Признание права собственности на кладовку
Юридическая компания «Инока» предоставляет услуги дольщикам и соинвесторам строительства по признанию и оформлению права собственности на квартиры, кладовки, машиноместа и др. нежилые помещения через суд по всем видам договоров, в т.ч.: предварительным договорам купли-продажи, инвестирования, уступки прав, соинвестирования, договорам купли-продажи и др. Наши юристы специализируются на оформлении права собственности на объекты недвижимости в судебном порядке уже более 10 лет. С решениями суда Вы можете ознакомиться на нашем сайте ниже.
Проблемы, которые мы решаем:
1. Признание права собственности на квартиру при банкротстве застройщика
2. Признание права собственности на квартиру через суд в новостройке
3. Признание права собственности на объект незавершенного строительства
4. Признание права собственности на машиноместо
5. Признание права собственности на гараж
6. Признание права собственности на самовольную постройку
7. Признание права собственности на земельный участок
8. Признание права собственности на дом
9. Признание права собственности в следствии давности приобретения
10. Признание права собственности в порядке наследования через суд
11. Признание права собственности на квартиру в порядке приватизации через суд
Комплекс юридических услуг по признанию права собственности на нежилое помещение включает:
1. подробная консультация, заключение договора;
2. участие в досудебном урегулировании спора;
3. сбор всех необходимых документов для обращения в суд;
4. составление искового заявления о признании права собственности на нежилое помещение, подача готового комплекта документов в суд;
5. участие во всех судебных заседаниях до момента вынесения положительного решения суда, получение решения суда вступившего в законную силу;
6. подача необходимого комплекта документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение;
7. передача заказчику комплекта документов прошедших государственную регистрацию, подписание акта приема-передачи выполненных работ.
Юридическая компания ИНОКА уже помогла участникам долевого строительства по признанию права собственности на нежилые помещения в ряде жилых комплексов Москвы и Московской области, в том числе:
Urban Group (ООО "Хайгейт"), ЖК "Опалиха O2"
Urban Group (ООО "Хайгейт"), ЖК "Опалиха O3"
ООО "АВИСТА"
ООО "Агрострой"
ООО "Бизнесстройгрупп"
ООО "ЖК Булатниково"
ООО "ЖК Весенний"
ЗАО Инвестиционностроительная компания "ЗАПАД"
ЗАО "Капитал-А"
ЗАО "Капитал-Б"
ООО "Ковчег"
ООО "Континент проект"
ООО "Лазурь"
ООО "Лидер М"
ООО "МарьиноСтрой", ЖК Марьиноград
АО "МФК ГРАС"
ООО "Норд Вэй"
ООО "Партнеркапитал"
ООО "Премьер-Инвест"
ООО "ПОЛИР М"
АО "Саб-Урбан"
ООО "Славянское подворье"
ООО "Строй Капитал"
ООО "СтройПлюс"
ЗАО "Софьино70"
ООО "Усадьба"
ООО "ЭкспертСтрой"
ООО Производственнокоммерческая фирма "ГЮНАЙ"
ООО "Южные горки"
АО "Язовская Слобода Инвест"
Пример решения суда по признанию права собственности на нежилое помещение
Стоимость услуги в Москве
Проблема оформления права собственности на нежилые помещения может возникать по множеству причин, в том числе, если застройщик, так и не исполнил обязательства по возведению дома – в этом случае требуется признание права собственности на нежилое помещение: кладовку или машиноместо в незавершенном строительством доме.
Если говорить о порядке оформления права собственности на апартаменты, кладовку, подсобку или машиноместо (иной нежилой объект), то регистрация права производится на основании акта о передачи нежилого помещения участнику долевого строительства. Однако, если между застройщиком и контролирующими органами или другими участниками строительства имеются разногласия, то единственным быстрым и правильным вариантом оформления права собственности на нежилое помещение является признание права собственности на апартаменты, подсобку, кладовку, машиноместо или иное нежилое помещение через суд.
Кроме услуги по признанию права собственности на объект недвижимости через суд, наши юристы оказывают помощь:
Включение в реестр требований кредиторов
При банкротстве застройщика необходимо включение в реестр требований кредиторов, как финансовых, так и требований о признании права на объект незавершенный строительством
Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
Расторжение ДДУ на основании 214-ФЗ, взыскание процентов и штрафа, в связи с нарушением сроков или качества объекта
Устранение недостатков застройщиком по 214 ФЗ
Исполнение требования об устранении недостатков в квартире, понуждение застройщика к устранению недостатков квартиры (иного объекта) в судебном порядке при уклонении его от добровольного исполнения требования
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ
Взыскание неустойки в претензионном и судебном порядке, а также взыскание штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов
Безусловным условием для корректного оформления иска о признании права собственности на кладовую в судебном порядке является то, на основании какого договора заявитель претендует на признание права собственности: договора уступки права требования или на основании ДДУ (договора долевого участия). Ответчиком и в одном, и в другом случае будет застройщик, так как в договоре уступки посредник является лицом (юридическим или физическим), которое просто передало права и обязанности участнику долевого строительства (покупателю).
Мы не зря говорим о том, что важно правильно определить ответчика, ведь вторым условием для рассмотрения иска к застройщику о признании права собственности на кладовку является правильно определенная территориальная подсудность. Здесь тоже стоит уточнить один немаловажный момент: в связи с тем, что в статье идет речь исключительно о нежилых помещениях (кладовках, машиноместах, парковочных местах, др.), то у многих читателей может возникнуть вопрос о том, что иск о признании права собственности на нежилое помещение должен быть рассмотрен Арбитражным судом. Однако, юристы компании ИНОКА уже достаточно давно закрепили практику обращения в суды общей юрисдикции, таким образом, поставив жирную точку в спорах на эту тему. Исходя из местонахождения застройщика, для признания права собственности на нежилое помещение, в том числе, в незавершенном (незаконченном) строительством доме, обращаться с иском следует в Красногорский городской суд Московской области.
В том случае, если в отношении застройщика возбуждена процедура банкротства, то все требования в отношении такого застройщика, заявляются в рамках процедуры банкротства.
Не смотря на то, что в отношении застройщика процедура банкротства возбуждена, суд принимает заявления о признании права собственности на нежилые помещения (кладовки, машиноместа, др.) в незавершенном строительством доме, что существенно облегчает процесс окончательной регистрации права собственности. Для сравнения: при банкротстве застройщика в некоторых случаях суды просто отказывают участникам долевого строительства в удовлетворении требований о признании права собственности, ссылаясь на необходимость включения в реестр требований кредиторов о получении стоимости нежилого помещения с застройщика в процессе банкротства. В свою очередь, это является большой проблемой, так как все нежилые помещения попадают в общую конкурсную массу, подлежат продаже, и лишь после продажи имущества из конкурсной массы удовлетворяются требования кредиторов, согласно очереди.
Список документов для признания права собственности на нежилое помещение
✔ договор, подтверждающий приобретение объекта недвижимости (договор купли-продажи (в том числе, предварительный), договор долевого участия, инвестиционный договор и так далее); ✔ при наличии – дополнительные соглашения к договору; ✔ платежные документы, которыми подтверждается выполнение покупателем своих финансовых обязательств; ✔ временный ордер, акт приема-передачи помещения.
К первым можно отнести особенности работы судебного органа. Например, если судья работает с делами подобного рода постоянно, то сроки рассмотрения могут значительно сократиться. И, напротив, если судья не специализируется на подобных процессах или находится в отпуске, то срок рассмотрения затягивается.
Ко второй группе факторов следует отнести, к примеру, противодействие застройщика в признании права собственности покупателя и его несогласие с исковыми требованиями. Это не является непреодолимым препятствием, но может дополнительно увеличить сроки разбирательства.
Образцы документов
Часто задаваемые вопросы участниками долевого строительства
Оформление кладовки в собственность через суд в ЖК Опалиха
Получить консультацию юриста
cохраните сайт в соц.сети
Обратный звонок
Не можете дозвониться или закончились деньги? Оставьте свой номер и наши юристы вам перезвонят!
Добрый день! .