-
Недвижимость
Недвижимость
- Риэлторские услуги
- Проверка юридической чистоты
- Сопровождение сделок с недвижимостью
- Признание права собственности через судПризнание права собственности через суд
- Признание права собственности на объект незавершенного строительства
- Признание права собственности на квартиру через суд в новостройке
- Признание права собственности на квартиру при банкротстве застройщика
- Признание права собственности на кладовку
- Признание права собственности на машиноместо
- Признание права собственности на дом
- Признание права собственности на земельный участок
- Признание права собственности на гараж
- Признание права собственности на самовольную постройку
- Признание права собственности в следствие давности приобретения
- Признание права собственности в порядке наследования
- Признание права собственности на объект недвижимости через суд
- Признание права собственности на объект незавершенного строительства
- Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ
- Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
- Включение в реестр требований кредиторов
- Устранение недостатков застройщиком по 214 ФЗ
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Приватизация
- Оформление дарения
- Оформление недвижимости
- Перепланировка квартир
- Риэлторские услуги
-
Юридические услуги
Юридические услуги
- Арбитражные споры
- Споры о взыскании денежных средствСпоры о взыскании денежных средств
- Жилищные споры
- Семейные спорыСемейные споры
- Наследственные споры
- Защита прав потребителей
- Трудовые споры
- Установление фактов имеющих юридическое значениеУстановление фактов имеющих юридическое значение
- Дела особого производства
- Возмещение ущерба при ДТП через суд
- Составление документов
- Европейский суд по правам человека
- Арбитражные споры
-
О нас
-
Цены
-
Контакты
Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
Университет
Договор долевого участия (ДДУ) может быть расторгнут в одностороннем порядке, как застройщиком, так и участником долевого строительства. Если расторжение происходит по инициативе дольщика, то для этого существует, как правило, две причины:
1) неопределенность, связанная с затягиванием сроков, рисками потерять денежные средства, финансовыми проблемами застройщика;
2) падение цен на недвижимость с момента заключения договора долевого участия (ДДУ) из за экономического кризиса, в период которого купить готовое жилье можно значительно дешевле.
Акция! Стоимость услуги (расторжение ДДУ) - 39 тыс. руб. (стоимость услуги взыскивается с застройщика)
Cумма исковых требований будет включать:
1. Денежные средства, уплаченные по ДДУ (возврат всей суммы)
2. Проценты за пользование денежными средствами( расчет Вы можете произвести ниже)
3. Убытки, возникшие в результате нарушения застройщиком условий ДДУ (например, вынужденная аренда иного жилья, повышенные проценты по ипотеке).
4. Представительские расходы (например, если Вы пожелаете обратиться к нам)
5. Компенсация морального вреда, причиненного Вам грубым нарушением Ваших прав застройщиком.
6. Компенсация судебных расходов (госпошлина)
7. Штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в Вашу пользу (Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1)
Одностороннее расторжение договора долевого участия (ДДУ) возможно при условии нарушения застройщиком пунктов договора, предусмотренных статьей 9 закона от 30.12.2004 №214-ФЗ. Согласно Федеральному Закону 214 ФЗ, сделать это удастся в трех случаях:
1. Нарушение застройщиком сроков передачи объекта, установленных условиями договора долевого участия. Таким, образом, спустя два месяца с момента предполагаемой, согласно ДДУ, даты передачи Вам объекта, Вы можете обращаться к застройщику с требованием о расторжении договора.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. В данном случае речь идет о несоответствии передаваемого объекта техническим и градостроительным регламентам, проектной документации, иным нормативам (СНиП, СанПин).
3. Прекращение, приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Кроме услуги по расторжению ДДУ, наши юристы оказывают помощь:
Включение в реестр требований кредиторов
При банкротстве застройщика необходимо включение в реестр требований кредиторов, как финансовых, так и требований о признании права на объект незавершенный строительством
Признание права собственности через суд на незавершенные строительством объекты, в том числе на нежилые объекты (кладовки, машиноместа, подсобки)
Устранение недостатков застройщиком по 214 ФЗ
Исполнение требования об устранении недостатков в квартире, понуждение застройщика к устранению недостатков квартиры (иного объекта) в судебном порядке при уклонении его от добровольного исполнения требования
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ
Взыскание неустойки в претензионном и судебном порядке, а также взыскание штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов
Автоматический расчет процентов за пользование денежными средствами
и штрафа при расторжении договора ДДУ
(убытки дольщика, услуги представителя и компенсация морального ущерба учитываются дополнительно)
Стоимость объекта недвижимости: рублей
Период для расчета процентов: дней
Cумма в рублях: отправить заявку
Следует понимать, что умение профессионально обосновать все доводы, заявленные в иске, а также и с учетом уточнений – это прерогатива специалистов в области права с огромным опытом, накопленным в практике, таких как, сотрудники компания ИНОКА. Мы готовы оказать Вам квалифицированную помощь по любым спорам с застройщиком.
Стоимость услуг в Москве
Взыскание неустойки может осуществляться
в претензионном и судебном порядке
Досудебный порядок урегулирования спора при расторжении ДДУ
Для расторжения ДДУ, в первую очередь, необходимо обратиться к Застройщику с заявлением (уведомлением, претензией) об одностороннем расторжении договора и о возврате денежных средств с учетом процентов за пользование денежными средствами. Сумму таких процентов Вы можете рассчитать, согласно ст.395 ГК РФ или ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно:
(сумма договора) х (количество дней пользования денежными средствами) х 7,75 (ставка рефинансирования) / 100 / 300
Если участником долевого строительства является гражданин (физическое лицо), указанные проценты уплачиваются в двойном размере, то есть:
(сумма договора) х (количество дней пользования денежными средствами) х 7,75 (ставка рефинансирования) х 2/ 100 / 300
Ставка рефинансирования установленная Центральным Банком РФ с 18.12.2017 равна 7,75%.
Данное обращение следует направить заказным письмом с описью вложения по месту нахождения Застройщика. Период, выделенный Законом № 214-ФЗ для удовлетворения Ваших требований застройщиком, при подаче такого заявления (уведомления, претензии) составляет 20 дней. Однако, вероятность прекращения на этом взаимоотношений по ДДУ не велика. Скорее всего, Ваше письмо будет либо проигнорировано, либо Вам откажут в возврате денежных средств в полном объеме.
В том случае, если застройщик оказался не готов урегулировать спор с Вами мирно, за Вами остается право на обращение в суд, где Вы уже сможете заявить к взысканию суммы, несколько больше, нежели оговоренные выше.
Расторжение ДДУ в судебном порядке
Изучая Ваши требования и основания их возникновения, суд заинтересуется, предпринимались ли Вами попытки договориться с застройщиком до обращения. Именно для этого, Вам и нужна информация, подтверждающая обращение с Вашей стороны (квитанция и опись вложения к заявлению/уведомлению/претензии, в соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Таким образом при обращении в суд, к исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие:
- наличие договорных отношений между Вами и застройщиком
- исполнение Вами своих обязательств
- подтверждение попыток урегулирования спора с застройщиком Вами
- обоснование возникновения убытков
- факта обращения Вами за юридической помощью и т.д.
Однако, столь радужные перспективы могут быть рассеяны судебной практикой, согласно которой суммы Ваших требований могут быть удовлетворены судьей частично, например, моральный вред компенсируется российскими судами в минимальной части, а представителями застройщика будут предприниматься попытки возражать, относительно обоснования Ваших финансовых доводов.
Также следует учесть, что финансовое состояние Застройщика может стремиться к катастрофическому, и возможности получить денежные средства по исполнительному листу может быть весьма затруднительно. Существуют способы проверки финансового состояния ответчика с привлечение юристов нашей компании, которые предоставят Вам максимально полную информацию о перспективах реального получения денежных средств.
Обратите внимание! В случае, если сумма исковых требований составляет менее 1 000 000 (одного миллиона) рублей, вы освобождаетесь от уплаты государственной пошлины. В иных случаях – следует руководствоваться ст.333.19 и 333.36 НК РФ.
Образцы документов
Законодательство по теме
Вопросы к юристам компании ИНОКА
Расчет штрафа при расторжении договора долевого участия
Расчет процентов
Юристы по расторжению ДДУ: Здравствуйте Мария! Процент за пользование денежными средствами рассчитывается согласно ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ, в данной статье рассматриваются все порядки и причины расторжения договора, что немаловажно для точности расчета процентов при расторжении ДДУ.
Гарантии получения денежных средств
Юристы по расторжению ДДУ: Добрый вечер Виктор Васильевич! Безусловно, перед началом процедуры расторжения ДДУ, стоит уточнить информацию о финансовом состоянии застройщика, однако точно утверждать, что риски остаться без квартиры и денежных средств, отсутствуют, мы тоже не можем. Процедура банкротства застройщика может быть инициирована и в процессе рассмотрения Вашего дела. Таким образом, риски, действительно, существуют, однако, в случае соблюдения всех мер, они будут стремиться к нулю. Для получения информации о Вашем застройщике и наиболее полной консультации, рекомендуем обратиться в один из офисов компании ИНОКА.
Как и куда подается исполнительный лист при расторжении ДДУ?
Юристы по расторжению ДДУ: Добрый день Елена! Порядок исполнительного производства предусмотрен Федеральным законом от 02.10.2007 г № 229-ФЗ. Например, Вы имеете право обратиться к приставам-исполнителям для возбуждения исполнительного производства, в процессе которого ФССП будет разыскивать имущество застройщика, его денежные средства, исполнять судебные акты в Ваших интересах. Существует вариант самостоятельного розыска и получения денежных средств от застройщика по ДДУ: для этого необходимо обратиться в ИФНС по месту Вашей регистрации с заявлением о предоставлении информации о всех расчетных счетах должника, а затем в указанные в ответе банки предоставить исполнительный лист для получения денежных средств.
Качество квартиры не соответствует заявленному
Юристы по расторжению ДДУ: Здравствуйте Иннокентий! Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ предусмотрена возможность расторжения ДДУ, в случае несоответствия качества квартиры нормам строительства, наличия нарушений, допущенных при строительстве и иное. Важно понимать степень существенности этих нарушений и несоответствий: например, если это погрешности в отделке, то предварительно Вам необходимо будет обратиться с заявлением об устранении их или уменьшении стоимости объекта и только затем обращаться с требованием о расторжении. Если речь о серьезных огрехах, допущенных при строительстве, например, несоответствие проектной документации, то Вы можете смело расторгать договор, а в случае неудовлетворения Ваших требований застройщиком, - обращаться в суд с исковым заявление о расторжении ДДУ.
Когда я могу расторгнуть ДДУ
Юристы по расторжению ДДУ: Добрый день. Право на расторжение договора возникает у Вас по прошествии 2 месяцев с предполагаемой даты передачи Вам объекта, согласно ФЗ-214. Если говорить о других основаниях для расторжения, то Вам стоит обратиться в один из офисов компании ИНОКА для получения подробной консультации.
Какие риски при расторжении ДДУ
Юристы по расторжению ДДУ: Добрый день. В таких случаях рискованного положения застройщика мы не рекомендуем расторгать договоры, так как по исполнительному листу стоимость квартиры Вам будет проблематично получить. Вы просто можете остаться без денег и квартиры. .
Стоимость расторжения ДДУ
Юристы по расторжению ДДУ: Доброе утро! У нас существует несколько вариантов сотрудничества, в зависимости от застройщика, условий конкретного договора и прочего. Рекомендуем Вам обратиться к нам в офис за подробной консультацией.
Возможные условия расторжения договора долевого участия
Юристы по расторжению ДДУ: Добрый день. В ФЗ-214 указаны все основания для расторжения ДДУ, в том числе несоответствие качества объекта долевого строительства, нарушение сроков передачи объекта и т.д. За более подробной информацией обращайтесь к нам в офис.
Расторжение ДДУ по инициативе дольщика
Юристы по расторжению ДДУ: Добрый день! Законом 214-ФЗ предусмотрено право на расторжение ДДУ по инициативе дольщика в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта более, чем на 2 месяца, а также существенные недостатки переданного объекта.
Госпошлина за расторжение договора долевого участия
Юристы по расторжению ДДУ: Добрый день! Так как отношения между дольщиком и застройщиком регулируются, в том числе Законом «О защите прав потребителей», то госпошлина за расторжение договора долевого участия рассчитывается, исходя из указанного закона и норм Налогового кодекса РФ.
Одностороннее расторжение договора долевого участия дольщиком
Юристы по расторжению ДДУ: Добрый день! На самом деле одностороннее расторжение договора долевого участия дольщиком предусмотрено законом 214-ФЗ, а соответственно ответ застройщика не соответствует действительности и нарушает Ваши права.
Порядок расторжения договора долевого участия дольщиком
Юристы по расторжению ДДУ: Добрый день! Для соблюдения в полной мере порядка расторжения договора долевого участия дольщиком необходимо обратиться к застройщику с письменным требованием о расторжении ДДУ и возврате денежных средств, подтверждая причины такого расторжения соответствующими документами. В случае получения отказа от застройщика в расторжении ДДУ по инициативе дольщика, следует обращаться в суд, где Вам будет причитаться также штраф в размере 50 % от стоимости ДДУ.
Расторжение ДДУ
Юристы по расторжению ДДУ: Добрый день! В связи с тем, что речь при расторжении ДДУ идет о значительных суммах, в первую очередь необходимо учитывать финансовые показатели застройщика и их снижение. Если Вы понимаете, что застройщик уже с трудом исполняет судебные акты с небольшими суммами, то и от расторжения ДДУ лучше отказаться.
При расторжении договора по инициативе участника долевого строительства застройщику отводится 20 рабочих дней на то, чтобы: неустойка при расторжении дду по и метро Если на дату получения исполнительного листа у застройщика не будет на счетах денег, а потом в отношении него введут процедуру наблюдения, то денежные средства можно только внести в реестр требований кредиторов. .
Расторжение договора долевого участия
по инициативе застройщика; расторжение дду в одностороннем порядке застройщиком по расторжение договора долевого участия и метро 2. Проценты за пользование вашими деньгами. .
Расторжение договора участия в долевом строительстве
документ, подтверждающий оплату государственной пошлины; расторжение договора долевого участия судебная практика по расторжение договора участия в долевом строительстве и метро Несвоевременная оплата – одно и единственное основание, по которому строительная компания может потребовать прекращение договора. Может ли застройщик расторгнуть ДДУ по каким-либо другим основаниям? Нет, не может. Более того, если в договор включены пункты, позволяющие его отменить по другим причинам, они противоречат законодательству. Дольщик может смело обращаться в судебные органы, если застройщик решил аннулировать договор по надуманным им основаниям. .
Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика
при наличии — копия уведомления об отказе исполнения договора в одностороннем порядке; расторжение дду по соглашению сторон возврат денег по расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика и метро Вопрос: Уменьшает ли суд сумму процентов при расторжении ДДУ? . Расторжение ДДУ подлежит государственной регистрации в Росреестре: расторжение договора долевого участия судебная практика по расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика и метро Убытки при расторжении ДДУ, даже при виновных действиях застройщика, суды удовлетворяют неохотно. .
Образец расторжения договора долевого участия
При необходимости расчет процентов за каждый день пользования денежными средствами производится по 1/300 ставки рефинансирования Банка России, умноженной на два. порядок расторжения дду по образец расторжения договора долевого участия и метро Расторгнуть договор ДДУ после регистрации можно на законных основаниях, при этом прекратить отношения с недобросовестным застройщиком, дольщик может на весьма выгодных для себя условиях. Существует четыре способа, по которым возможно расторжение договора долевого участия: .
Заявление о расторжении договора долевого участия
по инициативе участника долевого строительства; уведомление о расторжении дду по заявление о расторжении договора долевого участия и метро 1. Стоимость квартиры в полном объеме. .
Соглашение о расторжении договора долевого участия
Если суд вынесет решение в пользу участника долевого строительства, то на застройщика возлагается обязанность по возврату денег. Срок – 10 дней с момента вступления в силу судебного акта. расторжение дду по инициативе дольщика по соглашение о расторжении договора долевого участия и метро Полная остановка строительства, при этом очевидно, что даже при его возобновлении, дом не будет построен в срок. .
Расторжение договора долевого участия в суде
квитанция об оплате госпошлины (определяется в зависимости от цены иска плюс 300 руб.); образец расторжения договора долевого участия по расторжение договора долевого участия в суде и метро Потребуется заключение экспертизы об оценке, п. 35 Обзора практики... в связи с участием граждан в долевом строительстве ... утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013г.). .
Расторжение дду
копии комплекта документов для суда (в т.ч. искового заявления) по числу участников судебного разбирательства; причины расторжения дду по расторжение дду и метро Недостаточно просто заявить убытки, нужно их еще правильно обосновать, т.е. доказать наличие причинно-следственной связи между ними и действиями застройщика. .
Расторжение договора дду
копию уведомления об отказе от исполнения условий договора долевого участия в строительстве; претензия о расторжении договора долевого участия по расторжение договора дду и метро Расторгнуть договор ДДУ после регистрации можно на законных основаниях, при этом прекратить отношения с недобросовестным застройщиком, дольщик может на весьма выгодных для себя условиях. Существует четыре способа, по которым возможно расторжение договора долевого участия: . Застройщики, в большинстве случаев, не настроены на возврат уплаченных денежных средств, так как это может повлечь для него неблагоприятные последствия, например: расторжение уступки по договору долевого участия по расторжение договора дду и метро 1/150 = 1/300*2, это значит, что проценты должны выплачиваться гражданину в двойном размере. .
Расторжение дду дольщиком
Так, при данных обстоятельствах можно составить следующий алгоритм действий: соглашение о расторжении дду образец по расторжение дду дольщиком и метро 5. Указать банковские реквизиты для перечисления вам денежных средств. . Можно ли расторгнуть договор долевого строительства? расторжение договора долевого участия по инициативе застройщика по расторжение дду дольщиком и метро - Расторгнуть ДДУ в судебном порядке, однако для этого у дольщика должны быть веские основания, предусмотренные ч.1.1 ст.9 ФЗ-214, наличие которых нужно будет доказать в суде. .
Порядок расторжения дду
при наличии — копия уведомления об отказе исполнения договора в одностороннем порядке; регистрация расторжения договора долевого участия по порядок расторжения дду и метро Для прекращения ипотеки в силу закона при расторжении ДДУ потребуется совместное заявление дольщика и представителя банка. .
Расторжение дду в одностороннем порядке
Все эти формы вместе с исковым заявлением должны подаваться в суд по месту нахождения застройщика на основании порядка, который прописан в статье 28 Гражданского процессуального кодекса. соглашение о расторжении дду образец по расторжение дду в одностороннем порядке и метро П. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрен порядок и сроки возврата уплаченных денежных средств: . Обратите внимание: на предъявление исполнительного листа участнику долевого строительства будет отведено 3 года – часть 1 статьи 21 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ. расторжение дду в одностороннем порядке дольщиком по расторжение дду в одностороннем порядке и метро Если деньги на счет не зачислены, направить иск в суд. .
Расторжение дду застройщиком
Совет из практики: доказательствами при разбирательстве подобной категории дел могут служить, например, документы, которые подтверждали бы нарушение требований к качеству возведенного объекта или значительное изменение характеристик приобретаемого жилого помещения (акт проведенных замеров в квартире, предложение доплатить за лишние квадратные метры от застройщика и т.п.). расторжение договора участия в долевом строительстве дольщиком по расторжение дду застройщиком и метро Произошли значительные изменения в проектных документах и площади квартиры. . До предъявления иска участнику долевого строительства необходимо детально проанализировать условия договора для того, чтобы удостовериться в собственной правоте и полноте доказательств. регистрация расторжения дду по расторжение дду застройщиком и метро Ответ: Можно, однако проценты при расторжении договора нельзя начислять за период по которому уже были заявлены исковые требования по неустойке, которые были приняты судом к рассмотрению. Взыскать неустойку и проценты за один и тот же период не получится. .
Порядок расторжения дду дольщиком
участник долевого строительства систематически нарушает установленный договором срок внесения платежей, если уплата цены должна производиться в рассрочку (п. 5 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ). Систематическое нарушение заключается в следующем: претензия о расторжении дду по порядок расторжения дду дольщиком и метро .
Одностороннее расторжение дду дольщиком
Если ДДУ расторгается в одностороннем порядке, то участнику долевого строительства, прежде всего, следует направить застройщику уведомление. В нем он прописывает отказ от договора и указывает причины такого поступка. Данный порядок предусмотрен частью 4 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. практика расторжения дду по одностороннее расторжение дду дольщиком и метро Для этого дольщиком в Росреестр подаётся: .
Расторжение дду в одностороннем порядке дольщиком
банкротство (при множестве исков). порядок расторжения дду по расторжение дду в одностороннем порядке дольщиком и метро Все перечисленные выше нарушения – весомый повод аннулировать ДДУ в одностороннем порядке дольщиком. Причем разорвать отношения с застройщиком можно без привлечения судебных органов. Достаточно просто направить в строительную компанию уведомление об отказе от договора, который расторгается с даты отправки данного письма. Застройщик обязан вернуть средства дольщика и уплатить неустойку за пользование его деньгами не позже 20 рабочих дней. Если этого не произошло, то без судебного разбирательства дела не обойтись, необходимо составить заявление в суд с требованием прекращения договора и возврата денег с недобросовестного застройщика. .
Расторжение дду 214 фз
Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика расторжение договора долевого участия по расторжение дду 214 фз и метро Какие правовые основания для расторжения ДДУ в одностороннем порядке? .
cохраните сайт в соц.сети
Обратный звонок
Не можете дозвониться или закончились деньги? Оставьте свой номер и наши юристы вам перезвонят!
Добрый день Сергей! Согласно ст.13 Закона «О защите прав потребителей» , круг требований, на которые распространяется данная норма, не ограничен какими-то суммами. Также такой вывод можно сделать из ряда Постановлений Верховного суда. Однако здесь стоит сказать о практике, которая складывается: система удовлетворения требований судьей зачастую не подпадает под какие-то логические критерии расчета тех или иных сумм. Таким образом, можно сделать вывод о том, что заявлять Вы можете 50 % штрафа от всей суммы требований, но сумма к удовлетворению останется загадкой до вынесения решения. .