста не позднее чем через пять лет с момента расторжения брака, если супруги состояли в браке длительное время.

    2. Размер алиментов и порядок их предоставления бывшему супругу после расторжения брака могут быть определены соглашением между бывшими супругами.

    Статья 91. Размер алиментов, взыскиваемых на супругов и бывших супругов в судебном порядке

    При отсутствии соглашения между супругами (бывшими супругами) об уплате алиментов размер алиментов, взыскиваемых на супруга (бывшего супруга) в судебном порядке, определяется судом исходя из материального и семейного положения супругов (бывших супругов) и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.

    Статья 92. Освобождение супруга от обязанности по содержанию другого супруга или ограничение этой обязанности сроком

    Суд может освободить супруга от обязанности содержать другого нетрудоспособного нуждающегося в помощи супруга или ограничить эту обязанность определенным сроком как в период брака, так и после его расторжения:

    • в случае, если нетрудоспособность нуждающегося в помощи супруга наступила в результате злоупотребления спиртными напитками, наркотическими средствами или в результате совершения им умышленного преступления;
    • в случае непродолжительности пребывания супругов в браке;
    • в случае недостойного поведения в семье супруга, требующего выплаты алиментов.

    Глава 15. Алиментные обязательства других членов семьи

    Статья 93. Обязанности братьев и сестер по содержанию своих несовершеннолетних и нетрудоспособных совершеннолетних братьев и сестер
    Несовершеннолетние нуждающиеся в помощи братья и сестры в случае невозможности получения содержания от своих родителей имеют право на получение в судебном порядке алиментов от своих трудоспособных совершеннолетних братьев и сестер, обладающих необходимыми для этого средствами. Такое же право предоставляется нетрудоспособным нуждающимся в помощи совершеннолетним братьям и сестрам, если они не могут получить содержание от своих трудоспособных совершеннолетних детей, супругов (бывших супругов) или от родителей.

    Статья 94. Обязанности дедушки и бабушки по содержанию внуков

    Несовершеннолетние нуждающиеся в помощи внуки в случае невозможности получения содержания от своих родителей имеют право на получение в судебном порядке алиментов от своих дедушки и бабушки, обладающих необходимыми для этого средствами. Такое же право предоставляется совершеннолетним нетрудоспособным нуждающимся в помощи внукам, если они не могут получить содержание от своих супругов (бывших супругов) или от родителей.

    Статья 95. Обязанность внуков содержать дедушку и бабушку

    Нетрудоспособные нуждающиеся в помощи дедушка и бабушка в случае невозможности получения содержания от своих совершеннолетних трудоспособных детей или от супруга (бывшего супруга) имеют право требовать в судебном порядке получения алиментов от своих трудоспособных совершеннолетних внуков, обладающих необходимыми для этого средствами.

    Статья 96. Обязанность воспитанников содержать своих фактических воспитателей

    1. Нетрудоспособные нуждающиеся лица, осуществлявшие фактическое воспитание и содержание несовершеннолетних детей, имеют право требовать в судебном порядке предоставления содержания от своих трудоспособных воспитанников, достигших совершеннолетия, если они не могут получить содержание от своих совершеннолетних трудоспособных детей или от супругов (бывших супругов).

    2. Суд вправе освободить воспитанников от обязанности содержать фактических воспитателей, если последние содержали и воспитывали их менее пяти лет, а также если они содержали и воспитывали своих воспитанников ненадлежащим образом.

    3. Обязанности, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, не возлагаются на лиц, находившихся под опекой (попечительством), или на лиц, находившихся на воспитании в приемных семьях.

    Статья 97. Обязанности пасынков и падчериц по содержанию отчима и мачехи

    1. Нетрудоспособные нуждающиеся в помощи отчим и мачеха, воспитывавшие и содержавшие своих пасынков или падчериц, имеют право требовать в судебном порядке предоставления содержания от трудоспособных совершеннолетних пасынков или падчериц, обладающих необходимыми для этого средствами, если они не могут получить содержание от своих совершеннолетних трудоспособных детей или от супругов (бывших супругов).

    2. Суд вправе освободить пасынков и падчериц от обязанностей содержать отчима или мачеху, если последние воспитывали и содержали их менее пяти лет, а также если они выполняли свои обязанности по воспитанию или содержанию пасынков и падчериц ненадлежащим образом.

    Статья 98. Размер алиментов, взыскиваемых на других членов семьи в судебном порядке

    1. Размер и порядок уплаты алиментов на лиц, указанных в статьях 93 - 97 настоящего Кодекса, могут быть определены соглашением сторон.

    2. При отсутствии соглашения сторон размер алиментов, взыскиваемых в судебном порядке, в каждом отдельном случае устанавливается судом исходя из материального и семейного положения плательщика и получателя алиментов и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.

    3. Если содержать члена семьи, требующего алименты, обязаны одновременно несколько лиц, суд в зависимости от их материального и семейного положения определяет размер участия каждого из них в выполнении алиментной обязанности. При определении размера алиментов суд вправе учесть всех лиц, обязанных уплачивать алименты, независимо от того, предъявлен иск ко всем этим лицам, к одному из них или к нескольким из них.

    Условия и порядок заключения соглашений об уплате алиментов, установленные главой 16 настоящего Кодекса, применяются к соглашениям об уплате алиментов, которые заключены после 1 марта 1996 г. Заключенные до 1 марта 1996 г. соглашения об уплате алиментов действуют в части, не противоречащей положениям настоящего Кодекса

    Глава 16. Соглашения об уплате алиментов

    Статья 99. Заключение соглашения об уплате алиментов

    Соглашение об уплате алиментов (размере, условиях и порядке выплаты алиментов) заключается между лицом, обязанным уплачивать алименты, и их получателем, а при недееспособности лица, обязанного уплачивать алименты, и(или) получателя алиментов - между законными представителями этих лиц. Не полностью дееспособные лица заключают соглашение об уплате алиментов с согласия их законных представителей.

    Статья 100. Форма соглашения об уплате алиментов

    1. Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
    Несоблюдение установленной законом формы соглашения об уплате алиментов влечет за собой последствия, предусмотренные пунктом 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    2. Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа.

    Статья 101. Порядок заключения, исполнения, изменения, расторжения и признания недействительным соглашения об уплате алиментов

    1. К заключению, исполнению, расторжению и признанию недействительным соглашения об уплате алиментов применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие заключение, исполнение, расторжение и признание недействительными гражданско-правовых сделок.

    2. Соглашение об уплате алиментов может быть изменено или расторгнуто в любое время по взаимному согласию сторон. Изменение или расторжение соглашения об уплате алиментов должно быть произведено в той же форме, что и само соглашение об уплате алиментов.

    3. Односторонний отказ от исполнения соглашения об уплате алиментов или одностороннее изменение его условий не допускаются.

    4. В случае существенного изменения материального или семейного положения сторон и при недостижении соглашения об изменении или о расторжении соглашения об уплате алиментов заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском об изменении или о расторжении этого соглашения. При решении вопроса об изменении или о расторжении соглашения об уплате алиментов суд вправе учесть любой заслуживающий внимания интерес сторон.

    Статья 102. Признание недействительным соглашения об уплате алиментов, нарушающего интересы получателя алиментов

    Если предусмотренные соглашением об уплате алиментов условия предоставления содержания несовершеннолетнему ребенку или совершеннолетнему недееспособному члену семьи существенно нарушают их интересы, в частности в случае несоблюдения требований пункта 2 статьи 103 настоящего Кодекса, такое соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке по требованию законного представителя несовершеннолетнего ребенка или совершеннолетнего недееспособного члена семьи, а также органа опеки и попечительства или прокурора.

    Статья 103. Размер алиментов, уплачиваемых по соглашению об уплате алиментов

    1. Размер алиментов, уплачиваемых по соглашению об уплате алиментов, определяется сторонами в этом соглашении.

    2. Размер алиментов, устанавливаемый по соглашению об уплате алиментов на несовершеннолетних детей, не может быть ниже размера алиментов, которые они могли бы получить при взыскании алиментов в судебном порядке (статья 81 настоящего Кодекса).

    Статья 104. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов

    1. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов определяются этим соглашением.

    2. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и(или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.
    В соглашении об уплате алиментов может быть предусмотрено сочетание различных способов уплаты алиментов.

    Статья 105. Индексация размера алиментов, уплачиваемых по соглашению об уплате алиментов

    Индексация размера алиментов, уплачиваемых по соглашению об уплате алиментов, производится в соответствии с этим соглашением. Если в соглашении об уплате алиментов не предусматривается порядок индексации, индексация производится в соответствии со статьей 117 настоящего Кодекса.

    Глава 17. Порядок уплаты и взыскания алиментов

    Статья 106. Взыскание алиментов по решению суда

    При отсутствии соглашения об уплате алиментов члены семьи, указанные в статьях 80 - 99 настоящего Кодекса, вправе обратиться в суд с требованием о взыскании алиментов.

    Статья 107. Сроки обращения за алиментами

    1. Лицо, имеющее право на получение алиментов, вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании алиментов независимо от срока, истекшего с момента возникновения права на алименты, если алименты не выплачивались ранее по соглашению об уплате алиментов.

    2. Алименты присуждаются с момента обращения в суд.
    Алименты за прошедший период могут быть взысканы в пределах трехлетнего срока с момента обращения в суд, если судом установлено, что до обращения в суд принимались меры к получению средств на содержание, но алименты не были получены вследствие уклонения лица, обязанного уплачивать алименты, от их уплаты.

    Статья 108. Взыскание алиментов до разрешения спора судом

    1. По делу о взыскании алиментов суд вправе вынести постановление о взыскании алиментов до вступления решения суда о взыскании алиментов в законную силу; при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей - до вынесения судом решения о взыскании алиментов.

    2. Размер взыскиваемых алиментов определяется судом исходя из материального и семейного положения сторон. Размер алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей, определяется в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса.

    Статья 109. Обязанность администрации организации удерживать алименты

    Администрация организации по месту работы лица, обязанного уплачивать алименты на основании нотариально удостоверенного соглашения об уплате алиментов или на основании исполнительного листа, обязана ежемесячно удерживать алименты из заработной платы и(или) иного дохода лица, обязанного уплачивать алименты, и уплачивать или переводить их за счет лица, обязанного уплачивать алименты, лицу, получающему алименты, не позднее чем в трехдневный срок со дня выплаты заработной платы и(или) иного дохода лицу, обязанному уплачивать алименты.

    Статья 110. Удержание алиментов на основании соглашения об уплате алиментов

    Удержание алиментов на основании нотариально удостоверенного соглашения об уплате алиментов может производиться и в случае, если общая сумма удержаний на основании такого соглашения и исполнительных документов превышает пятьдесят процентов заработка и(или) иного дохода лица, обязанного уплачивать алименты.

    Статья 111. Обязанность сообщать о перемене места работы лица, обязанного уплачивать алименты

    1. Администрация организации, производившая удержание алиментов на основании решения суда или нотариально удостоверенного соглашения об уплате алиментов, обязана в трехдневный срок сообщить судебному исполнителю по месту исполнения решения о взыскании алиментов и лицу, получающему алименты, об увольнении лица, обязанного уплачивать алименты, а также о новом месте его работы или жительства, если оно ей известно.

    2. Лицо, обязанное уплачивать алименты, должно в срок, установленный пунктом 1 настоящей статьи, сообщить судебному исполнителю и лицу, получающему алименты, о перемене места работы или жительства, а при уплате алиментов несовершеннолетним детям - и о наличии дополнительного заработка или иного дохода.

    3. В случае несообщения по неуважительной причине сведений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, виновные в этом должностные лица и иные граждане привлекаются к ответственности в порядке, установленном законом.

    Статья 112. Обращение взыскания на имущество лица, обязанного уплачивать алименты

    1. Взыскание алиментов в размере, установленном соглашением об уплате алиментов или решением суда, а также взыскание задолженности по алиментам производится из заработка и (или) иного дохода лица, обязанного уплачивать алименты; при недостаточности заработка и (или) иного дохода алименты удерживаются из находящихся на счетах в банках или в иных кредитных учреждениях денежных средств лица, обязанного уплачивать алименты, а также из денежных средств, переданных по договорам коммерческим и некоммерческим организациям, кроме договоров, влекущих переход права собственности. При недостаточности этих средств взыскание обращается на любое имущество лица, обязанного уплачивать алименты, на которое по закону может быть обращено взыскание.

    2. Обращение взыскания на денежные средства на счетах лица, обязанного уплачивать алименты, и на иное его имущество производится в порядке, предусмотренном гражданским процессуальным законодательством.

    Статья 113. Определение задолженности по алиментам

    1. Взыскание алиментов за прошедший период на основании соглашения об уплате алиментов или на основании исполнительного листа производится в пределах трехлетнего срока, предшествовавшего предъявлению исполнительного листа или нотариально удостоверенного соглашения об уплате алиментов к взысканию.

    2. В тех случаях, когда удержание алиментов на основании исполнительного листа или на основании нотариально удостоверенного соглашения об уплате алиментов не производилось по вине лица, обязанного уплачивать алименты, взыскание алиментов производится за весь период независимо от установленного пунктом 2 статьи 107 настоящего Кодекса трехлетнего срока.

    3. Размер задолженности определяется судебным исполнителем исходя из размера алиментов, определенного решением суда или соглашением об уплате алиментов.

    4. Размер задолженности по алиментам, уплачиваемым на несовершеннолетних детей в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса, определяется исходя из заработка и иного дохода лица, обязанного уплачивать алименты, за период, в течение которого взыскание алиментов не производилось. В случаях, если лицо, обязанное уплачивать алименты, в этот период не работало или если не будут представлены документы, подтверждающие его заработок и(или) иной доход, задолженность по алиментам определяется исходя из размера средней заработной платы в Российской Федерации на момент взыскания задолженности. Если такое определение задолженности существенно нарушает интересы одной из сторон, сторона, интересы которой нарушены, вправе обратиться в суд, который может определить задолженность в твердой денежной сумме исходя из материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств.

    5. При несогласии с определением задолженности по алиментам судебным исполнителем любая из сторон может обжаловать действия судебного исполнителя в порядке, предусмотренном гражданским процессуальным законодательством.

    6. Суммы установленного федеральным законом ежемесячного пособия на ребенка, выплаченные в период розыска его родителей, уклоняющихся от уплаты алиментов, в части их пятидесятипроцентного увеличения, взыскиваются с этих родителей с начислением десяти процентов с выплаченных сумм в доход бюджетов субъектов Российской Федерации. Указанные требования приравниваются к требованиям об уплате алиментов.

    Статья 114. Освобождение от уплаты задолженности по алиментам

    1. Освобождение от уплаты задолженности по алиментам или уменьшение этой задолженности при уплате алиментов по соглашению сторон возможно по взаимному согласию сторон, за исключением случаев уплаты алиментов на несовершеннолетних детей.

    2. Суд вправе по иску лица, обязанного уплачивать алименты, освободить его полностью или частично от уплаты задолженности по алиментам, если установит, что неуплата алиментов имела место в связи с болезнью этого лица или по другим уважительным причинам и его материальное и семейное положение не дает возможности погасить образовавшуюся задолженность по алиментам.

    Статья 115. Ответственность за несвоевременную уплату алиментов

    1. При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по соглашению об уплате алиментов, виновное лицо несет ответственность в порядке, предусмотренном этим соглашением.

    2. При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, виновное лицо уплачивает получателю алиментов неустойку в размере одной второй процента от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки.
    Получатель алиментов вправе также взыскать с виновного в несвоевременной уплате алиментов лица, обязанного уплачивать алименты, все причиненные просрочкой исполнения алиментных обязательств убытки в части, не покрытой неустойкой.

    Статья 116. Недопустимость зачета и обратного взыскания алиментов

    1. Алименты не могут быть зачтены другими встречными требованиями.

    2. Выплаченные суммы алиментов не могут быть истребованы обратно, за исключением случаев:

    • отмены решения суда о взыскании алиментов в связи с сообщением получателем алиментов ложных сведений или в связи с представлением им подложных документов;
    • признания соглашения об уплате алиментов недействительным вследствие заключения его под влиянием обмана, угроз или насилия со стороны получателя алиментов;
    • установления приговором суда факта подделки решения суда, соглашения об уплате алиментов или исполнительного листа, на основании которых уплачивались алименты.

    3. Если действия, перечисленные в пункте 2 настоящей статьи, совершены представителем несовершеннолетнего ребенка или совершеннолетнего недееспособного получателя алиментов, обратное взыскание алиментов не производится, а суммы выплаченных алиментов взыскиваются с виновного представителя по иску лица, обязанного уплачивать алименты.

    Статья 117. Индексация алиментов

    1. Судебный пристав-исполнитель, а также организация или иное лицо, которым направлен исполнительный документ в случае, установленном частью 1 статьи 9 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", производят индексацию алиментов, взыскиваемых по решению суда в твердой денежной сумме, пропорционально росту величины прожиточного минимума для соответствующей социально-демографической группы населения, установленной в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту жительства лица, получающего алименты, при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины производят эту индексацию пропорционально росту величины прожиточного минимума для соответствующей социально-демографической группы населения в целом по Российской Федерации.

    2. Размер алиментов, взыскиваемых по решению суда в твердой денежной сумме, в целях их индексации устанавливается судом кратным величине прожиточного минимума, определенной в соответствии с правилами пункта 1 настоящей статьи, в том числе размер алиментов может быть установлен в виде доли величины прожиточного минимума.

    Статья 118. Уплата алиментов в случае выезда лица, обязанного уплачивать алименты, в иностранное государство на постоянное жительство

    1. Лицо, выезжающее на постоянное жительство в иностранное государство, вправе заключить с членами семьи, которым оно по закону обязано предоставлять содержание, соглашение об уплате алиментов в соответствии со статьями 99, 100, 103 и 104 настоящего Кодекса.

    2. При недостижении соглашения заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием об определении размера алиментов в твердой денежной сумме и о единовременной выплате алиментов, или о предоставлении определенного имущества в счет алиментов, или об уплате алиментов иным способом.

    Статья 119. Изменение установленного судом размера алиментов и освобождение от уплаты алиментов

    1. Если при отсутствии соглашения об уплате алиментов после установления в судебном порядке размера алиментов изменилось материальное или семейное положение одной из сторон, суд вправе по требованию любой из сторон изменить установленный размер алиментов или освободить лицо, обязанное уплачивать алименты, от их уплаты. При изменении размера алиментов или при освобождении от их уплаты суд вправе учесть также иной заслуживающий внимания интерес сторон.

    2. Суд вправе отказать во взыскании алиментов совершеннолетнему дееспособному лицу, если установлено, что оно совершило в отношении лица, обязанного уплачивать алименты, умышленное преступление или в случае недостойного поведения совершеннолетнего дееспособного лица в семье.

    Статья 120. Прекращение алиментных обязательств

    1. Алиментные обязательства, установленные соглашением об уплате алиментов, прекращаются смертью одной из сторон, истечением срока действия этого соглашения или по основаниям, предусмотренным этим соглашением.

    2. Выплата алиментов, взыскиваемых в судебном порядке, прекращается:
    по достижении ребенком совершеннолетия или в случае приобретения несовершеннолетними детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия;
    при усыновлении (удочерении) ребенка, на содержание которого взыскивались алименты;
    при признании судом восстановления трудоспособности или прекращения нуждаемости в помощи получателя алиментов;
    при вступлении нетрудоспособного нуждающегося в помощи бывшего супруга - получателя алиментов в новый брак;
    смертью лица, получающего алименты, или лица, обязанного уплачивать алименты.

    Раздел VI. Формы воспитания детей, оставшихся без попечения родителей

    Глава 18. Выявление и устройство детей, оставшихся без попечения родителей

    Статья 121. Защита прав и интересов детей, оставшихся без попечения родителей

    1. Защита прав и интересов детей в случаях смерти родителей, лишения их родительских прав, ограничения их в родительских правах, признания родителей недееспособными, болезни родителей, длительного отсутствия родителей, уклонения родителей от воспитания детей или от защиты их прав и интересов, в том числе при отказе родителей взять своих детей из образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, или аналогичных организаций, при создании действиями или бездействием родителей условий, представляющих угрозу жизни или здоровью детей либо препятствующих их нормальному воспитанию и развитию, а также в других случаях отсутствия родительского попечения возлагается на органы опеки и попечительства.
    Органы опеки и попечительства выявляют детей, оставшихся без попечения родителей, ведут учет таких детей и исходя из конкретных обстоятельств утраты попечения родителей избирают формы устройства детей, оставшихся без попечения родителей (статья 123 настоящего Кодекса), а также осуществляют последующий контроль за условиями их содержания, воспитания и образования.
    Деятельность других, кроме органов опеки и попечительства, юридических и физических лиц по выявлению и устройству детей, оставшихся без попечения родителей, не допускается.

    2. Органами опеки и попечительства являются органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Вопросы организации и деятельности органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации по осуществлению опеки и попечительства над детьми, оставшимися без попечения родителей, определяются законами субъектов Российской Федерации, настоящим Кодексом, Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Статья 122. Выявление и учет детей, оставшихся без попечения родителей

    1. Должностные лица учреждений (дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, лечебных учреждений и других учреждений) и иные граждане, располагающие сведениями о детях, указанных в пункте 1 статьи 121 настоящего Кодекса, обязаны сообщить об этом в органы опеки и попечительства по месту фактического нахождения детей.
    Орган опеки и попечительства в течение трех дней со дня получения таких сведений обязан провести обследование условий жизни ребенка и при установлении факта отсутствия попечения его родителей или его родственников обеспечить защиту прав и интересов ребенка до решения вопроса о его устройстве.

    2. Руководители образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, или аналогичных организаций, в которых находятся дети, оставшиеся без попечения родителей, в семидневный срок со дня, когда им стало известно, что ребенок может быть передан на воспитание в семью, обязаны сообщить об этом в орган опеки и попечительства по месту нахождения данной организации.

    3. Орган опеки и попечительства в течение месяца со дня поступления сведений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, обеспечивает устройство ребенка (статья 123 настоящего Кодекса) и при невозможности передать ребенка на воспитание в семью направляет сведения о таком ребенке по истечении указанного срока в соответствующий орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации для учета в региональном банке данных о детях, оставшихся без попечения родителей.
    Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня поступления сведений о ребенке организует его устройство в семью граждан, проживающих на территории данного субъекта Российской Федерации, а при отсутствии такой возможности направляет указанные сведения в федеральный орган исполнительной власти, определяемый Правительством Российской Федерации, для учета в федеральном банке данных о детях, оставшихся без попечения родителей, и оказания содействия в последующем устройстве ребенка на воспитание в семью граждан Российской Федерации, постоянно проживающих на территории Российской Федерации.
    Региональные банки данных о детях, оставшихся без попечения родителей, и федеральный банк данных о детях, оставшихся без попечения родителей, составляют государственный банк данных о детях, оставшихся без попечения родителей.
    Порядок формирования и пользования государственным банком данных о детях, оставшихся без попечения родителей, определяется федеральным законом.

    4. За неисполнение обязанностей, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, за предоставление заведомо недостоверных сведений, а также за иные действия, направленные на сокрытие ребенка от передачи на воспитание в семью, руководители организаций и должностные лица указанных в пунктах 2 и 3 настоящей статьи органов привлекаются к ответственности в порядке, установленном законом.

    Статья 123. Устройство детей, оставшихся без попечения родителей

    1. Дети, оставшиеся без попечения родителей, подлежат передаче в семью на воспитание (усыновление (удочерение), под опеку или попечительство, в приемную семью либо в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации, в патронатную семью), а при отсутствии такой возможности в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, всех типов (статья 155.1 настоящего Кодекса).
    При устройстве ребенка должны учитываться его этническое происхождение, принадлежность к определенной религии и культуре, родной язык, возможность обеспечения преемственности в воспитании и образовании.

    2. До устройства детей, оставшихся без попечения родителей, на воспитание в семью или в организации, указанные в пункте 1 настоящей статьи, исполнение обязанностей опекуна (попечителя) детей временно возлагается на органы опеки и попечительства.

    Глава 19. Усыновление (удочерение) детей

    Статья 124. Дети, в отношении которых допускается усыновление (удочерение)

    1. Усыновление или удочерение (далее - усыновление) является приоритетной формой устройства детей, оставшихся без попечения родителей.

    2. Усыновление допускается в отношении несовершеннолетних детей и только в их интересах с соблюдением требований абзаца третьего пункта 1 статьи 123 настоящего Кодекса, а также с учетом возможностей обеспечить детям полноценное физическое, психическое, духовное и нравственное развитие.

    3. Усыновление братьев и сестер разными лицами не допускается, за исключением случаев, когда усыновление отвечает интересам детей.

    4. Усыновление детей иностранными гражданами или лицами без гражданства допускается только в случаях, если не представляется возможным передать этих детей на воспитание в семьи граждан Российской Федерации, постоянно проживающих на территории Российской Федерации, либо на усыновление родственникам детей независимо от гражданства и места жительства этих родственников.
    Дети могут быть переданы на усыновление гражданам Российской Федерации, постоянно проживающим за пределами территории Российской Федерации, иностранным гражданам или лицам без гражданства, не являющимся родственниками детей, по истечении шести месяцев со дня поступления сведений о таких детях в федеральный банк данных о детях, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с пунктом 3 статьи 122 настоящего Кодекса.

    Статья 125. Порядок усыновления ребенка

    1. Усыновление производится судом по заявлению лиц (лица), желающих усыновить ребенка. Рассмотрение дел об установлении усыновления ребенка производится судом в порядке особого производства по правилам, предусмотренным гражданским процессуальным законодательством.
    Дела об установлении усыновления детей рассматриваются судом с обязательным участием самих усыновителей, органов опеки и попечительства, а также прокурора.

    2. Для установления усыновления ребенка необходимо заключение органа опеки и попечительства об обоснованности усыновления и о его соответствии интересам усыновляемого ребенка с указанием сведений о факте личного общения усыновителей (усыновителя) с усыновляемым ребенком.
    Порядок передачи детей на усыновление, а также осуществления контроля за условиями жизни и воспитания детей в семьях усыновителей на территории Российской Федерации определяется Правительством Российской Федерации.

    3. Права и обязанности усыновителя и усыновленного ребенка (статья 137 настоящего Кодекса) возникают со дня вступления в законную силу решения суда об установлении усыновления ребенка.
    Суд обязан в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда об установлении усыновления ребенка направить выписку из этого решения суда в орган записи актов гражданского состояния по месту вынесения решения.
    Усыновление ребенка подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации актов гражданского состояния.

    Статья 126. Учет детей, подлежащих усыновлению, и лиц, желающих усыновить детей

    1. Учет детей, подлежащих усыновлению, осуществляется в порядке, установленном пунктом 3 статьи 122 настоящего Кодекса.

    2. Учет лиц, желающих усыновить детей, осуществляется в порядке, определяемом органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
    Учет иностранных граждан и лиц без гражданства, желающих усыновить детей, являющихся гражданами Российской Федерации, производится органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или федеральным органом исполнительной власти (пункт 3 статьи 122 настоящего Кодекса).

    Статья 126.1. Недопустимость посреднической деятельности по усыновлению детей

    1. Посредническая деятельность по усыновлению детей, то есть любая деятельность других лиц в целях подбора и передачи детей на усыновление от имени и в интересах лиц, желающих усыновить детей, не допускается.

    2. Не является посреднической деятельностью по усыновлению детей деятельность органов опеки и попечительства и органов исполнительной власти по выполнению возложенных на них обязанностей по выявлению и устройству детей, оставшихся без попечения родителей, а также деятельность специально уполномоченных иностранными государствами органов или организаций по усыновлению детей, которая осуществляется на территории Российской Федерации в силу международного договора Российской Федерации или на основе принципа взаимности. Органы и организации, указанные в настоящем пункте, не могут преследовать в своей деятельности коммерческие цели.
    Порядок деятельности органов и организаций иностранных государств по усыновлению детей на территории Российской Федерации и порядок контроля за ее осуществлением устанавливаются Правительством Российской Федерации по представлению Министерства юстиции Российской Федерации и Министерства иностранных дел Российской Федерации.

    3. Обязательное личное участие лиц (лица), желающих усыновить ребенка, в процессе усыновления не лишает их права иметь одновременно своего представителя, права и обязанности которого установлены гражданским и гражданским процессуальным законодательством, а также пользоваться в необходимых случаях услугами переводчика.

    4. Ответственность за осуществление посреднической деятельности по усыновлению детей устанавливается законодательством Российской Федерации.

    Статья 127. Лица, имеющие право быть усыновителями

    1. Усыновителями могут быть совершеннолетние лица обоего пола, за исключением:

    • лиц, признанных судом недееспособными или ограниченно дееспособными;
    • супругов, один из которых признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным;
    • лиц, лишенных по суду родительских прав или ограниченных судом в родительских правах;
    • лиц, отстраненных от обязанностей опекуна (попечителя) за ненадлежащее выполнение возложенных на него законом обязанностей;
    • бывших усыновителей, если усыновление отменено судом по их вине;
    • лиц, которые по состоянию здоровья не могут осуществлять родительские права. Перечень заболеваний, при наличии которых лицо не может усыновить ребенка, принять его под опеку (попечительство), взять в приемную семью, устанавливается Правительством Российской Федерации;
    • лиц, которые на момент установления усыновления не имеют дохода, обеспечивающего усыновляемому ребенку прожиточный минимум, установленный в субъекте Российской Федерации, на территории которого проживают усыновители (усыновитель);
    • лиц, не имеющих постоянного места жительства;
    • ГАРАНТ:Положения абзаца десятого пункта 1 статьи 127 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 23 декабря 2010 г. N 386-ФЗ) не применяются к правоотношениям, возникшим на основании решений судов об усыновлении (удочерении) ребенка, вступивших в законную силу до дня вступления в силу названного Федерального закона
    • лиц, имеющих или имевших судимость, подвергающихся или подвергавшихся уголовному преследованию (за исключением лиц, уголовное преследование в отношении которых прекращено по реабилитирующим основаниям) за преступления против жизни и здоровья, свободы, чести и достоинства личности (за исключением незаконного помещения в психиатрический стационар, клеветы и оскорбления), половой неприкосновенности и половой свободы личности, против семьи и несовершеннолетних, здоровья населения и общественной нравственности, а также против общественной безопасности;
    • ГАРАНТ:Положения абзаца одиннадцатого пункта 1 статьи 127 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 23 декабря 2010 г. N 386-ФЗ) не применяются к правоотношениям, возникшим на основании решений судов об усыновлении (удочерении) ребенка, вступивших в законную силу до дня вступления в силу названного Федерального закона
    • лиц, имеющих неснятую или непогашенную судимость за тяжкие или особо тяжкие преступления;
    • лиц, проживающих в жилых помещениях, не отвечающих санитарным и техническим правилам и нормам.

    1.1. При вынесении решения об усыновлении ребенка суд вправе отступить от положений, установленных абзацами восьмым и двенадцатым пункта 1 настоящей статьи, с учетом интересов усыновляемого ребенка и заслуживающих внимания обстоятельств.

    1.2. Положения, установленные абзацами восьмым и двенадцатым пункта 1 настоящей статьи, не распространяются на отчима (мачеху) усыновляемого ребенка.

    2. Лица, не состоящие между собой в браке, не могут совместно усыновить одного и того же ребенка.

    3. При наличии нескольких лиц, желающих усыновить одного и того же ребенка, преимущественное право предоставляется родственникам ребенка при условии обязательного соблюдения требований пунктов 1 и 2 настоящей статьи и интересов усыновляемого ребенка.

    Статья 128. Разница в возрасте между усыновителем и усыновляемым ребенком

    1. Разница в возрасте между усыновителем, не состоящим в браке, и усыновляемым ребенком должна быть не менее шестнадцати лет. По причинам, признанным судом уважительными, разница в возрасте может быть сокращена.

    2. При усыновлении ребенка отчимом (мачехой) наличие разницы в возрасте, установленной пунктом 1 настоящей статьи, не требуется.

    Статья 129. Согласие родителей на усыновление ребенка

    1. Для усыновления ребенка необходимо согласие его родителей. При усыновлении ребенка несовершеннолетних родителей, не достигших возраста шестнадцати лет, необходимо также согласие их родителей или опекунов (попечителей), а при отсутствии родителей или опекунов (попечителей) - согласие органа опеки и попечительства.
    Согласие родителей на усыновление ребенка должно быть выражено в заявлении, нотариально удостоверенном или заверенном руководителем организации, в которой находится ребенок, оставшийся без попечения родителей, либо органом опеки и попечительства по месту производства усыновления ребенка или по месту жительства родителей, а также может быть выражено непосредственно в суде при производстве усыновления.

    2. Родители вправе отозвать данное ими согласие на усыновление ребенка до вынесения решения суда о его усыновлении.

    3. Родители могут дать согласие на усыновление ребенка конкретным лицом либо без указания конкретного лица. Согласие родителей на усыновление ребенка может быть дано только после его рождения.

    Статья 130. Усыновление ребенка без согласия родителей

    Не требуется согласие родителей ребенка на его усыновление в случаях, если они:

    • неизвестны или признаны судом безвестно отсутствующими;
    • признаны судом недееспособными;
    • лишены судом родительских прав (при соблюдении требований пункта 6 статьи 71 настоящего Кодекса);
    • по причинам, признанным судом неуважительными, более шести месяцев не проживают совместно с ребенком и уклоняются от его воспитания и содержания.

    Статья 131. Согласие на усыновление детей опекунов (попечителей), приемных родителей, руководителей организаций, в которых находятся дети, оставшиеся без попечения родителей

    1. Для усыновления детей, находящихся под опекой (попечительством), необходимо согласие в письменной форме их опекунов (попечителей).
    Для усыновления детей, находящихся в приемных семьях, необходимо согласие в письменной форме приемных родителей.
    Для усыновления детей, оставшихся без попечения родителей и находящихся в воспитательных учреждениях, лечебных учреждениях, учреждениях социальной защиты населения и аналогичных организациях, необходимо согласие в письменной форме руководителей данных организаций.

    2. Суд вправе в интересах ребенка вынести решение о его усыновлении без согласия лиц, указанных в пункте 1 настоящей статьи.

    Статья 132. Согласие усыновляемого ребенка на усыновление

    1. Для усыновления ребенка, достигшего возраста десяти лет, необходимо его согласие.

    2. Если до подачи заявления об усыновлении ребенок проживал в семье усыновителя и считает его своим родителем, усыновление, в порядке исключения, может быть произведено без получения согласия усыновляемого ребенка.

    Статья 133. Согласие супруга усыновителя на усыновление ребенка

    1. При усыновлении ребенка одним из супругов требуется согласие другого супруга на усыновление, если ребенок не усыновляется обоими супругами.

    2. Согласие супруга на усыновление ребенка не требуется, если супруги прекратили семейные отношения, не проживают совместно более года и место жительства другого супруга неизвестно.

    Статья 134. Имя, отчество и фамилия усыновленного ребенка

    1. За усыновленным ребенком сохраняются его имя, отчество и фамилия.

    2. По просьбе усыновителя усыновленному ребенку присваиваются фамилия усыновителя, а также указанное им имя. Отчество усыновленного ребенка определяется по имени усыновителя, если усыновитель мужчина, а при усыновлении ребенка женщиной - по имени лица, указанного ею в качестве отца усыновленного ребенка. Если фамилии супругов-усыновителей различные, по соглашению супругов-усыновителей усыновленному ребенку присваивается фамилия одного из них.

    3. При усыновлении ребенка лицом, не состоящим в браке, по его просьбе фамилия, имя и отчество матери (отца) усыновленного ребенка записываются в книге записей рождений по указанию этого лица (усыновителя).

    4. Изменение фамилии, имени и отчества усыновленного ребенка, достигшего возраста десяти лет, может быть произведено только с его согласия, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 132 настоящего Кодекса.

    5. Об изменении фамилии, имени и отчества усыновленного ребенка указывается в решении суда о его усыновлении.

    Статья 135. Изменение даты и места рождения усыновленного ребенка

    1. Для обеспечения тайны усыновления по просьбе усыновителя могут быть изменены дата рождения усыновленного ребенка, но не более чем на три месяца, а также место его рождения.
    Изменение даты рождения усыновленного ребенка допускается только при усыновлении ребенка в возрасте до года. По причинам, признанным судом уважительными, изменение даты рождения усыновленного ребенка может быть разрешено при усыновлении ребенка, достигшего возраста одного года и старше.

    2. Об изменениях даты и(или) места рождения усыновленного ребенка указывается в решении суда о его усыновлении.

    Статья 136. Запись усыновителей в качестве родителей усыновленного ребенка

    1. По просьбе усыновителей суд может принять решение о записи усыновителей в книге записей рождений в качестве родителей усыновленного ими ребенка.

    2. Для совершения такой записи в отношении усыновленного ребенка, достигшего возраста десяти лет, необходимо его согласие, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 132 настоящего Кодекса.

    3. О необходимости производства такой записи указывается в решении суда об усыновлении ребенка.

    Статья 137. Правовые последствия усыновления ребенка

    1. Усыновленные дети и их потомство по отношению к усыновителям и их родственникам, а усыновители и их родственники по отношению к усыновленным детям и их потомству приравниваются в личных неимущественных и имущественных правах и обязанностях к родственникам по происхождению.

    2. Усыновленные дети утрачивают личные неимущественные и имущественные права и освобождаются от обязанностей по отношению к своим родителям (своим родственникам).

    3. При усыновлении ребенка одним лицом личные неимущественные и имущественные права и обязанности могут быть сохранены по желанию матери, если усыновитель - мужчина, или по желанию отца, если усыновитель - женщина.

    4. Если один из родителей усыновленного ребенка умер, то по просьбе родителей умершего родителя (дедушки или бабушки ребенка) могут быть сохранены личные неимущественные и имущественные права и обязанности по отношению к родственникам умершего родителя, если этого требуют интересы ребенка. Право родственников умершего родителя на общение с усыновленным ребенком осуществляется в соответствии со статьей 67 настоящего Кодекса.

    5. О сохранении отношений усыновленного ребенка с одним из родителей или с родственниками умершего родителя указывается в решении суда об усыновлении ребенка.

    6. Правовые последствия усыновления ребенка, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, наступают независимо от записи усыновителей в качестве родителей в актовой записи о рождении этого ребенка.

    Статья 138. Сохранение за усыновленным ребенком права на пенсию и пособия

    Ребенок, имеющий к моменту своего усыновления право на пенсию и пособия, полагающиеся ему в связи со смертью родителей, сохраняет это право и при его усыновлении.

    Статья 139. Тайна усыновления ребенка

    1. Тайна усыновления ребенка охраняется законом.
    Судьи, вынесшие решение об усыновлении ребенка, или должностные лица, осуществившие государственную регистрацию усыновления, а также лица, иным образом осведомленные об усыновлении, обязаны сохранять тайну усыновления ребенка.

    2. Лица, указанные в пункте 1 настоящей статьи, разгласившие тайну усыновления ребенка против воли его усыновителей, привлекаются к ответственности в установленном законом порядке.

    Статья 140. Отмена усыновления ребенка

    1. Отмена усыновления ребенка производится в судебном порядке.

    2. Дело об отмене усыновления ребенка рассматривается с участием органа опеки и попечительства, а также прокурора.

    3. Усыновление прекращается со дня вступления в законную силу решения суда об отмене усыновления ребенка.
    Суд обязан в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда об отмене усыновления ребенка направить выписку из этого решения суда в орган записи актов гражданского состояния по месту государственной регистрации усыновления.

    Статья 141. Основания к отмене усыновления ребенка

    1. Усыновление ребенка может быть отменено в случаях, если усыновители уклоняются от выполнения возложенных на них обязанностей родителей, злоупотребляют родительскими правами, жестоко обращаются с усыновленным ребенком, являются больными хроническим алкоголизмом или наркоманией.

    2. Суд вправе отменить усыновление ребенка и по другим основаниям исходя из интересов ребенка и с учетом мнения ребенка.

    Статья 142. Лица, обладающие правом требовать отмены усыновления ребенка

    Правом требовать отмены усыновления ребенка обладают его родители, усыновители ребенка, усыновленный ребенок, достигший возраста четырнадцати лет, орган опеки и попечительства, а также прокурор.

    Статья 143. Последствия отмены усыновления ребенка

    1. При отмене судом усыновления ребенка взаимные права и обязанности усыновленного ребенка и усыновителей (родственников усыновителей) прекращаются и восстанавливаются взаимные права и обязанности ребенка и его родителей (его родственников), если этого требуют интересы ребенка.

    2. При отмене усыновления ребенок по решению суда передается родителям. При отсутствии родителей, а также если передача ребенка родителям противоречит его интересам, ребенок передается на попечение органа опеки и попечительства.

    3. Суд также разрешает вопрос, сохраняются ли за ребенком присвоенные ему в связи с его усыновлением имя, отчество и фамилия.
    Изменение имени, отчества или фамилии ребенка, достигшего возраста десяти лет, возможно только с его согласия.

    4. Суд исходя из интересов ребенка вправе обязать бывшего усыновителя выплачивать средства на содержание ребенка в размере, установленном статьями 81 и 83 настоящего Кодекса.

    Статья 144. Недопустимость отмены усыновления по достижении усыновленным ребенком совершеннолетия

    Отмена усыновления ребенка не допускается, если к моменту предъявления требования об отмене усыновления усыновленный ребенок достиг совершеннолетия, за исключением случаев, когда на такую отмену имеется взаимное согласие усыновителя и усыновленного ребенка, а также родителей усыновленного ребенка, если они живы, не лишены родительских прав или не признаны судом недееспособными.

    Глава 20. Опека и попечительство над детьми

    Статья 145. Установление опеки или попечительства над детьми, оставшимися без попечения родителей

    1. Опека или попечительство устанавливаются над детьми, оставшимися без попечения родителей (пункт 1 статьи 121 настоящего Кодекса), в целях их содержания, воспитания и образования, а также для защиты их прав и интересов.

    2. Опека устанавливается над детьми, не достигшими возраста четырнадцати лет.
    Попечительство устанавливается над детьми в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет.

    3. Отношения, возникающие в связи с установлением, осуществлением и прекращением опеки и попечительства над детьми, оставшимися без попечения родителей, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы семейного права.

    4. Устройство ребенка под опеку или попечительство осуществляется с учетом его мнения. Назначение опекуна ребенку, достигшему возраста десяти лет, осуществляется с его согласия.

    5. Передача братьев и сестер под опеку или попечительство разным лицам не допускается, за исключением случаев, если такая передача отвечает интересам детей.

    6. Устройство ребенка под опеку или попечительство допускается в соответствии с Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" по договору об осуществлении опеки или попечительства, в том числе по договору о приемной семье, либо в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации, по договору о патронатной семье (патронате, патронатном воспитании).

    7. При устройстве ребенка под опеку или попечительство по договору об осуществлении опеки или попечительства требуется принятие акта органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя, исполняющих свои обязанности возмездно.
    При необоснованном уклонении органа опеки и попечительства, который принял акт о назначении опекуна или попечителя, исполняющих свои обязанности возмездно, от заключения договора об осуществлении опеки или попечительства опекун или попечитель вправе предъявить органу опеки и попечительства требования, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    При устройстве ребенка под опеку или попечительство по договору об осуществлении опеки или попечительства права и обязанности опекуна или попечителя по представительству и защите прав и законных интересов ребенка возникают с момента принятия акта органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя. Право опекуна или попечителя на вознаграждение возникает с момента заключения этого договора.

    Статья 146. Опекуны (попечители) детей

    1. Опекунами (попечителями) детей могут назначаться только совершеннолетние дееспособные лица. Не могут быть назначены опекунами (попечителями):

    • лица, лишенные родительских прав;
    • лица, имеющие или имевшие судимость, подвергающиеся или подвергавшиеся уголовному преследованию (за исключением лиц, уголовное преследование в отношении которых прекращено по реабилитирующим основаниям) за преступления против жизни и здоровья, свободы, чести и достоинства личности (за исключением незаконного помещения в психиатрический стационар, клеветы и оскорбления), половой неприкосновенности и половой свободы личности, против семьи и несовершеннолетних, здоровья населения и общественной нравственности, а также против общественной безопасности;
    • лица, имеющие неснятую или непогашенную судимость за тяжкие или особо тяжкие преступления.

    2. При назначении ребенку опекуна (попечителя) учитываются нравственные и иные личные качества опекуна (попечителя), способность его к выполнению обязанностей опекуна (попечителя), отношения между опекуном (попечителем) и ребенком, отношение к ребенку членов семьи опекуна (попечителя), а также, если это возможно, желание самого ребенка.

    3. Не назначаются опекунами (попечителями) лица, больные хроническим алкоголизмом или наркоманией, лица, отстраненные от выполнения обязанностей опекунов (попечителей), лица, ограниченные в родительских правах, бывшие усыновители, если усыновление отменено по их вине, а также лица, которые по состоянию здоровья (пункт 1 статьи 127 настоящего Кодекса) не могут осуществлять обязанности по воспитанию ребенка.

    Статья 147. Утратила силу с 1 сентября 2008 г.

    Статья 148. Права детей, находящихся под опекой (попечительством)

    1. Дети, находящиеся под опекой (попечительством), имеют право на:

    • воспитание в семье опекуна (попечителя), заботу со стороны опекуна (попечителя), совместное с ним проживание, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 36 Гражданского кодекса Российской Федерации;
    • обеспечение им условий для содержания, воспитания, образования, всестороннего развития и уважение их человеческого достоинства;
    • причитающиеся им алименты, пенсии, пособия и другие социальные выплаты;
    • сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, а при отсутствии жилого помещения имеют право на получение жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;
    • защиту от злоупотреблений со стороны опекуна (попечителя) в соответствии со статьей 56 настоящего Кодекса.

    2. Дети, находящиеся под опекой (попечительством), обладают также правами, предусмотренными статьями 55 и 57 настоящего Кодекса.

    3. Дети, находящиеся под опекой или попечительством, имеют право на содержание, денежные средства на которое выплачиваются ежемесячно в порядке и в размере, которые установлены законами субъектов Российской Федерации, за исключением случаев, если опекуны или попечители назначаются по заявлениям родителей в порядке, определенном частью 1 статьи 13 Федерального закона "Об опеке и попечительстве". Указанные денежные средства расходуются опекунами или попечителями в порядке, установленном статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Статья 148.1. Права и обязанности опекуна или попечителя ребенка

    1. Права и обязанности опекуна или попечителя ребенка возникают в соответствии с Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

    2. Если иное не установлено федеральным законом, родители ребенка или лица, их заменяющие, утрачивают свои права и обязанности по представительству и защите прав и законных интересов ребенка с момента возникновения прав и обязанностей опекуна или попечителя.

    3. Любые действия (бездействие) по осуществлению опеки или попечительства опекуном или попечителем ребенка могут быть обжалованы родителями или другими родственниками либо усыновителями ребенка в орган опеки и попечительства.
    Орган опеки и попечительства вправе обязать опекуна или попечителя устранить нарушения прав и законных интересов ребенка либо его родителей или других родственников либо усыновителей. В случае, если опекун или попечитель не подчиняется решению органа опеки и попечительства, родители или другие родственники либо усыновители ребенка вправе обратиться в суд с требованием о защите прав и законных интересов ребенка и (или) своих прав и законных интересов. Суд разрешает спор исходя из интересов ребенка и с учетом его мнения. Неисполнение решения суда является основанием для отстранения опекуна или попечителя от исполнения возложенных на них обязанностей.

    4. Опекун или попечитель вправе требовать на основании решения суда возврата ребенка, находящегося под опекой или попечительством, от любых лиц, удерживающих у себя ребенка без законных оснований, в том числе от родителей или других родственников либо усыновителей ребенка.

    5. Опекун или попечитель не вправе препятствовать общению ребенка с его родителями и другими родственниками, за исключением случаев, если такое общение не отвечает интересам ребенка.

    6. Опекун или попечитель ребенка имеет право и обязан воспитывать ребенка, находящегося под их опекой или попечительством, заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии ребенка.
    Опекун или попечитель вправе самостоятельно определять способы воспитания ребенка, находящегося под опекой или попечительством, с учетом мнения ребенка и рекомендаций органа опеки и попечительства, а также при соблюдении требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 65 настоящего Кодекса.
    Опекун или попечитель имеет право выбора образовательного учреждения и формы обучения ребенка с учетом мнения ребенка до получения им общего образования и обязан обеспечить получение ребенком общего образования.

    7. Имущественные права и обязанности опекуна или попечителя определяются гражданским законодательством, а также Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

    8. Надзор за деятельностью опекунов или попечителей несовершеннолетних граждан осуществляется в соответствии с Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

    Статья 149. Утратила силу с 1 сентября 2008 г.

    Статья 150. Утратила силу с 1 сентября 2008 г.

    Глава 21. Приемная семья

    Статья 151. Утратила силу с 1 сентября 2008 г.

    Статья 152. Приемная семья

    1. Приемной семьей признается опека или попечительство над ребенком или детьми, которые осуществляются по договору о приемной семье, заключаемому между органом опеки и попечительства и приемными родителями или приемным родителем, на срок, указанный в этом договоре.

    2. К отношениям, возникающим из договора о приемной семье, применяются положения главы 20 настоящего Кодекса.
    К отношениям, возникающим из договора о приемной семье, в части, не урегулированной настоящим Кодексом, применяются правила гражданского законодательства о возмездном оказании услуг постольку, поскольку это не противоречит существу таких отношений.

    3. Порядок создания приемной семьи и осуществления контроля за условиями жизни и воспитания ребенка или детей в приемной семье определяется Правительством Российской Федерации.

    Статья 153. Приемные родители

    1. Приемными родителями могут быть супруги, а также отдельные граждане, желающие принять ребенка или детей на воспитание. Лица, не состоящие в браке между собой, не могут быть приемными родителями одного и того же ребенка.
    Подбор и подготовка приемных родителей осуществляются органами опеки и попечительства при соблюдении требований, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об опеке и попечительстве", а также статьей 146 настоящего Кодекса.

    2. Приемные родители по отношению к принятому на воспитание ребенку или детям осуществляют права и исполняют обязанности опекуна или попечителя и несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение возложенных на них обязанностей в порядке и на условиях, которые предусмотрены федеральным законом и договором.

    Статья 153.1. Содержание договора о приемной семье

    1. Договор о приемной семье должен содержать сведения о ребенке или детях, передаваемых на воспитание в приемную семью (имя, возраст, состояние здоровья, физическое и умственное развитие), срок действия такого договора, условия содержания, воспитания и образования ребенка или детей, права и обязанности приемных родителей, права и обязанности органа опеки и попечительства по отношению к приемным родителям, а также основания и последствия прекращения такого договора.

    2. Размер вознаграждения, причитающегося приемным родителям, размер денежных средств на содержание каждого ребенка, а также меры социальной поддержки, предоставляемые приемной семье в зависимости от количества принятых на воспитание детей, определяются договором о приемной семье в соответствии с законами субъектов Российской Федерации.

    Статья 153.2. Прекращение договора о приемной семье

    1. Договор о приемной семье прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством для прекращения обязательств, а также в связи с прекращением опеки или попечительства.

    2. Приемные родители вправе отказаться от исполнения договора о приемной семье при наличии уважительных причин (болезнь, изменение семейного или имущественного положения, отсутствие взаимопонимания с ребенком или детьми, наличие конфликтных отношений между детьми и другие).
    Орган опеки и попечительства вправе отказаться от исполнения договора о приемной семье в случае возникновения в приемной семье неблагоприятных условий для содержания, воспитания и образования ребенка или детей, возвращения ребенка или детей родителям либо усыновления ребенка или детей.

    3. Если основанием для расторжения договора о приемной семье послужило существенное нарушение договора одной из сторон по ее вине, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением этого договора.
    ГАРАНТ:См. комментарии к статье 153.2 СК РФ

    Статья 154. Утратила силу с 1 сентября 2008 г.

    Статья 155. Утратила силу с 1 сентября 2008 г.

    Глава 22. Устройство детей, оставшихся без попечения родителей, в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

    Статья 155.1. Устройство детей, оставшихся без попечения родителей, в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

    1. Под устройством детей, оставшихся без попечения родителей, в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, понимается помещение таких детей под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или в некоммерческие организации, если указанная деятельность не противоречит целям, ради которых они созданы.
    Организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, обязаны обеспечить условия пребывания в них детей, отвечающие требованиям, установленным Правительством Российской Федерации.

    2. Временное пребывание ребенка в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в целях получения им медицинских, социальных, образовательных или иных услуг либо в целях обеспечения временного проживания ребенка в течение периода, когда родители, усыновители либо опекуны или попечители по уважительным причинам не могут исполнять свои обязанности в отношении ребенка, не прекращает прав и обязанностей родителей, усыновителей либо опекунов или попечителей в отношении этого ребенка.

    3. Органы опеки и попечительства осуществляют контроль за условиями содержания, воспитания и образования детей, находящихся в организациях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

    4. По завершении пребывания ребенка в образовательной организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, до достижения им возраста восемнадцати лет исполнение обязанностей опекуна или попечителя этого ребенка возлагается на органы опеки и попечительства.
    ГАРАНТ:См. комментарии к статье 155.1 СК РФ

    Статья 155.2. Деятельность организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по воспитанию, образованию детей, защите и представительству их прав и законных интересов

    1. Права и обязанности организаций, указанных в пункте 1 статьи 155.1 настоящего Кодекса, в отношении детей, оставшихся без попечения родителей, возникают с момента принятия органами опеки и попечительства актов об устройстве детей в указанные организации.

    2. Детям, помещенным под надзор в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей по содержанию, воспитанию и образованию детей, а также защите их прав и законных интересов возлагается на эти организации.
    К организациям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в которые дети помещены под надзор, применяются нормы законодательства об опеке и попечительстве, относящиеся к правам, обязанностям и ответственности опекунов и попечителей.

    3. Организации, которые указаны в пункте 1 статьи 155.1 настоящего Кодекса и в которые дети помещены под надзор, вправе осуществлять временную передачу детей в семьи граждан, постоянно проживающих на территории Российской Федерации.
    Временная передача ребенка в семью граждан, постоянно проживающих на территории Российской Федерации, не является формой устройства ребенка в семью и осуществляется на основании распоряжения администрации такой организации в интересах ребенка в целях обеспечения его воспитания и гармоничного развития (на период каникул, выходных или нерабочих праздничных дней и другое). Данная передача не допускается, если пребывание ребенка в семье может создать угрозу причинения вреда физическому и (или) психическому здоровью ребенка, его нравственному развитию либо иную угрозу его законным интересам.

    4. Временная передача ребенка в семью граждан, постоянно проживающих на территории Российской Федерации, осуществляется на срок не более чем один месяц. При наличии исключительных обстоятельств срок временной передачи ребенка в семью граждан может быть продлен с согласия органа опеки и попечительства. При этом непрерывный срок временного пребывания ребенка в семье не может превышать три месяца.

    5. Граждане, в семью которых временно передан ребенок в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи, не вправе осуществлять вывоз ребенка из Российской Федерации.

    6. В целях осуществления временной передачи ребенка в семью граждан, постоянно проживающих на территории Российской Федерации, организация, которая указана в пункте 1 статьи 155.1 настоящего Кодекса и в которую помещен под надзор ребенок, вправе обращаться в орган опеки и попечительства с просьбой о предоставлении информации о гражданах, которые выразили желание стать опекунами или попечителями и учет которых ведется в соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 8 Федерального закона "Об опеке и попечительстве".
    Порядок и условия временной передачи ребенка в семью граждан, постоянно проживающих на территории Российской Федерации, а также требования к таким гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    Статья 155.3. Права детей, оставшихся без попечения родителей и находящихся в организациях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

    1. Дети, оставшиеся без попечения родителей и находящиеся в организациях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, имеют право на:
    содержание, воспитание, образование, всестороннее развитие, уважение их человеческого достоинства, защиту их прав и законных интересов;
    причитающиеся им алименты, пенсии, пособия и иные социальные выплаты;
    сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением либо, если отсутствует жилое помещение, получение жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

    2. Дети, оставшиеся без попечения родителей и находящиеся в организациях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, обладают также правами, предусмотренными статьями 55-57 настоящего Кодекса.

    Раздел VII. Применение семейного законодательства к семейным отношениям с участием иностранных граждан и лиц без гражданства

    Статья 156. Заключение брака на территории Российской Федерации

    1. Форма и порядок заключения брака на территории Российской Федерации определяются законодательством Российской Федерации.

    2. Условия заключения брака на территории Российской Федерации определяются для каждого из лиц, вступающих в брак, законодательством государства, гражданином которого лицо является в момент заключения брака, с соблюдением требований статьи 14 настоящего Кодекса в отношении обстоятельств, препятствующих заключению брака.

    3. Если лицо наряду с гражданством иностранного государства имеет гражданство Российской Федерации, к условиям заключения брака применяется законодательство Российской Федерации. При наличии у лица гражданства нескольких иностранных государств применяется по выбору данного лица законодательство одного из этих государств.

    4. Условия заключения брака лицом без гражданства на территории Российской Федерации определяются законодательством государства, в котором это лицо имеет постоянное место жительства.

    Статья 157. Заключение браков в дипломатических представительствах и консульских учреждениях

    1. Браки между гражданами Российской Федерации, проживающими за пределами территории Российской Федерации, заключаются в дипломатических представительствах или в консульских учреждениях Российской Федерации.

    2. Браки между иностранными гражданами, заключенные на территории Российской Федерации в дипломатических представительствах и консульских учреждениях иностранных государств, признаются на условиях взаимности действительными в Российской Федерации, если эти лица в момент заключения брака являлись гражданами иностранного государства, назначившего посла или консула в Российской Федерации.

    Статья 158. Признание браков, заключенных за пределами территории Российской Федерации

    1. Браки между гражданами Российской Федерации и браки между гражданами Российской Федерации и иностранными гражданами или лицами без гражданства, заключенные за пределами территории Российской Федерации с соблюдением законодательства государства, на территории которого они заключены, признаются действительными в Российской Федерации, если отсутствуют предусмотренные статьей 14 настоящего Кодекса обстоятельства, препятствующие заключению брака.

    2. Браки между иностранными гражданами, заключенные за пределами территории Российской Федерации с соблюдением законодательства государства, на территории которого они заключены, признаются действительными в Российской Федерации.

    Статья 159. Недействительность брака, заключенного на территории Российской Федерации или за пределами территории Российской Федерации

    Недействительность брака, заключенного на территории Российской Федерации или за пределами Российской Федерации, определяется законодательством, которое в соответствии со статьями 156 и 158 настоящего Кодекса применялось при заключении брака.

    Статья 160. Расторжение брака

    1. Расторжение брака между гражданами Российской Федерации и иностранными гражданами или лицами без гражданства, а также брака между иностранными гражданами на территории Российской Федерации производится в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    2. Гражданин Российской Федерации, проживающий за пределами территории Российской Федерации, вправе расторгнуть брак с проживающим за пределами территории Российской Федерации супругом независимо от его гражданства в суде Российской Федерации. В случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации допускается расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, брак может быть расторгнут в дипломатических представительствах или в консульских учреждениях Российской Федерации.

    3. Расторжение брака между гражданами Российской Федерации либо расторжение брака между гражданами Российской Федерации и иностранными гражданами или лицами без гражданства, совершенные за пределами территории Российской Федерации с соблюдением законодательства соответствующего иностранного государства о компетенции органов, принимавших решения о расторжении брака, и подлежащем применению при расторжении брака законодательстве, признается действительным в Российской Федерации.

    4. Расторжение брака между иностранными гражданами, совершенное за пределами территории Российской Федерации с соблюдением законодательства соответствующего иностранного государства о компетенции органов, принимавших решения о расторжении брака, и подлежащем применению при расторжении брака законодательстве, признается действительным в Российской Федерации.

    Статья 161. Личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов

    1. Личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов определяются законодательством государства, на территории которого они имеют совместное место жительства, а при отсутствии совместного места жительства законодательством государства, на территории которого они имели последнее совместное место жительства. Личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов, не имевших совместного места жительства, определяются на территории Российской Федерации законодательством Российской Федерации.

    2. При заключении брачного договора или соглашения об уплате алиментов друг другу супруги, не имеющие общего гражданства или совместного места жительства, могут избрать законодательство, подлежащее применению для определения их прав и обязанностей по брачному договору или по соглашению об уплате алиментов. В случае, если супруги не избрали подлежащее применению законодательство, к брачному договору или к их соглашению об уплате алиментов применяются положения пункта 1 настоящей статьи.

    Статья 162. Установление и оспаривание отцовства (материнства)

    1. Установление и оспаривание отцовства (материнства) определяются законодательством государства, гражданином которого является ребенок по рождению.

    2. Порядок установления и оспаривания отцовства (материнства) на территории Российской Федерации определяется законодательством Российской Федерации. В случаях, если законодательством Российской Федерации допускается установление отцовства (материнства) в органах записи актов гражданского состояния, проживающие за пределами территории Российской Федерации родители ребенка, из которых хотя бы один является гражданином Российской Федерации, вправе обращаться с заявлениями об установлении отцовства (материнства) в дипломатические представительства или в консульские учреждения Российской Федерации.

    Статья 163. Права и обязанности родителей и детей

    Права и обязанности родителей и детей, в том числе обязанность родителей по содержанию детей, определяются законодательством государства, на территории которого они имеют совместное место жительства. При отсутствии совместного места жительства родителей и детей права и обязанности родителей и детей определяются законодательством государства, гражданином которого является ребенок. По требованию истца к алиментным обязательствам и к другим отношениям между родителями и детьми может быть применено законодательство государства, на территории которого постоянно проживает ребенок.

    Статья 164. Алиментные обязательства совершеннолетних детей и других членов семьи

    Алиментные обязательства совершеннолетних детей в пользу родителей, а также алиментные обязательства других членов семьи определяются законодательством государства, на территории которого они имеют совместное место жительства. При отсутствии совместного места жительства такие обязательства определяются законодательством государства, гражданином которого является лицо, претендующее на получение алиментов.

    Информация об изменениях:Федеральным законом от 27 июня 1998 г. N 94-ФЗ в статью 165 настоящего Кодекса внесены изменения
    См. текст статьи в предыдущей редакции

    Статья 165. Усыновление (удочерение)

    1. Усыновление (удочерение), в том числе отмена усыновления, на территории Российской Федерации иностранными гражданами или лицами без гражданства ребенка, являющегося гражданином Российской Федерации, производится в соответствии с законодательством государства, гражданином которого является усыновитель (при усыновлении (удочерении) ребенка лицом без гражданства - в соответствии с законодательством государства, в котором это лицо имеет постоянное место жительства) на момент подачи заявления об усыновлении (удочерении) или об отмене усыновления.
    При усыновлении (удочерении) на территории Российской Федерации иностранными гражданами или лицами без гражданства ребенка, являющегося гражданином Российской Федерации, должны быть также соблюдены требования статей 124-126, статьи 127 (за исключением абзаца восьмого пункта 1), статей 128 и 129, статьи 130 (за исключением абзаца пятого), статей 131-133 настоящего Кодекса с учетом положений международного договора Российской Федерации о межгосударственном сотрудничестве в области усыновления детей.
    Усыновление (удочерение) на территории Российской Федерации иностранными гражданами или лицами без гражданства, состоящими в браке с гражданами Российской Федерации, детей, являющихся гражданами Российской Федерации, производится в порядке, установленном настоящим Кодексом для граждан Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации.
    При усыновлении (удочерении) на территории Российской Федерации гражданами Российской Федерации ребенка, являющегося иностранным гражданином, необходимо получить согласие законного представителя ребенка и компетентного органа государства, гражданином которого является ребенок, а также, если это требуется в соответствии с законодательством указанного государства, согласие ребенка на усыновление.

    2. В случае, если в результате усыновления (удочерения) могут быть нарушены права ребенка, установленные законодательством Российской Федерации и международными договорами Российской Федерации, усыновление не может быть произведено независимо от гражданства усыновителя, а произведенное усыновление (удочерение) подлежит отмене в судебном порядке.

    3. Защита прав и законных интересов детей, являющихся гражданами Российской Федерации и усыновленных иностранными гражданами или лицами без гражданства, за пределами территории Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации, осуществляется в пределах, допускаемых нормами международного права, консульскими учреждениями Российской Федерации, в которых указанные дети состоят на учете до достижения ими совершеннолетия.

    4. Усыновление (удочерение) являющегося гражданином Российской Федерации и проживающего за пределами Российской Федерации ребенка, произведенное компетентным органом иностранного государства, гражданином которого является усыновитель, признается действительным в Российской Федерации при условии получения предварительного разрешения на усыновление (удочерение) от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого ребенок или его родители (один из них) проживали до выезда за пределы территории Российской Федерации.

    Статья 166. Установление содержания норм иностранного семейного права

    1. При применении норм иностранного семейного права суд или органы записи актов гражданского состояния и иные органы устанавливают содержание этих норм в соответствии с их официальным толкованием, практикой применения и доктриной в соответствующем иностранном государстве.
    В целях установления содержания норм иностранного семейного права суд, органы записи актов гражданского состояния и иные органы могут обратиться в установленном порядке за содействием и разъяснениями в Министерство юстиции Российской Федерации и в другие компетентные органы Российской Федерации либо привлечь экспертов.
    Заинтересованные лица вправе представлять документы, подтверждающие содержание норм иностранного семейного права, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, и иным образом содействовать суду или органам записи актов гражданского состояния и иным органам в установлении содержания норм иностранного семейного права.

    2. Если содержание норм иностранного семейного права, несмотря на предпринятые в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи меры, не установлено, применяется законодательство Российской Федерации.

    Статья 167. Ограничение применения норм иностранного семейного права
    Нормы иностранного семейного права не применяются в случае, если такое применение противоречило бы основам правопорядка (публичному порядку) Российской Федерации. В этом случае применяется законодательство Российской Федерации.

    Раздел VIII. Заключительные положения

    Статья 168. Порядок введения в действие настоящего Кодекса

    1. Ввести в действие настоящий Кодекс с 1 марта 1996 года, за исключением положений, для которых настоящим Кодексом установлены иные сроки введения в действие.

    2. Признать утратившими силу с 1 марта 1996 года:

    • Кодекс о браке и семье РСФСР (Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1969, N 32, ст. 1086), за исключением раздела IV "Акты гражданского состояния", который действует в части, не противоречащей настоящему Кодексу, впредь до принятия федерального закона об актах гражданского состояния;
    • Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 17 октября 1969 года "О порядке введения в действие Кодекса о браке и семье РСФСР" (Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1969, N 43, ст.1290).

    3. Со дня введения в действие настоящего Кодекса признать не действующими на территории Российской Федерации:

    • Основы законодательства Союза ССР и союзных республик о браке и семье, утвержденные Законом СССР от 27 июня 1968 года (Ведомости Верховного Совета СССР, 1968, N 27, ст. 241);
    • Указ Президиума Верховного Совета СССР от 20 сентября 1968 года "О порядке введения в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о браке и семье" (Ведомости Верховного Совета СССР, 1968, N 39, ст. 353);
    • Указ Президиума Верховного Совета СССР от 21 июля 1967 года "Об улучшении порядка уплаты и взыскания алиментов на содержание детей" (Ведомости Верховного Совета СССР, 1967, N 30, ст. 418);
    • Указ Президиума Верховного Совета СССР от 1 февраля 1985 года "О некотором изменении порядка взыскания алиментов на несовершеннолетних детей" (Ведомости Верховного Совета СССР, 1985, N 6, ст. 101).

    Статья 169. Применение норм настоящего Кодекса

    1. Нормы настоящего Кодекса применяются к семейным отношениям, возникшим после введения его в действие.
    По семейным отношениям, возникшим до введения в действие настоящего Кодекса, его нормы применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие.

    2. Судебный порядок усыновления детей, установленный статьей 125 настоящего Кодекса, вводится в действие со дня введения в действие федерального закона о внесении соответствующих изменений и дополнений в Гражданский процессуальный кодекс РСФСР.
    Впредь до внесения соответствующих изменений и дополнений усыновление гражданами Российской Федерации детей, являющихся гражданами Российской Федерации, производится постановлением главы районной, городской или районной в городе администрации, а усыновление иностранными гражданами детей, являющихся гражданами Российской Федерации - постановлением органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации с соблюдением норм главы 19 и статьи 165 настоящего Кодекса.

    3. Статья 25 настоящего Кодекса, устанавливающая момент прекращения брака при его расторжении в суде со дня вступления решения суда о расторжении брака в законную силу, применяется при расторжении брака в суде после 1 мая 1996 года.
    Брак, расторгнутый в судебном порядке до 1 мая 1996 года, считается прекращенным со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния.

    4. К признанию недействительным брака в соответствии со статьей 15 настоящего Кодекса применяются сроки исковой давности, установленные статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания оспоримой сделки недействительной.

    5. Условия и порядок заключения брачных договоров и соглашений об уплате алиментов, установленные соответственно главами 8 и 16 настоящего Кодекса, применяются к брачным договорам и соглашениям об уплате алиментов, которые будут заключены после 1 марта 1996 года. Заключенные до 1 марта 1996 года брачные договоры и соглашения об уплате алиментов действуют в части, не противоречащей положениям настоящего Кодекса.

    6. Положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные статьями 34 - 37 настоящего Кодекса, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до 1 марта 1996 года.

    7. Положение о признании правовой силы только за браком, государственная регистрация заключения которого осуществлена в органах записи актов гражданского состояния (статья 1 настоящего Кодекса), не применяется к бракам граждан Российской Федерации, совершенным по религиозным обрядам на оккупированных территориях, входивших в состав СССР в период Великой Отечественной войны, до восстановления на этих территориях органов записи актов гражданского состояния.

    Статья 170. Приведение нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Кодексом

    1. Впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с настоящим Кодексом законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации применяются в пределах и в порядке, которые предусмотрены Конституцией Российской Федерации, постольку, поскольку они не противоречат настоящему Кодексу.

    2. Поручить Правительству Российской Федерации в течение трех месяцев со дня принятия настоящего Кодекса:
    привести в соответствие с настоящим Кодексом изданные им нормативные правовые акты;
    подготовить и внести в установленном порядке предложения о внесении изменений и дополнений в законодательство Российской Федерации в связи с принятием настоящего Кодекса;
    принять нормативные правовые акты, обеспечивающие реализацию настоящего Кодекса.

    Президент
    Российской Федерации
        
    Б. Ельцин

    Москва, Кремль
    29 декабря 1995 года
    N 223-ФЗ

    Дата: 24 Июня, 2012 в 22:43
  • Постановление о ЕЖД

    Постановление о ЕЖД

    ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ

    от 2 августа 2005 года №575-ПП

    О едином жилищном документе

    (с изменениями на 30 мая 2006 года)

    ___________________________________________________________________

    Документ с изменениями, внесенными:

    постановлением Правительства Москвы от 30 мая 2006 года №352-ПП.

    ___________________________________________________________________

    Во исполнение постановления Правительства Москвы от 28 декабря 2004 года №949-ПП "О реализации принципа "одного окна" в работе органов исполнительной власти города Москвы" и в целях сокращения количества документов, используемых при решении жилищных вопросов граждан, Правительство Москвы

    постановляет:

    1. Заменить выдаваемые государственными учреждениями едиными информационно-расчетными центрами города Москвы (далее - ГУ ЕИРЦ) гражданам и организациям для решения жилищных вопросов документы: выписку из домовой книги, справку о проверке жилищных условий, копию финансово-лицевого счета на жилую площадь на Единый жилищный документ с 1 октября 2005 года. Гражданам и организациям может выдаваться копия финансово-лицевого счета на жилую площадь и выписка из домовой книги в случаях, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

    2. Утвердить форму Единого жилищного документа (приложение).

    3. Пункт утратил силу - постановление Правительства Москвы от 30 мая 2006 года №352-ПП. - См. предыдущую редакцию.

    4. Установить, что Единый жилищный документ выдается ГУ ЕИРЦ физическим и юридическим лицам бесплатно в день обращения.

    5. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы до 1 октября 2005 года обеспечить внесение изменений в действующие нормативные правовые акты Правительства Москвы, определяющие решение жилищных вопросов, в части, касающейся замены трех документов (п.1) на Единый жилищный документ.

    6. Настоящее постановление подлежит опубликованию в официальных изданиях Мэра и Правительства Москвы.

    7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Аксенова П.Н. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.

    Мэр Москвы

    Ю.М.Лужков

    Дата: 1 Октября, 2011 в 15:30
  • Адреса ФРС

    Адреса ФРС

    Список адресов УФРС по Москве

    Отдел регистрации прав на недвижимость по ЦАО г. Москвы

    Холодильный переулок, д.2/6
    тел: 957-68-16 нежилой фонд

    Мясницкий проезд, д.2/1
    тел: 957-68-16 нежилой фонд

    Печатников переулок, д.19/22/5
    тел: 957-68-16 нежилой фонд

    ул. Тимура Фрунзе, д.3, стр.3
    тел: 245-76-16 жилой фонд, выдача информациипо жилому фонду

    Отдел регистрации прав на недвижимость по СВАО г. Москвы

    ул. Пришвина, д.12, к.2
    тел: 407-19-13 нежилой фонд

    ул. Отрадная, д.2
    тел: 907-17-56 жилой фонд, выдача информациипо жилому фонду

    Отдел регистрации прав на недвижимость по ВАО г. Москвы

    Сокольнический вал, д.50, к.2
    тел: 269-11-35 нежилой фонд

    ул. Щербаковская, д.5а
    тел: 369-20-49жилой фонд, выдача информации
    по жилому фонду

    Зеленый пр-т, д. 20
    выдача информации по жилому фонду

    Отдел регистрации прав на недвижимость по ЮВАО г. Москвы

    ул. Авиамоторная, д.51а, к.2
    тел: 673-37-72 жилой и нежилой фонды

    ул. Новомарьинская, д.12/12, к.1
    тел: 658-63-36, 658-63-37, 658-63-38 жилой фонд, выдача информациипо жилому фонду

    Отдел регистрации прав на недвижимость по ЮАО г. Москвы

    ул. Восточная, д.2, к.4
    тел: 675-72-28 жилой фонд, выдача информациипо жилому фонду

    Сумской пр., д.2, корп.5
    тел: 316-91-27 жилой фонд , выдача информации по жилому фонду, нежилой фонд

    Сумской пр., д.2, корп.6 выдача информации по жилому фонду

    Отдел регистрации прав на недвижимость по ЮЗАО г. Москвы

    ул. Профсоюзная, д.60
    тел: 718-53-11 нежилой фонд

    ул.Миклухо-Маклая, д.42
    тел: 429-76-49, 429-74-69 жилой фонд, выдача информациипо жилому фонду

    Отдел регистрации прав на недвижимость по ЗАО г. Москвы

    ул. Лобачевского, д.66а
    тел: 432-89-22 жилой фонд, выдача информациипо жилому фонду

    ул. Крылатские Холмы д.3, корп. 2
    тел: 413-34-32 нежилой фонд

    Отдел регистрации прав на недвижимость по СЗАО г. Москвы

    ул. Народного Ополчения, д.33
    тел: 8-499-197-45-00 нежилой фонд

    ул. Б.Набережная, д.25/1
    тел: 491-15-00 жилой фонд, выдача информациипо жилому фонду

    Отдел регистрации прав на недвижимость по САО г. Москвы

    Дмитровское ш., д.50,к.1
    тел: 482-55-02 нежилой фонд

    Дмитровское ш., д.5/1
    тел: 976-11-09 жилой фонд, выдача информациипо жилому фонду

    Отдел регистрации прав на недвижимость по Зеленоградскому АО г. Москвы

    Зеленоград, к.456, пом. 13
    тел: 536-35-71 нежилой фонд

    Зеленоград, ул. Юности, д.5
    тел: 536-72-45 жилой фонд, выдача информациипо жилому фонду

    Отдел регистрации прав на нежилые помещения

    Б. Тульская ул. д.15
    тел: 957-69-57 нежилой фонд

    Отдел регистрации прав на объекты федеральной собственности

    Орликов пер., д.3, стр.1
    тел: 207-61-70 жилой и нежилой фонды

    Отдел регистрации прав на земельные участки
    ул. Восточная, д.2 корп.4

    тел: 675-72-28 нежилой фонд (земля)

    Отдел регистрации прав на жилые помещения

    Зеленый проспект, 20
    тел: 957-68-16 жилой фонд

    Отдел регистрации прав на сооружения

    Сумской пр., д.2, корп.5
    тел: 316-88-85 нежилой фонд

    Отдел регистрации арестов

    Зеленый пр-т, д. 20 жилой фонд

    Б. Тульская, д. 15 нежилой фонд

    Отдел правового обеспечения и судебного анализа

    Б. Тульская, д. 15 нежилой фонд (регистрация на основании судебных документов)

    Отдел формирования и ведения Единого государственного реестра прав (ЕГРП)

    Б. Тульская, д. 15 жилой и нежилой фонды

    Отдел выдачи информации о зарегистрированных правах
    (весь спектр предоставления информации из ЕГРП)

    2-й Автозаводский пр-д. д.5
    тел: 675-75-49выдача информации

    Обособленный межмуниципальный отдел регистрации ипотеки и договоров участия в долевом строительстве

    Зеленый проспект, д. 20, окно 17;

    Зеленый проспект, д. 23/43, комната 6Прием и выдача документов

    Отдел регистрации прав при долевом строительстве и других видах инвестиций

    Зелёный пр-т, д. 20 Прием и выдача документов

    Дата: 1 Октября, 2011 в 15:23
  • Заявления в суд

    Заявления в суд

    Информация с официального сайта Мосгорсуда

    Дата: 1 Октября, 2011 в 13:52
  • Самый полный список районных судов г. Москвы и Московской области

    Самый полный список районных судов г. Москвы и Московской области
    СудАдресТелефонСайт
    Бабушкинский районный суд г.Москвы 129327, ул. Ленская, д.2/21 , г.Москва 8-495-471-26-77(председатель)
    8-495-471-06-55 (пом)
    8-495-471-26-66 (факс)
    8-495-471-22-77
    8-495-471-04-88 (эксп)
    8-495-471-04-77 (администратор).
    babushky.msk.sudrf.ru
    Басманный районный суд г.Москвы 107078, ул. Каланчёвская, д.11 , г.Москва 8-499-975-56-68 (председатель)
    8-499-975-54-65 (ф/прием)
    8-499-975-39-29 (уг.к)
    8-499-975-38-67 (гр.к)
    8-499- 975-52-61 (администратор)
    basmanny.msk.sudrf.ru
    Бутырский районный суд г.Москвы 127238, Дмитровское шоссе, д. 54 , г.Москва 8-495-482-52-83 ф. (приемная)
    8-495-482-52-81ф. (пресс-секретарь)
    8-495-482-12-76 (гражд. канц.)
    8-495-482-20-84 (угол.канц.)
    butyrsky.msk.sudrf.ru
    Гагаринский  районный суд г.Москвы 119049, ул.Донская, д.11, стр.1 , г.Москва 8-495-959-82-37 (председатель)
    8-495-959-82-60 (факс)
    8-495-959-81-96 (уг.к)
    gagarinsky.msk.sudrf.ru
    Головинский районный суд г.Москвы 125130, ул. З.и А.Космодемьянских, д.31, корп. 2 , г.Москва 8-495-450-18-34 (председатель)
    8-495-450-47-93 (ф/гр.к)
    8-495-450-44-46 (зам.пред)
    8-495-450-18-34 (пом.)
    8-495-450-15-26 (консультант, админист.)
    golovinsky.msk.sudrf.ru
    Дорогомиловский районный суд г.Москвы 121165, ул. Студенческая, д.36 , г.Москва 8-499-766-13-87(ф./прием)
    8-499-240-20-72 (председатель)<
    8-499-766-14-27(пом.пред)
    8-499-766-12-68 (гр.к)
    8-499-766-12-56 (администратор)
    8-499-240-33-03 (консультант)
    dorogomilovsky.msk.sudrf.ru
    Замоскворецкий районный суд г.Москвы 115184, ул. Татарская, д.1 , г.Москва 8-495-951-77-67 (пом.пред)
    8-495-951-75-58 (уг.к)
    8-494-953-67-82 (ф/гр.к)
    8-495-953-58-62 (предс)
    8-495-951-97-60 (адм-р)
    8-495-953-56-90 (завхоз)
    zamoskvoretsky.msk.sudrf.ru
    Зеленоградский районный суд г.Москвы 124365, Зеленоград, корп.2001 , г.Москва 8-499-729-99-85 (прием/ф)
    8-499-729-99-92 (пом.пред)
    8-499-729-99-84 (пом.судей)
    zelenogradsky.msk.sudrf.ru
    Зюзинский районный суд г.Москвы 117218, ул. Кржижановского, д.20/30, корп.4 , г.Москва 8-499-124-13-31 (факс)
    8-495-125-14-07
    8-499-125-76-44
    zuzinsky.msk.sudrf.ru
    Измайловский районный суд г.Москвы 107005, ул.Ф. Энгельса, д.32 , г.Москва 8-499-261-51-08 (прием/ф)
    8-499-261-45-21 (уг.к)
    8-499-261-01-02 (гр.к)
    8-499-261-45-63 (эксп, факс)
    izmailovsky.msk.sudrf.ru
    Коптевский районный суд г.Москвы     125130, ул. З. и А. Космодемьянских, д.31, корп.2 , г.Москва 8-495-450-50-60 (пред.)
    8-495-450-45-79 (уг. к/ф)
    8-499- 150-92-35 (прием/факс)
    koptevsky.msk.sudrf.ru
    Кузьминский районный суд г.Москвы 109377, ул. Зеленодольская, д.8/13 , г.Москва 8-495-379-77-66 (председатель)
    8-495-919-05-51 (пом.пред)
    8-495-919-17-71 (прием)
    8-495-657-79-81 (факс)
    kuzminsky.msk.sudrf.ru
    Кунцевский  районный суд г.Москвы 121351, ул. Ярцевская, д.12, стр.1 , г.Москва 8-495-417-46-65 (предс.)
    8-495-417-46-75 (ф./ прием)
    8-495-417-16-75 (администратор).
    kuncevsky.msk.sudrf.ru
    Лефортовский районный суд г.Москвы 105120, Андроньевская пл., д. 5/9 , г.Москва 8-495-678-05-22 (прием)
    8-495-912-48-16 (гр.к)
    8-495-912-89-85 (консульт/ф).
    lefortovsky.msk.sudrf.ru
    Люблинский районный суд г.Москвы ул. Марьинский Парк, дом 29 , г.Москва 8-499-784-71-81 (помощн. предс.)
    8-499-784-71-91 (администратор)
    8-499-784-71-80 (председатель)
    8-499-784-72-20 (факс)
    lublinsky.msk.sudrf.ru
    Мещанский районный суд г.Москвы 129090, ул. Каланчёвская, д.43 , г.Москва 8-495-680-18-88(прием)
    8-495-680-24-00 (факс)
    8-495-680-26-74 (администратор суда).
    meshansky.msk.sudrf.ru
    Нагатинский районный суд г.Москвы 115201, Каширский пр-д., д. 3 , г.Москва 8-499-613-80-80 (приемная)
    8-499-613-84-41(факс)
    8-499-613-85-10, 8-499-613-99-16 (уг.к)
    8-499-782-84-61, 8-499-782-80-15 (гр.к)
    nagatinsky.msk.sudrf.ru
    Никулинский районный суд г.Москвы 119192, Мичуринский проспект, д.17, к.1 , г.Москвы 8-499-739-31-75 (приемная)
    8-499-739-31-80 (конс/ф)
    8-499-739-31-50 (уг.к)
    8-499-739-31-52 (администратор)
    nikulinsky.msk.sudrf.ru
    Останкинский районный суд г.Москвы 129515, ул. 1-я Останкинская, д.35 , г.Москва 8-495-602-43-42(прием)
    8-495-602-49-50 (факс)
    8-495-602-49-75 (гр.к)
    8-495-602-49-87 (уг.к)
    8-495-602-43-27 вн. 503 (администратор).
    ostankinsky.msk.sudrf.ru
    Перовский районный суд г.Москвы 111398, ул. Кусковская, д. 8 , г.Москвы 8-495-309-03-02 (прием,ф), 8-495-368-50-88 (пом.)
    8-499-748-67-00 (гр.к)
    8-499-748-67-22 (уг.к)
    8-499-748-66-36, 8-499-748-68-12 (экспед.)
    8-499-748-72-74 (экспед.)
    perovsky.msk.sudrf.ru
    Преображенский районный суд г.Москвы; 107076, ул.2-я Бухвостова, вл. 4 , г.Москвы 8-495-652-85-24 (прием)
    8-495-652-85-29 (прием)
    8-495-652-88-24 (гр.к)
    8-499-748-10-93 (уг.к)
    8-499-748-11-10 (администратор)
    preobrazhensky.msk.sudrf.ru
    Пресненский районный суд г.Москвы 123242, ул. Зоологическая, д.20 , г.Москва 8-499-254-68-79 (прием/ф)
    8-499-605-67-21(пом/о/к)
    presnensky.msk.sudrf.ru
    Савёловский районный суд г.Москвы 125047, ул. Бутырский вал, д.7 , г.Москва 8-499-251-74-95 (председатель)
    8-499-250-40-31(прием/ф)
    8-499-251-03-98(уг.к)
    8-499-250-58-47(гр.к)
    savelovsky.msk.sudrf.ru
    Симоновский районный суд г.Москвы 115280, ул. Восточная, д.2, стр. 6 , г.Москва 8-495-675-17-99 (приемная)
    8-495-675-71-99 (приемная)
    8-495-675-61-99 (факс)
    8-495-675-38-33 (гр/к)
    8-495-675-36-33 (гр/к,ф.)
    8-495-675-03-88 (уг/к)
    8-495-675-04-88 (уг/к.,ф.)
    8-495-675-36-99 (адм/к.ф.).
    simonovsky.msk.sudrf.ru
    Солнцевский районный суд г.Москвы 119618, ул.50 лет Октября, д.6, корп.1 , г.Москва 8-495-439-33-59 (прием)
    8-495-439-17-88 (пом.)
    8-495-435-93-16 (пом.пред/ф)
    8-495-435-63-62 (эксп/ф)
    solncevsky.msk.sudrf.ru
    Таганский районный суд г.Москвы 109147, Марксистский пер., д. 1/32 , г.Москва 8-495-911-72-13 (конс.)
    8-495-911-03-85 (председатель/прием/ф)
    8-495-911-70-96 (администратор)
    tagansky.msk.sudrf.ru
    Тверской районный суд г.Москвы 127051, Цветной бульвар, д.25а , г.Москва 8-495-694-01-73 (предс)
    8-495-694-09-20 (пом.судей/ф)
    8-495-694-26-48 (факс в приемной)
    tverskoy.msk.sudrf.ru
    Тимирязевский районный суд г.Москвы 127238, Дмитровское шоссе, д.65 , г.Москва 8-495-482-22-56 (председатель)
    8-495-482-25-56 (председатель)
    8-499-745-44-28 (прием.)
    8-495-482-20-27 (факс)
    8-495-482-30-06 (охр.)
    timiryazevsky.msk.sudrf.ru
    Тушинский районный суд г.Москвы 125362, ул. Свободы, д.12/8 , г.Москва 8-495-490-55-95 (предс)
    8-495-490-55-83 (факс)
    8-495-490-55-96 (пом.пред/ф)
    8-495-491-00-01 (уг.к)
    8-495-491-36-74 (гр.к)
    tushinsky.msk.sudrf.ru
    Хамовнический районный суд г.Москвы 119121, 7-ой Ростовский пер., д.21 , г.Москва 8-499-248-18-09 (предс)
    8-499-248-74-29 (пом.пред/ф)
    8-499-248-68-26 (уг.к)
    hamovnichesky.msk.sudrf.ru
    Хорошевский районный суд г.Москвы 123154, ул. Маршала Тухачевского, д.25 , г.Москва 8-499-192-45-74 (прием/факс)
    8-499-192-46-01 (уг.канц)
    8-499-192-45-83 (гр.канц.)
    8-499-199-60-05 (консультант)
    horoshevsky.msk.sudrf.ru
    Черёмушкинский районный суд г.Москвы 117218, ул. Кржижановского, д.20/30, корп.3 , г.Москва 8-499-124-45-85 (председатель)
    8-499-124-21-88 (гр.канц)
    8-499-124-28-55 (завхоз, администратор)
    8-495-718-08-45 (факс)
    cheremushinsky.msk.sudrf.ru
    Чертановский районный суд г.Москвы 117556, ул.Артековская, д.3а , г.Москва 8-499-794-08-58 (прием/ф)
    8-499-794-03-96 (гр.к)
    8-499-619-22-70 (факс)
    8-499-794-04-23 (факс)
    chertanovsky.msk.sudrf.ru
    Троицкий районный суд г.Москвы 142191 Москва, г. Троицк, ул. Мирная, д. 1 , г.Москва 8-499-782-84-68, 8-499-782-84-67 (пом.)
    8-499-613-60-85 (пом.)
    8-499-782-81-24 факс
    8-499-613-63-09 (экспедиция)
    troitsky.msk.sudrf.ru
    Щербинский районный суд г.Москвы располагается в Нагатинском районном суде 8-499-782-82-37 (пом.)
    8-499-613-64-59 (факс)
    8-499-782-81-29 (экспедиция)
    sherbinsky.msk.sudrf.ru

    Суды Московской области - полный список с адресами и телефонами

    СудАдресТелефонСайт
    Балашихинский городской суд 143903, Московская область, г. Балашиха, Московский проезд д.1 8(495)521-29-74 (приемная председателя суда)
    8(495)529-33-84 (канц.)
    balashihinsky.mo.sudrf.ru
    e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
    Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
    Видновский городской суд &142700, Московская область, Ленинский район, г. Видное, ул Центральная, д.2 Председатель суда: 8(495)541-94-93
    Телефон секретаря председателя суда: 8(495)541-94-93
    Телефон канцелярии: по гражданским делам 8(495)541-43-10,
    по уголовным делам 8(495)541-43-10
    vidnoe.mo.sudrf.ru
    Волоколамский городской суд 143600, Московская область, г. Волоколамск, ул. Пролетарская, д.10а Председатель суда: 8(496) 362-10-89
    Телефон секретаря председателя суда: 8(49636)221-80, 8(49636)233-11
    Телефон канцелярии: по гражданским делам 8(49636)258-76,
    по уголовным делам 8(49636)214-86
    volokolamsk.mo.sudrf.ru
    Воскресенский городской суд 140200, Московская область, г. Воскресенск, ул Советская, д.3а (уголовные суд); пл. Ленина 3 (гражданский суд) Председатель суда: 8 (496) 442-04-44
    Телефон секретаря председателя суда: 8 (496) 442-17-37
    Телефон канцелярии: по гражданским делам 8 (49644) 2-62-91,
    по уголовным делам 8 (49644) 2-44-49
    voskresensk.mo.sudrf.ru
    Дмитровский городской суд 141800, Московская область, г. Дмитров, ул Пушкинская, д.1 Председатель суда: 8 (49622) 3-05-45
    Телефон секретаря председателя суда: 8 (49622) 3-18-88
    Телефон канцелярии: 8(49622)730-88, факс 993-90-88
    dmitrov.mo.sudrf.ru
    Долгопрудненский городской суд &141700, МО, г. Долгопрудный, ул. Первомайская, д.13/3 Телефон секретаря председателя суда: 8(496)408-66-45
    Телефон канцелярии: 8(496)408-70-11
    dolgoprudniy.mo.sudrf.ru
    Домодедовский городской суд 142005, Московская область, г. Домодедово, ул. Советская, дом 26 Председатель суда: 8 (496) 793-04-14
    Телефон помощника председателя суда: 8 (496) 793-04-14
    Телефон общего отдела: 8 (496) 793-29-26.
    domodedovo.mo.sudrf.ru
    Эл. адрес суда: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
    Дубненский городской суд 141980, Московская область, г. Дубна, ул. Курчатова, д.28 Телефон секретаря председателя суда: тел.: 8(49621) 4-03-51
    Помощник председателя суда: тел.: 8 (49621) 6-66-89
    Телефон канцелярии: 8(49621)6-75-64
    dubna.mo.sudrf.ru
    Эл. адрес суда: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
    Егорьевский городской суд 140300, Московская область, г. Егорьевск, пр-кт Ленина, д.12 Председатель суда: 8(49640)3-48-49
    Телефон начальника отдела делопроизводства: 8(49640)4-18-76
    Администратор: 8(49640)3-36-88
    Эл. адрес суда: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
    egorievsk.mo.sudrf.ru
    Железнодорожный городской суд 143980, МО, г. Железнодорожный, ул. Октябрьская, д.31 Председатель суда: 8(495)522-66-21
    Телефон секретаря председателя суда: 8(495)522-66-21
    Телефон канцелярии: 8(495)527-13-22
    Эл. адрес суда: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
    zheleznodorojniy.mo.sudrf.ru
    Жуковский городской суд 140185, Московская область, г. Жуковский , ул. Ф.Калугина, д.9 Председатель суда: 8(495)556-65-50
    Телефон секретаря председателя суда: 8(495)556-65-50
    Телефон канцелярии: 8(495)556-99-49
    e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
    http://zhukovsk.mo.sudrf.ru
    Зарайский городской суд 140600, Московская область, г. Зарайск, ул. Советская, д.23    
    Звенигородский городской суд 143180, Московская область, г. Звенигород, ул. Почтовая, д. 51 Председатель суда: 8(49632)7-94-85
    Телефон секретарей судебного заседания: 8(49632)7-27-32
    Телефон канцелярии: 8(49632) 992-49-23
    zvenigorod.mo.sudrf.ru
    Ивантеевский городской суд 141281, Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, д.22 Председатель суда: 8(496)536-01-03
    Телефон помощника председателя суда: 8(496)536-08-63
    Телефон канцелярии: 8(496)536-07-73
    ivanteevka.mo.sudrf.ru
    Истринский городской суд 143500, Московская область, г. Истра, ул. Советская, д.11 Председатель суда: 8(49631)994-51-94
    Телефон секретаря председателя суда: 8(49631)994-51-94
    Телефон канцелярии: по гражданским делам 8(49631)994-57-65
    по уголовным делам 8(49631)994-57-65
    istra.mo.sudrf.ru
    Каширский городской суд 142900, Московская область, г. Кашира, ул. Советская, д.13 Председатель суда: 8(49669)314-03
    Телефон секретаря председателя суда: 8(49669)311-11
    Телефон канцелярии: по гражданским делам 8(49669)318-72
    по уголовным делам 8(49669)318-72
    kashira.mo.sudrf.ru
    Климовский городской суд 142181, Московская область, г. Климовск, ул. Западная, д.3 Председатель суда: (4967)996-72-85
    Телефон канцелярии: (4967)996-72-85, 8(4967)62-75-16, 8(4967)62-99-67
    klimovsk.mo.sudrf.ru
    Клинский городской суд 141600, Московская область, г. Клин, ул. Ленина, д.17 Председатель суда: 8(49624)584-14
    Телефон секретаря председателя суда: 8(49624)5-84-14
    Телефон канцелярии: по гражданским делам 8(49624)582-35
    по уголовным делам 8(49624)269-49
    klin.mo.sudrf.ru
    Коломенский городской суд 140407, Московская область, г. Коломна, пл. Советская, д.1 Председатель суда: 8(496)612-23-73 Телефон секретаря председателя суда: 8(496)614-26-32
    Телефон канцелярии: по гражданским делам 8(496)612-24-10
    по уголовным делам 8(496)614-32-30
    kolomna.mo.sudrf.ru
    Королевский городской суд 141070, МО, г. Королев, ул. Коминтерна, д.2 Телефон секретаря председателя суда: 8(496)516-00-30
    Телефон гражданской канцелярии: 8(496)516-85-91
    Телефон уголовной канцелярии: 8(496)516-59-39
    korolev.mo.sudrf.ru
    Красногорский городской суд 143400, Московская область, г. Красногорск, ул. Первомайская, д.6 Председатель суда: 8(495)562-97-91 Телефон секретаря председателя суда: 8(495)562-11-44 Телефон канцелярии: по гражданским делам 8(495)562-35-12
    по уголовным делам 8(495)562-03-61
    krasnogorsk.mo.sudrf.ru
    Лобненский городской суд 141730, МО, г. Лобня, ул. Мирная, д.15 Председатель суда: 8(495)577-57-27
    Телефон секретаря председателя суда: 8(495)577-57-27
    Телефон канцелярии: 8(495)577-10-23, 8(495)577-40-35
    lobnia.mo.sudrf.ru
    Лотошинский районный суд 143800, Московская область, Лотошинский район, пос. Лотошино, ул. Калинина, д19-а Председатель суда: 8(49628)704-44
    Телефон помощника председателя суда: 8(49628)717-79
    Телефон канцелярии: отд. делопроизводства 8(49628)704-22
    lotoshino.mo.sudrf.ru
    Луховицкий районный суд 140500, Московская область, г. Луховицы, ул. Гагарина, д.10 Председатель суда: 8(49663)216-08
    Телефон секретаря председателя суда: 8(49663)212-42
    Телефон канцелярии: (49663) 2-10-31, факс : (49663) 2-40-83, 2-16-08
    luhovitsy.mo.sudrf.ru
    Лыткаринский городской суд 140080, Московская область, г. Лыткарино, ул.Песчанная, д.6 Телефон секретаря председателя суда: тел. 8(495)552-45-07
    Телефон канцелярии: 8(495)555-22-44
    litkarino.mo.sudrf.ru
    Люберецкий городской суд 140005, Московская область, г. Люберцы, ул. Калараш, д.19 Председатель суда: 8(498) 642-99-88 Телефон секретаря председателя суда: 8(498) 642-99-68
    Телефон канцелярии: по гражданским делам 8(498) 642-99-72
    по уголовным делам 8(498) 642-99-91
    по административным делам 8(498) 642-99-91
    Телефон экспедиции: 8(495) 554-32-16
    luberetzy.mo.sudrf.ru
    Мытищинский городской суд 141009, МО, г. Мытищи, ул. Колонцова, д.15 Председатель суда: 8(498)586-24-44
    Телефон помощника председателя суда: 8(498)586-24-44
    Телефон канцелярии: по гражданским делам 8(498)-687-24-85
    по уголовным делам 586-32-22
    mitishy.mo.sudrf.ru
    Наро-фоминский городской суд 143300, Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Генерала Ефремова, д.5 Председатель суда: 8(496)343-69-99
    Телефон секретаря председателя суда: 8(496)343-69-99
    Телефон канцелярии: 8(496)343-79-58
    naro-fominsk.mo.sudrf.ru
    Ногинский городской суд 142412, Московская область, г. Ногинск, ул. Климова, д.53 Председатель суда: 8(49651)557-07
    Телефон секретаря председателя суда: 8(49651)557-07
    Телефон канцелярии по гражданским делам: 8(49651)194-54
    noginsk.mo.sudrf.ru
    Одинцовский городской суд 143007, Московская область, г. Одинцово, ул. Советская д.7 Приемная председателя суда: 8 (495) 593-25-22
    Канцелярия по гражданским делам: 8 (495) 590-74-76
    Канцелярия по уголовным делам: 8 (495) 593-56-20
    odintsovo.mo.sudrf.ru
    Озерский городской суд 140560, г. Озеры, пл. Советская, д.1 Председатель суда: 8(496) 720-18-36
    Телефон секретаря председателя суда: 8(496) 702-28-76
    Телефон канцелярии: 8(496) 702-11-42
    ozery.mo.sudrf.ru/
    Орехово-Зуевский городской суд 142600, Московская область, г. Орехово-Зуево, пл. Октябрьская, д.2 Председатель суда: 8 (496)412-02-11
    Телефон помощника председателя суда: 8 (496)412-22-54
    Телефон канцелярии: 8 (496)412-02-28
    orehovo-zuevo.mo.sudrf.ru
    Павлово-Посадский городской суд 142500, Московская область, г. Павловский Посад, ул. Павловская, д.52 Председатель суда: 8 (49643) 2-25-62
    Телефон секретаря председателя суда: 8 (49643) 2-25-62
    Телефон канцелярии: 8 (49643) 2-43-22
    pavlov-posad.mo.sudrf.ru
    Подольский городской суд 142100, Московская область, г. Подольск, Революционный проспект, д.57/22 Председатель суда: 8(496) 715-97-11; Телефон секретаря председателя суда: 8(496) 769-97-11
    Телефон канцелярии: по гражданским делам 8(496) 769-97-76, (496) 769-94-94
    по уголовным делам 8 (496) 769-94-42;
    podolsky.mo.sudrf.ru
    Протвинский городской суд 142281, Московская область, г. Протвино, ул.Дружбы, д.1-б Телефон секретаря председателя суда: тел. 8(496)774-59-44 protvino.mo.sudrf.ru
    Пушкинский городской суд 142200, Московская область, г. Пушкино, ул. Оранжерейная, д.21 Председатель суда: 8 (496) 535-26-18;
    Канцелярии: по гражданским делам 8 (496) 539-04-73;
    по уголовным делам 8 (496) 993-36-33
    pushkino.mo.sudrf.ru
    Пущинский городской суд 142290, Московская область, г. Пущино, ул.Грузовая, д.2, корп. 1 Председатель суда: 8(496)77 3-51-61
    Телефон секретаря председателя суда: 8 (496) 773-51-62
    Телефон канцелярии: 8 (496) 773-39-09
    pushino.mo.sudrf.ru
    Раменский городской суд 140100, Московская область, г. Раменское, ул. Вокзальная, д.2 Председатель суда: 8(496) 463-93-82
    Телефон секретаря председателя суда: 8(496) 467-41-74
    Телефон канцелярии: по гражданским делам 8(496) 463-22-77
    по уголовным делам 8(496) 463-12-55
    ramenskoe.mo.sudrf.ru
    Реутовский городской суд 143969, Московская область, г. Реутов, пр-т., Юбилейный, д.56 Телефон секретаря председателя суда: 8(495)791-63-38
    Телефон канцелярии: 8(495)791-26-61
    reutov.mo.sudrf.ru
    Рузский городской суд 143100, Московская область, г. Руза, ул Социалистическая, д.25 Телефон секретаря председателя суда: 8(496) 272-46-59
    Отдела делопроизводства: 8(496) 272-08-81
    ruza.mo.sudrf.ru
    Сергиево-Посадский городской суд 141300, Московская область, г. Сергиев-Посад, проспект Красной Армии, д.205б Телефон секретаря председателя суда: 8(496)540-22-90
    Телефон канцелярии: по гражданским делам 8(496)542-22-25,
    по уголовным делам 8(496)547-44-06
    sergiev-posad.mo.sudrf.ru
    Серебряно-Прудский районный суд 142970, Московская область, пос. Серебряные Пруды, ул. Первомайская, д.14 Председатель суда: 8(496) 673-15-16
    Телефон секретаря председателя суда: 8(49667)311-53
    Приемная суда: 8 (496) 673-12-02
    ser-prudy.mo.sudrf.ru
    Серпуховский городской суд 142214, Московская область, г. Серпухов, ул.Ворошилова, д.186 Председатель суда: 8(496) 735-58-56
    Телефон секретаря председателя суда: 8(496) 735-58-56
    Телефон/факс канцелярии суда: 8(496) 735-56-19
    Телефон гражданского отдела: 8(496) 735-56-09
    Телефон уголовного отдела: 8(496) 737-51-32
    Телефон административного отдела: 8(496) 737-51-34
    serpuhov.mo.sudrf.ru
    Адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
    Солнечногорский городской суд 141500, Московская область, г. Солнечногорск, ул. Маяковского, д.17 Председатель суда: 8(496) 994-10-78
    Приемная председателя суда: 8 (496) 264-99-73
    Отдел делопроизводства: 8 (496) 994-04-91
    solnechnogorsk.mo.sudrf.ru
    Ступинский городской суд 142800, Московская область, г. Ступино, ул. Куйбышева, д.53 Председатель суда: 8 (496) 642-71-93
    Телефон помощника председателя суда: 8 (496) 642-04-45
    Отдел делопроизводства: 8 (496) 642-18-13
    stupino.mo.sudrf.ru
    Талдомский городской суд 141900, Московская область, г. Талдом, ул. Красноармейская, д.3 Председатель суда: 8(496) 206-03-34
    Телефон секретаря председателя суда: 8 (496) 206-07-70
    Телефон канцелярии: 8(496) 206-34-23
    taldom.mo.sudrf.ru
    Химкинский городской суд 141400, МО, г. Химки, ул. Ленинградская, д.16 Приемная председателя суда: тел.: 8 (498) 691-35-00
    Отдел делопроизводства: тел.: 8 (498) 691-35-24
    himki.mo.sudrf.ru
    Чеховский городской суд 142300, Московская область, г. Чехов, ул. Чехова, д.24 Председатель суда: 8 (496) 722-52-13
    Приемная председателя суда: 8(496) 726-88-86
    Телефон канцелярии по гражданским делам: 8(496)726-83-41
    Телефон канцелярии по уголовным делам: 8(496)726-83-38
    chehov.mo.sudrf.ru
    Шатурский городской суд 140700, Московская область, г. Шатура, пл. Ленина, д.3 И.О. председателя суда: 8 (496) 452-58-60
    Отдел делопроизводства: 8(496) 452-35-85
    shatura.mo.sudrf.ru
    Шаховский районный суд 143700, Московская область, пос. Шаховская, ул. 1-ая Советская, д.11 Председатель суда: 8(496) 373-36-08
    Общий отдел: 8(496) 373-39-06
    shahovskaya.mo.sudrf.ru
    Щелковский городской суд 141100, Московская область, г. Щелково, ул. Ленина, д.5 Председатель суда: 8(495) 526-43-70
    Приемная председателя суда: 8 (495) 526-43-70
    Телефон канцелярии: по гражданским делам 8(496) 566-61-76,
    по уголовным делам 526-49-21
    shelkovo.mo.sudrf.ru
    Электростальский городской суд 144010, Московская область, г. Электросталь, ул. Журавлёва, д. 11, корп. 4 Председатель суда: 8 (496) 571-91-56
    Телефон/факс приёмной суда: 8(49657) 1-91-20
    Телефон канцелярии по гражданским делам: 8(496)571-91-27
    по уголовным делам: 8(496)571-91-26
    elektrostal.mo.sudrf.ru
    Дата: 29 Сентября, 2011 в 18:48
  • Адреса ДЖП

    Адреса ДЖП

    Адреса Управлений Департамента жилищной политики (ДЖП) и жилищного фонда в Административных округах

    Центральный Административный округ
    129090, Москва, проспект Мира, д. 1/7;
    начальник Управления Департамента в ЦАО - Недайводов Михаил Константинович, 607-48-46

    Северный Административный округ
    125106, Москва, проезд Соломенной сторожки, д. 8;
    начальник Управления Департамента в САО - Синалеев Николай Петрович

    Северо-Восточный Административный округ
    127254, Москва, ул. Руставели, д. 12а, стр. 1;
    начальник Управления Департамента в СВАО - Буданов Николай Константинович, 219-22-71

    Восточный Административный округ
    107014, Москва, ул. 1-я Боевская, д. 2/12, стр. 2
    начальник Управления Департамента в ВАО - Федотов Андрей Вениаминович, 268-44-42

    Юго-Восточный Административный округ
    109280, Москва, ул. Малышева, д.11/2.;
    начальник Управления Департамента в ЮВАО - Рослякова Валентина Александровна, 709-66-78

    Южный Административный округ
    113556, Москва, ул. Болотниковская, д. 8, корп. 1;
    начальник Управления Департамента в ЮАО - Кофанова Людмила Ивановна

    Юго-Западный Административный округ
    117333, Москва, Университетский проспект, д. 6, корп. 1;
    начальник Управления Департамента в ЮЗАО - Елисеева Ольга Николаевна, 137-82-52

    Западный Административный округ
    121151, Москва, ул. Кульнева, д. 5;
    начальник Управления Департамента в ЗАО - Рылатко Елена Владимировна, 145-46-96

    Северо-Западный Административный округ
    125363, Москва, ул. Аэродромная, д. 15, корп. 1;
    начальник Управления Департамента в СЗАО - Марков Юрий Александрович, 490-63-09

    Зеленоградский Административный округ
    103536, г. Зеленоград, ул. Юности, дом 5;
    начальник Управления Департамента в ЗелАО - Хохрина Татьяна Александровна, 534-07-54

    Дата: 29 Сентября, 2011 в 16:40
  • Квитанции

  • Список адресов БТИ

    Список адресов БТИ

    МосгорБТИ

    Восточное-1
    Сиреневый б-р, 3, к.4 (м. "Преображенская площадь",авт. )463-10-14 телефон/факс
    163-81-06 телефон/факсВосточное-2

    Восточное-2
    Парковая ул., д.43/26 (м. "Щелковская")
    463-10-14 телефон/факс

    Западное-1
    2-я Бородинская ул., д.20 (м. "Киевская")
    243-21-60 телефон

    Западное-2
    (основная территория Никулино) Никулинская ул. д.15, корп.1 (м. "Юго-Западная")
    Солнцевский проспект, 19
    232-80-72, 232-80-73 телефон/факс

    Западное-2 (Солнцево)
    Солнцевский проспект, 19
    435-91-96 телефон

    Центральное
    ул.Бакунинская, 43 (м. "Бауманская")
    265-58-63, 265-53-63, 267-86-27 телефон/факс

    Южное
    1-ый Автозаводский проезд, д.4 корпус1
    710-20-00, 710-12-69, 710-18-42 телефон

    Юго-Восточное
    1-я ул. Энтузиастов, д. 12а (м. "Авиамоторная")
    273-11-46, 273-37-94 телефон

    Юго-Западное
    ул. Кржижановского, д. 4, к. 2 (м. "Профсоюзная")
    125-44-14 телефон

    Юго-Западное №2
    ул. Грина, д.12
    (499) 501-38-30 телефон

    Северное
    Бескудниковский бульвар д.9а м.Петровско-Разумовская
    488-50-51, 488-50-43, 488-50-12 телефон/факс

    Северо-Западное
    Нелидовская ул., д.25, к.1 (м. "Сходненская")
    497-70-05, 497-70-06, 497-70-08 телефон/факс

    Северо-Восточное
    ул.Яблочкова, д.49 (м. "Тимирязевская")
    210-41-87, 210-41-89 телефоны
    210-41-93 факс

    Зеленоградское
    г. Зеленоград, корп. 1805
    533-99-33 телефон

    Служба адресного реестра
    ул.Плющиха, д.13 (м. Смоленская)
    +7 (095) 248-53-07 телефон/факс

    Дата: 29 Сентября, 2011 в 14:13
  • Проверка готовности документов в ФРС

    Проверка готовности документов в ФРС
    Номер документа 77 -77/  /    /  -
    Дата регистрации
    входящего документа - -

    Пример запроса документа

    • Номер документа: 20/030/2009-234567
    • Дата регистрации входящего: 01-Апрель-2009
    Дата: 29 Сентября, 2011 в 14:08
  • Образцы договоров

  • Доверенность

    Доверенность

    Город Москва, ............декабря две тысячи одиннадцатого года.

    Мы (Я), Иванов Иван Иванович,...........................................................................

    ...................................................................Иванова Светлана Ивановна................

    .........................................................................зарегистрированные (й) по адресу: г.Москва, ул. Лухмановская ................................................................................

    настоящей доверенностью уполномочиваем:

    .......................................

    быть нашими представителями во всех организациях и учреждениях г.Москвы и Московской области (в том числе БТИ, жилищных органах, ИФНС, ЕИРЦ, ОУФМС, УМЖ, ДЕЗ, ЖЭК, РЭУ, паспортном столе, Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, органах опеки и попечительства, нотариальных конторах, учреждениях и организациях Министерства обороны, коммерческих и некоммерческих организациях, налоговых органах, органах местного самоуправления, физическими лицами, а также в правоохранительных органах, административных органах, прокуратуре, во всех судах судебной системы Российской Федерации, в том числе: в судах общей юрисдикции, у мирового судьи, третейских судах Российской Федерации, арбитражных судах, со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, его представителю и других) по вопросу оформления в общую долевую собственность по ....... доле каждому, в порядке приватизации квартиры, находящейся по адресу: г.Москва.....................

    для чего уполномочиваем их подавать и получать от нашего имени справки и другие документы, в (том числе выписки из ЕГРП, получить кадастровый паспорт на указанную квартиру, экспликацию и поэтажный план, подавать от нашего имени заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, а также заявления, связанные с внесением изменений в ЕГРП, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом, подавать и получать необходимые справки и другие документы, подавать заявление о государственной регистрации права, приостановлении государственной регистрации, прекращении регистрационных действий, с правом подписания договора социального найма, зарегистрировать договор передачи и право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве или Московской области, получить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, в том числе Свидетельства о государственной регистрации права, оплачивать государственную пошлину, расписываться за нас и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения,

    а так же вести наши административные и гражданские дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом, истцу, ответчику, третьему лицу, его представителю.

    в том числе, с правом окончания дела миром, подачи и подписания искового заявления, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, признания иска, изменения предмета и основания иска, с правом предъявления встречного иска, с правом подачи апелляционной, кассационной жалобы и жалоб в порядке надзора, передачи дела в третейский суд, заявления отводов и ходатайств, заявления о выдаче судебного приказа, получения решения суда, его исполнения, обжалования решения суда, действия судебного пристава, предъявления судебного приказа к взысканию, получать исполнительные листы, а также дубликат судебного решения и исполнительного листа, а также совершать все другие процессуальные действия, связанные с представлением интересов доверителя, в службах судебных приставов Российской Федерации со всеми правами, представленными лицу, являющемуся стороной в исполнительном производстве, в том числе предъявлять и отзывать исполнительные документы, без права получения присужденного имущества и денег, подавать жалобы в порядке надзора, знакомиться с материалами дела, делать выписки и снимать копии с материалов дел, без ограничения процессуальных прав, получать выписки из ЕГРП, зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве или Московской области и \или в органах ведающих государственной регистрацией права решение суда и право собственности на недвижимое имущество, с правом подачи заявлений о государственной регистрации, приостановлении государственной регистрации, прекращении регистрационных действий, возобновлении государственной регистрации, заявлении на исправление технических ошибок, получить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, в том числе Свидетельства о государственной регистрации права, вносить изменения в ЕГРП, а также подавать и получать от нашего имени заявления, необходимые справки и другие документы, оплачивать государственную пошлину, необходимые тарифы, расписываться за нас и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

    Доверенность выдана сроком на один год

    Дата: 7 Февраля, 2012 в 11:56
  • Договор купли-продажи квартиры. Образец 2014

    Договор купли-продажи квартиры. Образец 2014

    Договор купли-продажи квартиры. Образец 2014. Скачать

    Город Москва тринадцатое марта две тысячи двенадцатого года.

    Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, пол муж., 19 июня 1981 года рождения, место рождения: г. Ленинград, паспорт 40 00 100000, выдан 01 октября 2002 года, ОУФМС РОССИИ, код подразделения 100-000, зарегистрированный по адресу: РФ, город Москва, улица Ивановская, дом 1, корпус 1, квартира 1, состоящий в браке, именуемый в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", с одной стороны

    гражданин РФ Сидоров Сидор Сидорович, пол муж., 10 июля 1966 года рождения, место рождения: город Москва, паспорт 40 00 200000, выдан 10 января 2008 года, ОУФМС РОССИИ, код подразделения 700-100, зарегистрированный по адресу: РФ, город Москва, Московская ул., дом 1, корпус 1, квартира 1, в браке не состоит, именуемый в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", с другой стороны

    именуемые вместе "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица Ивановская, дом 1 (один), корпус 1 (один), квартира 1 (один), состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, имеющую общую площадь 40 (сорок) кв.м..

    2. Вышеназванная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании решения суда от 01 декабря 2007 года, вступившего в законную силу 10 декабря 2007 года, выданного Перовским районным судом г.Москвы, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 10 АЕ 100000, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 20 января 2008 года; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 января 2008 года сделана запись регистрации № 10-10-10/000/1009-666 (Условный номер: 10-10-10/000/1009-666).

    3. Указанная квартира оценивается и продается по соглашению сторон за сумму 1 050 000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей, которую Покупатель обязуется полностью выплатить Продавцу в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности и настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ Стороны договора пришли к соглашению, что право залога на отчуждаемую квартиру у Продавца не возникает.

    4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанная квартира, принадлежащая Продавцу по праву собственности, не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит.

    5. Покупатель приобретает право владения, пользования и распоряжения собственностью на указанную квартиру, с момента государственной регистрации перехода права собственности и настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, после чего Покупатель принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации и ремонту, а также участвуют в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

    6. Лиц, имеющих или сохраняющих право пользования вышеуказанной квартирой не имеется.

    7. Продавец обязуется освободить и передать отчуждаемую квартиру не позднее 5 (пяти) дней после государственной регистрации перехода права собственности и настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

    8. Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:

    - передачи ПОКУПАТЕЛЕМ указанной в Договоре суммы денег за приобретаемое жилое помещение, подтвержденное распиской;

    - передачи ПРОДАВЦОМ по подписываемому сторонами после государственной регистрации перехода права собственности и настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве АКТУ ПЕРЕДАЧИ жилого помещения, свободного от прав и притязаний третьих лиц, в пригодном для жилья состоянии, не обремененного задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии.

    9. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора.

    10. Стороны, руководствуясь ст.ст.421(свобода договора), 461(ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести в собственность Покупателя равноценную квартиру в доме аналогичной категории, в том же районе гор. Москвы за свой счет или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент изъятия квартиры у Покупателя, а также возместить все убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

    11. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по Договору», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 421 «Свобода Договора», 450 «Основания изменения и расторжения Договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений», статьи Семейного Кодекса РФ: 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов», 36 «Собственность каждого из супругов», статьи Жилищного Кодекса РФ 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования» - сторонам известно.

    12. Расходы по заключению настоящего Договора и регистрации перехода права собственности оплачивает Покупатель.

    13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один экземпляр выдается Продавцу и один экземпляр Покупателю.

    14. В соответствии со статьями 223, 131 и 551 ГК РФ Договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

    ПОДПИСИ СТОРОН

    ______________________________________________________________________________________________

    ______________________________________________________________________________________________

    Типовой договор сделки купли-продажи.

    Читайте более подробную информацию, как оформить сделку купли-продажи — полный список документов, сроки, этапы, стоимость.

    Дата: 7 Февраля, 2012 в 11:52
  • Договор пожизненной ренты

    Договор   пожизненной   ренты

    ДОГОВОР   ПОЖИЗНЕННОЙ   РЕНТЫ
    ( ДОГОВОР  В ПОЛЬЗУ ТРЕТЬЕГО ЛИЦА)
    _________________________ ________

    (населенный пункт) (дата прописью)
    ______________________________, проживающий по адресу _______,
    (ф.,и.,о.)
    паспорт серии _______________ № _________________, выдан "____" ____________ 19 __ г.
    ________________________________________________________,
    (кем выдан)
    именуемый в дальнейшем "Учредитель  ренты ", и _____________,
    (ф.,и.,о.)
    проживающий по адресу ___________________________________,
    паспорт серии ___________________ № _________________, выдан "____" _____________ 19 ___ г.
    __________________________________________________________,
    (кем выдан)
    именуемый в дальнейшем "Плательшик  ренты ", заключили настоящий  договор  о нижеследующем.
    1. Учредитель  ренты  передает Плательщику  ренты  в собственность квартиру, находящуюся в _______________ по _____________, дом № _______, корп. № _______ под № ____________, расположенную на ____ этаже ____ этажного панельного дома постройки 19 __ г. , состоящую из ____ комнат, общей полезной площадью __________________ (________________), жилой площадью ________________ (__________________), с кухней площадью _______________ (______________), оборудованной газовой плитой, с изолированными ванной и туалетом, имеющую балкон, а Плательщик  ренты  обязуется в обмен на полученную квартиру периодически выплачивать  ренту  в виде денежной суммы ____________________________________________,
    (ф.,и.,о.)
    именуемому в дальнейшем "Получатель  ренты ".
    2. Плательщик  ренты  обязан выплачивать  ренту  Получателю  ренты   пожизненно . Плательщик  ренты  обязан выплачивать  ренту  в последний рабочий день каждого календарного месяца в размере _____________________ (___________________) руб. путем перечисления на счет Получателя  ренты  ______________________ в _______________ банке. Размер выплачиваемой  ренты  увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
    3. Отчуждаемая квартира принадлежит Учредителю  ренты  на праве собственности на основании Справки № _____, выданной "__" _______ 19 __ г. Правлением ЖСК № ____, зарегистрированной Городским бюро регистрации сделок с недвижимостью в жилищной сфере г. ____________________ (Свидетельство о государственной регистрации серии ___________ № _______ от "__" ___________ 19 __ г. , регистрационный № ______).
    4. Согласно Справки № _________________, выданной Проектно-инвентаризационным бюро _____________ района г. _____________________ "___" _________ 19 __ г., инвентаризационная оценка квартиры составляет ________________ (________________).
    5. Право собственности на квартиру возникает у Плательщика  ренты  с момента государственной регистрации настоящего  договора .
    6. Плательщик  ренты  обязан застраховать в пользу Получателя  ренты  риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств перед Получателем  ренты .
    7. За каждый день просрочки выплаты  ренты  Плательщик  ренты  уплачивает Получателю  ренты  неустойку в размере __________________________.
    8. До заключения настоящего  договора  квартира, указанная в п. 1 настоящего  договора , никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, что подтверждается Справкой серии _________ № _____, выданной Городским бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере г. ____________________ от "__" _______ 19 __ г., регистрационный № ______, код объекта _________, кадастровый № ______.
    9. Расходы по заключению настоящего  договора  оплачивает Плательщик  ренты .
    10. Содержание ст. 209, 210, 583, 584, 597-600 ГК РФ нам нотариусом разъяснено.
    11.  Договор  прочитан сторонам нотариусом вслух.
    12. Настоящий  договор  составлен в трех экземплярах, из которых один остается в делах нотариальной конторы, второй и третий выдаются соответственно Плательщику  ренты  и Учредителю  ренты .
    Подписи сторон ___________________
    Удостоверительная надпись нотариальной конторы ____________________

    Дата: 2 Ноября, 2011 в 12:33
  • Договор дарения жилого дома. Образец

    Договор дарения жилого дома. Образец

    ДОГОВОР

    дарения жилого дома

     

    г.________________ ________ (дата прописью)

     

    Гр. ____________________________ (Ф.И.О.), прожив. ____

    (полный адрес по месту жительства) и гр. _______________

    (Ф.И.О.), прожив. ____________________ (полный адрес по месту

    жительства) заключили настоящий договор о нижеследующем:

     

    1. Я, гр._______________________________________

    подарил гр. ___________________________________

    принадлежащий мне жилой дом, состоящий из ___________ комнат и подсобных

    помещений ____________________________ общей площадью _____

    кв. метров, в том числе жилой ______________ кв. метров.

    2. При доме имеется земельный участок размером ______га и следующие

    строения и приспособления _________________________________

    (сарай, туалет, погреб, колодец, хоз.постройки и пр.)

    3. Продаваемый дом под арестом и в залоге не состоит, право

    собственности Продавца на него никем не оспаривается.

    4. Дом и прилегающие строения, а также земельный участок

    принадлежат мне на основании _________________________

    ____________________________________________________

    ____________________________________________________

    (как один из возможных вариантов: свидетельства о наследовании,

    выданного "___"_______20___г. нотариальной конторой

    N______ гор. ______;

    плана дома и прилегающей территории, выданным Бюро технической

    инвентаризации гор._______ области, края).

    5. Я, _________________________________ (Ф.И.О.) в дар от ___

    указанный дом с прилегающим земельным участком и строениями на нем

    принимаю.

    6. Все домовладение оценивается сторонами в ___________

    тысяч рублей ________________________________________

    (сумма прописью).

    7. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора,

    принимает на себя ____________________________________

    (Ф.И.О.).

    8. Содержание ст.ст.106 и 107 ГК РСФСР сторонам разъяснено.

    9. Экземпляр настоящего договора хранится в делах _______

    государственной нотариальной конторы г. ________________, а ___

    экземпляра вручены сторонам.

    Подписи сторон:

     

    (подпись)

     

    (подпись)

     

    Заверительная подпись нотариуса, печать.

    Дарение недвижимости.

    Дата: 2 Октября, 2011 в 09:22
  • Договор безвозмездного пользования

    Договор безвозмездного пользования

    ДОГОВОР № ______

    безвозмездного пользования

     

    г. ________________ "___"_________ 20___ г.

     

    Гражданин РФ __________________________,

    именуемый в

    (фамилия, имя, отчество)

     

    дальнейшем "Ссудодатель", с одной стороны, и гражданин РФ

    ____________

    _________________________, именуемый в дальнейшем "Ссудополучатель", с

    (фамилия, имя, отчество)

     

    другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

     

    1. Предмет договора

     

    1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить

    Ссудополучателю возможность безвозмездного временного пользования и

    проживания с правом регистрации постоянного места жительства -

    прописки в квартире, принадлежащей Ссудодателю на праве собственности,

    площадью ____ кв. м., расположенной по адресу:

    ___________________________________________________,

    именуемая в

    дальнейшем "Помещение", на срок брака, зарегистрированного между гр.

    _______________________ и гр. ________________________

    дворцом

    бракосочетания № ____ г. ___________________ "__"_________ 20__ года

    (актовая запись № _______, свидетельство о браке № ________, серия

    _________.) Ссудополучатель обязуется вернуть указанное Помещение по

    истечении срока настоящего договора в том состоянии, в каком он его

    получил.

    1.2. Право передачи Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего

    договора принадлежит Ссудодателю на основании __________

    _______________________________________________________.

    (документы, подтверждающие право Ссудодателя на указанное помещение)

     

    1.3. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Помещение не

    является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям

    третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.

     

    2. Права и обязанности сторон

     

    2.1. Ссудодатель обязуется предоставить Помещение в состоянии,

    соответствующем условиям настоящего договора и его назначению;

    2.2. Ссудополучатель обязуется:

    а) поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное

    пользование, в исправном состоянии;

    б) нести расходы на содержание Помещения.

    2.3. Ссудодатель и Ссудополучатель пользуются Помещением

    совместно. Так же правом пользования данным Помещением наравне с

    Ссудодателем и Ссудополучателем имеют все лица, прописанные в данном

    Помещении.

     

    3. Ответственность сторон

     

    3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он

    умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении

    договора безвозмездного пользования.

    3.2. Ссудополучатель несет риск случайно гибели или случайного

    повреждения Помещения, если Помещение погибло или было испорчено в

    связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с настоящим

    договором либо передал ее третьему лицу без согласия Ссудодателя.

    Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного

    повреждения Помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог

    предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но

    предпочел сохранить свою вещь.

    3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в

    результате использования Помещения, если не докажет, что вред причинен

    вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица,

    которое пользовалось этим Помещением с согласия Ссудодателя.

     

    4. Отказ от настоящего договора и

    его досрочное расторжение

     

    4.1. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от

    настоящего договора, письменно известив об этом другую Сторону за один

    месяц.

    4.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения

    настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

    - использует Помещение не в соответствии с настоящим договором;

    - не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в исправном

    состоянии;

    - существенно ухудшает состояние Помещения;

    - без согласия Ссудодателя предоставит Помещение в пользование

    третьему лицу.

    4.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения

    настоящего договора:

    - при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование

    Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не

    знал и не мог знать в момент заключения договора;

    - если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает,

    окажется в состоянии, не пригодном для использования;

    - при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение.

     

    5. Изменение Сторон в настоящем договоре и его прекращение

     

    5.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение Помещение или

    передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому

    собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору,

    а его права в отношении Помещения обременяются правами

    Ссудополучателя.

    5.2. В случае расторжения договора по причинам, указанным в п.

    4.1, 4.2, 4.3, 5.1, а также в случае расторжения брака, заключенного

    между гр. _____________________ и гр.

    ____________________,

    независимо

    от того по чьей инициативе был расторгнут брак, право пользования

    названным жильем (право проживания и регистрации постоянного места

    жительства) у Ссудополучателя прекращается. Вследствие этого, гр-н

    ______________________ обязан в течение ______ дней со дня расторжения

    договора освободить указанное жилье, прекратив регистрацию по адресу,

    указанному в п. 1.1 настоящего договора.

    5.3. Расходы на неотделимые улучшения, сделанные в период брака в

    квартире, указанной в п. 1.1 (текущий и капитальный ремонт и т.п.), в

    случае расторжения брака возмещению не подлежат.

     

    6. Заключительные положения

     

    6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его

    нотариального заверения, составлен в 3-х экземплярах, имеющих

    одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для

    нотариуса.

    6.2. Адреса Сторон:

     

    Ссудодатель: ________________________

    ____________________________________

    ____________________________________

    ____________________________________

     

    Ссудополучатель: ___________________

    ___________________________________

    ___________________________________

     

    Подписи сторон:

     

    Ссудодатель: _________ (_________)

     

    Ссудополучатель: ______ (________)

    Дата: 1 Октября, 2011 в 20:44
  • Договор дарения доли квартиры. Образец

    Договор дарения доли квартиры. Образец

    ДОГОВОР

     

    _________________________________________

    (место и дата заключения договора прописью)

     

    Мы, гр. __________________________________,

    (фамилия, имя, отчество)

     

    проживающий(ая) по адресу: _______________,

    паспорт серии ___________, номер ______________,

    выданный ___________

    __________________________________

    и гр. _____________________________,

    (фамилия, имя, отчество)

     

    проживающий(ая) по адресу: _______________,

    паспорт серии ___________, номер ______________,

    выданный ___________

    ___________________________________________

    заключили настоящий договор о нижеследующем:

     

    1. Я, гр. ______________________

    безвозмездно передаю (дарю) гр.

    __________, _________(________) долю из принадлежащей

    мне _____ - комнатной квартиры

    общей площадью _____ (_______________)

    кв. м, в том числе жилой площадью ______(________) кв. м,

    находящейся по адресу: ______________________.

    Доля исчислена из жилой площади квартиры.

     

    2. Указанная квартира принадлежит гр. __________________,

    по праву собственности, что подтверждено _____________

    ___________________________________________________.

     

    3. Я, гр. __________________, в дар от гр. ___________,

    ______(_______________) долю указанной квартиры принимаю.

     

    4. Подаренная ____(________) доля указанной квартиры оценивается

    сторонами в ____________(____________________) руб.

     

    5. Одновременно данным договором установлен порядок пользования

    квартирой: одаряемой гр. ____________________ поступает в пользование

    изолированная(ые) комната(ы) размером ____________ и ______

    кв. м и гр. __________________________ - изолированная(ые) комната(ы)

    размером ________________ и _______________ кв. м.

    Места общего пользования будут находиться в пользовании обеих.

     

    6. Одаряемая осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт

    квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в

    расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том

    числе капитальным, всего дома.

     

    7. Расходы по составлению настоящего договора уплачивает гр.

    ___________________.

     

    8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых

    один хранится в делах ________________________ нотариальной конторы,

    а другие выдаются гр. _________________ и гр. ___________.

     

    Подписи сторон:

     

    ________________________ ________________

    (подпись)

     

    ________________________ ________________

    (подпись)

     

     

    "__"____________ 20___ г. настоящий договор удостоверен мной,

    ____________________________________ нотариусом г. ____

    ________________________________________________.

    (наименование нотариальной конторы, Nо., дата выдачи лицензии)

     

    Договор подписан в моем присутствии, личность сторон

    установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой

    квартиры проверена.

    Текст договора дарения прочитан вслух.

    Договор подлежит регистрации в _________________________

    (наименование государственного

    ______________.

    органа)

     

     

    Зарегистрировано в реестре за Nо. ____________

    Взыскано по тарифу: ______________________ руб.

    м.п. Нотариус: __________________

    (подпись)

     

     

    КОММЕНТАРИИ:

    ------------

    Передача дара осуществляется посредством его вручения,

    символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения

    правоустанавливающих документов

    Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной

    регистрации (ст. 574 ГК РФ).

    Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него

    отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

    Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара

    должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда

    договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также

    подлежит государственной регистрации (ст. 573 ГК РФ).

    К договорам дарения в равной мере применяются правила законов и

    других правовых актов о признании недействительными

    гражданско-правовых сделок.

    Дарение недвижимости.

    Дата: 1 Октября, 2011 в 20:54
  • Договор аренды жилья с правом выкупа. (Снять квартиру с правом выкупа)

    Договор аренды жилья с правом выкупа. (Снять квартиру с правом выкупа)

    Договор аренды с правом выкупа

     

    ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ)

    ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ПРАВОМ ВЫКУПА

     

     

    г. _______________ "__"________ 20___ г.

     

    Гражданин

    _____________________________________________________,

    (фамилия, имя, отчество)

     

    именуемый в дальнейшем Наниматель (Арендатор), с одной стороны и

    _______________________________________________________,

    (наименование организации, предприятия)

     

    именуем__ в дальнейшем Наймодатель (Арендодатель), в лице

    _______________________________________________________,

    (должность, фамилия, имя, отчество)

     

    действующего на основании

    __________________________________________,

    (наименование документа)

     

    с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

     

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     

    1.1. По настоящему договору Наймодатель (Арендодатель)

    предоставляет Нанимателю (Арендатору) в аренду принадлежащую ему на

    праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ___________________________________________________

    ___________________________________________________

    1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:

    - Общая полезная площадь - ____________________ кв.м.;

    - Жилая площадь - _____________________________ кв.м.;

    - Количество комнат _______________________________;

    - Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ

    ______________________________________________ млн. рублей.

    1.3. Право собственности Арендодателя на указанную квартиру

    подтверждается следующими документами:

    ________________________________________________________

    ________________________________________________________

    ________________________________________________________

    1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения

    настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не

    обременена никакими другими обязательствами.

    1.5. Наниматель использует арендованное имущество в течение

    всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением (для

    проживания).

    1.6. По истечении срока аренды либо в иной согласованный с

    Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя

    нанимаемую квартиру по цене

    _______________________________ рублей.

    Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с

    Нанимателем не допускается.

     

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     

    2.1. Наниматель (Арендатор) обязан:

    - вносить арендную плату Арендодателю сроки и в порядке,

    установленном настоящим договором;

    - в период действия настоящего договора своевременно

    осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию,

    пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке.

    Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит;

    - пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;

    - надлежащим образом относится к арендованному имуществу,

    использовать его соответственно его назначению и техническим

    особенностям;

    - соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе

    правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности

    квартиры и установленного в ней оборудования;

    - содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой

    счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней

    сантехнического и иного оборудования;

    - возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней

    имуществу по его вине;

    - в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть

    Арендатору квартиру в исправном состоянии с учетом нормального

    износа;

    - нести другие обязанности, установленные действующим

    законодательством для нанимателей жилых помещений.

    2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей

    или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в

    квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего

    договора.

    В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан

    за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество

    на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя.

    2.3. Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем

    вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к арендованному

    имуществу.Сообщения должны быть своевременными и полными.

    2.4. Арендатор имеет право:

    - вернуть арендованную квартиру Арендодателю до истечения срока

    аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за

    ______________;

    - преимущественное по отношению к другим лицам право на

    заключение договора аренды на новый срок;

    - преимущественное по отношению к другим лицам право на

    приобретение квартиры в собственность со всем установленным в нем на

    момент заключения настоящего договора оборудованием;

    - допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без

    передачи квартиры в поднаем (субаренду);

    - приобрести арендованное имущество в собственность путем

    покупки или по другим основаниям, предусмотренным законом; О своем

    выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за

    ____________________

    до истечения срока настоящего договора;

    - осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых

    помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.

    2.5. Арендатор может предоставить в субаренду (поднаем)

    предоставленную ему ему в аренду квартиру только с письменного

    согласия Арендодателя. Подобное согласие может содержаться в письме,

    телексе, телеграмме и т.п.. Право передавать арендованное имущество в

    субаренду может быть также предоставлено Арендатору на основании

    дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой

    частью настоящего Договора.

    2.6. Арендодатель обязан:

    - передать Арендатору квартиру и установленное в квартире

    оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение

    _________ дней после заключения настоящего договора;

    - осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену

    изношенного оборудования;

    - не чинить препятствий Нанимателю (Арендатору) в правомерном

    пользовании арендованной квартирой;

    - заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды) квартиры

    на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия

    настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры в

    соответствии с п. 1.6 настоящего договора;

    - в течение __________ дней после истечения срока действия

    настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с

    Нанимателем на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора.

    Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу

    Нанимателя (Арендатора).

    2.7. В период действия настоящего договора Арендодатель не

    вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим

    лицам.

    2.8. В период действия настоящего договора Арендодатель также не

    вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо

    иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего

    договора.

     

    3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     

    3.1. Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную

    плату за пользование квартирой.

    3.2. Арендная вносится ____________________________

    и составляет

    ______________________________________рублей в месяц.

    3.3. На основании дополнительного соглашения, которое будет

    являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по арендной

    плате могут производиться услугами, работами и в других, допускаемых

    законом, формах.

     

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

     

    4.1 Арендодатель несет ответственность за все недостатки

    имущества, сданного в аренду, если эти недостатки препятствуют

    нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти

    недостатки существовали при заключении договора и не были и не могли

    быть известны Арендатору.

    4.2. Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии ,

    которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают

    или препятствуют пользованию арендованной квартирой и другим

    находящимся в ней имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не

    мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора

    4.3. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с

    потерей, повреждением арендованного имущества в порядке,

    установленном законодательством.

    4.4. В случае отказа Арендодателя добровольно заключить договор

    купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего

    договора, Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф в размере

    _____% от суммы сделки, указанной в п. 1.6, а также взыскать с

    Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки.

    4.5. В случае несвоевременного внесения сумм арендной платы

    Арендатор уплачивает пеню в размере ______% от вовремя невыплаченной

    суммы за каждый день просрочки.

    4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от

    возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением

    убытков в полном объеме.

     

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ

    СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     

    5.1. Настоящий договор заключен сроком на ____________.

    Договор вступает в силу с момента его заключения.

    5.2. По истечении срока действия настоящего договора

    договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из

    трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:

    - договаривающиеся стороны обязуются заключить договор

    купли-продажи арендованного имущества на условиях, указанных в

    п. 1.6, или иной договор отчуждения квартиры в пользу Арендатора;

    - прекратят свои договорные отношения и Арендатор передаст

    квартиру и другое арендуемое имущество Арендодателю;

    - стороны заключат новый договор аренды (найма) квартиры на тех

    же условиях на новый срок.

     

    6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     

    6.1. Арендная плата, фактически выплаченная Нанимателем, не

    входит в сумму сделки, указанную в п. 1.6.

     

    7. ФОРС-МАЖОР

     

    7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения

    обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось

    следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после

    заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного

    характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить

    разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся

    события, на которые участник не может оказать влияния и за

    возникновение которых он не несет ответственности, например,

    землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка,

    правительственные постановления или распоряжения государственных

    органов.

     

    8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

     

    8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по

    поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем

    переговоров.

    8.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в

    судебном порядке.

     

    9. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

     

    9.1. Арендодатель:

    ________________________________

    ________________________________

    ________________________________

    9.2. Арендатор:

     

    ________________________________

    (фамилия, имя, отчество)

     

    _________________________________

    (документ, удостоверяющий личность, номер, серия, кем и когда выдан)

     

    _________________________________

     

     

    Подписи сторон:

     

    Арендодатель:

    __________________________

     

    Арендатор: ________________

    Дата: 1 Октября, 2011 в 15:53
  • Образец договора аренды жилого помещения

    Образец договора аренды жилого помещения

    ДОГОВОР АРЕНДЫ Nо. _____

    ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

     

    г.___ "__"______ 20__ г.

     

    Собственник жилья, свидетельство Nо. ___________________ (копия

    свидетельства является приложением к настоящему договору),

    _____________________________________________,

    именуем__ в дальнейшем

    (Ф.И.О.)

     

    "Арендодатель", с одной стороны, и

    _________________________________,

    (Ф.И.О.)

     

    именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили

    настоящий договор о следующем:

     

    1. Предмет договора

     

    1.1. Арендодатель представляет Арендатору и членам его семьи в

    пользование сроком на _____ год квартиру

    общей площадью ______ кв. м.

    по адресу:

    ___________________________________,

    характеристика которой приведена в акте сдачи квартиры.

    1.2. По соглашению сторон договором устанавливается плата за

    аренду квартиры в размере

    ________________ (________________________)

    рублей в месяц, в состав которой включены пропорционально арендуемой

    площади платежи на полное восстановление дома, расходы на

    обслуживание и ремонт дома и квартиры, расходы по оплате коммунальных

    и других услуг.

     

    2. Обязанности сторон

     

    2.1. Арендодатель обязуется:

    2.1.1. Предоставить в аренду принадлежащее ему на праве

    собственности жилье в пригодном для проживания состоянии.

    2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств

    квартиры в соответствии с требованиями Правил пользования жилыми

    помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР.

    2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.

    2.2. Арендатор обязуется:

    2.2.1. Использовать сданную ему по договору аренды квартиру по

    назначению.

    2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,

    содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР.

    2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных

    неисправностях элементов квартиры и дома.

    2.2.4. Не позднее последнего дня месяца вносить плату за аренду.

    За несвоевременное внесение платежей оплачивать пеню из расчета ____%

    от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более ____%

    суммы задолженности.

    2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное

    время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого

    Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и

    ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и

    технических устройств квартиры.

    2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении

    обусловленного в настоящем договоре срока аренды.

     

    3. Права сторон

     

    3.1. Арендодатель имеет право:

    3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования

    жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории

    РСФСР.

    3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за

    аренду.

    3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по

    истечении срока договора аренды.

    3.1.4. Продать Арендатору занимаемую им квартиру.

    3.2. Арендатор имеет право:

    3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение независимо от

    согласия Арендодателя своих несовершеннолетних детей, супруга и

    нетрудоспособных родителей при наличии прописки либо разрешения на

    прописку в г. ______________.

    3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного

    выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и

    придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других

    услуг, предусмотренных договором аренды.

    3.2.3. Выкупить у Арендодателя с его согласия арендуемое

    помещение, заключив договор купли-продажи.

    3.2.4. Требовать обоснования увеличения платы за аренду после

    заключения договора аренды.

    3.2.5. Требовать перерасчета платы за аренду при невыполнении

    Арендодателем обязанностей, предусмотренных в п. п. 2.1.2.

     

    4. Ответственность сторон

     

    4.1. Ответственность Арендодателя:

    4.1.1. Арендодатель возмещает Арендатору материальный ущерб,

    причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в

    п. п. 2.1.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

    4.2. Ответственность Арендатора:

    4.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб,

    причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в

    п. п. 2.2.1 и п. п. 2.2.2 настоящего договора, в установленном

    законом порядке.

     

    5. Заключительные условия

     

    5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой

    из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном жилищным

    законодательством.

    5.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между

    сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

    5.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из

    которых находится у Арендодателя, другой - у Арендатора.

    5.4. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт сдачи

    квартиры Арендатору.

    5.5. Договор вступает в силу с момента его подписания.

     

    Арендодатель:

    Паспорт Nо._________, серия ___________, выдан

    _________________________________________

    Адрес: ___________________________________

    _________________________________________

     

    Арендодатель ______________

    (подпись)

     

    Арендатор:

    Паспорт Nо._________, серия ___________, выдан

    ________________________________________

    Адрес: __________________________________

    ________________________________________

     

    С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого

    дома и придомовой территории в РСФСР ознакомлен.

     

    Арендатор ______________

    (подпись)

     

     

    КОММЕНТАРИИ:

    ------------

    п. 1.2. Арендная плата в соответствии со ст. 134 ЖК РСФСР

    устанавливается соглашением сторон, если иное не предусмотрено

    законодательством. В размер арендной платы могут быть включены

    стоимость услуг по предоставлению в пользование Арендатора предметов

    домашнего обихода и обстановки, как это имело место в приведенном

    договоре аренды, а также стоимость иных услуг, оказываемых

    Арендодателем Арендатору.

    п. п. 2.2.6, п. п. 3.1.3 Обязанность Арендатора освободить жилое

    помещение по истечении срока договора аренды препятствует возможности

    возобновления договора аренды для Арендатора, предусмотренной в ч. 1

    ст. 135 ЖК РСФСР. Но условие о такой обязанности Арендатора имеет

    значение лишь в том случае, если договор аренды был заключен на срок

    не свыше одного года. В противном случае, если договор заключен на

    срок свыше одного года, независимо от того, предусмотрено такое

    условие в договоре аренды или нет, Арендатор приобретает право

    требовать возобновления договора аренды по истечении его срока, что

    следует из смысла ч. 2 ст. 135 ЖК РСФСР.

    п. п. 3.2.1. В соответствии со ст. 132 ЖК РСФСР Арендатор имеет

    право вселить в арендуемое жилое помещение без согласия Арендодателя

    своих несовершеннолетних детей, а если он занимает изолированное

    помещение, - также супруга и нетрудоспособных родителей. Поскольку в

    приведенном договоре аренды Арендатор занимает изолированное

    помещение, он может вселить в арендуемое жилое помещение не только

    своих несовершеннолетних детей, но и супруга и нетрудоспособных

    родителей.

    Договор аренды жилья (образец)

    Дата: 1 Октября, 2011 в 19:59
  • Договор долевого строительства

    Договор долевого строительства

    Д О Г О В О Р № ___
    участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
    Город …………………. «___» _________ 200__г
    Мы, индивидуальный предприниматель ____________________________________________________, действующий(ая) на основании свидетельства о государственной регистрации предпринимателя № __________, выданного администрацией г. ………………………………………. именуемый(ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства», с одной стороны, и закрытое акционерное общество «Центрстройград», зарегистрированное администрацией г. _____________ «….»………. 200…. за номером ……….., ОГРН …………………., в лице генерального директора ………………………., действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

    1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

    1.1 Расчетная площадь квартиры - определяемая по предварительным проектным данным площадь квартиры, равная общей площади квартиры, 50% площади лоджий и 30% площади балконов. При окончательном расчете между сторонами расчетная площадь квартиры подлежит пересмотру и корректировке только после получения полной проектной документации на дом и в случае расхождения предварительных проектных данных с данными технического паспорта жилого помещения (квартиры), выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. …………………..

    1.2 Затраты на строительство квартиры - сумма средств, которая включает в себя:
    а) собственно затраты на строительство квартиры и затраты на обеспечение ее нормального функционирования. Стоимость затрат на строительство квартиры определяется как произведение стоимости строительства 1 м2 площади жилых помещений в многоквартирном жилом доме на расчетную площадь квартиры. Стоимость строительства 1 м2 жилой площади определяется как общая сумма затрат по строительству многоквартирного жилого дома, приходящаяся на 1 м2 жилой площади. Стоимость строительства включает в себя, в частности, но не исключительно, помимо затрат на строительство жилых помещений затраты по созданию общего имущества в многоквартирном жилом доме, затраты на подключение дома к техническим сетям снабжения, включая плату за подключение к сетям, затраты по передаче внешних коммуникаций на баланс обслуживающих организаций, монтаж системы АСКУЭ, благоустройство территории, затраты на охрану, коммунальное обслуживание дома до даты его передачи участникам долевого строительства или ТСЖ, затраты по передаче дома на коммунальное обслуживание в организацию коммунального хозяйства, а также любые другие затраты, как предусмотренные сметой строительства, так и не предусмотренные ей, если эти затраты были непосредственно связаны со строительством многоквартирного дома или обусловлены необходимостью сохранения имущества дома, предотвращения его порчи, разрушения или уничтожения;
    б) 5% от суммарной стоимости работ по строительству квартиры за осуществление технического надзора за проведением работ;
    в) нормативные отчисления застройщика в бюджет г. Владимира для финансирования жилищного строительства и инженерной инфраструктуры города в соответствии с действующими нормативными правовыми актами;
    г) оплату услуг застройщика — до 10% от полной стоимости строительства.

    1.3 Плановый срок строительства — период времени от даты получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома до даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

    1.4 ТСЖ - товарищество собственников жилья, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В строящемся многоквартирном доме ТСЖ может быть создано участниками долевого строительства, котoрым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

    2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    2.1. По настоящему договору участия в долевом строительстве (далее - договор) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства в собственность квартиру как объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

    2.2. Участник долевого строительства уплачивает застройщику денежные средства за строительство в соответствии с проектной документацией __ комнатной квартиры № ___ на __ этаже в __ подъезде в __ этажном кирпичном жилом доме (_________________, шифр _______) по адресу: г. Владимир, ул. _____________________________, а застройщик по окончании строительства и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает в собственность участника долевого строительства вышеуказанную квартиру на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

    2.3. Квартира передается участнику долевого строительства без выполнения следующих отделочных работ, предусмотренных проектом:

    2.3.1) установка внутренних дверных блоков и их отделка;
    2.3.2) шпаклевка стен, потолков и откосов;
    2.3.3) клеевая окраска потолка, масляная окраска стен, окраска окон, труб и радиаторов парового отопления;
    2.3.4) оклейка стен обоями;
    2.3.5) устройство линолеумных полов в комнатах и на кухне, плиточных полов в санузле и на лоджии;
    2.3.6) установка вентиляционных решеток;
    2.3.7) врезка газового оборудования квартиры в магистральные сети.

    2.4. Застройщик также не поставляет и не устанавливает сантехническое оборудование и газовую плиту.

    2.5. Установка газового оборудования и врезка внутриквартирной газовой трубы в домовую сеть газоснабжения может быть осуществлена застройщиком на основе отдельного соглашения с участником долевого строительства или после заключения сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

    2.6. Указанные в разделе 1 затраты включают в себя затраты на выполнение следующих работ:

    2.6.1) установка оконных блоков из ПВХ и остекление лоджии;
    2.6.2) установка входной квартирной двери (обыкновенной деревянной);
    2.6.3) улучшенная штукатурка стен и откосов;
    2.6.4) подготовка под полы из цементного раствора;
    2.6.5) прокладка трубопроводов водоснабжения и канализации со счетчиками;
    2.6.6) прокладка трубопроводов газоснабжения;
    2.6.7) монтирование системы водяного отопления с радиаторами;
    2.6.8) монтирование электропроводки с установкой электросчетчиков;
    2.6.9) полная отделка мест общего пользования с монтажом лифта.

    2.7. Участник долевого строительства передает застройщику денежные средства на строительство квартиры, исходя из расчетной площади квартиры, которая определена и согласована сторонами и на дату заключения настоящего договора составляет ______ (_________________________________) м2.

    2.8. Дата начала строительства: «___» ________ 20___ г., плановый срок окончания строительства: __ квартал 20___ года.

    3. ЦЕНА ДОГОВОРА

    3.1. Сумма денежных средств, инвестируемых в строительство квартиры, определяется соглашением сторон и равняется сумме затрат на строительство квартиры, расчетная площадь которой указана в п. 2.7.

    3.2. Цена договора является открытой. Порядок и сроки оплаты определяются в соответствии с разделом 4 договора.

    3.3. Затраты застройщика по охране объекта строительства после даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома оплачиваются участником долевого строительства отдельно на основании представленных застройщиком расчетов и смет.

    4. ПОРЯДОК И СРОКИ ОПЛАТЫ

    4.1. По состоянию на дату подписания договора примерная сумма затрат на строительство 1м2 расчетной площади квартиры составляет ________ (______________________________________) рублей.

    4.2. Сумма затрат на строительство 1м2 расчетной площади квартиры, указанная в п. 4.1 договора, может быть в одностороннем порядке увеличена застройщиком в связи с удорожанием строительно-монтажных работ. Такое изменение стоимости затрат на строительство допускается не чаще чем один раз в квартал.

    4.3. Участник долевого строительства не позднее «___» ____________ 20___ г. обязан перечислить или внести в банк на расчетный счет застройщика денежные средства в оплату не менее ___ % расчетной площади квартиры, указанной в п. 2.7 договора. Эта сумма является авансом участника долевого строительства в счет причитающихся с него по настоящему договору платежей и соответствует полностью оплаченным ______ м2 расчетной площади квартиры.

    4.4. После оплаты по фиксированной цене части расчетной площади квартиры, указанной в п. 4.3 договора, застройщик предоставляет участнику долевого строительства рассрочку по оплате оставшихся ____ м2 расчетной площади квартиры сроком на ___ (________________________) месяца(ев).

    4.5. Платежи в погашение рассроченной задолженности производятся равными суммами ежемесячно. Размер ежемесячного платежа составляет ________ (__________________________________) рублей. Ежемесячный платеж должен быть уплачен участником долевого строительства в кассу или на расчетный счет застройщика в срок не позднее 3-го числа месяца, за который производится платеж.

    4.6. Не позднее одного месяца по окончании срока строительства или даты получения разрешения на ввод эксплуатацию (в зависимости от того, какой срок наступит раньше) застройщик обязан произвести расчет, а участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в соответствии с расчетом денежные средства за неоплаченную часть расчетной площади квартиры, исходя из данных, содержащихся в техническом паспорте на построенную квартиру, и окончательной суммы затрат на строительство 1 м2 расчетной площади квартиры, определенной застройщиком.

    4.7. Оформление квартиры в собственность участника долевого строительства производится только после полной оплаты застройщику стоимости затрат на строительство квартиры, определенной в соответствии с условиями настоящего договора.

    4.8. По письменному указанию застройщика в счет расчетов между ним и участником долевого строительства денежные средства, уплачиваемые участником долевого строительства застройщику, могут быть перечислены или другим способом уплачены по указанию застройщика третьим лицам, участвующим в обеспечении строительства дома.

    5. СДАЧА И ПРИЕМКА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

    5.1. Передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры. В случае отказа одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.

    5.2. Передача квартиры осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного дома.

    5.3. Срок начала передачи и принятия квартиры: 15-й день от даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

    5.4. Застройщик обязан передать, а участник долевого строительства обязан принять, квартиру, являющуюся объектом долевого строительства по настоящему договору, в течение 45-ти дней после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, выполнения участником долевого строительства в полном объеме своих обязательств перед застройщиком по оплате настоящего договора и при отсутствии у участника долевого строительства замечаний по качеству строительства. Допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства.

    5.5. Застройщик не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия квартиры обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных п. 5.7.

    5.6. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче, обязан приступить к ее принятию в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения о готовности объекта долевого строительства к передаче.

    5.7. При уклонении участника долевого строительства от принятия квартиры в предусмотренный п. 5.6 срок или при отказе участника долевого строительства от принятия квартиры застройщик по истечении двух месяцев со дня окончания срока, предусмотренного п. 5.6 договора, вправе составить односторонний акт о передаче квартиры.

    5.8. При этом риск случайной гибели квартиры признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренного п. 5.7 одностороннего акта о передаче квартиры. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения, или заказное письмо возвращено оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения, или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

    5.9. Необоснованное уклонение участника долевого строительства в течение срока более чем семь рабочих дней, от исполнения своей обязанности по приему квартиры является просрочкой кредитора и не дает ему право на применение в отношении застройщика предусмотренных настоящим договором или законом мер ответственности.

    5.10. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие построенной квартиры требованиям, указанным в п. 6.1 договора, и отказаться от подписания передаточного акта о передаче квартиры до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 6.2.

    5.11. Участник долевого строительства вправе отказаться от приемки построенной квартиры застройщиком в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность ее использования для указанной в договоре цели и не могут быть устранены застройщиком в разумный срок.

    5.12. При сдаче квартиры застройщик обязан сообщить участнику долевого строительства о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного ее использования, а также о возможных для самого участника долевого строительства и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.

    6. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННОЙ КВАРТИРЕ

    6.1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

    6.2. В случае если квартира построена застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению ее качества, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

    6.3. Гарантийный срок для построенной квартиры составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется от даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

    7. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    7.1. Участник долевого строительства обязуется:

    7.1.1) в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором, производить инвестирование денежных средств на строительство квартиры, указанной в п. 2.1 договора, расчетной площадью, указанной в п. 2.7 договора;

    7.1.2) в срок, предусмотренный договором, после получения уведомления застройщика о получении им разрешения на ввод дома в эксплуатацию принять вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи;

    7.1.3) ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, вносить застройщику на основании предоставленных последним расчетов плату за коммунальные услуги. Указанные платежи производятся участником долевого строительства до даты передачи дома на баланс эксплуатирующей организации или ТСЖ;

    7.1.4) произвести отделку квартиры за свой счет самостоятельно или по отдельному договору с застройщиком;

    7.1.5) участник долевого строительства по первому требованию застройщика должен приобрести и установить газовую плиту и газовый счетчик марки, предусмотренной проектом, для врезки в систему газоснабжения и пуска газа или оплачивает их стоимость застройщику. Договор на поставку газа с поставщиком заключает участник долевого строительства.

    7.2. Застройщик обязуется:

    7.2.1) в плановый срок построить жилой дом, являющийся объектом долевого строительства, ввести его в эксплуатацию и после полного выполнения участником долевого строительства своих обязательств в соответствии с условиями настоящего договора и в порядке, им предусмотренном, передать участнику долевого строительства __ комнатную квартиру № ___ в __-этажном кирпичном жилом доме (___________________, шифр __________) по адресу: г. Владимир, ул. _______________, д. ___;

    7.2.2) защищать интересы участника долевого строительства при заключении договоров, связанных со строительством жилого дома;

    7.2.3) до проведения собрания участников долевого строительства или собственников квартир и выбора ими формы управления многоквартирным домом или до передачи дома на обслуживание эксплуатирующей организации осуществлять управление им.

    8. ПРАВА СТОРОН

    8.1. Участник долевого строительства вправе по письменному требованию получать у застройщика информацию о ходе и состоянии строительства, в том числе:
    8.1.1) разрешение на строительство;
    8.1.2) проектную декларацию, включающую в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства;
    8.1.3) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
    8.1.4) заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
    8.1.5) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
    8.1.6) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

    8.2. Если застройщик не приступает к работе или выполняет ее настолько медленно, что окончание ее в срок, предусмотренный договором, становится явно невозможным, участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать от застройщика возмещения убытков.

    8.3. Участник долевого строительства вправе заключить договор(ы) на выполнение работ, предусмотренных п/п 2.3.1) - 2.3.7) договора, с другими организациями или предпринимателями. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работ непосредственно перед участником долевого строительства.

    8.4. Застройщик имеет право на свой страх и риск без уведомления участника долевого строительства привлекать к исполнению настоящего договора третьих лиц (субподрядчиков). При этом застройщик несет полную ответственность перед участником долевого строительства за действия субподрядчиков, предпринятые ими во исполнение настоящего договора.

    8.5. Участник долевого строительства и субподрядчики не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с застройщиком.

    9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    9.1. Стороны признают, что просрочка планового срока строительства, указанного в п. 2.8 настоящего договора, по обстоятельствам, не зависящим от застройщика, не может быть признана основанием ответственности застройщика за нарушение обязательства по передаче квартиры.

    9.2. При наступлении обстоятельств, предусмотренных п. 9.1 договора, участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, а застройщик обязан в течение 30-ти дней от даты отказа от исполнения договора вернуть участнику долевого строительства внесенные им во исполнение настоящего договора денежные средства.

    9.3. Застройщик несет предусмотренную действующим законодательством ответственность за действительность права участника долевого строительства на долю в строительстве жилого дома, гарантирует, что на момент заключения настоящего договора это право не обременено притязаниями третьих лиц, не заложено, в споре или под арестом не состоит и не обременено какими-либо другими обязательствами.

    9.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения предусмотренного настоящим договором объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

    10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

    10.1. Спорные вопросы, возникшие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникающие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительными соглашениями сторон или протоколами, становящимся с момента их подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

    10.2. Спорные вопросы между сторонами, возникшие в связи с недостатками строительства или их причинами, могут быть решены путем назначения экспертизы по требованию любой из сторон. Расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, то обе стороны поровну.

    10.3. Если по мнению одной из сторон не имеется возможности разрешать возникший между сторонами спор в порядке, описанном в пп. 10.1, 10.2 настоящего договора, то он разрешается судом в соответствии с установленными действующим законодательством подведомственностью и подсудностью.

    11. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    11.1. Разрешение на строительство получено застройщиком «___» _____ 200__ г.

    11.2. Проектная декларация размещена застройщиком «___» _______ 200__ г. на его сайте по адресу: www.stroygrad.ru.

    11.3. Право аренды (собственности) застройщика на земельный участок (кадастровый номер _____________________) зарегистрировано __________ 20___ г.

    11.4. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    11.5. После подписания настоящего договора теряют свою силу, если они имели место ранее, все предыдущие устные или письменные договоренности сторон, любые предварительные договоры, заключенные относительно предмета и существенных условий настоящего договора.

    11.6. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обязательства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

    11.7. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и (или) не делать каким-либо еще способом доступными третьим лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих деятельность сторон в рамках настоящего договора, иначе как с письменного согласия обеих сторон.

    11.8. Любое уведомление по данному договору отправляется получателю в виде заказного письма с уведомлением о вручении по его почтовому адресу или месту жительства. Уведомление считается данным на момент получения отправителем уведомления о вручении письма получателю.

    11.9. При изменении в законодательных и нормативных актах, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на момент заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным временным и материальным затратам, существующие на момент начала действия изменений законодательных и нормативных актов договоренности по срокам и стоимости строительства могут быть соответствующим образом скорректированы сторонами и закреплены дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

    11.10. При увеличении темпов инфляции во время строительства по сравнению с моментом начала работ стороны договариваются об изменении стоимости работ, если таковое изменение является, по мнению одной из сторон, необходимым, что скрепляется дополнительным соглашением.

    11.11. В случае смерти участника долевого строительства его права и обязанности по настоящему договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

    11.12. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на настоящем договоре, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

    12. ФОРС-МАЖОР

    12.1. Ни одна из сторон не несет ответственности в случае невыполнения, несвоевременного или ненадлежащего выполнения ею какого-либо обязательства по договору, если указанные невыполнение, несвоевременное или ненадлежащее выполнение обусловлены исключительно наступлением и/или действием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных об-стоятельств).

    12.2. Затронутая форс-мажорными обстоятельствами сторона без промедления, но не позднее чем через 5 (Пять) рабочих дней после наступления форс-мажорных обстоятельств, в письменной форме информирует другую сторону об этих обстоятельствах и об их последствиях (с обратным уведомлением о получении сообщения) и принимает все возможные меры с целью максимально ограничить отрицательные последствия, вызванные указанными форс-мажорными обстоятельствами.

    12.3. Сторона, для которой создались форс-мажорные обстоятельства, должна также без промедления, но не позднее чем че-рез 3 (Три) рабочих дня, известить в письменной форме другую сторону о прекращении этих обстоятельств.

    12.4. Неизвещение или несвоевременное извещение другой стороны о наступлении форс-мажорных обстоятельств стороной, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору, влечет за собой утрату права ссылаться на эти обстоятельства.

    12.5. Наступление форс-мажорных обстоятельств может вызвать увеличение срока исполнения договора на период их действия, если стороны не договорились об ином.

    12.6. Освобождение обязанной стороны от ответственности за неисполнение, несвоевременное и/или ненадлежащее исполнение какого-либо неисполнимого обязательства по договору, не влечет освобождение этой стороны от ответственности за исполнение иных ее обязательств, не признанных сторонами неисполнимыми по договору.

    12.7. В случае если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 3-х месяцев, то любая из сторон имеет право расторгнуть договор. При этом стороны возвращаются в первоначальное состояние. Расходы по возвращению сторон в первоначальное состояние стороны несут в равных долях.

    13. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    13.1. Участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор или потребовать его расторжения в судебном порядке в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

    13.2. В случае одностороннего расторжения договора участником долевого строительства застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора.

    13.3. Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае систематического или единичного нарушения участником долевого строительства сроков внесения платежей, а именно: нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев, или просрочка внесения какого-либо платежа в течение более чем три месяца, или просрочка внесения единовременного платежа в течение более трех месяцев.

    13.4. В случае наличия оснований, предусмотренных п. 13.3 настоящего договора или действующим законодательством, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. В этом случае договор считается расторгнутым со дня направления застройщиком участнику долевого строительства уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

    13.5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным п. 13.3 настоящего договора, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

    13.6. Окончание действия договора не влияет на действия сторон, предпринятые ими до даты расторжения, а также на заверения и обязательства сторон, обусловленные настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации.

    14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    14.1. Все изменения, дополнения и приложения к договору осуществляются в письменной форме, подписываются должным образом уполномоченными представителями сторон и являются его неотъемлемой частью.

    14.2. Все споры и разногласия между сторонами, возникающие при исполнении договора, решаются путем переговоров. Переговоры проводятся непосредственно уполномоченными представителями сторон с составлением протокола переговоров или посредством переписки, то есть предоставлением друг другу оригиналов претензий (ответов на претензии). Срок для ответа на претензию — 7 (Семь) рабочих дней.

    14.3. При недостижении согласия, а именно: полный или частичный отказ от удовлетворения претензии, непредоставление ответа на претензию в указанный в п. 14.2 срок, равно как неудовлетворение претензии в 10-дневный срок от даты предоставления ответа с согласием об удовлетворении претензии, — спор подлежит разрешению в суде.

    14.4. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами обязательств, вытекающих из положений договора, или до его расторжения сторонами.

    14.5. Настоящий договор составлен на русском языке на 6 страницах в трех имеющих одинаковую юридическую силу эк-земплярах, один из которых хранится у участника долевого строительства, два других - у застройщика.

    14.6. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    15. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Дата: 12 Октября, 2011 в 13:50
  • Законы РФ

  • Федеральный Закон об Ипотеке (Залоге Недвижимости)

    Федеральный Закон об Ипотеке (Залоге Недвижимости)

    Глава I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

    1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

    Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

    Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

    2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

    3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

    4. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

    Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой

    Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

    Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой

    1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

    Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

    Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

    • в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
    • в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
    • в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
    • в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

    2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

    3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

    Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя

    В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и / или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

    Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки

    1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

    • земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;
    • предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
    • жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
    • дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
    • воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

    Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

    Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков в соответствии со статьей 62.1 настоящего Федерального закона.

    2. Правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

    3. Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации) как единое целое.

    4. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

    5. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

    Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

    Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке

    1. Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

    2. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

    3. Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.

    Решения о залоге недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и не закрепленного на праве хозяйственного ведения, принимаются Правительством Российский Федерации или правительством (администрацией) субъекта Российской Федерации.

    4. Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения.

    5. Залог недвижимого имущества не является основанием для освобождения лица, выступившего залогодателем по договору об ипотеке, от выполнения им условий, на которых оно участвовало в инвестиционном (коммерческом) конкурсе, аукционе или иным образом в процессе приватизации имущества, являющегося предметом данного залога.

    6. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.

    Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

    1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

    2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

    В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

    Глава II. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ

    Статья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке

    Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

    Статья 9. Содержание договора об ипотеке

    1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

    1.1. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

    Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в отдельном соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.

    (п. 1.1 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

    2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

    В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.

    Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

    3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

    При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.

    Абзац исключен. - Федеральный закон от 09.11.2001 N 143-ФЗ.

    В случае залога не завершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества.

    (абзац введен Федеральным законом от 09.11.2001 N 143-ФЗ)

    4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

    5. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

    6. Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.

    Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке

    1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

    Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

    Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

    2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

    3. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

    4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора, нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

    Если в договоре, на основании которого составлена и выдана закладная, указано, что с даты выдачи залогодержателю закладной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, договор об ипотеке и договор, обязательство из которого обеспечено ипотекой, прекращают свое действие, все отношения между залогодателем, должником и залогодержателем регулируются данной закладной.

    (абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

    5. Государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

    (п. 5 введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

    6. В случае, если стороны нотариально удостоверили договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, для целей внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителем представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, нотариально засвидетельствованная копия такого договора.

    Если при наступлении указанных в настоящем пункте обстоятельств сторонами, одной стороной договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, нотариально удостоверенные копии таких договоров не представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, содержащееся в таких договорах условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не применяется.

    (п. 6 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

    Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения

    1. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

    Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

    Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 02.11.2004 N 127-ФЗ.

    2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

    3. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

    Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

    Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки

    При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.

    Глава III. ЗАКЛАДНАЯ

    Статья 13. Основные положения о закладной

    1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

    Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

    (абзац введен Федеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

    К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

    (абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

    2. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

    • право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
    • право залога на имущество, обремененное ипотекой.

    3. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

    4. Составление и выдача закладной не допускаются, если:

    1) предметом ипотеки являются:

    • предприятие как имущественный комплекс;
    • абзац утратил силу. - Федеральный закон от 05.02.2004 N 1-ФЗ;
    • абзац утратил силу. - Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ;
    • право аренды имущества, перечисленного в настоящем подпункте;

    2) ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.

    В случаях, предусмотренных настоящим пунктом, условия о закладной в договоре об ипотеке недействительны.

    5. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

    Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

    Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

    6. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.

    7. При заключении соглашения, указанного в пункте 6 настоящей статьи и пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в таком соглашении предусматривается либо внесение изменений в содержание закладной путем прикрепления к ней оригинала такого соглашения и указания должностным лицом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона, либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.

    Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной с указанием в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, должна быть осуществлена как регистрация сделки в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с предъявлением оригинала закладной и соглашения об изменении содержания закладной.

    Запись в закладной о зарегистрированном соглашении об изменении содержания закладной с указанием даты и номера его государственной регистрации должна быть осуществлена государственным регистратором, удостоверена его подписью и скреплена печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Указанные действия осуществляются безвозмездно.

    В случае аннулирования закладной и одновременно с этим выдачи новой закладной вместе с заявлением о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним залогодатель и залогодержатель передают в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, подлежащую аннулированию закладную и новую закладную, которая вручается залогодержателю вместо аннулированной закладной.

    Аннулированная закладная хранится в архиве органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, до момента погашения регистрационной записи об ипотеке.

    В случае, если осуществлялся депозитарный учет (хранение закладных, учет и переход прав на закладные) аннулированной закладной, новая закладная должна содержать отметку о ее депозитарном учете с указанием наименования и места нахождения депозитария, в котором учитывались права на аннулированную закладную.

    8. Закладная может быть передана в депозитарий для ее депозитарного учета. Депозитарный учет закладных осуществляется в депозитариях - профессиональных участниках рынка ценных бумаг, имеющих выданную в порядке, установленном Федеральным законом от 22 апреля 1996 года N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг", соответствующую лицензию.

    В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, на ней должна быть сделана отметка о депозитарном учете, содержащая наименование и место нахождения депозитария, в котором будет осуществляться такой учет. Отметка о депозитарном учете в соответствующих случаях может быть сделана составителем закладной при ее составлении или владельцем закладной после ее выдачи органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. После того как сделана отметка о депозитарном учете закладной, в любой момент на основании договора с депозитарием владелец закладной может передать депозитарию закладную для ее депозитарного учета. При замене депозитария владелец закладной делает на ней отметку о новом депозитарии с указанием его наименования и места нахождения.

    (п. 8 введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

    9. В отметке о депозитарном учете закладной должно быть указано, что такой учет является временным или обязательным. В случае осуществления временного депозитарного учета закладной ее владелец в любой момент вправе потребовать от депозитария прекращения хранения и учета закладной. В случае если осуществляется обязательный депозитарный учет закладной, она может быть выдана депозитарием владельцу закладной только для передачи ее в другой депозитарий, предоставления судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, а также для передачи ее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

    (п. 9 введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

    10. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, права ее владельца подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета (далее - запись по счету депо).

    (п. 10 введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

    11. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, депозитарий на основании соответствующих поручений владельца закладной обязан внести в систему депозитарного учета запись по счету депо о передаче закладной в доверительное управление, в залог или о совершении с закладной иной сделки, а также по заявлению владельца закладной специальную запись, дающую залогодержателю закладной право продать закладную по истечении определенного срока в целях удержания из вырученных денег суммы обеспеченного ее залогом обязательства. В случае прекращения депозитарного учета закладной депозитарий делает на ней отметки об обременениях и о сделках, которые согласно внесенным в систему депозитарного учета записям по счетам депо действуют в отношении данной закладной на момент прекращения ее депозитарного учета в данном депозитарии.

    (п. 11 введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

    12. В случае если осуществляется депозитарный учет закладной, передача прав на закладную, а также совершение иных сделок с закладной может осуществляться только путем внесения соответствующих записей по счету депо.

    (п. 12 введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

    13. Депозитарий вправе привлекать к исполнению своих обязанностей по хранению и (или) учету закладных другой депозитарий, если это предусмотрено депозитарным договором. В этом случае дополнительные отметки на закладной не делаются. Депозитарий отвечает за действия определенного им другого депозитария как за свои собственные.

    (п. 13 введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

    Статья 14. Содержание закладной

    1. Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна содержать:

    • 1) слово "закладная", включенное в название документа;
    • 2) имя залогодателя и сведения о документе, удостоверяющем личность, либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель - юридическое лицо;
    • 3) имя первоначального залогодержателя и сведения о документе, удостоверяющем личность, либо его наименование и указание места нахождения, если залогодержатель - юридическое лицо;
    • 4) название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства;
    • 5) имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и сведения о документе, удостоверяющем личность должника, либо его наименование и указание места нахождения, если должник - юридическое лицо;
    • 6) указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты;
    • 7) указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям - сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга);
    • 8) название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества;
    • 9) подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека;
    • 10) наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды - точное название имущества, являющегося предметом аренды, в соответствии с подпунктом 8 настоящего пункта и срок действия этого права;
    • 11) указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки;
    • 12) подпись залогодателя и, если он не является должником, также подпись должника по обеспеченному ипотекой обязательству;
    • 13) сведения о государственной регистрации ипотеки, предусмотренные пунктом 2 статьи 22 настоящего Федерального закона;
    • 14) указание даты выдачи закладной залогодержателю и даты выдачи закладной ее владельцу, если осуществлялись аннулирование закладной и составление новой закладной с указанием даты аннулирования предыдущей закладной. В случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона включение в закладную данных, указанных в подпункте 10 настоящего пункта, обеспечивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Порядок включения этих данных в закладную определяется статьей 22 настоящего Федерального закона.

    Документ, названный "закладная", в котором тем не менее отсутствуют какие-либо данные, указанные в подпунктах 1 - 14 настоящего пункта, не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю.

    2. При составлении закладной в нее могут быть включены также данные и условия, не предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи.

    Отдельные условия закладной могут определяться примерными условиями, разработанными для закладных, размещенными на сайте в сети "Интернет" и опубликованными в периодическом печатном издании, распространяемом тиражом не менее десяти тысяч экземпляров. В этом случае при составлении закладной в нее вместо таких условий включается указание на источник, в котором опубликованы такие условия.

    2.1. В случае, если стороны предусмотрели в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, данное условие должно быть включено в закладную.

    В случае, если стороны предусмотрели в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, способы и порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда, соответствующие положения должны быть включены в закладную.

    (п. 2.1 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

    3. При недостаточности на самой закладной места, в том числе для отметок о новых владельцах и (или) частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства либо записи как при составлении закладной, так и после ее выдачи иных необходимых сведений, к ней прикрепляется добавочный лист.

    Все листы закладной составляют единое целое. Они должны быть пронумерованы, прикреплены один к другому, заверены подписью должностного лица и скреплены печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Отдельные листы закладной не могут быть предметом сделок.

    4. При несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, за исключением случая, если ее приобретатель в момент совершения сделки знал или должен был знать о таком несоответствии.

    Законный владелец закладной вправе требовать устранения указанного несоответствия путем аннулирования закладной, находящейся в его владении, и одновременной с этим выдачи новой закладной, если требование было заявлено немедленно после того, как законному владельцу закладной стало известно о таком несоответствии.

    Составитель закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с указанным несоответствием и его устранением.

    Статья 15. Приложения к закладной

    К закладной могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки или необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по закладной.

    Если документы, прилагаемые к закладной, не названы в ней с такой степенью точности, которая достаточна для их идентификации, и в закладной не сказано, что такие документы являются ее неотъемлемой частью, такие документы необязательны для лиц, к которым права по закладной перешли в результате ее продажи, залога или иным образом.

    Статья 16. Регистрация владельцев закладной

    1. Любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.

    2. Должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, получивший от законного владельца закладной письменное уведомление о регистрации последнего в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с надлежаще заверенной выпиской из этого реестра, а равно письменное уведомление о приобретении таким владельцем закладной, переданной в депозитарий для депозитарного учета, с надлежаще заверенной выпиской по счету депо, обязан осуществлять промежуточные платежи по указанному обязательству, не требуя всякий раз предъявления ему закладной. Такая обязанность должника прекращается по получении письменного уведомления от этого или другого законного владельца закладной об уступке прав по закладной.

    3. Регистрационная запись о законном владельце закладной должна быть осуществлена в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при предъявлении закладной на основании:

    • совершенной в соответствии с настоящим Федеральным законом передаче права по закладной и произведенной на закладной отметке, если совершившее такую надпись лицо являлось законным владельцем закладной или залогодержателем закладной, на имя которого была сделана специальная залоговая передаточная надпись и который продал закладную по истечении определенного в ней срока (пункт 4 статьи 49);
    • документов, подтверждающих переход прав по закладной к другим лицам в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования;
    • решения суда о признании прав на закладную за заявителем.

    В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, регистрационная запись о владельце закладной осуществляется на основании выписки по счету депо. Данная выписка заверяется подписью уполномоченного лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа депозитария, или иного лица, имеющего право действовать от имени депозитария по доверенности, и печатью депозитария, указанного в закладной, без предъявления соответствующей закладной. Данная выписка должна содержать сведения, необходимые для внесения записи о владельце закладной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    (абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

    Статья 17. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства

    1. При осуществлении своих прав владелец закладной обязан предъявлять закладную обязанному лицу (должнику или залогодателю), в отношении которого осуществляется соответствующее право, по его требованию. Владелец закладной не предъявляет свою закладную в случае, если:

    • при залоге закладной она передана в депозит нотариуса;
    • закладная заложена с передачей ее залогодержателю закладной;
    • на закладной до или после ее выдачи сделана отметка о ее депозитарном учете, обязанное лицо об этом было уведомлено и уведомление о прекращении такого учета не поступило.

    В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, должник вправе потребовать от владельца закладной в подтверждение его прав выписку по счету депо, заверенную подписью уполномоченного лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа депозитария, или иного лица, имеющего право действовать от имени депозитария по доверенности, и печатью депозитария, указанного в закладной.

    2. Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

    3. Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона.

    В закладной может быть указано, что частичное исполнение обязательства по закладной не удостоверяется. Обязанность по доказыванию неисполнения должником обязательства в таком случае возлагается на кредитора в соответствии с гражданским законодательством.

    (абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

    4. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.

    5. В случае передачи закладной в депозит нотариуса при залоге закладной должник по обеспеченному ипотекой обязательству исполняет свое обязательство внесением долга в депозит нотариуса.

    6. Обязанное по закладной лицо вправе отказать предъявителю закладной в осуществлении им прав по закладной в случаях, если:

    судом принят к рассмотрению иск о признании недействительной передачи прав на данную закладную либо о применении последствий недействительности этой сделки;

    • предъявленная закладная недействительна в связи с ее утратой законным владельцем и выдачей дубликата закладной (статья 18) либо в связи с нарушением порядка выдачи закладной или ее дубликата, за которое обязанные по ним лица не отвечают;
    • должник по основаниям, указанным в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона, признается частично исполнившим обязательство.

    (абзац введен Федеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

    Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной.

    7. Нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, свидетельствует, если иное не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных.

    В случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом закладная аннулируется, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа "погашено" или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения закладной.

    Статья 18. Восстановление прав на утраченную закладную

    1. Восстановление прав на утраченную закладную производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству на основании:

    • заявления в их адрес лица, означенного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя, если по данным, внесенным в указанный реестр в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона, возможно установить законность восстанавливаемых прав на утраченную закладную, или, если осуществляется депозитарный учет закладной, лица, которое согласно записям по счетам депо является владельцем данной закладной;
    • решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации;
    • заявления в их адрес лица, утратившего закладную и не означенного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя, если возможно установить законность прав данного лица.

    (абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

    1.1. Восстановление прав на утраченную закладную, депозитарный учет которой осуществляется, производится на основании выдаваемой соответствующим депозитарием справки о последнем владельце закладной с указанием факта утраты данной закладной.

    (п. 1.1 введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

    2. Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат закладной с отметкой на нем "дубликат" и передать его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

    3. Дубликат закладной выдается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, путем вручения лицу, утратившему закладную.

    В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, лицом, утратившим закладную, признается лицо, которое является владельцем закладной согласно записям по счетам депо.

    (абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

    4. Дубликат закладной должен полностью соответствовать утраченной закладной.

    Составитель дубликата закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с несоответствием дубликата закладной утраченной закладной. Обязанные по закладной лица не вправе отказывать законному владельцу дубликата закладной в осуществлении прав по ней в связи с указанным несоответствием, если они за него отвечают.

    Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ

    Статья 19. Основные положения о государственной регистрации ипотеки

    1. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    2. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки

    Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки

    1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

    Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

    2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

    Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

    При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

    (абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

    2.1. Государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении жилых помещений, приобретаемых с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"), осуществляется с оформлением в качестве залогодержателя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

    (п. 2.1 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

    3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одновременно с документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, заявителем представляются также:

    • закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной, сведений о государственной регистрации ипотеки и сведений, предусмотренных подпунктом 10 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона в случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона, и ее копия;
    • документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.

    4. Государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. Для государственной регистрации уступки прав должны быть представлены:

    • договор уступки прав;
    • документ об уплате государственной пошлины;
    • абзац утратил силу с 1 июля 2011 года. - Федеральный закон от 01.07.2011 N 169-ФЗ.

    4.1. Заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, представляется управляющим ипотечным покрытием.

    На государственную регистрацию залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие такое ипотечное покрытие, помимо иных необходимых в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" и Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документов представляются:

    • абзац утратил силу с 1 июля 2011 года. - Федеральный закон от 01.07.2011 N 169-ФЗ;
    • правила доверительного управления ипотечным покрытием.

    Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан самостоятельно запрашивать в органах, уполномоченных на проведение лицензирования соответствующих видов деятельности, информацию о выдаче заявителю лицензии на управление ипотечным покрытием, предусмотренной статьей 17 Федерального закона от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах", если указанная лицензия или ее нотариально заверенная копия не были представлены заявителем.

    (абзац введен Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

    (п. 4.1 введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

    4.2. Внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется с соблюдением требований статьи 16 настоящего Федерального закона по заявлению нового владельца закладной. Для внесения таких сведений должны быть представлены закладная со сделанной на ней отметкой о передаче прав на закладную новому владельцу закладной и документ об уплате государственной пошлины.

    (п. 4.2 введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

    5. Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, ипотека земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений - в течение пятнадцати рабочих дней, ипотека жилых помещений - в течение пяти рабочих дней.

    Государственная регистрация ипотеки земельного участка осуществляется в сроки, предусмотренные для государственной регистрации ипотеки находящихся на данном земельном участке здания, строения или сооружения.

    (абзац введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

    В случае, если ипотека возникла в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений осуществляется не позднее чем в течение пяти рабочих дней.

    (абзац введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

    6. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершаются в очередности, определяемой на основании дат поступления всех необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

    7. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.

    Статья 21. Отказ в государственной регистрации ипотеки и приостановление государственной регистрации ипотеки

    1. В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

    Приостановление и (или) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускаются.

    2. Государственная регистрация ипотеки может быть приостановлена не более чем на один месяц при:

    • непредставлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, какого-либо из документов, указанных в пунктах 2 и 3 статьи 20 настоящего Федерального закона;
    • несоответствии договора об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;
    • необходимости проверки подлинности представленных документов.

    3. Принимая решение о приостановлении государственной регистрации ипотеки, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает необходимые документы или требует устранения выявленных несоответствий.

    При невыполнении требований указанного органа в установленный им срок в государственной регистрации ипотеки должно быть отказано.

    4. При наличии судебного спора по поводу прав на имущество, являющееся предметом ипотеки, или по поводу обращения на него взыскания государственная регистрация ипотеки приостанавливается до разрешения спора судом.

    5. Мотивированный отказ в государственной регистрации ипотеки должен быть направлен залогодателю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.

    Статья 22. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки

    1. Регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства. Если договор об ипотеке предусматривает, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это также указывается в регистрационной записи об ипотеке.

    Эти данные вносятся в регистрационную запись об ипотеке на основании договора об ипотеке либо договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона.

    1.1. При государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывается, что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы ипотечных сертификатов участия, данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участия, а также указывается индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием.

    В случае включения в состав ипотечного покрытия, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, требования, удостоверенного закладной, государственная регистрация залога недвижимого имущества, обеспечивающего данное требование, осуществляется по требованию управляющего ипотечным покрытием.

    (п. 1.1 введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

    2. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Надпись должна содержать полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

    В случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства.

    (абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

    3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан обеспечить к моменту выдачи закладной наличие в ней сведений, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также подпунктами 10 и 13 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона.

    4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, оставляет в своем архиве копию договора об ипотеке, а при государственной регистрации ипотеки в силу закона - копию документа, являющегося основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, оставляет в своем архиве также и копию закладной с приложениями.

    Статья 23. Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке

    1. Исправление технических ошибок в регистрационной записи об ипотеке допускается на основании заявления залогодателя или залогодержателя с уведомлением другой стороны о внесенном исправлении и при условии, что указанное исправление не может причинить ущерб третьим лицам или нарушить их законные интересы.

    2. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

    Изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 настоящего Федерального закона.

    В случаях, когда после государственной регистрации ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель заключили договор об ипотеке, в совершенную ранее регистрационную запись об ипотеке вносятся соответствующие изменения.

    (абзац введен Федеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

    3. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом мирового соглашения по обязательству, обеспеченному ипотекой, вносятся на основании соответствующего судебного акта, которым утверждено мировое соглашение, и заявления залогодателя или залогодержателя.

    (п. 3 введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

    Статья 24. Государственная пошлина

    За государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

    Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

    1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

    1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    (п. 1.1 введен Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

    2. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.

    3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

    4. В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    (п. 4 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

    Статья 25.1. Погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом

    (введена Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

    В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

    Статья 26. Публичный характер государственной регистрации ипотеки

    Государственная регистрация ипотеки является публичной. Любое лицо вправе получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества, и заверенную выписку из регистрационной записи об ипотеке.

    Копия закладной, находящаяся в архиве органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, не относится к документам публичного характера.

    Статья 27. Обжалование действий, связанных с государственной регистрацией ипотеки

    Отказ в государственной регистрации ипотеки либо уклонение соответствующего органа от ее регистрации или от выдачи закладной первоначальному залогодержателю, отказ во внесении в регистрационную запись об ипотеке исправлений, погашение регистрационной записи об ипотеке с нарушением установленных правил, регистрация несуществующей ипотеки, отказ в осуществлении прав, предусмотренных статьей 26 настоящего Федерального закона, а также иные действия органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, не соответствующие федеральному закону, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.

    Статья 28. Ответственность органа, регистрирующего ипотеку

    Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, который зарегистрировал или должен был зарегистрировать ипотеку, обязан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и статьей 31 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возместить заинтересованному лицу убытки, причиненные своими незаконными действиями (бездействием), в том числе:

    • необоснованным отказом в государственной регистрации ипотеки;
    • необоснованным отказом во внесении исправлений в регистрационную запись;
    • задержкой в государственной регистрации ипотеки сверх установленного срока;
    • государственной регистрацией ипотеки с нарушением требований, предъявляемых законодательством Российской Федерации к содержанию регистрационной записи, или с иными ошибками;
    • несоблюдением требований пункта 3 статьи 22 настоящего Федерального закона;
    • уклонением от выдачи закладной (дубликата закладной);
    • неправомерным погашением регистрационной записи;
    • необоснованным отказом в совершении действий, предусмотренных статьей 26 настоящего Федерального закона.

    Глава V. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИ ИМУЩЕСТВА,ЗАЛОЖЕННОГО ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ

    Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом

    1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.

    Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

    Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

    2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

    Статья 30. Содержание и ремонт заложенного имущества

    1. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки.

    2. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан производить текущий и капитальный ремонт имущества, заложенного по договору об ипотеке, в сроки, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации), или в предусмотренном ими порядке, а если такие сроки не установлены - в разумные сроки.

    Статья 31. Страхование заложенного имущества и ответственности заемщика за невозврат кредита

    1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.

    2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства.

    3. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом.

    Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение имущества произошли по причинам, за которые он отвечает.

    4. Заемщик, являющийся залогодателем по договору об ипотеке, вправе застраховать риск своей ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату кредита.

    Договор страхования ответственности заемщика должен быть заключен в пользу кредитора-залогодержателя (выгодоприобретателя). При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом недвижимого имущества, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.

    Страховая сумма по договору страхования ответственности заемщика не должна превышать 20 процентов стоимости заложенного имущества. Страховая премия уплачивается единовременно в срок, установленный договором страхования. При отказе страхователя от договора страхования уплаченная страховщику страховая премия не подлежит возврату.

    Страховым случаем по договору страхования ответственности заемщика является факт предъявления к нему кредитором требования о погашении кредита при недостаточности у кредитора денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества и распределенных в порядке, установленном законодательством об ипотеке.

    (п. 4 введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

    Статья 32. Меры по предохранению заложенного имущества от утраты и повреждения

    Для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, залогодатель обязан принимать меры, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) и договором об ипотеке, а если они не установлены - необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям.

    В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества залогодатель обязан уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен.

    Статья 33. Защита заложенного имущества от притязаний третьих лиц

    Постановлением Конституционного Суда РФ от 26.05.2011 N 10-П пункт 1 статьи 33 признан не противоречащим Конституции Российской Федерации.

    1. В случаях предъявления к залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, залогодатель обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен. При предъявлении к залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее - суд) он должен привлечь такого залогодержателя к участию в деле.

    2. В случаях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на заложенное имущество, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если залогодатель отказался от защиты своих прав на заложенное имущество или не осуществляет ее, залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени залогодателя без специальной доверенности и потребовать от залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.

    3. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, оказалось в незаконном владении третьих лиц, залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать это имущество из чужого незаконного владения в соответствии со статьями 301 - 303 Гражданского кодекса Российской Федерации для передачи его во владение залогодателя.

    Статья 34. Право залогодержателя проверять заложенное имущество

    Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания имущества, заложенного по договору об ипотеке. Это право принадлежит залогодержателю и в том случае, если заложенное имущество передано залогодателем на время во владение третьих лиц.

    Осуществляемая залогодержателем проверка не должна создавать неоправданные помехи для использования заложенного имущества залогодателем или другими лицами, во владении которых оно находится.

    Статья 35. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества

    При грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом (пункт 1 статьи 29), правил содержания или ремонта заложенного имущества (статья 30), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества (пункты 1 и 2 статьи 31) или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (статья 34) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

    Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

    Статья 36. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества

    1. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по договору об ипотеке, если иное не предусмотрено таким договором.

    2. Если по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе за счет страхового возмещения в соответствии с пунктом 3 статьи 31 настоящего Федерального закона.

    3. Залогодержатель не может осуществить права, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, если между ним и залогодателем заключено соглашение в письменной форме о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества и залогодатель надлежаще выполняет условия этого соглашения.

    Глава VI. ПЕРЕХОД ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО, ЗАЛОЖЕННОЕ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ, К ДРУГИМ ЛИЦАМ И ОБРЕМЕНЕНИЕ ЭТОГО ИМУЩЕСТВА ПРАВАМИ ДРУГИХ ЛИЦ

    Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

    1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

    2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

    3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

    Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу

    1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

    Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.

    2. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.

    3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

    Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества

    При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:

    • признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации;
    • досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

    В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 настоящего Федерального закона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству. Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель.

    Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц

    1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:

    • срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
    • имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

    2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

    3. Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. В случае выдачи закладной предоставление на этих условиях третьим лицам права пользования заложенным имуществом допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной.

    4. Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору об ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное.

    5. Обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, другими залогами регулируется правилами главы VII настоящего Федерального закона.

    Статья 41. Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества

    1. Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия (выкупа) имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

    Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

    2. В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя государством в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация), ипотека сохраняет силу и применяются правила статьи 38 настоящего Федерального закона. Однако залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены применением этих правил, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на конфискованное имущество.

    Статья 42. Последствия виндикации заложенного имущества

    В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

    Глава VII. ПОСЛЕДУЮЩАЯ ИПОТЕКА

    Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается

    1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

    Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

    2. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.

    Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.

    3. Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении.

    Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке.

    4. Правила пунктов 2 и 3 настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.

    5. Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.

    Статья 44. Предупреждение залогодержателей о предшествующей и последующей ипотеках. Изменение предшествующего договора об ипотеке

    1. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора о последующей ипотеке сведения обо всех уже существующих ипотеках данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 9 настоящего Федерального закона.

    Невыполнение залогодателем этой обязанности дает залогодержателю по последующему договору право потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков, если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках на основании статьи 26 настоящего Федерального закона из данных об их государственной регистрации.

    2. Залогодатель, заключивший последующий договор об ипотеке, должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке, предусмотренные пунктом 1 статьи 9 настоящего Федерального закона.

    3. После заключения последующего договора об ипотеке изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору (статья 3), допускается лишь с согласия залогодержателя по последующему договору, если иное не было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке.

    4. Правила настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.

    Статья 45. Государственная регистрация последующей ипотеки

    Государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил главы IV настоящего Федерального закона.

    В последующем договоре об ипотеке делаются отметки обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же имущества.

    Отметка о последующей ипотеке вносится в регистрационные записи обо всех предшествующих ипотеках того же имущества.

    Статья 46. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам

    1. Требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

    2. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

    3. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

    4. До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

    5. Правила, содержащиеся в настоящей статье, не применяются, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо. В этом случае требования, обеспеченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств, если федеральным законом или соглашением сторон не предусмотрено иное.

    Глава VIII. УСТУПКА ПРАВ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ.ПЕРЕДАЧА И ЗАЛОГ ЗАКЛАДНОЙ

    Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству

    1. Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу:

    • по договору об ипотеке;
    • по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

    2. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

    Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

    3. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

    Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

    Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

    4. К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.

    5. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.

    Статья 48. Передача прав на закладную

    1. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

    При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

    В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

    Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

    В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.

    2. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

    Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

    Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

    3. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

    В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, владелец закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо. В случае прекращения депозитарного учета закладной депозитарий делает на закладной отметку о владельце закладной, который является таковым согласно записи по счету депо на момент поступления в депозитарий указания владельца закладной относительно прекращения учета закладной в данном депозитарии.

    4. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.

    5. Если третье лицо в соответствии с пунктом 2 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнило за должника обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, оно вправе требовать передачи ему закладной. При отказе залогодержателя передать закладную третье лицо может требовать передачи ему закладной в судебном порядке.

    Статья 49. Залог закладной

    1. Закладная может быть заложена по договору о залоге закладной без передачи или с передачей ее другому лицу (залогодержателю закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем).

    2. При залоге закладной без передачи ее залогодержателю закладной порядок обращения взыскания на заложенную закладную регулируется статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    3. При заключении договора о залоге закладной с передачей ее залогодержателю закладной стороны вправе предусмотреть:

    • обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации;
    • передачу прав по закладной в порядке, на условиях и с последствиями, которые предусмотрены статьей 48 настоящего Федерального закона;
    • осуществление ипотечным залогодержателем на закладной специальной залоговой надписи, дающей залогодержателю закладной право по истечении определенного срока продать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства.

    4. Ипотечным залогодержателем на закладной может быть сделана специальная залоговая передаточная надпись, дающая залогодержателю закладной право по истечении определенного срока продать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства.

    В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, специальная залоговая передаточная надпись отражается депозитарием в виде специальной записи по счету депо на основании поручения владельца закладной.

    (абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

    При исполнении обеспеченного залогом закладной обязательства в полном объеме специальная залоговая передаточная надпись погашается путем совершения залогодержателем закладной отметки о погашении такой надписи или, если осуществляется депозитарный учет закладной, путем внесения депозитарием на основании поручения залогодержателя закладной соответствующей записи о погашении по счету депо.

    (абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

    Глава IX. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО,ЗАЛОЖЕННОЕ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ

    Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество

    1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

    2. Утратил силу. - Федеральный закон от 30.12.2008 N 306-ФЗ.

    3. Утратил силу. - Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ.

    4. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

    5. Особенности обращения взыскания на имущество, находящееся в ипотеке в силу закона в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", определяются указанным Федеральным законом.

    (п. 5 введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

    Постановлением Конституционного Суда РФ от 26.05.2011 N 10-П статья 51 признана не противоречащей Конституции Российской Федерации.

    Статья 51. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

    Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

    Статья 52. Подсудность и подведомственность дел об обращении взыскания на заложенное имущество

    Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.

    Статья 53. Меры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иных лиц

    1. При обращении взыскания на имущество, заложенное по двум или более договорам об ипотеке, залогодержатель должен представить в суд, в который предъявляется соответствующий иск, доказательства исполнения обязанности, предусмотренной пунктом 4 статьи 46 настоящего Федерального закона.

    2. Если из материалов дела об обращении взыскания на заложенное имущество видно, что ипотека была или должна была быть осуществлена с согласия другого лица или органа, суд, в который предъявлен иск об обращении взыскания, уведомляет об этом соответствующее лицо или орган и предоставляет ему возможность участвовать в данном деле.

    3. Лица, имеющие основанное на законе или договоре право пользования заложенным имуществом (арендаторы, наниматели, члены семьи собственника жилого помещения и другие лица) или вещное право на это имущество (сервитут, право пожизненного пользования и другие права), вправе участвовать в рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

    Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество

    1. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

    2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

    • суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
    • наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
    • способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
    • начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
    • меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
    • особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

    (пп. 6 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

    3. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

    • залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;
    • предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

    Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

    Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

    Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

    4. Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если:

    • она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;
    • в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

    Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество

    (введена Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

    1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

    Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

    • сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
    • период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
    • Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ.

    2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

    3. Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий:

    • сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
    • период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
    • При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств.

    4. Утратил силу. - Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ

    5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    (п. 5 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

    Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке

    1. Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной.

    Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

    Если права залогодержателя удостоверены закладной, удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается, если условие об обращении взыскания во внесудебном порядке содержится как в закладной, так и в договоре об ипотеке или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, на основании которых выдается закладная. Такие договоры должны быть нотариально удостоверены.

    2. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке, установленном статьей 56 настоящего Федерального закона.

    В случае, если договор об ипотеке предусматривает условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и сторонами договора являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель, в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью, одним из способов реализации предмета ипотеки может быть оставление залогодержателем заложенного имущества за собой.

    К отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой заложенного имущества применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже, если иное не вытекает из характера правоотношений.

    Исключение из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей физического лица, являющегося стороной договора об ипотеке, содержащего предусмотренное абзацем вторым настоящего пункта положение, не влечет прекращение положений договора об ипотеке об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой.

    3. При обращении взыскания на заложенное в соответствии с абзацем вторым пункта 2 настоящей статьи имущество оно оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

    В случае, если заинтересованное лицо не согласно с проведенной оценкой заложенного имущества, это лицо вправе требовать от залогодержателя возмещения убытков, причиненных реализацией заложенного имущества, по цене, указанной в отчете об оценке.

    4. Совершение регистрационных действий по внесению записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении предмета ипотеки, на который обращено взыскание во внесудебном порядке, допускается на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    5. Удовлетворение требований залогодержателя в порядке, установленном настоящей статьей, не допускается, если:

    • предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу;
    • залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;
    • заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки или разные способы реализации заложенного имущества;
    • имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям;
    • предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, на который распространяется действие Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и на котором отсутствуют здание, строение, сооружение;
    • предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, животноводства или огородничества, а также здания, строения, сооружения, находящиеся на данном земельном участке;
    • предметом ипотеки является земельный участок, который указан в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона и на котором отсутствуют здания, строения, сооружения;
    • предметом ипотеки является имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности;
    • право залогодателя на заложенное имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
    • предметом ипотеки является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества.

    6. В случаях, указанных в пункте 5 настоящей статьи, взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда.

    Статья 55.1. Мировое соглашение по обязательству, обеспеченному ипотекой, при обращении взыскания на предмет ипотеки

    (введена Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

    1. Заключение мирового соглашения в порядке, установленном процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением. С момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство должника, измененное утвержденным мировым соглашением.

    2. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом мирового соглашения вносятся в порядке, установленном пунктом 3 статьи 23 настоящего Федерального закона.

    Статья 55.2. Порядок направления уведомления и требования

    (введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

    1. Уведомление и требование (далее - уведомление), предусмотренные настоящим Федеральным законом, договором об ипотеке, направляются по адресу, указанному стороной договора об ипотеке, а также по месту нахождения юридического лица или по месту жительства физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя.

    Место нахождения юридического лица определяется на основании сведений, содержащихся в едином государственном реестре юридических лиц, место жительства индивидуального предпринимателя - в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

    2. Уведомление направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается адресату под расписку.

    3. Моментом получения уведомления стороной договора об ипотеке считается:

    • дата, указанная в почтовом уведомлении о вручении уведомления по адресу (месту нахождения, месту жительства) стороны договора об ипотеке, указанному в нем;
    • дата, указанная на копии уведомления стороной договора об ипотеке или ее представителем при вручении уведомления под расписку;
    • дата отказа стороны договора об ипотеке от получения уведомления, если этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи;
    • дата, на которую уведомление, направленное по почте заказным письмом с уведомлением по адресу (месту нахождения, месту жительства) стороны договора об ипотеке, указанному в нем, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (месту нахождения, месту жительства), о чем организация почтовой связи проинформировала отправителя уведомления.

    4. Сторона договора об ипотеке также считается получившей уведомление надлежащим образом, если:

    • адресат отказался от получения уведомления и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи;
    • уведомление вручено уполномоченному лицу юридического лица.

    Глава X. РЕАЛИЗАЦИЯ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА, НА КОТОРОЕ ОБРАЩЕНО ВЗЫСКАНИЕ

    Статья 56. Реализация заложенного имущества

    1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

    2. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.

    Реализация заложенного имущества в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона, не допускается в случаях, когда взыскание на это имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 55 настоящего Федерального закона не может быть обращено во внесудебном порядке.

    Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

    3. В случаях обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется в соответствии с правилами настоящего Федерального закона с последующим оформлением уступки данного права.

    4. При принятии решения об обращении взыскания на земельный участок, являющийся предметом ипотеки в соответствии с пунктом 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, суд с согласия залогодателя и залогодержателя может установить, что такой земельный участок подлежит реализации на аукционе в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

    (п. 4 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

    Статья 57. Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства

    1. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

    2. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

    3. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

    4. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

    Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

    5. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

    6. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    7. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

    8. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Статья 58. Объявление публичных торгов несостоявшимися

    1. Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

    • на публичные торги явилось менее двух покупателей;
    • на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;
    • лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

    Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

    2. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

    К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

    3. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

    4. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

    Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    5. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

    Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

    (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

    6. Особые условия проведения публичных торгов по продаже земельных участков, являющихся предметом ипотеки в соответствии с пунктом 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, устанавливаются пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

    (п. 6 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

    Статья 59. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон

    1. Реализация предмета ипотеки по соглашению сторон во внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется путем проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени.

    Сумма вознаграждения организатора торгов удерживается им из суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки. Если вознаграждение организатора торгов превышает три процента от суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки, разница между вознаграждением, предусмотренным договором с организатором торгов, и тремя процентами от суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки, не подлежит возмещению за счет стоимости предмета ипотеки и выплачивается за счет залогодержателя.

    2. Продажа заложенного имущества на закрытом аукционе допускается только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

    3. До проведения аукциона организатор торгов или залогодержатель направляет залогодателю уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой. Уведомление направляется залогодателю заказным письмом по адресу, указанному в договоре об ипотеке, либо по иному известному месту жительства или месту нахождения залогодателя. Уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, должно содержать следующие сведения:

    • размер неисполненного обязательства на дату направления уведомления;
    • предложение исполнить обеспеченное ипотекой обязательство;
    • предупреждение о том, что при неисполнении обязательства в указанный в уведомлении срок залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

    4. При неудовлетворении требований, содержащихся в уведомлении о проведении торгов, в течение 10 дней со дня получения уведомления залогодателем либо, если этот срок истекает ранее, 45 дней со дня направления залогодержателем или организатором торгов такого уведомления залогодателю организатор торгов направляет залогодателю, залогодержателю уведомление о торгах и опубликовывает извещение о торгах.

    5. Уведомление о проведении торгов должно содержать следующие сведения:

    • имя, место жительства или наименование, место нахождения залогодателя;
    • имя, место жительства или наименование, место нахождения залогодержателя;
    • название обязательства, обеспечиваемого ипотекой. В случаях, если это обязательство основано на договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения;
    • наименование, описание и характеристика недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки;
    • время и место проведения торгов;
    • наименование, место нахождения, номер телефона организатора торгов.

    6. Опубликованное извещение о проведении торгов должно содержать следующие сведения:

    • название, место нахождения, описание и характеристика недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки;
    • размер, срок и порядок внесения задатка лицами, участвующими в торгах. Размер задатка не может превышать пять процентов от начальной продажной цены заложенного имущества;
    • порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов;
    • время и место проведения торгов;
    • наименование, место нахождения, контактный номер организатора торгов и его платежные реквизиты.

    7. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества.

    8. С даты первой публикации извещения о проведении торгов залогодатель не вправе совершать сделки в отношении предмета ипотеки (за исключением сделок с залогодержателем, направленных на прекращение обязательства, обеспеченного ипотекой), а если такие сделки были совершены, они по иску заинтересованного лица могут быть признаны недействительными.

    9. С даты первой публикации извещения о проведении торгов до даты их проведения должно пройти не менее чем десять дней.

    10. Если при реализации заложенного недвижимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) настоящим Федеральным законом предусмотрено обязательное привлечение оценщика, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке. Если иное не установлено федеральным законом, привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества обязательно при обращении взыскания на:

    • право аренды недвижимого имущества;
    • права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
    • недвижимое имущество, оценка которого по договору об ипотеке составляет более чем пятьсот тысяч рублей.

    11. Залогодатель по требованию в письменной форме залогодержателя не позднее трех рабочих дней после предъявления такого требования обязан передать залогодержателю документы, необходимые для проведения торгов и передачи предмета ипотеки в собственность лица, выигравшего торги.

    В случае, если до момента реализации предмета ипотеки должник, залогодатель или третье лицо полностью удовлетворили все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя в объеме, имеющемся к моменту уплаты соответствующих сумм, залогодержатель не позднее рабочего дня, следующего после дня поступления денежных средств на его счет, обязан вернуть залогодателю все ранее переданные ему залогодателем документы.

    12. К реализации имущества по соглашению сторон также применяются положения, установленные пунктами 2, 4 - 8 статьи 57 настоящего Федерального закона.

    13. Основания, порядок и последствия признания торгов несостоявшимися регулируются статьей 58 настоящего Федерального закона.

    14. В целях реализации заложенного имущества в порядке, предусмотренном настоящей статьей, залогодержатель вправе заключать от своего имени все необходимые для этого и соответствующие его правоспособности сделки (в том числе договоры с организатором торгов и оценщиком), а также подписывать все необходимые для реализации заложенного имущества документы, в том числе акты приема-передачи.

    Статья 59.1. Оставление за собой заложенного имущества

    (введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

    В соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона.

    Статья 60. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации

    1. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.

    2. Лицо, требующее прекращения обращения взыскания на заложенное имущество или его реализации, обязано возместить залогодержателю расходы, понесенные в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией.

    Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества

    1. Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, или, если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов, или в случае, если торги не проводятся, нотариусом с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334, пунктов 3 и 4 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46 настоящего Федерального закона.

    2. Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

    3. После распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, в порядке очередности, установленной на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, распределяются суммы неустойки, иных штрафных санкций, а также убытков, подлежащих уплате залогодержателю в соответствии с условиями обеспеченного ипотекой обязательства.

    4. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является государственное или муниципальное имущество, суммы, подлежащие перечислению залогодателю в порядке и очередности, которые определены настоящей статьей, зачисляются в соответствующий бюджет.

    5. Если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

    Глава XI. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

    Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки

    1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

    1.1. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

    Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

    (абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

    (п. 1.1 введен Федеральным законом от 05.02.2004 N 1-ФЗ)

    2. При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

    Статья 62.1. Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

    (введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

    1. Предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.

    2. Решения об ипотеке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и указанных в пункте 1 настоящей статьи, принимаются органами местного самоуправления.

    Решения об ипотеке земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые указаны в пункте 1 настоящей статьи, принимаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, наделенными полномочиями на распоряжение указанными земельными участками в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    3. Организация и проведение публичных торгов по продаже земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, осуществляются в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона с учетом указанных в решении суда об обращении взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, особых условий о предельном количестве повторных публичных торгов и величине снижения на них начальной продажной цены.

    После объявления всех публичных торгов по продаже земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, несостоявшимися ипотека такого земельного участка прекращается.

    4. В случае, если земельный участок, указанный в пункте 1 настоящей статьи, подлежит реализации на основании пункта 4 статьи 56 настоящего Федерального закона, такой земельный участок реализуется в порядке, установленном статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом следующих особенностей:

    • начальная продажная цена устанавливается решением суда об обращении взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке;
    • организатором аукциона является специализированная организация, выбираемая залогодержателем с согласия залогодателя;
    • предельное количество повторных аукционов и величина снижения на них начальной продажной цены определяются залогодержателем с согласия залогодателя, а в случае возникновения спора - организатором аукциона.

    После объявления всех аукционов несостоявшимися или после заключения договора купли-продажи земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, с единственным участником аукциона ипотека данного земельного участка прекращается.

    Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке

    1. Ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим Федеральным законом не допускается, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

    2. Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

    Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю

    1. При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

    Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.

    Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ.

    2. Утратил силу. - Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ.

    3. Утратил силу. - Федеральный закон от 30.12.2004 N 216-ФЗ.

    4. Утратил силу. - Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ.

    Статья 64.1. Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа

    (введена Федеральным законом от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

    1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

    Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.

    Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

    2. К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.

    3. Земельный участок, приобретенный с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации этот земельный участок считается находящимся в залоге (ипотеке) у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице предоставившего целевой жилищный заем на приобретение земельного участка федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

    При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге земельного участка одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

    (п. 3 введен Федеральным законом от 28.06.2011 N 168-ФЗ)

    Статья 64.2. Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа

    (введена Федеральным законом от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

    1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

    2. Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

    Статья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке

    1. На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

    Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение.

    2. Возведение зданий или сооружений на заложенном земельном участке, если права залогодержателя удостоверены закладной, допускается только в случае, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней отражены.

    Статья 66. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие третьим лицам

    Если ипотека установлена на земельный участок, на котором находится здание или сооружение, принадлежащее не залогодателю, а другому лицу, при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его реализации к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель как владелец участка.

    Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке

    1. Оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

    2. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

    3. Утратил силу. - Федеральный закон от 13.05.2008 N 66-ФЗ.

    Статья 68. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации

    1. На земельный участок, приобретенный при продаже на публичных торгах, аукционе или по конкурсу, распространяются требования о разрешенном использовании.

    Лицо, которое приобрело земельный участок при продаже на публичных торгах, аукционе или по конкурсу, вправе менять назначение участка лишь в случаях, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации, или в установленном этим законодательством порядке.

    2. Продажа и приобретение на публичных торгах, аукционе или по конкурсу заложенных земельных участков осуществляются с соблюдением установленных федеральным законом ограничений в отношении круга лиц, которые могут приобретать такие участки.

    3. Не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции.

    Данное требование действует до 1 ноября года, в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства или его части, если договором об ипотеке не предусмотрена иная дата.

    (п. 3 введен Федеральным законом от 05.02.2004 N 1-ФЗ)

    4. Обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участком.

    (п. 4 введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

    Глава XII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ПРЕДПРИЯТИЯ, ЗДАНИЯ,СООРУЖЕНИЯ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся

    При ипотеке предприятия как имущественного комплекса (далее - предприятие) право залога распространяется на все входящее в его состав имущество (пункт 2 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

    Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

    (часть третья введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

    На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение, право залога не распространяется. При обращении взыскания на такое предприятие, здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества.

    При ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора данного земельного участка).

    (часть пятая введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

    Статья 69.1. Ипотека зданий, сооружений и нежилых помещений, приобретенных с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа

    (введена Федеральным законом от 17.07.2009 N 166-ФЗ)

    Если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.

    Статья 70. Ипотека предприятия как имущественного комплекса

    1. Передача предприятия в ипотеку допускается при наличии согласия собственника имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченного им органа. Договор об ипотеке предприятия, заключенный с нарушением этого требования, ничтожен.

    2. Если предметом ипотеки является предприятие и иное не предусмотрено договором, в состав заложенного имущества входят относящиеся к данному предприятию материальные и нематериальные активы, в том числе здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права.

    3. Состав передаваемого в ипотеку относящегося к предприятию имущества и оценка его стоимости определяются на основе полной инвентаризации данного имущества. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию, являются обязательными приложениями к договору об ипотеке.

    В случаях, если проведение оценки является обязательным в силу закона, отчет об оценке имущества, относящегося к предприятию, также является обязательным приложением к договору.

    (абзац введен Федеральным законом от 09.11.2001 N 143-ФЗ)

    Статья 71. Обязательства, которые могут обеспечиваться ипотекой предприятия

    1. Ипотекой предприятия может быть обеспечено обязательство, сумма которого составляет не менее половины стоимости имущества, относящегося к предприятию.

    2. Ипотекой предприятия обеспечивается денежное обязательство, подлежащее исполнению не ранее чем через год после заключения договора об ипотеке. В случае, когда договором предусмотрено, что ипотекой предприятия обеспечивается обязательство с менее продолжительным сроком исполнения, право на обращение взыскания на предмет ипотеки по неисполненному или ненадлежащим образом исполненному обязательству возникает у залогодержателя по истечении года с момента заключения договора об ипотеке.

    Статья 72. Права залогодателя в отношении заложенного предприятия

    1. Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем имущество, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку, и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в договоре об ипотеке общей стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также не нарушает других условий договора об ипотеке.

    Без разрешения залогодержателя залогодатель не вправе передавать имущество, относящееся к предприятию, в залог, совершать сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества, относящегося к предприятию, если иное не установлено договором об ипотеке.

    2. В случае непринятия залогодателем предприятия мер по обеспечению сохранности заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости предприятия, залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченного ипотекой обязательства или введении ипотечного контроля за деятельностью залогодателя.

    Решением суда залогодержатель в порядке ипотечного контроля может быть уполномочен:

    • требовать от залогодателя регулярно представлять бухгалтерские и иные отчетные документы, предварительно согласовывать вопросы, связанные с заключением сделок с относящимся к предприятию имуществом;
    • обращаться к собственнику имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченному им органу с требованием о расторжении контракта с руководителем предприятия;
    • предъявлять в суд иски о признании сделок, заключенных залогодателем, недействительными;
    • осуществлять иные права, предусмотренные ипотечным контролем за деятельностью залогодателя.

    Статья 73. Обращение взыскания на заложенное предприятие

    1. В случае неисполнения залогодателем обязательства, обеспеченного ипотекой предприятия, взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда.

    2. К покупателю, который приобрел на публичных торгах предприятие, переходят относящиеся к последнему права и обязанности собственника предприятия с момента государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество.

    Глава XIII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ И КВАРТИР

    Статья 74. Применение правил об ипотеке жилых домов и квартир

    1. Правила настоящей главы применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

    2. Ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.

    3. Гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики и другие строения и помещения, не предназначенные для постоянного проживания, могут быть предметом ипотеки на общих основаниях. Правила, установленные для ипотеки жилых домов и квартир, на них не распространяются.

    4. В случае, когда предметом ипотеки является часть жилого дома или часть квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат, к такой ипотеке соответственно применяются правила настоящего Федерального закона об ипотеке жилого дома и квартиры.

    5. Ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для совершения сделок с имуществом подопечных.

    6. Исключен. - Федеральный закон от 11.02.2002 N 18-ФЗ.

    Статья 75. Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме

    При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом.

    Статья 76. Ипотека строящихся жилых домов

    При предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.

    Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации

    1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

    3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

    Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с просьбой дать такое согласие.

    Решение органов опеки и попечительства может быть оспорено в суде.

    4. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

    При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

    (п. 4 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

    Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру

    1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

    2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

    Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

    3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

    Глава XIV. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    Статья 79. Введение в действие настоящего Федерального закона

    1. Ввести в действие настоящий Федеральный закон со дня его официального опубликования.

    2. Нормы Закона Российской Федерации "О залоге" со дня введения в действие настоящего Федерального закона подлежат применению к залогу недвижимого имущества (ипотеке) лишь постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону.

    Впредь до приведения в соответствие с настоящим Федеральным законом федеральных законов и иных правовых актов Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) эти федеральные законы и иные правовые акты Российской Федерации применяются в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону.

    3. Правила настоящего Федерального закона применяются к отношениям, возникающим в связи с залогом недвижимого имущества (ипотекой) после его введения в действие.

    По отношениям, возникшим до введения в действие настоящего Федерального закона, настоящий Федеральный закон применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие.

    4. Предложить Президенту Российской Федерации привести изданные им правовые акты в соответствие с настоящим Федеральным законом.

    5. Поручить Правительству Российской Федерации:

    • привести изданные им правовые акты в соответствие с настоящим Федеральным законом;
    • принять правовые акты, обеспечивающие реализацию настоящего Федерального закона.

    Президент

    Российской Федерации

    Б.ЕЛЬЦИН

    Дата: 28 Мая, 2012 в 10:16
  • Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (от 21. 06. 1997)

    Федеральный закон

    Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    Статья 1. Основные термины

    Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные термины:

    • недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы;
    • ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других);
    • сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения;
    • регистрационный округ - территория, на которой действует территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации. Регистрационные округа создаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области юстиции;
    • регистрационный округ - территория, на которой осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости (далее также - орган по государственной регистрации; орган, осуществляющий государственную регистрацию прав).

    Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

    3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

    4. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

    5. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

    Статья 3. Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    1. Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

    В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - орган нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав).

    На основании и во исполнение настоящего Федерального закона, актов Президента Российской Федерации и актов Правительства Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости (далее также - федеральный орган в области государственной регистрации; орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), в пределах своей компетенции вправе издавать методические рекомендации по вопросам практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    2. Утратил силу по ФЗ от 21.12.2009 № 324-ФЗ.

    Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

    Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

    2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

    Статья 5. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

    Статья 6. Признание ранее возникших прав

    1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

    2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

    Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

    Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

    В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

    3. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

    Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав

    1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

    Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

    Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

    В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства.

    2. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок), если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

    Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в Едином государственном реестре прав отсутствуют запрашиваемые сведения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок, предусмотренный абзацем первым настоящего пункта, выдает или направляет обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений.

    Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений может быть обжаловано в судебном порядке.

    3. Сведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только:

    • самим правообладателям или их законным представителям;
    • физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;
    • залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге;
    • руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, руководителям, заместителям руководителей их территориальных органов, руководителям, заместителям руководителей органов государственной власти субъектов Российской Федерации, руководителям, заместителям руководителей органов местного самоуправления, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий данных органов в установленной сфере деятельности, в том числе для оказания государственных или муниципальных услуг;
    • судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;
    • лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
    • арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества;
    • Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.

    Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства.

    Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям в письменной форме выдаются копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

    Если запрос о предоставлении указанных в настоящем пункте сведений представляется посредством почтового отправления, подлинность подписи лица, запрашивающего их, или его представителя на таком запросе и верность копий документов, прилагаемых к такому запросу, должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке, если иное не установлено органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

    Если запрос о предоставлении указанных в настоящем пункте сведений представляется в форме электронного документа, такой запрос должен быть заверен электронной цифровой подписью лица, запрашивающего их, или электронной цифровой подписью его представителя и верность электронного образа представляемых с таким запросом документов должна быть засвидетельствована в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

    4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.

    Указанная в настоящем пункте информация предоставляется правообладателю в срок не более чем семь рабочих дней.

    5. Использование сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

    6. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, имеют право предоставлять обобщенную информацию, в том числе аналитическую информацию, полученную на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, по запросу любого лица, если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей.

    К обобщенной информации относится также информация об общем количестве прошедших государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, заключенных на определенной территории за определенный период, обобщенная информация о субъектах таких сделок без идентифицирующих конкретное лицо сведений или об объектах таких сделок, информация о средней цене приобретения прав на недвижимое имущество и другая подобная информация.

    Такая информация может размещаться в сети "Интернет" на официальном сайте федерального органа в области государственной регистрации и официальном сайте органа нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Размещение такой информации в сети "Интернет" допускается в случае, если ее публичное размещение не нарушает права и законные интересы правообладателей.

    Состав и виды такой информации, сроки ее предоставления, порядок ее размещения в сети "Интернет" на указанных официальных сайтах устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

    7. Орган нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав устанавливает порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, в том числе:

    • формы выписок из Единого государственного реестра прав, запросов о предоставлении сведений, требования к составу сведений, содержащихся в таких выписках и запросах;
    • перечень документов, прилагаемых к запросу о предоставлении указанных в пункте 3 настоящей статьи сведений, и способы их представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав;
    • требования к формату выписок из Единого государственного реестра прав, запросов о предоставлении сведений, если такие выписки и запросы направляются в электронной форме;
    • порядок направления выписок из Единого государственного реестра прав, запросов о предоставлении сведений, решений об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, уведомлений об отсутствии запрашиваемых сведений, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи;
    • порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав;
    • сроки предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, в зависимости от способов их предоставления и с учетом установленного настоящим Федеральным законом максимального срока предоставления таких сведений.

    Статья 8. Условия предоставления сведений о государственной регистрации прав и об объектах недвижимого имущества

    1. За предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, а также за предоставление информации, указанной в пункте 6 статьи 7 настоящего Федерального закона, взимается плата.

    Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

    Внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, чем предусмотрено абзацем вторым настоящего пункта, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.

    2. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, бесплатно предоставляет сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества в органы по учету государственного и муниципального имущества в объеме, который необходим для работы указанных органов.

    В соответствии с законами Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, предоставляет бесплатно информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам:

    • правоохранительных органов, судов, судебных приставов-исполнителей по находящимся в производстве уголовным и гражданским делам;
    • федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления;
    • Председателя Счетной палаты Российской Федерации, его заместителя и аудиторов Счетной палаты Российской Федерации;
    • арбитражного управляющего в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества;
    • организаций, определенных законами Российской Федерации.

    иных определенных федеральными законами органов и организаций.

    3. В срок не более чем десять дней с даты обращения органы государственной власти, органы местного самоуправления (в том числе органы по учету государственного и муниципального имущества), организации, имеющие сведения, необходимые для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, обязаны предоставлять такие сведения правообладателям бесплатно или за плату, установленную законодательством Российской Федерации, а также бесплатно органам, осуществляющим государственную регистрацию прав.

    Органы охраны объектов культурного наследия направляют в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, сведения о недвижимом имуществе, отнесенном к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) или к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении их в единый государственный реестр объектов культурного наследия (далее - выявленные объекты культурного наследия), о принятом решении о включении выявленного объекта культурного наследия или об отказе включить выявленный объект культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия, об особенностях, составляющих предмет охраны указанного имущества как объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, и об обязательствах по его сохранению в порядке и в сроки, которые установлены Правительством Российской Федерации.

    4. Утратил силу по ФЗ от 21.12.2009 № 324-ФЗ.


    Глава II. ОРГАНЫ В СИСТЕМЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

    Статья 9. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    1. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

    Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы, объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа (линейные сооружения - объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами), и сделок с ними осуществляется федеральным органом в области государственной регистрации. По инициативе заявителя допускается государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, включенные в состав автомобильной дороги и расположенные на территориях более одного регистрационного округа, и сделок с такими объектами недвижимого имущества федеральным органом в области государственной регистрации или государственная регистрация прав на такие объекты недвижимого имущества и сделок с ними по месту их нахождения в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации. Государственная регистрация прав на иные объекты недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации.

    2. Предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, за исключением полномочий, предусмотренных статьей 10 настоящего Федерального закона, на основании решений федерального органа в области государственной регистрации вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения. В целях применения установленных настоящим Федеральным законом правил наделенные в соответствии с такими решениями соответствующими полномочиями указанные государственные бюджетные учреждения считаются органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. При этом соответствующие положения настоящего Федерального закона применяются к таким государственным бюджетным учреждениям постольку, поскольку иное не вытекает из существа соответствующих правоотношений.

    3. К компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся:

    • проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
    • проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;
    • государственная регистрация прав;
    • выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;
    • выдача информации о зарегистрированных правах;
    • принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей;
    • выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

    4. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную настоящим Федеральным законом.

    5. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, при выполнении полномочий, установленных пунктом 3 настоящей статьи, используют печать с изображением Государственного герба Российской Федерации и со своим наименованием.

    Статья 10. Полномочия федерального органа в области государственной регистрации

    Федеральный орган в области государственной регистрации:

    • координирует и контролирует деятельность органов по государственной регистрации;
    • обеспечивает соблюдение Правил ведения Единого государственного реестра прав, а также создание и функционирование системы ведения Единого государственного реестра прав в электронном виде;
    • разрабатывает и издает методические материалы по вопросам практики ведения государственной регистрации прав органами по государственной регистрации;
    • в определенных им регистрационных округах назначает на должность и освобождает от должности руководителей территориальных подразделений или территориальных отделов органов по государственной регистрации;
    • обеспечивает обучение и повышение квалификации работников органов по государственной регистрации;
    • осуществляет иные установленные законодательством полномочия.

    Статья 11. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав

    За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

    Глава III. ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

    Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    1. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

    2. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

    Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов.

    Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект.

    Книги учета документов содержат данные о:

    • принятых на регистрацию документах об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях;
    • выданных свидетельствах о государственной регистрации прав;
    • выписках и справках из Единого государственного реестра прав, об иных документах.

    3. Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета (далее - кадастровый номер).

    Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав.

    В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

    Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости").

    4. Разделы Единого государственного реестра прав, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается. Порядок и сроки хранения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, разделов Единого государственного реестра прав, дел правоустанавливающих документов и книг учета документов, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы определяется органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

    Если разделы Единого государственного реестра прав, документы, хранящиеся в делах правоустанавливающих документов, и книги учета документов признаны вещественными доказательствами по уголовному делу, их выемка осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. После вступления приговора в законную силу либо по истечении срока обжалования постановления или определения о прекращении уголовного дела суд или орган дознания, следователь должны возвратить указанные разделы и документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

    5. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе состав номера регистрации и номера регистрационных округов, включаемые в состав такого номера, а также правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

    6. Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

    Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.

    Каждый раздел состоит из трех подразделов.

    В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

    В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимости, а также о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя (наименование) правообладателя, данные удостоверения личности физического лица и реквизиты юридического лица, адрес, указанный правообладателем, вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи, имя регистратора и его подпись.

    В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, концессионном соглашении, аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и других), дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись. В записях об ограничениях (обременениях) права указывается содержание ограничения (обременения), срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки (залога), сумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права, время его действия, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок.

    Для объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия указываются содержание обязательств по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, наименование документа, на основании которого внесена запись о содержании указанных обязательств.

    При заявлении о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимости в графу "Особые отметки" Единого государственного реестра прав вносится запись о данном заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении данного объекта.

    При наличии у органа по государственной регистрации сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, записи об этом вносятся в графу "Особые отметки" Единого государственного реестра прав.

    7. Каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации. Такой номер возникает при приеме документов на государственную регистрацию прав и соответствует входящему номеру принятых на регистрацию документов.

    8. Единый государственный реестр прав ведется на бумажных и электронных носителях. При несоответствии между записями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют записи на бумажных носителях.

    Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона.

    Единый государственный реестр прав на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, созданной в установленном Правительством Российской Федерации порядке и объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на электронных носителях. Особенности соответствующего взаимодействия органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, и органа кадастрового учета устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    Единый государственный реестр прав на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях.

    9. В случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

    В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.

    В случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества, права на которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения пункта 2 статьи 6 настоящего Федерального закона не применяются.

    10. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, после внесения в Единый государственный реестр прав записей в связи с осуществленной государственной регистрацией прав в срок не более чем три рабочих дня со дня такой регистрации вносит в государственный кадастр недвижимости сведения, предусмотренные пунктами 8 и (или) 9 части 2 статьи 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

    Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав

    1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

    • прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
    • правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
    • установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
    • внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
    • совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

    2. Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).

    Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.

    Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

    3. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

    Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимости при одновременной приема заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.

    5. При отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены или направлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения с указанием причины такого возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. В случае наличия соответствующего указания в заявлении уведомление и приложенные к заявлению документы выдаются заявителю или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

    При возврате указанных в настоящем пункте документов без рассмотрения одновременно должен быть возвращен документ, представленный с указанным заявлением о государственной регистрации прав и подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Данный документ может быть представлен при повторном представлении указанного заявления о государственной регистрации прав.

    Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

    1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

    Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

    2. Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

    Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.

    Статья 15. Государственный регистратор

    1. На должность государственных регистраторов назначаются работники органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, - граждане Российской Федерации, прошедшие специальные курсы, сдавшие квалификационный экзамен и имеющие либо:

    • высшее юридическое образование и опыт работы по юридической специальности не менее чем три года или опыт работы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не менее чем два года;

    • иное высшее образование и опыт работы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не менее чем три года.

    2. Порядок назначения на должность государственных регистраторов, порядок сдачи квалификационного экзамена определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

    3. Утратил в силу по ФЗ от 21.12.2009 № 324-ФЗ.

    Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав

    1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

    В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

    Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

    Представление заявлений на государственную регистрацию ограничения (обременения) прав, а также сделок, связанных с ограничением (обременением) прав, осуществляется в порядке, установленном пунктом 2 статьи 13, пунктом 1 статьи 26, пунктом 1 статьи 27 и пунктом 1 статьи 29 настоящего Федерального закона, если иное не установлено федеральным законом.

    Государственная регистрация арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, проводится на основании документов, предусмотренных пунктом 3 статьи 28 настоящего Федерального закона и направленных в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, органами, указанными в пункте 3 статьи 28 настоящего Федерального закона.

    Государственная регистрация права проводится без заявления правообладателя при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

    2. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

    Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье - посредством почтового отправления).

    В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:

    • подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

    • сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;

    • подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;

    • доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;

    • к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), выписка из единого государственного реестра юридических лиц и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

    Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.

    3. В случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, от их имени вправе выступать органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

    Государственная регистрация прав Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования на государственное, муниципальное недвижимое имущество, не закрепленное за государственными, муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющее соответственно государственную казну Российской Федерации, казну субъекта Российской Федерации, муниципальную казну, проводится без взимания государственной пошлины.

    4. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа, заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.

    5. При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты.

    Если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, в книге учета документов также указывается дата внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующем объекте недвижимости после завершения на основании указанного заявления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

    6. Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает получение документов на государственную регистрацию прав.

    Если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления, расписка в получении указанных документов при наличии соответствующего указания в таком заявлении направляется по указанному в этом заявлении почтовому адресу в течение рабочего дня, следующего за днем получения данным органом указанных документов.

    7. Регистрационные действия начинаются с со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

    8. Днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, является день получения таких заявления и документов соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, за исключением случая представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.

    В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, является день внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующем объекте недвижимости.

    Статья 17. Основания для государственной регистрации прав

    1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним я