Помощь в продаже квартиры. Услуги по продаже квартиры. name_gk zastr_gk | ИНОКА
+7(495)767-77-19

Услуги по продаже квартиры

cохраните сайт в соц.сети

Юридическая компания "Инока" предлагает услуги профессиональных риэлторов (юристов) по продаже квартир в Москве и Московской области (любой др. недвижимости). Глубокое знание рынка недвижимости и профессиональные возможности сотрудников нашей компании гарантирует то, что продажа квартиры пройдет в сжатые сроки и за максимально возможные деньги.

 

 

✔      Наша юридическая компания одна из немногих в России, застраховавших ответственность юристов и риэлтеров перед клиентами

Стоимость услуг по продаже квартиры

1. Продажа квартиры, комнаты "под ключ" :

cтоимость услуги: 150 тыс. руб. Акция! 95 тыс. руб.
           (аванс 20 тыс. руб.+75 тыс. руб. оплачиваются после сделки)

а) оценка рыночной стоимости Вашей квартиры (носит лишь рекомендательный характер, цену назначаете Вы сами);

б) организация рекламной кампании по продаже Вашей квартиры, размещение рекламы во всех значимых открытых и закрытых профессиональных базах недвижимости (займутся профессионалы с большим опытом продажи недвижимости);

в) участие в переговорном процессе, организация показов;

г) подбор покупателя, который устроит Вас, подготовка необходимых документов для продажи, в том числе предварительного договора купли продажи, организация встречи для получения аванса, обсуждение всех спорных вопросов;

д) организация процесса проведения сделки через депозитарий (составление договора купли-продажи, согласование договора доступа к денежным средствам в период хранения в банке с юристами банка, составление акта приема-передачи, расписок);

е) регистрация перехода права собственности в Росреестре;

ж) передача документов прошедших регистрацию в Росреестре покупателю и продавцу квартиры;

з) получение продавцом в банке всей суммы денежных средств за проданную квартиру, подписание акта приема-передачи квартиры и полный расчет с нами за оказанную услугу;

2. Сопровождение сделки по продажи квартиры
               (в случае, если покупатель квартиры Вами уже найден) :

cтоимость услуги: 29 тыс. руб.
           (аванс 15 тыс. руб.+14 тыс. руб. оплачиваются после сделки)

а) участие в переговорном процессе, присутствие на внесение аванса с составлением всех необходимых документов (предварительного договора купли-продажи, авансового соглашения, акта, расписки);

б) организация процесса проведения сделки через депозитарий (составление договора купли продажи, согласование договора доступа к денежным средствам в период хранения в банке с юристами банка, составление акта приема передачи, расписок);

в) регистрация перехода права собственности в Росреестре;

г) передача документов прошедших регистрацию в Росреестре покупателю и продавцу квартиры;

д) получение продавцом в банке всей суммы денежных средств за проданную квартиру, подписание акта приема-передачи квартиры и полный расчет с нами за оказанную услугу;

 

Внимание! Оказываем помощь в получении постановления органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних собственников.

Стоимость услуг риэлтора при продаже квартиры в Москве

Стоимость услуги «под ключ» купли-продажи квартиры

Включая весь процесс поиска покупателя и продажи квартиры

 Акция!
150 тыс. руб.
95 тыс. руб.
отправить заявку
Обмен квартиры
190 тыс. руб.
отправить заявку
Стоимость услуги «под ключ» купли-продажи квартиры

Включая весь процесс поиска покупателя и продажи квартир

 Акция!
150 тыс. руб.
95 тыс. руб.
отправить заявку
Обмен квартиры
190 тыс. руб.
отправить заявку
ФИНАНСОВАЯ гарантия оплата по факту
+7 (495) 767-77-19 Есть вопросы? Звоните или пишите, мы решим их! консультация юриста

Юридическая компания «ИНОКА» главным образом специализируется на решение вопросов в области жилищного права, а соответственно, обращаясь к нам, Вы сбережете не только деньги, но и нервы. Доверяя сопровождение сделки не просто риэлторам, а юристам специализирующимся на жилищном праве, Вы максимально обезопасите себя от различных неприятностей. Наши сотрудники знают как правильно продать квартиру (выгодно и быстро).

Итак, Вы решили продать квартиру. Как это сделать? Каков порядок продажи квартиры? Как быстро продать квартиру? Возникает сразу множество вопросов, особенно, если Вы с этим никогда не сталкивались.  

Все по порядку: во-первых, Вам надо определиться, сами Вы этим хотите заниматься или будете обращаться к профессионалам, скажем,  в агентство недвижимости.

Продажа квартир через агентство (юридическую компанию) имеет ряд преимуществ: 

✔ Время продажи квартиры заметно сократится. Агент (риэлтор) выставит квартиру на продажу не только в открытые источники для размещения рекламы, такие как CIAN и AVITO, но и в целый ряд закрытых баз недвижимости, которые работают исключительно с юридическими лицами, специализирующихся на подобных сделках. Таким образом,  количество просмотров объявления возрастет в разы, и время на продажу квартиры не будет затянуто на месяцы. 

✔ При продаже через агента (риэлтора) Вы защищены от целого ряда рисков: начиная, например,  с неучтенных в договоре мелочей, таких как электричество, коммуналка, и  до обмана при продаже квартиры со стороны покупателей, а как следствие,  потери и квартиры, и денег. 

Что нужно знать о проведении сделки купли-продажи квартиры

 

✔ Агент (риэлтор ) проводит сделку купли-продажи с момента получения аванса и заключения авансового соглашения или предварительного договора купли-продажи, и до получения Вами всей суммы денежных средств, согласно договору купли-продажи квартиры. Соответственно, услуги по продаже квартиры через агента (риэлтора) полностью должны оплачиваться только по завершению сделки.  

✔ Комиссия агента (риэлтора ) при продаже квартиры должна быть четко прописана в договоре, который Вы заключали с ним, за услуги по продаже. Стоимость услуг агента (риэлтора) при продаже квартиры может сильно отличаться. Как правило, она варьируется от 2% (берут частные риэлторы, без договора)  до 8% (стоимость  в агентстве недвижимости). Но некоторые агентства все же берут фиксированную сумму за свои услуги. При заключении договора на продажу квартиры, продавец, как правило,  не особо обращает внимание на условия заключения. Продажа квартира видится в каком-то необозримом будущем , а, скажем, 5% - сумой незначительной. Но с учетом огромных цен на жилье в Москве и Московской области, порой, это выливается в миллионы рублей. Комиссия риэлтора при продаже квартиры не должна быть больше 100-150000 рублей. Выбор компаний огромный. 

✔ Предварительный договор купли-продажи квартиры выражает намерение заключить в будущем основной договор купли-продажи, а также содержит все его существенные условия. Авансовое соглашение подразумевает лишь бронирование объекта  для продажи. Стоит еще различать понятия задатка и аванса. Особенность задатка в том, что задаток возмещается в двойном размере в случае неосуществленной сделки купли-продажи.  

✔ Оформление договора купли-продажи квартиры может быть в простой письменной  или нотариальной форме.  В июне 2016 года в законодательстве Российской Федерации произошли изменения, касающиеся проведения сделок с недвижимостью.  Теперь для проведения сделки купли-продажи долей возможно только нотариальное оформление договора купли-продажи.  

✔ Регистрация договора купли-продажи квартиры в РФ уже несколько лет как отменена. Но переход права собственности подлежит государственной регистрации в органах Росреестра, и результатом служит отметка (печать), которая наносится на сам договор купли-продажи недвижимости.

✔ Если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, то для продажи такой квартиры в обязательном порядке требуется разрешение  органов опеки  и попечительства на продажу квартиры. Существует это правило для максимальной защиты прав несовершеннолетних. Многие риэлторы требуют дополнительной оплаты за помощь в получении постановления органов опеки.  

✔ Продать недвижимость  может только собственник, то есть право собственности на квартиру должно быть оформлено.  Если жилье муниципальное и предоставлялось какой-либо организацией, то перед тем, как задуматься о продаже, Вам необходимо квартиру приватизировать. Продать приватизированную квартиру Вы можете уже в любой момент по своему усмотрению. Продажа квартиры, в которой Вы проживаете на основании ордера или договора социального найма,  не возможна! 

✔ Передача денежных средств за проданную квартиру, как правило,  осуществляется через депозитарий (продажа квартиры через ячейку). Процесс не особо сложный, но требующий присутствия юриста. Дело в том, что деньги закладываются в ячейку обычно на срок до 1 месяца на определенных специальных условиях (дополнительное банковское соглашение на доступ в хранилище). Ошибка в условиях может дорого обойтись как продавцу, так и покупателю.  

Дополнительная информация

Здесь вы найдете статьи и документы, которые помогут вам узнать больше о продаже квартиры в Москве или Московской области

Образцы документов

Типовой договор купли-продажи квартиры 2019 .doc, 54 kb Предварительный договор купли-продажи квартиры 2019 .doc, 27 kb Авансовое соглашение (договор аванса) 2019 .doc, 31 kb
Акт приема-передачи квартиры 2019 .doc, 31 kb Договор на оказание услуг по купле-продаже квартиры 2019 .doc, 16 kb

Законодательство по теме

Гражданский кодекс Российской Федерации, Часть вторая, раздел IV, Глава 30 «Купля-продажа»
«Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.06.97 г. № 122-ФЗ (ред.от 13.03.14 г.)
Федеральный Закон «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ
Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ), Часть вторая, Раздел VIII, глава 23 «Налог на доходы физических лиц»
Семейный кодекс (СК РФ), Раздел III,
Глава 7 «Законный режим имущества супругов»

Если Вы хотите продать квартиру (комнату) в Москве, одновременно купив какую-либо другую недвижимость через нашу компанию, для Вас предусмотрены значительные скидки (размер скидки определяется индивидуально)

Порядок продажи квартиры через компанию «ИНОКА»

✔ Вы звоните по нашему телефону 8 (495) 76-777-19 и договариваетесь с нашим юристом о встречи в любое удобное для Вас время. Можете подъехать к нам в офис или пригласить нашего сотрудника домой или на работу.

✔ Юрист компании «ИНОКА» ответит Вам на все вопросы, расскажет о компании, подготовит договор об оказании услуг по продаже Вашей квартиры.

✔ В момент заключения договора Вы вносите 15000 руб., которые входят в нашу комиссию и пойдут на оплату рекламной кампании по продаже Вашей недвижимости. Внесение этих денежных средств будет подтверждением, что Вы настроены серьезно.

✔ Юрист (риэлтор), сопровождающий продажу Вашей квартиры проводит сделку купли-продажи "под ключ" до момента получения Вами денежных средств.

✔ Вы оплачиваете полностью оказанную Вам услугу (вносите 80 000 руб.)

Вопросы к юристам по стоимости услуг при продаже недвижимости

Взаиморасчеты при продаже квартиры

Анатолий 07.12.2018
Раздел: Услуги по продаже квартиры
У меня такой вопрос, наши покупатели настаивают на взаиморасчетах через ячейку, но мне кажется гораздо безопаснее расчеты провести через аккредитив, что можете сказать?
COM_EASYBOOKRELOADED_ADMIN_COMMENT:Юрист (Стоимость услуг риэлтора):
В случае, если сделка альтернативная (одновременная продажа и покупка квартиры) взаиморасчеты проводятся только через ячейки, другой практики в настоящее время в Москве не существует. Могут быть и другие причины, например занижение стоимости в договоре. С точки зрения возможных рисков, для нас не принципиально, это будет ячейка или аккредитив. И в первом и во втором случае предусмотренны условия доступа к денежным средствам. У нас есть отдельная услуга при продаже квартиры - сопровождение сделки, юристы с огромным опытом помогут сделать это максимально безопасно.
Остальные вопросы ...

Получить консультацию юриста

Обратный звонок

Не можете дозвониться или закончились деньги? Оставьте свой номер и наши юристы вам перезвонят!

Ожидайте звонка

Наши консультанты, в течении рабочего дня, свяжуться с вами Закрыть

Заявка

Обратный звонок RedConnect